ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[880: 匿名さん]

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

[881: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

[883: 匿名さん]

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

[884: 匿名さん]

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

[885: マンション検討中さん]

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

[887: 匿名さん]

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

[888: 匿名さん]

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

[889: 匿名さん]

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。

[890: 匿名さん]

>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ？
前にもこの質問スルーしてたよね？
竣工1年以上前だよ？

[891: 匿名さん]

浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には１つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。

[892: 匿名さん]

謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ

[893: 匿名さん]

先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。

[894: 匿名さん]

荒らす人ってさ嘘まで書いて何がしたいの？

[895: 匿名さん]

879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの？嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい

[896: 匿名さん]

で、今実際どれくらい売れてるんですか？
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。

[897: 匿名さん]

購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの？どっかのデベかな？あなたは？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん

なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの？
癖ですか？

[899: 匿名さん]

>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの？都合の悪い質問にはスルーですか？

[900: 匿名さん]

879、884、896は同一人物による投稿で、パークハウスが買えない僻みか、別の売れてないマンションのデベかでしょう。妨害はやめてほしいです

[901: 匿名さん]

都合の悪い質問にはスルーを決め込み嘘を撒き散らしてまでもネガキャン、知りもしないのに売れてないことにしたがる悪趣味野村一派はお帰りください

[902: 匿名さん]

【アンチヒストリー】
以下はパークハウス浦和岸町においてアンチが論破された事柄です。
・仕様低い→本当は仕様高い
・陽当たり悪い→本当は陽当たり良い
・東西の差なし→西口は高級住宅街
・学区がイマイチ→岸町小も白幡中もそこそこ人気
・入札で土地取得→入札ではない
・地権者のせいで高い→謎
・売れてない→竣工1年前としては売れてる

アンチは何の目的で嘘を撒き散らしているんですか？
本当に迷惑なのでやめていただけますか。

[903: 匿名さん]

アンチ書き込み者は、西口戸建て住民か東口住民で、最近の西口の高級マンション建設・販売〜購入者がうらやましいのでしょう。

[904: 匿名さん]

嘘はやめた方が良いよ。
真実であれば許容されることでも、嘘による風評被害で損害が発生した場合はサイアク損害賠償。

[905: 名無しさん]

アンチはどっかの二流デベか東口住人でしょうね

[906: マンション検討中さん]

後、何戸あるのか、検討者なら普通、気になるだろ。896の聞き方には悪意を感じるが、普通の質問もし辛い雰囲気だな、ここは。
営業かプライドの高い住民しかいないのか。

[907: マンション検討中さん]

検討者ならモデルルーム行って聞いてこいよw

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

では、検討版の意味とは？
モデルルームに行けば分かることは一切質問禁止でしょうか？
あなたは何のためにこの掲示板を見ているのですか？検討者ならモデルルームへ行けば良いのでは？検討者ではないのですか？
あなたが思う書き込み可能な質問の条件を教えていただけますか？

[909: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

何戸残ってるかが『最も』知りたいことなの？
普通の検討者が気になる部分って、仕様や現地の様子だよね？そこをすっ飛ばして残数が知りたいなんて常軌を逸してるよね。

あなたの視点は検討者っぽくないよね。

[910: 匿名さん]

908へ
話割って入らさせてもらいますが
あなたが知りたい情報はモデルルームに行けばすぐにわかる情報です。そもそもあなたは購入検討者なのですよね？すでにモデルルームに行き、登録されてるなら、デベも好意的なはずです。教えてくれないことはないはずです。
あなたは勘違いされてるようですが、このスレはデベはいいことしか言わないし、地元の細部情報も担当者によっては詳しくないので、このような住民の掲示板で良い情報、悪い情報を知る限り情報交換する場なので、今あなたが知りたがってるあと何戸？という質問はナンセンスなので直接デベと会って聞くべきですよ。あと何戸を聞いてあなたは何をしたいのですか？もしかしてどこか違うデベの方ですか？もしそうでしたら規約違反なのですぐに退会してください

[911: マンション検討中さん]

普通に質問してるだけなのに、そんなに躍起になるなよ（笑） 後何戸あるかは、大事な人気の指標だろ？ ここの営業っぽい擁護発言が多かったから聞いてみたくなっだけだよ。
後、何戸残ってるか教えてくれたら、モデルルームに行ってやるよ。一応、検討者なんでね。

他の西口物件が、検討者同士で盛り上がってるのに、このスレだけ、やたら質問者にかみつく変な奴しかいねーな。

[912: 匿名さん]

911へ あなたのような書き込みをするやつには、誰も返答はするわけないでしょ。そもそも文章の書き方が横柄。教えてもらいたいならもっと低姿勢でお願いしなさい。みんながあなたの質問に対し注意しているということは、あなたが間違っているんですよ。反省しなさい。
本当に検討しているのならば、まずは普通モデルルームに行くでしょ？あなたのやっている行動はみんな疑問に思っているから誰も賛同しないんですよ

[913: マンション検討中さん]

>>911
あなた絶対検討者じゃないでしょ
またお得意の嘘ですか？(笑)
本当に検討してたらまずモデルルーム。私は何件か行きましたよ。
本当の検討者ならどこの住戸が残ってるかは気になるけど何戸残ってるかは重要ではない
そして本当に検討してるなら自分で直接聞きに行けばいいだけの話

[914: 匿名さん]

本気の検討者は残数ではなくて、どんな部屋が残ってるのかを気にするよ。
どんな階数でどんな間取りの部屋が残ってるのかは気になるけど、残数は気にならない。
本気の検討者なら、まずモデルルームに行くよ。
矛盾だらけのオオカミ野郎がいるね。

[916: 匿名さん]

そろそろ販売開始から一年くらいで、竣工まで一年切ってきましたね。納得して購入しても自分の購入物件がいつまでも完売しないと、資産価値面で不安な気持ちは確かにあります。

[918: 匿名さん]

資産価値は中古物件になった後にわかるものだよ。
統計では三菱パークハウスの資産価値は並みいる企業を抑えてトップクラスだよ。

[919: 匿名さん]

パークハウスブランドは資産価値の面でも強いからね。
数年後に買って良かったと思わせてくれるブランドだね。

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん
それ、何の励ましにもならんよｗ
パークハウスでも価値以上できてない物件は大量にあるんだから。

[923: 匿名さん]

モデルルームに行ってきて戸数を聞いてきたら済むのに、何がしたいんだろうね。

[927: 匿名さん]

東西の話はやめましょう。
もっと有益な話がしたいです。
私が楽しみなのは日の出通りの歩道が整備されたら、この辺一帯の雰囲気がさらに良くなることです。
パークハウスは道路から少し入った場所にあるので、ロケーションは最高です。

[928: 匿名さん]

[NO.920～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[929: 匿名さん]

>>927匿名さん

都内からの移住予定者なので、浦和という街を理解し切れていないのですが、「日の出通り」というのは田島大牧線のことですよね？
完成して歩道が整備され、西口の再開発が終わったら、このマンション付近も騒がしくなりませんかね？