ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[820: 匿名さん]

良いことも悪いこともいろんな情報が知りたいんだけど。
三菱になんの恨みがあるのか知らないけど、嘘はやめていただきたいですね。
私もいろいろ検討してて見てますが日当たりは良さそうでしたよ

[821: 匿名さん]

日照については明確な定義がないので個人の主観によります。
ですが少なくとも冬でも午前中いっぱいの日照が確保されているわけです。
辛めに評価したとしても日照は悪くないです。
再度ご確認をいただければと思います。
素敵な物件に巡り合うといいですね。

[822: 通りがかりさん]

近くの西向きマンションに住んでます。
写真は、西の壁面に南側からの光が当たっているだけです。
残念ながら部屋の中には、光がはいりません。
この時期は、14時～16時位の2時間位しか日当たりは期待できません。私のマンションでは冬は洗濯物が乾きません。
こちらのマンションは、南側が完全にマンションでふさがっているので、完璧な日当たりを求めるのはナンセンスです。
しかしながら、1～2時間限定なら日当たりは期待できます。
そして、壁面に光があたるだけなら十分に期待できます。
しかしながら、部屋の中に光ははいりません。
西向きですから、当然です。

[823: マンション検討中さん]

>>822
ごめん、何言ってるかわかんない

[824: マンション検討中さん]

とりあえず必死なことだけはわかった(笑)
そして三菱に恨みがあることも(笑)

[825: 匿名さん]

「南側のマンションが～」って書いてる人は現地見てないのバレバレだよ。
現地見たら南側のマンションをずらして建ててるのがわかるからね。
厳密に言うとパークハウスの南側は戸建てだよ。

[826: 匿名さん]

>>818 匿名さん
意味取り違えてますよ。日が当たっている時間帯だけ誇張するなと言う意味です。午後の日当たりは厳しいのではないですか？

[827: eマンションさん]

いわゆる、マンションあるある話ですね？
あの写真を見て、陽当たりが良いと錯覚してしまう人は、確かにいますよね。外壁の壁面に太陽光が当たっても、部屋の中には陽がはいりませんからね。でも、このマンションはそもそも陽当たりなんて関係ないと思いますが。

[828: 匿名さん]

南側が完全にふさがっている時点で、日当たりの話しても意味がないですよ。

[829: 匿名さん]

>>827 eマンションさん

はいはい。
らちがあかないからみんな見てくればいいじゃん。
それで結果を書きなよ。でも嘘かいちゃダメだよ。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

だからね。
パークハウスの南側は戸建て。
見てきてから書いてね。

[831: 匿名さん]

マークスを引き合いに出してる人いたけどマークスが安いのは低地だからでしょ
ガーデンが徒歩2分であの値段で出せたのは東口だからでしょ
ここは西口岸町アドレスで仕様も抜群だからね。謎にネガキャンしてるやついるけど実際は日当たりも悪くない
高いには高いなり、安いには安いなりの理由がある

[832: 匿名さん]

>>828
南側は戸建なんだって
嘘書いちゃだめだよ

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

明日見てきてね。
楽しみにしてるからね。

[834: マンション検討中さん]

ねぇ、何のためにそんな嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの？

[835: マンション検討中さん]

>>828
ねぇ、何のためにそんなに嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの？日が当たってると都合が悪いことでもあるの？

[836: 匿名さん]

ほんとに何の目的でネガしてるのか意味がわからん。

[837: 匿名さん]

>>821がド正論でしょ
人によって求める程度が違うからなんともいえない面もあるけど、それだけあたるなら日照は悪くないと言わざるをえない
個別案件の例外を言い出したらキリがないんだしこの物件の日照はいい方でしょう

[838: 匿名さん]

とりあえずここの陽当たりが悪くないことはわかった.
そして適当なこと言ったり嘘をついてまでここを悪く言いたい人間がいることもw

[839: 匿名さん]

>>825
ですよね
現地を見もせずに想像や嘘を書き込んでる人は何がしたいのでしょうか
見に行けば向きもちゃんと考えられてるのがわかりますよね

[840: 匿名さん]

日当たり良くても、ここはないわ

[841: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
高すぎてかえないのです。土地の取得価格と地検者の住居が多すぎで、購入者の負担が多い事が要因だと考えます。良い物件ですが、予算に限度がある人間には無理でした。

[842: 匿名さん]

確かに安くはないね。
グレードも高いし立地も良いし岸町小も良いし日照も悪くない。それに対して相応の価格だからね。

[843: 匿名さん]

ここは仕様がとてもいいですからね
いろいろ見て調べたりしましたが、最近の中では一番いいと思います
天井高やアウトフレームであることを考えてもケチったつくりではないことがわかりますし場所もいいので高いのも頷けます

[844: マンション検討中さん]

線路沿いでもないし低地でもないからね。
それに西口なんだしそりゃそこそこの値段はするでしょ。
仕様もいいし一生住むことを考えたらすごくいいマンションだと思うよ。
買えるものなら買いたいわ。

[845: 匿名さん]

みんな高い、高いって書いてあるけど質を考えたら割安でしょ。近隣物件との価格と比べてみた？
シティハウス浦和仲町やプラウド浦和常盤サンクアージュと比較してみなよ。

[846: 匿名さん]

なんか必死だね
よほど売れてないのかな

[847: 匿名さん]

高いと言ってる方は東口か与野あたりを探した方がいいと思います。浦和西口、北浦和西口は高所得者狙いのハイクラス物件しか建てないので、予算が無い方はとても難しいと思います。

[848: 匿名さん]

>>845匿名さん
予めお断りしますが、ネガティブな書き込みをする意図ではありません。

子育て世代の夫婦にとって、シティハウス浦和仲町とこのマンションとでは、住環境はどちらが良いと思いますか。
我が家では、妻はシティハウス浦和仲町派で、私はこのマンション派なのですが…。なお、妻も私も仕様はあまり気にしていません。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

両物件ともに住環境は良いですし、好みがあるので難しいですが、私はパークハウス浦和岸町に１票です。

理由は、パークハウスの方が駅に近いこと。

また、駅からの帰路で繁華街を通らずに帰れること。

あとは常盤公園の雰囲気より調公園の雰囲気の方が好きなこと。

です。

[850: 口コミ知りたいさん]

>>849 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残り住戸を見学されましたか？
入居後も長く売れ残っている訳が分かると思いますが。

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん

住環境なら五分五分
その他を含めるとパークハウス浦和岸町に軍配が上がりますね。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>848 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残りは、一つが目の前がビル壁、もう一つが目の前がビルのバルコニーだった気がしますが。
普通は、検討に入れないですよ。

[853: 匿名さん]

現地見るとけっこう迫力ありますね。

[854: 匿名さん]

予算ない人は東口っていうけど、東口物件でここより安い物件って、ないんじゃない？
ここと同坪単価のプラウドガーデンは瞬間完売しちゃったし。

[855: 匿名さん]

東口は用途地域が制限されていて、もう駅近にマンションを建てられる土地がなく希少ですね。

[856: 匿名さん]

847って個別マンションの話じゃなくて、平均的な西口マンションと東口マンションの話じゃないの？

[857: 職人さん]

パルコの辺りから第一種住専だから普通は戸建てを検討するところじゃないの？

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

東口には検討できる物件ないってことでしょ。
その一般的な東口マンションっていうのが、新築ではもうほぼ出ない。駅遠なら別だろうけど。

[859: 匿名さん]

>>847 匿名さん

北浦和が高級はないわｗ
浦和検討している人なら、北浦和物件なんて余裕で買えるでしょ。

[860: 匿名さん]

調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの？
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。

[861: 匿名さん]

東口の話いらないんですけど

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん

10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ？
適当なこと書いてない？

[863: 匿名さん]

12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。

[864: 匿名さん]

東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。

[865: 匿名さん]

話の争点てなんだっけ？
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね？

[866: 口コミ知りたいさん]

それは惜しいことをしていまいましたね。

[867: マンション検討中さん]

>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ

[868: 匿名さん]

私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。

[869: eマンションさん]

そうだね、ハキソサイエイティだね

[870: 匿名さん]

統計とかあるんですかね、たしかに西口はよく持ち上げられてますが、東西の交通がよくなって、治安は似通ってきたような気もします。

[871: 匿名さん]

うーん。どうなんでしょう。
ひょっとしたら競馬場があったり評判の悪い高校があったりしたことが東口にとって治安のマイナスイメージに繋がったのかもしれませんね。
その他、東口の方が物価も安いため、所得と犯罪に関する関係でもそのように判断されたのかもしれません。
実態はわかりませんが、私の印象でも、ガラの悪い方は東口の方が多いように感じています。

[872: 周辺住民さん]

警察の防犯メール登録していますが
不審者情報は西口側のほうが少ないですよ。

[873: 匿名さん]

小さなお子さんがいるご家庭にとっては治安は気になりますよね。浦和は治安がいいですし、マンションから岸町小までも10分で着くので安心しています。

[874: 匿名さん]

東口はエリアによりますね。
駅近の東仲町や東高砂町の一部は、もはや高級住宅街といってもおかしくないくらい高騰していますが、駅から遠い前地や本太なんかは昔ながらの東口イメージです。

[875: 匿名さん]

東口駅近は再開発と東西通路で本当に良い雰囲気になりましたね。
東仲町はすっかりキレイになった感がありますが、東高砂の道路はもう少し何とかならないかと思います。

[876: 匿名さん]

>>871 匿名さん
物価で東西の差を感じたことはありませんけど。

[877: 匿名さん]

物価というより物件価格のことではないでしょうか
浦和を検討してる人なら誰でも知ってるとは思いますが、同じ駅距離だったら断然西口の方が高いですからね

[878: 匿名さん]

満寿家と千代田の雰囲気が相まってエントランスにいい味だしそう。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>877 匿名さん
ここは137戸の販売に対して26戸の非分譲があるわけで、仕様は高くて良いと思いますが、26戸分の負担と、土地権利者が複数にまたがり、入札が行われたため、土地価格に反映されたと地元の方に聞きました。良い場所で良い仕様のマンションであると思いますので、自分自身の考える対価価値があると感じるのであれば買いであると思います。

[880: 匿名さん]

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

[881: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

[883: 匿名さん]

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

[884: 匿名さん]

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

[885: マンション検討中さん]

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

[887: 匿名さん]

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

[888: 匿名さん]

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

[889: 匿名さん]

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。

[890: 匿名さん]

>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ？
前にもこの質問スルーしてたよね？
竣工1年以上前だよ？

[891: 匿名さん]

浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には１つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。

[892: 匿名さん]

謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ

[893: 匿名さん]

先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。

[894: 匿名さん]

荒らす人ってさ嘘まで書いて何がしたいの？

[895: 匿名さん]

879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの？嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい

[896: 匿名さん]

で、今実際どれくらい売れてるんですか？
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。

[897: 匿名さん]

購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの？どっかのデベかな？あなたは？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん

なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの？
癖ですか？

[899: 匿名さん]

>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの？都合の悪い質問にはスルーですか？

[900: 匿名さん]

879、884、896は同一人物による投稿で、パークハウスが買えない僻みか、別の売れてないマンションのデベかでしょう。妨害はやめてほしいです

[901: 匿名さん]

都合の悪い質問にはスルーを決め込み嘘を撒き散らしてまでもネガキャン、知りもしないのに売れてないことにしたがる悪趣味野村一派はお帰りください

[902: 匿名さん]

【アンチヒストリー】
以下はパークハウス浦和岸町においてアンチが論破された事柄です。
・仕様低い→本当は仕様高い
・陽当たり悪い→本当は陽当たり良い
・東西の差なし→西口は高級住宅街
・学区がイマイチ→岸町小も白幡中もそこそこ人気
・入札で土地取得→入札ではない
・地権者のせいで高い→謎
・売れてない→竣工1年前としては売れてる

アンチは何の目的で嘘を撒き散らしているんですか？
本当に迷惑なのでやめていただけますか。

[903: 匿名さん]

アンチ書き込み者は、西口戸建て住民か東口住民で、最近の西口の高級マンション建設・販売〜購入者がうらやましいのでしょう。

[904: 匿名さん]

嘘はやめた方が良いよ。
真実であれば許容されることでも、嘘による風評被害で損害が発生した場合はサイアク損害賠償。

[905: 名無しさん]

アンチはどっかの二流デベか東口住人でしょうね

[906: マンション検討中さん]

後、何戸あるのか、検討者なら普通、気になるだろ。896の聞き方には悪意を感じるが、普通の質問もし辛い雰囲気だな、ここは。
営業かプライドの高い住民しかいないのか。

[907: マンション検討中さん]

検討者ならモデルルーム行って聞いてこいよw

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

では、検討版の意味とは？
モデルルームに行けば分かることは一切質問禁止でしょうか？
あなたは何のためにこの掲示板を見ているのですか？検討者ならモデルルームへ行けば良いのでは？検討者ではないのですか？
あなたが思う書き込み可能な質問の条件を教えていただけますか？

[909: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

何戸残ってるかが『最も』知りたいことなの？
普通の検討者が気になる部分って、仕様や現地の様子だよね？そこをすっ飛ばして残数が知りたいなんて常軌を逸してるよね。

あなたの視点は検討者っぽくないよね。

[910: 匿名さん]

908へ
話割って入らさせてもらいますが
あなたが知りたい情報はモデルルームに行けばすぐにわかる情報です。そもそもあなたは購入検討者なのですよね？すでにモデルルームに行き、登録されてるなら、デベも好意的なはずです。教えてくれないことはないはずです。
あなたは勘違いされてるようですが、このスレはデベはいいことしか言わないし、地元の細部情報も担当者によっては詳しくないので、このような住民の掲示板で良い情報、悪い情報を知る限り情報交換する場なので、今あなたが知りたがってるあと何戸？という質問はナンセンスなので直接デベと会って聞くべきですよ。あと何戸を聞いてあなたは何をしたいのですか？もしかしてどこか違うデベの方ですか？もしそうでしたら規約違反なのですぐに退会してください

[911: マンション検討中さん]

普通に質問してるだけなのに、そんなに躍起になるなよ（笑） 後何戸あるかは、大事な人気の指標だろ？ ここの営業っぽい擁護発言が多かったから聞いてみたくなっだけだよ。
後、何戸残ってるか教えてくれたら、モデルルームに行ってやるよ。一応、検討者なんでね。

他の西口物件が、検討者同士で盛り上がってるのに、このスレだけ、やたら質問者にかみつく変な奴しかいねーな。

[912: 匿名さん]

911へ あなたのような書き込みをするやつには、誰も返答はするわけないでしょ。そもそも文章の書き方が横柄。教えてもらいたいならもっと低姿勢でお願いしなさい。みんながあなたの質問に対し注意しているということは、あなたが間違っているんですよ。反省しなさい。
本当に検討しているのならば、まずは普通モデルルームに行くでしょ？あなたのやっている行動はみんな疑問に思っているから誰も賛同しないんですよ

[913: マンション検討中さん]

>>911
あなた絶対検討者じゃないでしょ
またお得意の嘘ですか？(笑)
本当に検討してたらまずモデルルーム。私は何件か行きましたよ。
本当の検討者ならどこの住戸が残ってるかは気になるけど何戸残ってるかは重要ではない
そして本当に検討してるなら自分で直接聞きに行けばいいだけの話

[914: 匿名さん]

本気の検討者は残数ではなくて、どんな部屋が残ってるのかを気にするよ。
どんな階数でどんな間取りの部屋が残ってるのかは気になるけど、残数は気にならない。
本気の検討者なら、まずモデルルームに行くよ。
矛盾だらけのオオカミ野郎がいるね。

[916: 匿名さん]

そろそろ販売開始から一年くらいで、竣工まで一年切ってきましたね。納得して購入しても自分の購入物件がいつまでも完売しないと、資産価値面で不安な気持ちは確かにあります。

[918: 匿名さん]

資産価値は中古物件になった後にわかるものだよ。
統計では三菱パークハウスの資産価値は並みいる企業を抑えてトップクラスだよ。

[919: 匿名さん]

パークハウスブランドは資産価値の面でも強いからね。
数年後に買って良かったと思わせてくれるブランドだね。