名鉄不動産株式会社 東京支社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名:(仮称)WOW!365DAYS PROJECT」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-02-09 08:07:11
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便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所:埼玉県三郷市中央4丁目23番(地番)
交通:つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-09 18:09:55

現在の物件
メイツガーデンズ三郷中央 フロントコート
メイツガーデンズ三郷中央
 
所在地:埼玉県三郷市中央4丁目23番(地番)
交通:つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩12分
総戸数: 169戸

メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名:(仮称)WOW!365DAYS PROJECT

128: 匿名さん 
[2016-08-04 13:05:02]
池の臭いに関しては現地に行って確かめてみないと、わからなそうですね。
季節によっても変わってきますが、特に夏場は一段と気になるのかもしれませんし
場合によっては蚊が大量発生するというのは気になるかな

利点は駐車場が100%で無料という事でしょうね。平置きですしファミリーにはうれしいです。
129: 匿名さん 
[2016-08-07 02:49:38]
>>126
1ヶ月くらい前、7月上旬かな。
ブルドーザー2台で底にたまった藻やヘドロを除去していて今は相当よくなったよ。

今は貯水池の底がコンクリの色だけど
ヘドロ除去前は深い緑色で常に湿地のようになっていて、
雨が降った翌日なんかは藻やウンコみたいな臭いがして通りたくなかった。
130: 匿名さん 
[2016-08-27 23:58:31]
駐車場台が無料ということなんですが、多少は取っておいて、修繕費の方にプールしておけばいいのに〜なんて思ってしまいました。
でもまあ、その分、修繕費の積立を頑張ればいいことですものね。
平置きの場合、区画の線を引き直すなどのメンテはかかるようなので、全くなにもしないで運用しているわけでもないのだけれど。
機械式よりはうーんとお金はかかりません。
131: 匿名さん 
[2016-09-03 19:42:37]
池の改善はうれしいニュース
132: マンション検討中さん 
[2016-09-07 07:29:10]
昨日も池のとこ行ってみたけど臭かったな。夕方ね。ドブ川だね。
133: マンション検討中さん 
[2016-09-07 23:10:05]
貯水池のにおいは我慢するしかありませんね。平置き駐車場が0円なのは良いですが、マンションを囲む道路が狭すぎて駐車場出し入れ等など車の使い勝手が悪いかも。
134: 近隣住民 
[2016-09-08 09:28:05]
工事の仮囲いのせいじゃないですか?
135: 近隣住民 
[2016-09-11 01:47:59]
区間快速止まれば更によい。
でも、将来の有楽町線延伸で八潮駅出来るから難しいのか。
136: 掲示板パトロール 
[2016-09-11 01:56:20]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
137: 匿名さん 
[2016-09-11 06:43:41]
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。
138: 匿名さん 
[2016-09-16 00:28:06]
結構早く売れてますね。
139: 匿名さん 
[2016-09-20 17:28:27]
人気が高かったですね。
140: マンション検討中さん 
[2016-09-25 16:24:10]
キッズルームとパーティルームが併設となると、誰かがパーティルームを予約するとキッズルームは使えなくなるのでしょうか?
141: 匿名さん 
[2016-10-05 11:57:50]
共用施設に関しては管理費のことを考えた場合なくてもいいのかなとは思います。
子供がちょこっと遊べる場所位あったら十分ではないでしょうか。
駐車場も無料になっていることから、共用施設は自分もいらないかなと思いました。
ちなみにキッズルームとパーティルームが一緒になっている場合は
パーティルームを貸切予約されている時間帯は使用不可になってくると思いますよ。
142: 匿名さん 
[2016-10-14 14:31:11]
このあたりだと車は必須になってくるとは思うので駐車場代がかからないのが良いです
周辺の賃貸だと駐車場代は別になってくると思うので無料なら気兼ねななく車を所持できそうです。平置きになっている点も出し入れの手間がなくて良い反面、夏場の車内温度が上がってくるのが気になります
屋根がついているとよかったな~
143: マンション検討中さん 
[2016-10-25 18:32:01]
あとどれくらい残ってますかね。
144: マンション検討中 
[2016-10-26 05:54:12]
東側のキャンセル住戸、先着順だったようだけど、売れたかな?
145: 匿名さん 
[2016-10-26 10:43:53]
どうなんでしょう?
146: 匿名さん 
[2016-10-30 23:33:13]
パーティールームってどういう時に使うんでしょう。打ち上げとか、室内だとうるさいけれど、パーティールームだったら防音もされていて居室と離れているし多少は迷惑がかからないために作られたのでしょうか、キッズルームは寒い日や雨の日や兄弟どちらかが熱を出して遊ばせておきたい時とか情報交換の場とか使えるでしょうね、ある程度大きくなってしまうと使用用途として終了しパーティールーム、入居者の交流というかカルチャー的なことに活用できたり防災備品をおいておいたりできるようになるといいです。
147: マンション掲示板さん 
[2016-11-04 22:23:58]
完成まで残り半年を切りましたが、あとどれくらい残ってるんでしょうか?
高層階まだ空きあるのかな。
148: マンション掲示板さん 
[2016-11-08 21:17:37]
数日前にモデルルーム行きましたが、
まだ高層階空きありました。
販売状況としては、約5割くらいかと思います。
149: 匿名さん 
[2016-11-16 17:17:00]
高層階、ありましたか。
最上階から順々に出て行くものかと思っておりました。
お値段がちょいと高かったのか…?というか高過ぎると感じる人が多かったのか。
あと半年の段階で約半分くらい。
入居までどの程度うまるのかなぁ。
値下げなんて基本的にしないでしょうけれど、するとしてもまだまだずっと先のお話になってくるでしょう。
150: 匿名さん 
[2016-11-17 06:55:55]
>>149 匿名さん

10月に案内所で話しを聞きました。
価格表ももらったが、その時点で、6~7割はバラがついていた気がしました。
うちは、南向きは手が出なくて、東向きで検討していた。
その時、1回目の訪問から値引きの話しはあったよ。
151: 匿名さん 
[2016-11-17 13:31:23]
こちらのマンション、広告などを見ると、販売当初から50万円程度のインテリアオプション付きなどの成約特典がありました。50万までは値引き、もしくは特典として進呈する値引き幅があるのでは?と勝手に推測しています。
152: マンコミュファンさん 
[2016-11-17 19:50:00]
価格表に付いてるバラを信じるなんて…
153: 匿名さん 
[2016-11-17 21:56:56]
えつ、バラついていても申し込み可なの?
売り出し前の住戸は、販売未定とあったけど。
154: 匿名さん 
[2016-11-20 05:55:31]
バラがついてるところは基本的に不可だと思います。モデルルームに掲示してあるバラは契約済がほとんどで、検討中の場合は検討中、みたいな表示がされてたと思います。
155: 匿名さん 
[2016-11-20 06:33:18]
いいなと思った物件は、1期の販売から動かないと
特に価格帯が安いタイプから、売れるからなおさらと
思った。
実際の部屋は見れないけど。
156: マンション検討中さん 
[2016-11-21 18:22:09]
200万の値引きとエアコンサービスするっていわれた。もっと値引いた方いますか?
157: 匿名さん 
[2016-11-21 20:26:09]
即決するならで495万を提示されましたよ!
158: 匿名さん 
[2016-11-21 21:18:25]
最近はどのマンションも販売状況厳しいですね。消費税増税が延期となった影響もあり、今のタイミングでは供給に対し需要がトーンダウンしてますから。体力のある会社は値引きせずにじっくり販売するでしょうが、名鉄不動産ですからね。値引きしてでも早めに完売したいところでしょう。既に契約された方が大変気の毒です。
159: マンション検討中さん 
[2016-11-21 23:20:44]
495万引き。。。すごいですね、、、。
160: マンコミュファンさん 
[2016-11-22 00:16:12]
>>157 匿名さん

どの部屋ですか?
161: 匿名さん 
[2016-11-22 07:08:08]
200万とか495万とか凄すぎる。
うちも最初の訪問から、3ケタの値引きは出来ると言われた
けど、そこまでとは!
ただ駅徒歩12分で、最短ルートは夜道はどうかな?
といった感じだけど、駐車場0円で、設備も良いし
そこまでしなくてもといった、印象だけれど
どうなんでしょう?
現地案内されたときに、聞かされたキャンセル住戸、
今考えてみたら、200万以上の値引きもあり、オプションも
無料で着いていたと思う。
162: マンション掲示板さん 
[2016-11-22 20:25:49]
私も何回か通いましたが、結局やめました。
皆さんご記載の通り、口頭では3桁の割引がございました。

ここからは私見ですが、
駅からの道はやはり残念ですね。
夜道は不安があります。
またエントランスも駅から遠い位置にあり、
駐輪場から入りたくなってしまうのも残念です。
あとは長期修繕計画が厳しかったです。
やはり駐車場が無料と言うこともあり、
すぐに管理費があがる構造でした。
車を持たない人にはもったいないかと。

とは言え、価値観は人それぞれですので、
魅力を感じた人は検討していただければと思います。

私はもう少し立地が良くて、収納や色々細かい点で魅力を
感じたとこがありましたので、そちらにしようと検討してます。
163: マンション検討中さん 
[2016-11-22 21:09:49]
せめてメイン通りに面していると良かったのですが、駅から現地までの距離と、皆さんも言っております街路灯が少なく夜道は暗く不安なこと、マンション周囲の道幅が少々狭いこと等、いくつか検討した結果、他に決めました。
値引き額が多く安価なのは魅力なのですが。
164: 匿名さん 
[2016-11-23 07:26:21]
私は車通勤で、家族も今の所、電車利用は少ないので、
価格と駐車場0円で他と揺れました。
駐車場0円は、希少ですからね。
近隣物件の販売の方も、車利用が多い方は、
こちらを薦めるとは言ってました。



165: マンション検討中さん 
[2016-11-23 11:54:37]
私も最初は駐車場無料に惹かれましたが、
修繕積立金の上がり方が早く、高いので、
実質無料期間は三年だと考え、
長期的に考えた結果、無料にメリットはないと考えました。
なかなか難しいものですね。
166: 検討板ユーザーさん 
[2016-11-23 15:54:30]
駐車場無料って言ったって、管理費に入ってるに決まってんじゃん。
167: 名無しさん 
[2016-11-23 19:45:39]
500万近く値引きされるなら、最初の頃に契約した人も一旦解約してしまった方がよさそうな、、、
168: 匿名さん 
[2016-11-23 21:32:32]
ここ最近のこのスレの流れをみると、大きな値引きや特典
が無く、ここを決めた人は後悔かな。
169: 匿名さん 
[2016-11-23 22:26:10]
その程度のマンションだという事ですよ。

三郷中央という駅から徒歩10分以上も離れた大規模マンションなんて、資産価値無いですよ。

170: 匿名さん 
[2016-11-24 18:30:24]
駅からマンションまでの徒歩での距離は少しあるものの、開発区域内であること・今後マンションまでの間に戸建がたくさん建つ予定であることを考えると、先々は灯りがともり暮らしやすい街並みになるのではないでしょうか。
設備面においては申し分ない位充実していると思います。
値引きに色々な意見がありますが、都内へのアクセスや住環境を考えれば販売価格もこの地域相応かと思います。
隣の調整池ですが、晴れの日・雨上がりの日にそれぞれ行きましたが、特に異臭はありませんでした。
三郷中央のこれからに期待しています。
171: 匿名さん 
[2016-11-24 18:41:18]
資産価値の有無というより、例えばですが都内に賃貸マンション(場所にもよりますが)借りて、最寄駅徒歩10分・築15年に毎月15万払うなら、こちらを買ったほうがいいかぁ〜、新築に住めるしぃ〜、駐車場もついてるし〜、程度の考えであれば十分ではないでしょうかね。
172: 匿名さん 
[2016-11-25 05:36:35]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
173: 匿名さん 
[2016-12-03 22:46:37]
こちらの修繕積立金の上がり方と管理費、他の物件と比較しましたが高くは感じませんでした。
多少高かったとしても、駐車場0円で他の物件は駐車場代がかかると考えると、こちらの方がトータル的には安かったと思います。
174: 匿名さん 
[2016-12-04 06:57:53]
修繕積立金と管理費
これまでと異なる意見が出てきましたが
どうなんでしょう?
私の訪問時の資金計画は、当初プランのみで
その後の計画を確認するところまでは
行きませんでした。

先日再訪しましたが
やはり周辺道路の道端、狭いですね。

ただこの物件
この先、2棟目、3棟目の計画もあるし
何としても売り切るのでしょうね。
175: 匿名さん 
[2016-12-09 22:13:57]
4LDKまで入らないけれど少しゆったり目がいいという希望が少しかなえられそうな間取りがあります。角住戸だしルーフバルコニー付き 値段はそれなりにしますが。
壁の打ちっぱなしは住んでて違和感感じないでしょうか
176: 匿名さん 
[2016-12-24 23:29:40]
駐車場、こんなにたくさんあるのに駐車料金0円って管理費収入的にもったいないなぁなんて思ってしまいました。
1000円だけでも取っておけば良かったのに〜。
それを修繕積立金にプールするだけでも、大きな出費が必要になった時に対応できるからよいのに。しかしながら最初無料だと後から有料にすることは出来ないか、もしくはすごく難しいことになってきてしまうかなぁ。
177: 匿名さん 
[2016-12-25 08:12:55]
駐車場0円と言って販売して販売して、あとの管理の事は管理組合で勝手にやってねという販売スタンスなのでしょう。
0円に魅力を感じて購入してる人も多くいるでしょうから、駐車場の値上げはなかなか難しいでしょうね。

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