メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS PROJECT

[匿名さん]

便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所：埼玉県三郷市中央４丁目２３番（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[201: マンション比較中さん]

・言うほど駅は近くない（しかも夜道は暗い）　
・病院も消防署も近いからサイレンがうるさそう　
・平置き駐車場
・保育園は近いが入れるわけではない　
・これまで済んでいた家と比べるとキッチンが広くて最高　
・駐車場0円（ちゃんと積立できるなら無料でも有料でもどっちでもいい）

・検討時はワクワクがとまらない！！住めば普通

うちはまあまあ安いというだけで検討している。

[202: 匿名希望]

＞201

すぐ近くに住んでいました。

＞・病院も消防署も近いからサイレンがうるさそう　

4年以上住んでいましたが、少なくとも一度も感じたことはありません。

搬送先到着寸前で、サイレンを鳴らす意味はありません。

そもそも病院自体が、静粛性を最大限配慮する必要のある施設ですから、
心配は無用かと。

[203: マンション検討中さん]

三郷中央エリアの他のマンションと比べると駅近とは言えない物件ですね。
その分価格が圧倒的に安いのがメリットかと。それ以外のメリットがないと判断し、当方は早々に検討から外しました。
個人的な意見ですので、検討されている方々には申し訳ありません。

[204: 匿名さん]

２階や３階は比較的低価格設定になっていますから、サラリー世帯でも十分検討範囲に入りそうですが、上層階は同じ平米数でも結構高くなってきてしまうんですね。
このあたりは一気にファミリー層が増加傾向にあることから、
保育園の待機児童数は増えているのでしょうか？
共働き世帯が住むとしては保育園事情も気になる所だなと思います。

[205: 匿名さん]

保育園は、0歳1歳児は激戦区となっています。
三郷中央から離れた三郷駅以北だとまだましだとか。
去年か一昨年かに保育園が10件ほど増えたのですが、若い子育て世代の増加に追い付いておらず
今年度は三郷中央付近の幼稚園ですら入れずにお隣の八潮へ通っている子がいるほどです。

[206: 匿名さん]

駅が近くても、子供がいたりすると自家用車は手放せないものです。
ここは100％の平置き駐車場完備ということで
抽選なしでマンション購入できるのはありがたいなと思います。
機械式ではないので維持費も考えなくて良いのイイです。

[207: 匿名さん]

平置き駐車場0円は良いのですが、他と比べ管理費がすぐに上がっていく構造のようです。但し物件自体は契約交渉段階で大幅値引きありです。(300-500万程)
過去スレにもありましたね。

[208: マンション検討中さん]

管理費は駐車場分【無料】がありますから、
それを差し引いたらそんなに変わらないのでは？
と思いますが、具体的にはどうなのでしょう？

値引きに関しては、
部屋の価格にもよりますから一概には
言えないですよね。

3000万の500万値引きと
5000万の500万じゃ率が違いますから。
実際10パーセント引き迄出た羨ましい方
いらっしゃるのでしょうか、、

[209: マンション検討中さん]

ここ、車を持っていない人は自分の駐車場枠は空きっぱなしで管理費だけ多めに取られて丸損？
例えば２台目を欲しい人に有料で貸し出したり出来ないのかな？

[210: マンション比較中さん]

貸出だと借り手側には契約期間を更新ができないリスクがある。
売却だと貸し手側は車が必要になっても駐車場の余剰がないリスクがある。

このあたりの解決策がないと難しそうですが、他のマンションではどうしてるんですかね。
貸出の契約期間を5年とか中長期に設定するんですかね。

[211: マンション検討中さん]

ここともう1つの物件で迷っていましたが、もう1つの方に決めました。メイツも良いところがあり苦渋の決断だったのですが、断った後の担当営業から大幅値引き&相手の物件の悪口がひどく、不信感というか、印象が悪くなりました。
「残念ですが、ご夫婦2人で決められたのなら…」くらい言えないのかな？と。
この次に2,3棟目も建つみたいなので、どうしても早く売り切りたいというのが露骨に見えてました。
検討板で不満を言ってしまい申し訳ございません。

[212: 匿名さん]

イイヒ！

[213: マンション検討中さん]

>>211
大幅値引きと書かれていますが
具体的にいくらの物件をいくら値引くと言ってきたのですか？

[214: マンション検討中さん]

物件価格の7%〜12%引きみたいなこと聞きましたね。交渉次第です。

[215: マンション検討中さん]

3LDKで…値引き額はご想像にお任せします。
あともう１つと言いましたが、もう2つでした。失礼しました。

[216: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
当方も結局他に決めましたが、同様の対応でした。やはり大手と比較すると残念な部分があります。値引きが最大の売りでしょうね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
他方でもそうでしたか…。
断った時は値引きされましたが、「そこじゃなくて…」と思いました。もっと自分の物件の強みをアピールしてほしかったです。
そういえば他方のマンションに比べてアピールポイントが少なかった様な気がします。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

私の時は、ご丁寧にも検討中の他2物件（共に施工が長谷工）の比較表を郵送してきました。今思えば、他物件のデメリットと自物件のメリットの羅列で自物件のデメリットは、当たり前と言えば当たり前ですが、一切触れていませんでした。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

そこまでしてきたのですか。
やはり必死なのでしょうかね。
ちなみに他方の物件と、物件価格以外で掛かってくるランニングコストを35年累計で出したところ、あまり変わりませんでした。
(メイツは駅まで自転車必須なので、駅の駐輪所代も含んでたのでそれも影響してるかもですが)
他の方も書かれていますが、やはり修繕積立金がすぐに上がる構造になっており、駐車場無料のメリットがあまり見出だせませんでした。

[221: マンション検討中さん]

え、安くもないんじゃメリットは駐車場100％しかないじゃん…

[222: マンション検討中さん]

つくば沿線で駅までこの距離のマンションに住むメリットは無いかな。

[223: 匿名さん]

敷地内の駐車場って０円なんですね。
平置きだから機械式とは違い、メンテナンス費用とかランニングコストがかからないのでそれはそれで良いのかもしれないですが、
管理費収入という観点から考えると
少額でもいいからあったほうが良かったのかなぁとも思ったり。
でも駅まで離れているマンションだと皆さんどうしても車を持つこと前提なのでここはハードルを低くしているという感じなのか。

[224: 匿名さん]

このマンションはベランダも含めて禁煙なんだけど、ベランダで喫煙する人が多く、夏場は厳しいかも。又、蚊、蜘蛛も多くマイナス面が多い。因みに入居者です。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

喫煙に関しては
安いマンションには、それなりの所得でそれなりの人間力の人が入居するって事ですかねー

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

言い変えれば、そういうことですかね。？

[227: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん

私も入居者です。
喫煙問題、確かにありますね。
管理人さんに確認したら、管理会社でも問題に上がっており、近々全住居に対してお知らせの紙がいくとおっしゃってました。
これからの管理次第では？

[228: 匿名さん]

もう入居者さんがいらっしゃるのに早得キャンペーンと言うものをやっていて、何ぞ！？と思ったんですが、
一番最初にモデルルームに行ってから14日以内に契約すると諸々サービスがあるというものでした。
そんなに早く決断できるもんなんでしょうかね？直ぐに気に入ったならばラッキーだとは思いました。
駐車場100％ということですが、やっぱりここは駅からちょっと遠いので、皆さん車を持たれること前提でしょうか。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

三郷という土地柄、車を持たないと、生活はかなり不便です。

[230: 匿名さん]

チャリ買う

[231: 評判気になるさん]

>>228 匿名さん

他のモデルルームに行かせない、考える時間を与えない手法だと思います。
例えが極端ですが、テレビショッピングみたいなものですね。「30分以内に注文いただいた方には！」みたいな。

[232: 匿名さん]

駐車場0円で平置きタイプなのが良いですね。これなら機械式と違って管理費もかからないですし、駐車場に空きが出たとしても、心配以ならないかなと思います
ただ、屋根がない平置きタイプなので車内温度が上がりすぎてしまったりするのは不安かな。

このあたりだと車があったほうが、断然暮らしやすくなりますからほとんどの方が利用しそうです。
駐車場は先着順のようですが、留めやすそうな場所はもう決まってしまっているのでしょうか

[233: マンション検討中さん]

三郷中央の駅前にキヤノンの大きいオフィスがありますね。
三郷市にはこういった大企業の誘致をドンドンしてもらいたい。

[234: マンション検討中さん]

こちらの2棟目の建築日程は決まっているのでしょうか？

[235: 匿名さん]

オーベルの勝ちかな…

[236: 匿名さん]

最近見学に行かれた方、どのくらい値引きやオプションの交渉できましたか？

[237: 匿名さん]

今日は、モデルルーム、結構車止まっていたな。

[238: 匿名さん]

周辺の道路が狭いし、駅から歩くからあまり人気のない物件なのかな。

[239: 匿名さん]

エレベーターが東側にしかないのが気になりました。

[240: マンション検討中さん]

1棟目がまだ売り残ってるから、2棟目はかなり値段を下げてくるかなぁ。
多少の値引で買うなら、2棟目待ちの方がオプション等自由に決められるからかしこい？？

[241: 匿名さん]

駐車場0円って途中で変更があったりするのでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

駐車場自体は不明だけれど、管理費などの上がり方を考えると、あまりメリットがないとの前レスがあった。

[243: マンション検討中さん]

値引していたモデルルーム、制約したようですね。
おめでとうございます。

[244: 匿名さん]

9月に3部屋ほど成約になったみたいですね。

[245: 匿名さん]

3部屋って、そんだけですか？

[246: 名無しさん]

2398万円のお部屋の抽選今月みたいですね。先月聞いた時はその部屋は予定価格で抽選申込日も未定ですと言われました。急に決まるものなんですね。

[247: 匿名さん]

抽選になるということは、要望書が複数入っている可能性もあるお部屋もあるということになっているのでしょうか。
抽選する時には、いつに抽選日ですよ、みたいなものは出てきているマンションが多いように思います。ここの場合はどうなんだろう。不公平になってしまうしきちんと公示はしていくのではないかと思います。

[248: マンション検討中さん]

最近、モデルルームに行った方いますか？
現時点ですとどれくらい値引してもらえるのでしょうか？
あと、空き状況教えてください！

[249: 匿名さん]

残り2割くらいでした。とても静かなマンションでしたね。

[250: マンション検討中さん]

2割ですか・・
その分管理費が徴収できないと思うのですが、そういった場合どうなるんですか？
居住者さんの負担になるのでしょうか？
その辺が心配です。