ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[840: 匿名さん]

日当たり良くても、ここはないわ

[841: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
高すぎてかえないのです。土地の取得価格と地検者の住居が多すぎで、購入者の負担が多い事が要因だと考えます。良い物件ですが、予算に限度がある人間には無理でした。

[842: 匿名さん]

確かに安くはないね。
グレードも高いし立地も良いし岸町小も良いし日照も悪くない。それに対して相応の価格だからね。

[843: 匿名さん]

ここは仕様がとてもいいですからね
いろいろ見て調べたりしましたが、最近の中では一番いいと思います
天井高やアウトフレームであることを考えてもケチったつくりではないことがわかりますし場所もいいので高いのも頷けます

[844: マンション検討中さん]

線路沿いでもないし低地でもないからね。
それに西口なんだしそりゃそこそこの値段はするでしょ。
仕様もいいし一生住むことを考えたらすごくいいマンションだと思うよ。
買えるものなら買いたいわ。

[845: 匿名さん]

みんな高い、高いって書いてあるけど質を考えたら割安でしょ。近隣物件との価格と比べてみた？
シティハウス浦和仲町やプラウド浦和常盤サンクアージュと比較してみなよ。

[846: 匿名さん]

なんか必死だね
よほど売れてないのかな

[847: 匿名さん]

高いと言ってる方は東口か与野あたりを探した方がいいと思います。浦和西口、北浦和西口は高所得者狙いのハイクラス物件しか建てないので、予算が無い方はとても難しいと思います。

[848: 匿名さん]

>>845匿名さん
予めお断りしますが、ネガティブな書き込みをする意図ではありません。

子育て世代の夫婦にとって、シティハウス浦和仲町とこのマンションとでは、住環境はどちらが良いと思いますか。
我が家では、妻はシティハウス浦和仲町派で、私はこのマンション派なのですが…。なお、妻も私も仕様はあまり気にしていません。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

両物件ともに住環境は良いですし、好みがあるので難しいですが、私はパークハウス浦和岸町に１票です。

理由は、パークハウスの方が駅に近いこと。

また、駅からの帰路で繁華街を通らずに帰れること。

あとは常盤公園の雰囲気より調公園の雰囲気の方が好きなこと。

です。

[850: 口コミ知りたいさん]

>>849 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残り住戸を見学されましたか？
入居後も長く売れ残っている訳が分かると思いますが。

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん

住環境なら五分五分
その他を含めるとパークハウス浦和岸町に軍配が上がりますね。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>848 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残りは、一つが目の前がビル壁、もう一つが目の前がビルのバルコニーだった気がしますが。
普通は、検討に入れないですよ。

[853: 匿名さん]

現地見るとけっこう迫力ありますね。

[854: 匿名さん]

予算ない人は東口っていうけど、東口物件でここより安い物件って、ないんじゃない？
ここと同坪単価のプラウドガーデンは瞬間完売しちゃったし。

[855: 匿名さん]

東口は用途地域が制限されていて、もう駅近にマンションを建てられる土地がなく希少ですね。

[856: 匿名さん]

847って個別マンションの話じゃなくて、平均的な西口マンションと東口マンションの話じゃないの？

[857: 職人さん]

パルコの辺りから第一種住専だから普通は戸建てを検討するところじゃないの？

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

東口には検討できる物件ないってことでしょ。
その一般的な東口マンションっていうのが、新築ではもうほぼ出ない。駅遠なら別だろうけど。

[859: 匿名さん]

>>847 匿名さん

北浦和が高級はないわｗ
浦和検討している人なら、北浦和物件なんて余裕で買えるでしょ。

[860: 匿名さん]

調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの？
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。

[861: 匿名さん]

東口の話いらないんですけど

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん

10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ？
適当なこと書いてない？

[863: 匿名さん]

12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。

[864: 匿名さん]

東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。

[865: 匿名さん]

話の争点てなんだっけ？
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね？

[866: 口コミ知りたいさん]

それは惜しいことをしていまいましたね。

[867: マンション検討中さん]

>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ

[868: 匿名さん]

私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。

[869: eマンションさん]

そうだね、ハキソサイエイティだね

[870: 匿名さん]

統計とかあるんですかね、たしかに西口はよく持ち上げられてますが、東西の交通がよくなって、治安は似通ってきたような気もします。

[871: 匿名さん]

うーん。どうなんでしょう。
ひょっとしたら競馬場があったり評判の悪い高校があったりしたことが東口にとって治安のマイナスイメージに繋がったのかもしれませんね。
その他、東口の方が物価も安いため、所得と犯罪に関する関係でもそのように判断されたのかもしれません。
実態はわかりませんが、私の印象でも、ガラの悪い方は東口の方が多いように感じています。

[872: 周辺住民さん]

警察の防犯メール登録していますが
不審者情報は西口側のほうが少ないですよ。

[873: 匿名さん]

小さなお子さんがいるご家庭にとっては治安は気になりますよね。浦和は治安がいいですし、マンションから岸町小までも10分で着くので安心しています。

[874: 匿名さん]

東口はエリアによりますね。
駅近の東仲町や東高砂町の一部は、もはや高級住宅街といってもおかしくないくらい高騰していますが、駅から遠い前地や本太なんかは昔ながらの東口イメージです。

[875: 匿名さん]

東口駅近は再開発と東西通路で本当に良い雰囲気になりましたね。
東仲町はすっかりキレイになった感がありますが、東高砂の道路はもう少し何とかならないかと思います。

[876: 匿名さん]

>>871 匿名さん
物価で東西の差を感じたことはありませんけど。

[877: 匿名さん]

物価というより物件価格のことではないでしょうか
浦和を検討してる人なら誰でも知ってるとは思いますが、同じ駅距離だったら断然西口の方が高いですからね

[878: 匿名さん]

満寿家と千代田の雰囲気が相まってエントランスにいい味だしそう。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>877 匿名さん
ここは137戸の販売に対して26戸の非分譲があるわけで、仕様は高くて良いと思いますが、26戸分の負担と、土地権利者が複数にまたがり、入札が行われたため、土地価格に反映されたと地元の方に聞きました。良い場所で良い仕様のマンションであると思いますので、自分自身の考える対価価値があると感じるのであれば買いであると思います。

[880: 匿名さん]

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

[881: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

[883: 匿名さん]

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

[884: 匿名さん]

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

[885: マンション検討中さん]

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

[887: 匿名さん]

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

[888: 匿名さん]

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

[889: 匿名さん]

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。