メイツガーデンズ三郷中央 旧スレ名：（仮称）WOW！365DAYS PROJECT

[匿名さん]

便利な三郷中央駅12分にできる169戸の大規模マンションです。街並みもだいぶ出来上がってきました。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/meitsu496a/
住所：埼玉県三郷市中央４丁目２３番（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅より徒歩12分

売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.9.10 管理担当】
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました 2015.10.5 管理担当】

[168: 匿名さん]

ここ最近のこのスレの流れをみると、大きな値引きや特典
が無く、ここを決めた人は後悔かな。

[169: 匿名さん]

その程度のマンションだという事ですよ。

三郷中央という駅から徒歩10分以上も離れた大規模マンションなんて、資産価値無いですよ。

[170: 匿名さん]

駅からマンションまでの徒歩での距離は少しあるものの、開発区域内であること・今後マンションまでの間に戸建がたくさん建つ予定であることを考えると、先々は灯りがともり暮らしやすい街並みになるのではないでしょうか。
設備面においては申し分ない位充実していると思います。
値引きに色々な意見がありますが、都内へのアクセスや住環境を考えれば販売価格もこの地域相応かと思います。
隣の調整池ですが、晴れの日・雨上がりの日にそれぞれ行きましたが、特に異臭はありませんでした。
三郷中央のこれからに期待しています。

[171: 匿名さん]

資産価値の有無というより、例えばですが都内に賃貸マンション(場所にもよりますが)借りて、最寄駅徒歩10分・築15年に毎月15万払うなら、こちらを買ったほうがいいかぁ〜、新築に住めるしぃ〜、駐車場もついてるし〜、程度の考えであれば十分ではないでしょうかね。

[172: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

こちらの修繕積立金の上がり方と管理費、他の物件と比較しましたが高くは感じませんでした。
多少高かったとしても、駐車場0円で他の物件は駐車場代がかかると考えると、こちらの方がトータル的には安かったと思います。

[174: 匿名さん]

修繕積立金と管理費
これまでと異なる意見が出てきましたが
どうなんでしょう？
私の訪問時の資金計画は、当初プランのみで
その後の計画を確認するところまでは
行きませんでした。

先日再訪しましたが
やはり周辺道路の道端、狭いですね。

ただこの物件
この先、2棟目、3棟目の計画もあるし
何としても売り切るのでしょうね。

[175: 匿名さん]

４ＬＤＫまで入らないけれど少しゆったり目がいいという希望が少しかなえられそうな間取りがあります。角住戸だしルーフバルコニー付き　値段はそれなりにしますが。
壁の打ちっぱなしは住んでて違和感感じないでしょうか

[176: 匿名さん]

駐車場、こんなにたくさんあるのに駐車料金０円って管理費収入的にもったいないなぁなんて思ってしまいました。
1000円だけでも取っておけば良かったのに〜。
それを修繕積立金にプールするだけでも、大きな出費が必要になった時に対応できるからよいのに。しかしながら最初無料だと後から有料にすることは出来ないか、もしくはすごく難しいことになってきてしまうかなぁ。

[177: 匿名さん]

駐車場0円と言って販売して販売して、あとの管理の事は管理組合で勝手にやってねという販売スタンスなのでしょう。
0円に魅力を感じて購入してる人も多くいるでしょうから、駐車場の値上げはなかなか難しいでしょうね。

[178: マンション検討中さん]

安さが売りの物件と思いきや、ディスポーザと食洗機まで付いていて、設備面はいいと思いました。
ただ、この2つがなかったら価格更にいくら下げられたのだろうとも考えてしまう。

[179: 匿名さん]

駐車場は無料としても管理費が結構しますね。平おきだからマンション周りもゆったりしているし、出し入れもスムーズでいいなと思います。値段からして内装デザインは高望できませんが、シンプルだからオプションや家具やインテリアで上手にまとめれば気に入った住まいになりそうです。

[180: 匿名さん]

かなりきになります

[181: 検討板ユーザーさん]

周辺歩いてみましたが、エントランスの位置が遠く、道が細いですね。駅からの帰り道は駐輪場の入り口を使いたくなってしまいそうです。せっかくのエントランスがもったいない印象です。
またすでに記載頂いてる方もいますが、管理費の上がり方気になりました。駐車場代無料の反動なのかもしれませんが、さんあげるタイミングで住民の反対あったら長期修繕計画危ないなと思います。駐車場代取ってれば同意の上で収入が安定的になるんですけど、管理費になると色々弊害がありますからね。
管理会社がどこまで見てくれるのか重要かと。
引き続き検討しますが、他も見てみようと思います。

[182: マンション検討中さん]

埼玉東部で中古マンション購入を検討してます。
新三郷駅前、吉川美南駅前と三郷中央で悩んでます。
地方出身なので三郷市でも違いがよく分かりません。
住みやすいのは吉川美南でしょうか？

[183: 匿名さん]

吉川美南は吉川市です。駅は5年前に出来たばかりです。お店も公園もありませんでした。かつては吉川美南駅とケーズデンキしかありませんでした。ですので町としてはまだまだです。しかし新三郷がすぐ近くなので困ることはないと思います。
新三郷は大きなショッピングモールや家具屋がありますが、生活しやすさはどうでしょう。やや落ち着きがない気もします。

三郷中央は路線も違うので、上２つとは比較対象にならないのでは？勤務先次第だと思います。三郷中央を検討しているのなら、八潮〜流山おおたかの森の間で物件を比較すると良いと思います。

[184: 匿名さん]

吉川市と三郷市では三郷の方が行政サービスがいいと思います。

[185: マンション検討中さん]

私見で恐縮です。
まず新三郷と吉川美南は武蔵野線で、三郷中央はつくばエクスプレスという路線になります。
武蔵野線は風に弱く、直接都心に行くことはできず、乗り換えが結構必要です。つくばエクスプレスは遅延がほとんどなく、秋葉原まで20分程度で行ける利点がありますが、交通費が高いので、少し難点です。また人口増加に伴い、電車も混んできました。
土地の特性ですが、新三郷はららぽーと、コストコ、IKEAといったショッピング施設がならび、非常に賑わってます。県外から足を運ぶ方も多いかと。ゆえに交通量もかなりのものです。
吉川美南は前述のとおり最近できた駅で、何もありませんでしたが、近々イオンタウンと言われるショッピングモールも建設中とのことで、潜在的な魅力はあるかもです。三郷中央はどちらかと言えば住宅街で、２つの駅までは車で10分から20分くらいでしょうか。交通の利便性と、ショッピングモールや賑わいをどこまで好むかが焦点ではないでしょうか。
また三郷中央を含む八潮から流山おおたかの森間も検討してと良いと思います。
私は車も使いますし、高速も近く、落ち着いている三郷中央を一番の候補にしております。このマンション以外にも検討したいとこはたくさんあります。
ご参考になればいいのですが。

[186: 匿名さん]

なるほど！詳しくありがたい！

[187: 匿名さん]

答えが返ってるのはここだけじゃないですよ