ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん

住環境なら五分五分
その他を含めるとパークハウス浦和岸町に軍配が上がりますね。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>848 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残りは、一つが目の前がビル壁、もう一つが目の前がビルのバルコニーだった気がしますが。
普通は、検討に入れないですよ。

[853: 匿名さん]

現地見るとけっこう迫力ありますね。

[854: 匿名さん]

予算ない人は東口っていうけど、東口物件でここより安い物件って、ないんじゃない？
ここと同坪単価のプラウドガーデンは瞬間完売しちゃったし。

[855: 匿名さん]

東口は用途地域が制限されていて、もう駅近にマンションを建てられる土地がなく希少ですね。

[856: 匿名さん]

847って個別マンションの話じゃなくて、平均的な西口マンションと東口マンションの話じゃないの？

[857: 職人さん]

パルコの辺りから第一種住専だから普通は戸建てを検討するところじゃないの？

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

東口には検討できる物件ないってことでしょ。
その一般的な東口マンションっていうのが、新築ではもうほぼ出ない。駅遠なら別だろうけど。

[859: 匿名さん]

>>847 匿名さん

北浦和が高級はないわｗ
浦和検討している人なら、北浦和物件なんて余裕で買えるでしょ。

[860: 匿名さん]

調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの？
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。

[861: 匿名さん]

東口の話いらないんですけど

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん

10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ？
適当なこと書いてない？

[863: 匿名さん]

12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。

[864: 匿名さん]

東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。

[865: 匿名さん]

話の争点てなんだっけ？
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね？

[866: 口コミ知りたいさん]

それは惜しいことをしていまいましたね。

[867: マンション検討中さん]

>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ

[868: 匿名さん]

私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。

[869: eマンションさん]

そうだね、ハキソサイエイティだね

[870: 匿名さん]

統計とかあるんですかね、たしかに西口はよく持ち上げられてますが、東西の交通がよくなって、治安は似通ってきたような気もします。

[871: 匿名さん]

うーん。どうなんでしょう。
ひょっとしたら競馬場があったり評判の悪い高校があったりしたことが東口にとって治安のマイナスイメージに繋がったのかもしれませんね。
その他、東口の方が物価も安いため、所得と犯罪に関する関係でもそのように判断されたのかもしれません。
実態はわかりませんが、私の印象でも、ガラの悪い方は東口の方が多いように感じています。

[872: 周辺住民さん]

警察の防犯メール登録していますが
不審者情報は西口側のほうが少ないですよ。

[873: 匿名さん]

小さなお子さんがいるご家庭にとっては治安は気になりますよね。浦和は治安がいいですし、マンションから岸町小までも10分で着くので安心しています。

[874: 匿名さん]

東口はエリアによりますね。
駅近の東仲町や東高砂町の一部は、もはや高級住宅街といってもおかしくないくらい高騰していますが、駅から遠い前地や本太なんかは昔ながらの東口イメージです。

[875: 匿名さん]

東口駅近は再開発と東西通路で本当に良い雰囲気になりましたね。
東仲町はすっかりキレイになった感がありますが、東高砂の道路はもう少し何とかならないかと思います。

[876: 匿名さん]

>>871 匿名さん
物価で東西の差を感じたことはありませんけど。

[877: 匿名さん]

物価というより物件価格のことではないでしょうか
浦和を検討してる人なら誰でも知ってるとは思いますが、同じ駅距離だったら断然西口の方が高いですからね

[878: 匿名さん]

満寿家と千代田の雰囲気が相まってエントランスにいい味だしそう。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>877 匿名さん
ここは137戸の販売に対して26戸の非分譲があるわけで、仕様は高くて良いと思いますが、26戸分の負担と、土地権利者が複数にまたがり、入札が行われたため、土地価格に反映されたと地元の方に聞きました。良い場所で良い仕様のマンションであると思いますので、自分自身の考える対価価値があると感じるのであれば買いであると思います。

[880: 匿名さん]

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

[881: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

[883: 匿名さん]

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

[884: 匿名さん]

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

[885: マンション検討中さん]

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

[887: 匿名さん]

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

[888: 匿名さん]

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

[889: 匿名さん]

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。

[890: 匿名さん]

>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ？
前にもこの質問スルーしてたよね？
竣工1年以上前だよ？

[891: 匿名さん]

浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には１つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。

[892: 匿名さん]

謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ

[893: 匿名さん]

先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。

[894: 匿名さん]

荒らす人ってさ嘘まで書いて何がしたいの？

[895: 匿名さん]

879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの？嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい

[896: 匿名さん]

で、今実際どれくらい売れてるんですか？
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。

[897: 匿名さん]

購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの？どっかのデベかな？あなたは？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん

なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの？
癖ですか？

[899: 匿名さん]

>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの？都合の悪い質問にはスルーですか？

[900: 匿名さん]

879、884、896は同一人物による投稿で、パークハウスが買えない僻みか、別の売れてないマンションのデベかでしょう。妨害はやめてほしいです

[901: 匿名さん]

都合の悪い質問にはスルーを決め込み嘘を撒き散らしてまでもネガキャン、知りもしないのに売れてないことにしたがる悪趣味野村一派はお帰りください

[902: 匿名さん]

【アンチヒストリー】
以下はパークハウス浦和岸町においてアンチが論破された事柄です。
・仕様低い→本当は仕様高い
・陽当たり悪い→本当は陽当たり良い
・東西の差なし→西口は高級住宅街
・学区がイマイチ→岸町小も白幡中もそこそこ人気
・入札で土地取得→入札ではない
・地権者のせいで高い→謎
・売れてない→竣工1年前としては売れてる

アンチは何の目的で嘘を撒き散らしているんですか？
本当に迷惑なのでやめていただけますか。

[903: 匿名さん]

アンチ書き込み者は、西口戸建て住民か東口住民で、最近の西口の高級マンション建設・販売〜購入者がうらやましいのでしょう。

[904: 匿名さん]

嘘はやめた方が良いよ。
真実であれば許容されることでも、嘘による風評被害で損害が発生した場合はサイアク損害賠償。

[905: 名無しさん]

アンチはどっかの二流デベか東口住人でしょうね

[906: マンション検討中さん]

後、何戸あるのか、検討者なら普通、気になるだろ。896の聞き方には悪意を感じるが、普通の質問もし辛い雰囲気だな、ここは。
営業かプライドの高い住民しかいないのか。

[907: マンション検討中さん]

検討者ならモデルルーム行って聞いてこいよw

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

では、検討版の意味とは？
モデルルームに行けば分かることは一切質問禁止でしょうか？
あなたは何のためにこの掲示板を見ているのですか？検討者ならモデルルームへ行けば良いのでは？検討者ではないのですか？
あなたが思う書き込み可能な質問の条件を教えていただけますか？

[909: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

何戸残ってるかが『最も』知りたいことなの？
普通の検討者が気になる部分って、仕様や現地の様子だよね？そこをすっ飛ばして残数が知りたいなんて常軌を逸してるよね。

あなたの視点は検討者っぽくないよね。

[910: 匿名さん]

908へ
話割って入らさせてもらいますが
あなたが知りたい情報はモデルルームに行けばすぐにわかる情報です。そもそもあなたは購入検討者なのですよね？すでにモデルルームに行き、登録されてるなら、デベも好意的なはずです。教えてくれないことはないはずです。
あなたは勘違いされてるようですが、このスレはデベはいいことしか言わないし、地元の細部情報も担当者によっては詳しくないので、このような住民の掲示板で良い情報、悪い情報を知る限り情報交換する場なので、今あなたが知りたがってるあと何戸？という質問はナンセンスなので直接デベと会って聞くべきですよ。あと何戸を聞いてあなたは何をしたいのですか？もしかしてどこか違うデベの方ですか？もしそうでしたら規約違反なのですぐに退会してください

[911: マンション検討中さん]

普通に質問してるだけなのに、そんなに躍起になるなよ（笑） 後何戸あるかは、大事な人気の指標だろ？ ここの営業っぽい擁護発言が多かったから聞いてみたくなっだけだよ。
後、何戸残ってるか教えてくれたら、モデルルームに行ってやるよ。一応、検討者なんでね。

他の西口物件が、検討者同士で盛り上がってるのに、このスレだけ、やたら質問者にかみつく変な奴しかいねーな。

[912: 匿名さん]

911へ あなたのような書き込みをするやつには、誰も返答はするわけないでしょ。そもそも文章の書き方が横柄。教えてもらいたいならもっと低姿勢でお願いしなさい。みんながあなたの質問に対し注意しているということは、あなたが間違っているんですよ。反省しなさい。
本当に検討しているのならば、まずは普通モデルルームに行くでしょ？あなたのやっている行動はみんな疑問に思っているから誰も賛同しないんですよ

[913: マンション検討中さん]

>>911
あなた絶対検討者じゃないでしょ
またお得意の嘘ですか？(笑)
本当に検討してたらまずモデルルーム。私は何件か行きましたよ。
本当の検討者ならどこの住戸が残ってるかは気になるけど何戸残ってるかは重要ではない
そして本当に検討してるなら自分で直接聞きに行けばいいだけの話

[914: 匿名さん]

本気の検討者は残数ではなくて、どんな部屋が残ってるのかを気にするよ。
どんな階数でどんな間取りの部屋が残ってるのかは気になるけど、残数は気にならない。
本気の検討者なら、まずモデルルームに行くよ。
矛盾だらけのオオカミ野郎がいるね。

[916: 匿名さん]

そろそろ販売開始から一年くらいで、竣工まで一年切ってきましたね。納得して購入しても自分の購入物件がいつまでも完売しないと、資産価値面で不安な気持ちは確かにあります。

[918: 匿名さん]

資産価値は中古物件になった後にわかるものだよ。
統計では三菱パークハウスの資産価値は並みいる企業を抑えてトップクラスだよ。

[919: 匿名さん]

パークハウスブランドは資産価値の面でも強いからね。
数年後に買って良かったと思わせてくれるブランドだね。

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん
それ、何の励ましにもならんよｗ
パークハウスでも価値以上できてない物件は大量にあるんだから。

[923: 匿名さん]

モデルルームに行ってきて戸数を聞いてきたら済むのに、何がしたいんだろうね。

[927: 匿名さん]

東西の話はやめましょう。
もっと有益な話がしたいです。
私が楽しみなのは日の出通りの歩道が整備されたら、この辺一帯の雰囲気がさらに良くなることです。
パークハウスは道路から少し入った場所にあるので、ロケーションは最高です。

[928: 匿名さん]

[NO.920～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[929: 匿名さん]

>>927匿名さん

都内からの移住予定者なので、浦和という街を理解し切れていないのですが、「日の出通り」というのは田島大牧線のことですよね？
完成して歩道が整備され、西口の再開発が終わったら、このマンション付近も騒がしくなりませんかね？

[930: 匿名さん]

そうですよ、高架より向こうはもともと日の出通りでしたね。4車線なので結構交通量は増えそう。浦和は夜になると国道17号も交通量は少ないので、夜中は大丈夫な気がしますね。

[931: 匿名さん]

逆に交通量が思ったほどなく、作る必要がなかったんじゃないかと言うお話もありませんでしたか？
道が綺麗で交通量が少ないとなると、パークハウスにとってはプラスなのですが、行政としては微妙ですよね。

[932: eマンションさん]

ちょっと奥まった所に立つので大丈夫

[933: 匿名さん]

大通りから少し中に入ったところだから、凄く良い場所ですよね。

[934: 匿名さん]

929です。

多数の的確なご意見、ありがとうございます。
重ねての質問で申し訳ないのですが、このマンションにはすでに議論が交わされた「陽当たり」以外にはどのような欠点がありますかね？
何でも結構です。参考にさせていただきますので、宜しくお願い致します。

[935: 匿名さん]

周辺物件に比べて坪単価が高いってことですかね。
近くの三井や野村の中古は250くらいで動いているようなので。
仕様などはいいと思いますよ。

[936: 匿名さん]

浦和は特に車より電車で通勤が多そうですもんね。住所は岸町だし、台地に乗っかっているし、道は綺麗になるしで、正直欠点っていうほどのものは思いつかないかも？岸町の時点で価値はそう下がらないと思います。　　確かに再開発後市民会館も移転してくるらしいので周辺道路は今より人は多くなると思いますが、岸町の方は家しかないので、人は流れてこないはず。今後ますますファミリーが増えていくと保育園が足りなくなって小学校の学区も変更されたりとかはありそうです。

[937: マンション検討中さん]

都内の70平米台に住むよりは広さを求めようと思い最近こちらの物件の検討を始め、90平米の部屋を3LDKに変更しようと思い相談したところ、残る4、5階はすでにプラン変更の締切が過ぎているとの事で、泣く泣く諦める事にしました。出遅れを後悔しております。
非常に良い物件ですよね、購入される皆さんが羨ましいです。

[938: 匿名さん]

>>935 匿名さん

確かに同じ岸町７丁目の大手物件と比較すると新築プレミアムをかなり乗っけている感じですね。
まあ、このご時世だから仕方ないのかも。

[939: 匿名さん]

>>934
陽当たりはあるので大丈夫ですよ！
そういう結論で落ち着きましたよー
勘違いされてるみたいなので念のため。

[940: 匿名さん]

周辺の大手物件と比較しても、ここの仕様は一番高いです。
尚且つ、このご時世ですから過去の物件と比較すると安くはないですね。
ただ現在の相場で考慮すると、仕様が高いので割安感はあるんですがね…。

[941: 匿名さん]

仕様が高いというのは具体的にはどの辺りなのでしょうか？
それほど変わらないように思うのですが。

[942: マンション検討中さん]

車でも料理でも何でもそうだけど、いいもの使ったらそれなりに高くなるのは当たり前じゃない？
ここの仕様は他物件に比べていいんだからそれ相応だと思うけど

[943: 匿名さん]

940さんはほかのマンションの掲示板でも、こちらの仕様が高いと自慢しておられるみたいです。特別おしゃれな感じもなく、設備もいたって普通のマンションに見えますがね。

[944: 匿名さん]

ここが高いのはあくまで岸町アドレス、駅近という理由以外はなにもないです。仕様はいたって普通です。

[945: 匿名さん]

学区は岸町小→白幡中なので、どうしても評価としてはワンランク下がってしまいそう。

[946: 匿名さん]

仕様の高さですが１つ１つ良いものを使っていますし天井高やアウトフレーム、太陽光パネル等々。
細かい内容なんて書ききれないですから、モデルルームで仕様を確認していただけますか。

[947: マンション検討中さん]

天井高とか両側アウトフレームとか、他と全然違うと思うけど。
数千万の買い物なのに自分でちゃんと調べないのかな？

[948: 匿名さん]

岸町小も理数教育のモデル校で人気だし、統計では子供の学力は小学校低学年までで決まります。
中学校を重要視されている方は、きちんと調べた方がいいですよ。
あまり詳しく書きたくないのですが、小学校と中学校の役割は別です。
学区の話しうんざりです。

[949: 匿名さん]

学区の話題はどこも根拠は薄弱ですよね。正直塾次第ではあるし、どこの中学校通ってたかは学歴になりませんし。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>947 マンション検討中さん

天井高いくつですか？