ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[820: 匿名さん]

良いことも悪いこともいろんな情報が知りたいんだけど。
三菱になんの恨みがあるのか知らないけど、嘘はやめていただきたいですね。
私もいろいろ検討してて見てますが日当たりは良さそうでしたよ

[821: 匿名さん]

日照については明確な定義がないので個人の主観によります。
ですが少なくとも冬でも午前中いっぱいの日照が確保されているわけです。
辛めに評価したとしても日照は悪くないです。
再度ご確認をいただければと思います。
素敵な物件に巡り合うといいですね。

[822: 通りがかりさん]

近くの西向きマンションに住んでます。
写真は、西の壁面に南側からの光が当たっているだけです。
残念ながら部屋の中には、光がはいりません。
この時期は、14時～16時位の2時間位しか日当たりは期待できません。私のマンションでは冬は洗濯物が乾きません。
こちらのマンションは、南側が完全にマンションでふさがっているので、完璧な日当たりを求めるのはナンセンスです。
しかしながら、1～2時間限定なら日当たりは期待できます。
そして、壁面に光があたるだけなら十分に期待できます。
しかしながら、部屋の中に光ははいりません。
西向きですから、当然です。

[823: マンション検討中さん]

>>822
ごめん、何言ってるかわかんない

[824: マンション検討中さん]

とりあえず必死なことだけはわかった(笑)
そして三菱に恨みがあることも(笑)

[825: 匿名さん]

「南側のマンションが～」って書いてる人は現地見てないのバレバレだよ。
現地見たら南側のマンションをずらして建ててるのがわかるからね。
厳密に言うとパークハウスの南側は戸建てだよ。

[826: 匿名さん]

>>818 匿名さん
意味取り違えてますよ。日が当たっている時間帯だけ誇張するなと言う意味です。午後の日当たりは厳しいのではないですか？

[827: eマンションさん]

いわゆる、マンションあるある話ですね？
あの写真を見て、陽当たりが良いと錯覚してしまう人は、確かにいますよね。外壁の壁面に太陽光が当たっても、部屋の中には陽がはいりませんからね。でも、このマンションはそもそも陽当たりなんて関係ないと思いますが。

[828: 匿名さん]

南側が完全にふさがっている時点で、日当たりの話しても意味がないですよ。

[829: 匿名さん]

>>827 eマンションさん

はいはい。
らちがあかないからみんな見てくればいいじゃん。
それで結果を書きなよ。でも嘘かいちゃダメだよ。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん

だからね。
パークハウスの南側は戸建て。
見てきてから書いてね。

[831: 匿名さん]

マークスを引き合いに出してる人いたけどマークスが安いのは低地だからでしょ
ガーデンが徒歩2分であの値段で出せたのは東口だからでしょ
ここは西口岸町アドレスで仕様も抜群だからね。謎にネガキャンしてるやついるけど実際は日当たりも悪くない
高いには高いなり、安いには安いなりの理由がある

[832: 匿名さん]

>>828
南側は戸建なんだって
嘘書いちゃだめだよ

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

明日見てきてね。
楽しみにしてるからね。

[834: マンション検討中さん]

ねぇ、何のためにそんな嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの？

[835: マンション検討中さん]

>>828
ねぇ、何のためにそんなに嘘ばっか書いてネガキャンに必死なの？日が当たってると都合が悪いことでもあるの？

[836: 匿名さん]

ほんとに何の目的でネガしてるのか意味がわからん。

[837: 匿名さん]

>>821がド正論でしょ
人によって求める程度が違うからなんともいえない面もあるけど、それだけあたるなら日照は悪くないと言わざるをえない
個別案件の例外を言い出したらキリがないんだしこの物件の日照はいい方でしょう

[838: 匿名さん]

とりあえずここの陽当たりが悪くないことはわかった.
そして適当なこと言ったり嘘をついてまでここを悪く言いたい人間がいることもw

[839: 匿名さん]

>>825
ですよね
現地を見もせずに想像や嘘を書き込んでる人は何がしたいのでしょうか
見に行けば向きもちゃんと考えられてるのがわかりますよね

[840: 匿名さん]

日当たり良くても、ここはないわ

[841: 検討板ユーザーさん]

>>839 匿名さん
高すぎてかえないのです。土地の取得価格と地検者の住居が多すぎで、購入者の負担が多い事が要因だと考えます。良い物件ですが、予算に限度がある人間には無理でした。

[842: 匿名さん]

確かに安くはないね。
グレードも高いし立地も良いし岸町小も良いし日照も悪くない。それに対して相応の価格だからね。

[843: 匿名さん]

ここは仕様がとてもいいですからね
いろいろ見て調べたりしましたが、最近の中では一番いいと思います
天井高やアウトフレームであることを考えてもケチったつくりではないことがわかりますし場所もいいので高いのも頷けます

[844: マンション検討中さん]

線路沿いでもないし低地でもないからね。
それに西口なんだしそりゃそこそこの値段はするでしょ。
仕様もいいし一生住むことを考えたらすごくいいマンションだと思うよ。
買えるものなら買いたいわ。

[845: 匿名さん]

みんな高い、高いって書いてあるけど質を考えたら割安でしょ。近隣物件との価格と比べてみた？
シティハウス浦和仲町やプラウド浦和常盤サンクアージュと比較してみなよ。

[846: 匿名さん]

なんか必死だね
よほど売れてないのかな

[847: 匿名さん]

高いと言ってる方は東口か与野あたりを探した方がいいと思います。浦和西口、北浦和西口は高所得者狙いのハイクラス物件しか建てないので、予算が無い方はとても難しいと思います。

[848: 匿名さん]

>>845匿名さん
予めお断りしますが、ネガティブな書き込みをする意図ではありません。

子育て世代の夫婦にとって、シティハウス浦和仲町とこのマンションとでは、住環境はどちらが良いと思いますか。
我が家では、妻はシティハウス浦和仲町派で、私はこのマンション派なのですが…。なお、妻も私も仕様はあまり気にしていません。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

両物件ともに住環境は良いですし、好みがあるので難しいですが、私はパークハウス浦和岸町に１票です。

理由は、パークハウスの方が駅に近いこと。

また、駅からの帰路で繁華街を通らずに帰れること。

あとは常盤公園の雰囲気より調公園の雰囲気の方が好きなこと。

です。

[850: 口コミ知りたいさん]

>>849 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残り住戸を見学されましたか？
入居後も長く売れ残っている訳が分かると思いますが。

[851: 匿名さん]

>>848 匿名さん

住環境なら五分五分
その他を含めるとパークハウス浦和岸町に軍配が上がりますね。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>848 匿名さん
シティハウス浦和仲町の売れ残りは、一つが目の前がビル壁、もう一つが目の前がビルのバルコニーだった気がしますが。
普通は、検討に入れないですよ。

[853: 匿名さん]

現地見るとけっこう迫力ありますね。

[854: 匿名さん]

予算ない人は東口っていうけど、東口物件でここより安い物件って、ないんじゃない？
ここと同坪単価のプラウドガーデンは瞬間完売しちゃったし。

[855: 匿名さん]

東口は用途地域が制限されていて、もう駅近にマンションを建てられる土地がなく希少ですね。

[856: 匿名さん]

847って個別マンションの話じゃなくて、平均的な西口マンションと東口マンションの話じゃないの？

[857: 職人さん]

パルコの辺りから第一種住専だから普通は戸建てを検討するところじゃないの？

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

東口には検討できる物件ないってことでしょ。
その一般的な東口マンションっていうのが、新築ではもうほぼ出ない。駅遠なら別だろうけど。

[859: 匿名さん]

>>847 匿名さん

北浦和が高級はないわｗ
浦和検討している人なら、北浦和物件なんて余裕で買えるでしょ。

[860: 匿名さん]

調べればすぐにわかることを調べない人ってなんなの？
東口にも10分前後のところにマンションあるじゃん。

[861: 匿名さん]

東口の話いらないんですけど

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん

10分も離れればそりゃあるでしょ。
というか、15分のところしか見つからんけど。具体的にどこ？
適当なこと書いてない？

[863: 匿名さん]

12分にもありますよ。
ただ東口は、駅近や10分圏には皆無です。

[864: 匿名さん]

東口のプラウドガーデンも検討したのですが、プラウドガーデンの掲示板を見て購入を見送りました。
プラウドガーデンの掲示板には私の知らない東口のことが色々書かれてあり、あの内容を見てしまうと…東口をやめて、西口で探すことにしました。

[865: 匿名さん]

話の争点てなんだっけ？
個別マンションの話じゃなくて、浦和西口、浦和東口、与野エリアごとの比較だよね？

[866: 口コミ知りたいさん]

それは惜しいことをしていまいましたね。

[867: マンション検討中さん]

>>864
西口にして正解だと思います
実際西口の方が人気ですし高級住宅地といわれているのもすべて西口エリアです
もちろん将来的には東口も良くなるかもしれませんが今現在で考えたら西口にした方が得策だと思いますよ

[868: 匿名さん]

私も西口がいいと思います。東口は犯罪や事件も多く、治安が悪いので昔から有名です。小学校で集団登下校してるところも多いです。西口はハイソサイティで子供の教育にもいい環境だと思います。

[869: eマンションさん]

そうだね、ハキソサイエイティだね