ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[951: マンション検討中さん]

>>950
え・・・
最高で2800ですけど、細かいことは自分で見に行ってくださいよ
私別に営業したいわけじゃないんで詳しくここに書く気はないです。
いろいろ見比べてここは総合的に仕様が高いと思ってるだけです

[952: 匿名さん]

天井が高いと解放感はありますが、その分体積が大きくなってしまうので光熱費の面ではマイナスですね。

[953: 通りがかりさん]

>>952 匿名さん

私も光熱費が気になったので営業の方に聞いてみたら、気密性のところで対応済みってことでした。
あとは太陽光の電気を売る？のかでトータルでマイナスはないというような。
詳しいことはわかりかねますが、マイナス面なく、天井の高い開放的な空間を作ってるようでした。

[954: 匿名さん]

934です。

様々なご意見、本当にありがとうございます。
都内や埼玉県内のかなりの数のマンションを検討しましたが、浦和のマンションは、それぞれ多少の欠点はあるとしても、いずれも合格点を遙かに上回っているようで、感心しました。
また、浦和の住みやすさは特筆に値すると思います。妻は生まれも育ちも都内ですが、浦和に移住することを強く望んでいます。
よって、我が家は浦和に移住することにほぼ確定しました。
なお、少し余計なことかも知れませんが、これからは必ず浦和レッズのファンになりますので、宜しくお願い致します（笑）。

[955: マンション検討中さん]

午後の陽当たり。旧中仙道側

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
午後の陽当たり。谷側。

[957: 匿名さん]

日当たり壊滅的

[958: 匿名さん]

>>955・956マンション検討中さん
感謝します。
イースト棟を希望しており、朝だけ陽が入れば十分ですから（冬でも午後１時頃まで陽が入るようです。）、まったく不満はありません。
ウエスト棟は時間により陽が入る状況が違うようですね。中部屋の中層階以下はほとんど事業協力者住戸で、賃貸に出されるようですし、販売される上層階の中部屋の陽当たりや角部屋の採光も十分なようですね。
本当に予想どおりです。

[959: マンション検討中さん]

冬でも午後１時頃まで陽が入るのであれば十分だと私も思います。
逆に1日中ずっと陽が当たってるような物件の方がめずらしいんじゃ・・・

[960: 匿名さん]

近隣を見渡しても一日中全面に日が当たってるマンションはほとんど皆無です。どのマンションでも日陰になる時間は必ずあります。
なぜ、わざわざ日陰になるシャッターチャンスを、息を殺して待ち続け、シャッターを切ったのか！？
955と956を載せた人に、何かただならぬ私怨を感じます。

[961: 匿名さん]

床暖房も含めて冷暖房機器が行き届いている今のマンションで、そんなに日当たりを問題にする必要があるんでしょうか…。
休日だというの今現在も都心で仕事をしているのですが（涙）、窓から見える複数のマンションは北向きで１日中ほとんど日が差しません…。

[962: マンコミュファンさん]

>>957 匿名さん
東向きだから午後は陽が当たらないのは当然でしょ。購入者はそれを分かった上で買っているはずです。朝日がたっぷり入るのであれば十分です。

[963: 匿名さん]

一日中ずっと日が当たってないと嫌だ～っていう人ってどれくらいいるのかしら
根暗なのかしら

[964: 匿名さん]

浦和で一日中日が当たるマンションなんて大通り沿いしかないだろ(笑)

[965: 匿名さん]

955載せたやつジャコウだろ。

[966: 匿名さん]

わざわざ日影になる時間を狙って写真まで撮りに行くなんて((((；゜Д゜)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
一日中当たってるような物件なんてそうないし、そんなネガキャンしたってさすがに誰も騙されないよ

[967: 通りがかりさん]

>>965
ちょwww
もっと光を？w

[968: マンション検討中さん]

955,956で画像を載せたものです。
アホらしい感想や中傷が多く嫌になりました。
わたしは散歩をしていて、通りかかったし、
昔ここも検討をしていた人間なので、
陽当たりの画像を撮っただけなのに、
えらい言われようでアホらしくなります。
私はネガティブな発言もしていないし、
おとしめるとことしてないのに、
アホな評論家どもはなんなんでしょうね！
息をひそめて日陰になるのを待つ…バカじゃないの！
アホらしいのでさよーなら。

[969: 匿名さん]

散歩でわざわざ東西を撮るかよ(笑)
嘘丸出しじゃん。

[970: マンコミュファンさん]

>>968 マンション検討中さん
あなたがここの住人じゃなくて良かったです

[971: 匿名さん]

>>968
嘘つきの断末魔w

[972: 口コミ知りたいさん]

よってたかって連発ですね！

みなさんちょっと怖いですよ。

[973: 匿名さん]

955,956,957まで同一人物だろうしいつものネガキャン野郎だろ
明らかに悪意持ってやってるし小学生でもわかる嘘ついて本当に何が目的なんだか
しかもことごとく論破されてるのにしつこすぎ

[974: 匿名さん]

>>972 口コミ知りたいさん
ここを気に入ってる人が怒るのは当たり前だろ。
それより何の恨み辛みか知らんけど955の執念の方が恐いわ。

[975: 匿名さん]

意図的に無理やりネガしてる人なんなの。

[976: マンション検討中さん]

ホントいい加減うっとうしいです
意図的に悪いこと書こうとしてる感じバレバレですよ
誰も騙されてないと思うのでもうやめたらいかがですか

[977: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
そんな冷たい態度取らないでよ。
購入者ならこんな人いるマンションやだな。

[978: マンション検討中さん]

あれだけ日当たり問題ないとか言ってて、写真出るとひらきなおるのダサいっすね。ファクトは大事なので写真はとても参考になりました

[979: 匿名さん]

販売戸数が減って３戸になってる！

[980: 匿名さん]

購入検討させないためのいたずら書き込みが多過ぎですね。。年末のボーナスが少なかったとか？

[981: 匿名さん]

いずれは誰かの所有物になるわけですから、いたずらにおとしめるのは、やりすぎ。

[982: 匿名さん]

現場見れば直ぐわかる事実。
1、南側からの陽当たりは絶望的。
2、西側からの陽当たりは大丈夫。
一番陽当たりがほしい現在は、14時～16時位しか陽がはいりません。

もし、南側に建っているマンション2棟がなければ、南向きに建てたと思いますが、坪20万円はアップしてしまう。

結果論ですが、岸町で一流ブランドの高スペックマンションをこの値段で買えるのは、西向きの恩恵です。
何故　即日完売しないのか不思議です。

[983: 匿名さん]

岸町で浦和駅に近いマンションはコスタに次いでここだからっていうのもあるから高いんですかね。

[984: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

引き渡し時期がかなり遅いからでしょう。わが家のように待てない方々が多いからではないでしょうか。

[985: マンション検討中さん]

955、956の写真は大変参考になりますね。
この辺りの場所の良さ、この物件の仕様の高さをとるか、
それとも、ー限定的な日当たりを避けるか。

日当たりについては、一日中当たってなくても良い、という人が検討すれば良いかと。
後、たとえ都合の悪い事実だとしても、むやみやたらに否定したりけなすのは、見ていて気持ちのよいものではありませんよ。

[986: 匿名さん]

>>983 匿名さん

デタラメ書くなｗ
４丁目の５分の三井やら色々あるわ。

[987: 匿名さん]

三菱は仕様レベルが高いので、安心感がありますね

[988: マンション検討中さん]

西向きは日当たり良いかもしれないけど、西日ってきつくないですか？

[989: 匿名さん]

タワーマンションの西日経験者ですが、きつさを感じたことは一度もありませんでした。安心して購入検討ください

[990: 匿名さん]

まだまだ完成前ですが、近くを通るとひときわ目立つ存在感ですね。道路が整備されたら映えるマンションになりそう。

[991: マンション検討中さん]

モデルルームはもう閉まってしまいましたが、どなたか北東角部屋がまだ残っているかご存知でしょうか？

[992: 匿名さん]

>>991マンション検討中さん

北東角部屋というのが正しいかどうかは別として（笑）、イースト棟は完売し、ウエスト棟は残っています。

[993: マンション検討中さん]

>>992 匿名さん

早速ありがとうございます。
90㎡超の低層も売れたんですね。

[994: 匿名さん]

>>993マンション検討中さん
992です。
90㎡超は南東角部屋だと思いますけど。
１ヶ月位前は少しだけ残っていましたが今は分かりません。
申し訳ありません。

[995: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん

993です、分かりにくくて申し訳ございません。
先週別の方が90㎡は4-5階が残っている、とおっしゃっていたので、もう売れたんだ、という感想でした。

[996: 匿名さん]

>>995マンション検討中さん
90㎡の部屋は本当に良いと思います。多分ですが浦和の中でも上位にランクインすると思います。
最上階は事業協力者住戸ですが本当に羨ましいですね。

[997: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん
そんな訳でないでしょ

[998: マンション検討中さん]

マンションの西日はきついですよ

[999: 匿名さん]

西向きは、冬寒いですよ。
夕方しか陽がはいりませんから、底冷えします。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
なので西向きはやめた方が良いという事ですか？

[1001: 匿名さん]

一人の一意見なので、振り回されずに自分で決めた方がいいですよ。私は999のコメントは信用しません

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 マンション検討中さん

夏の西日の強さ尋常じゃないので、カーテン閉めっぱなしか簾などを掛けるか、苦し紛れのグリーンカーテンをするしかなくなると思います。どこの西向きのマンションの部屋を見てもそうです。私なら敢えて選びません。

[1003: 検討板ユーザーさん]

いつも浦和駅前伊勢丹前の信号で配っているここのチラシについているティッシュは役立ってます。売れているのにティッシュ配りはするんですね。ティッシュがもらえるので良いですが。

[1004: マンション掲示板さん]

客観的に見てもマークス最高と連発してる所より、選ぶならここだけどね！

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション掲示板さん
谷底のマークスより、台地上のパークハウスですよね

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 匿名さん
マークスは完売しているので、比較する意味不明瞭(笑)浦和のマンションで在庫があるところで比較するべきでは？？ヴェレーナとかクリオとかシティハウスとか？

[1007: マンション検討中さん]

マークスさんはもうなくなったので、比較すべきでないですよね。5000以内でいいのないかなぁ、、、

[1008: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは残り一戸で、興味あるなら早めに見てきた方がいいかもね。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
たしかに。
ヴェレーナならば思い切った値引きをしてるらしいし。お得かもですね。

[1010: 匿名さん]

ヴェレーナ値引きあるかな？なかったらここと価格同じくらいだよね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

ヴェレーナは最初以外ほとんど値引き販売みたいですよ。そもそも値引前提価格だし。
そんなヴェレーナ比較されてもねー、、、

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

いや、結局値引きなかったよ。

[1013: 口コミ知りたいさん]

一長一短ですね！同レベルかと！！

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 口コミ知りたいさん
ヴェレーナ関係者の妄想でしょ
全く同レベルでは無いよね

[1015: 匿名さん]

ヴェレーナとの違いと言えば駅距離とディスポーザーの有無ぐらいで、質は大して変わらないと思います。ヴェレーナは間取りの工夫やデザインに凝ってオシャレなイメージはありますね。ここは良くも悪くも、オーソドックスで普通なマンションに見えます。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

オーソドックスに仕様が高いですよ。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
郊外の低価格マンションよりは仕様は高いけど、浦和はどこのマンションも仕様が高いので、ここも浦和では普通の仕様です。

[1018: 匿名さん]

パークハウスは浦和の中でも仕様が高いですよ。
前の書き込み見るとだいたいわかると思います。

[1019: 匿名さん]

天井が高いぐらいですよね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

えー。
自分で調べたりしないんですか？？
天井が高いだけじゃないですよー。
最低限のことは自分で調べたらいいと思います。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
たとえば、マークスになくて、このマンションにあるものってなんでしょう？特に大差ないですよね。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん
地盤の良さ
谷底低地と大宮台地

[1023: 匿名さん]

ほかにありませんか？ないのでしたら、やはり大差なしだね。

[1024: 匿名さん]

>>1021匿名さん
>>1023匿名さん
ベンツＳクラス、ＢＭＷ７シリーズ、レクサスＬＳを駐車でき、悪戯されないタワー式の駐車場！

[1025: マンション検討中さん]

それぞれ違いはあるものの、その違いを大きいと感じるか軽微と感じるかは個人の感性ですので、違いを挙げた上で大差ない/あるを議論してもしょうがないですね。議論するなら、どこに差異があるのか、ではないでしょうか？
検討者として、その様な議論は非常に参考になりますので、大歓迎です。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
決定的な差ではないかな…

[1027: マンション検討中さん]

少なくとも、ここを本当に検討できる人からしたらヴェレーナは論外

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
駅距離が違うし、その分価格はこちらが高いわけだから。プラスマイナス０ですな。

[1029: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
タワー式は、人によってはデメリットになるよ。待ち時間長いから。

[1030: 匿名さん]

「仕様は高い」で間違いないでしょ
どれくらいかは比較対象によるし、個人の感覚にもよるから何とも言えない

[1031: 評判気になるさん]

比較するとすれば、マークスは谷底で過去に豪雨で浸水したこともある土地。パークハウスの方が台地の上で立地がいいです。

[1032: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

地盤の強さ、天井高、駐車場、太陽光パネルの面で、パークハウス浦和岸町>プラウドマークス

仕様が高いと言われていたマークスよりも仕様が高いよね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
結局その分価格に上乗せされてるから…。太陽光パネルで得られる光熱費のメリットは吹き飛んでしまいすね。

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
地盤の強さや防災面で言えば、防災センターや知事公舎等の中枢の行政機関がすぐそばのヴェレーナに軍配ですね。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

マークスとの価格差知ってますか？
長い目で見たら、パークハウスの方がお得ですよ。

[1036: 匿名さん]

仕様が高いからパークハウスの価格が高いのも仕方がないですよ。

[1037: 匿名さん]

ヴェレーナは駅から遠いからナイ

[1038: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

アウトフレームでもパークハウス浦和岸町>プラウド浦和高砂マークス

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん

でもさ、なんでなかなか売れてかないんですか？高いからかな？
シンプルに、わからないです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 口コミ知りたいさん
たしかにそうです。マークスはとっくに完売してます。

[1041: 匿名さん]

マークスはパンダ部屋で客をひっぱってたから？

[1042: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は、平均的に仕様が高い浦和物件の中で比較したとしても仕様が高い。

[1043: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
そうです。野村は売り方が上手い。ただそれだけ。

[1044: マンション検討中さん]

ヴェレーナと駅距離が一緒ならばここ負けてるよ。仕様はヴェレーナの方が上だと思う。

[1045: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん
いやいや、ここも4000万台のパンダ部屋あるじゃん。

[1046: 匿名さん]

ここの4000万円台は2LDKだろ。
いい加減なこと書くなよ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
失礼。

[1048: 匿名さん]

マークスはパンダ部屋だけ安くしてて、他はパークハウスより少し安いだけ。
立地や仕様はパークハウスの方が上だから、好みにもよるけどパークハウスの方がおすすめ。

[1049: 匿名さん]

ここの学区は白幡中学区、マークス、ヴェレーナは常盤中学区なので、学区争いではマークス、ヴェレーナの勝ちですね。

[1050: 匿名さん]

マークスは白幡中でしょ
ヴェレーナは駅までの距離がねぇ