ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
仕様は最高だったのですが、非分譲住居の数と私の予算から低層階しか購入できないことから見送りました。良い物件であると思います。

[781: 匿名さん]

パークハウスシリーズは日本でもトップクラスですから安心して購入出来るマンションです。価格を下げないのはそれだけの自信があるからだと言えるでしょう。中小規模のデベは売るのに必死で平気で値引きしてきます。逆にそれだけ値引き出来る位安い造りに中身はなってるということです。これでパークハウスシリーズの本物度がわかることでしょう。

[782: 匿名さん]

ここは学区がね。小学校区だけでも高砂小だったら完売してたかも。

[783: 匿名さん]

学区は常盤小、高砂小に次ぐ位置づけの岸町小だから人気ありますよ。
ガリガリ勉強させずに、ほどよく勉強も習い事もしてほしいと考えている御家庭にはいいと思います。

[784: 匿名さん]

岸町小ってガリガリしすぎてなくてちょうどいい感じで、わりと人気あるよ

[785: 周辺住民さん]

岸小通ってました。
親子でとても居心地よかったですよ。
適度にゆったりしていて、でも中学受験する子も結構いて、
保護者も落ち着いた人が多かったです。

[786: 匿名さん]

>>783 匿名さん
御三家は常盤、高砂、仲町でしょ。
岸町はそれに次ぐ第２グループ。
適当なこと言い過ぎ。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
御三家しばりだと常盤、高砂、仲町ですね。
でも常盤、高砂が双璧をなすとしたら仲町と岸町が第２グループだから間違ってはないですよ。

[788: 匿名さん]

常盤小は、さいたま教育委員会の小中一貫プロジェクト（常盤中との）のモデル指定校なので他の小学校と同じくくりにはしない方がいいですよ。なので常盤小以外はどこも普通の小学校なので適当な偏見を投稿しないように

[789: 匿名さん]

岸町小も理数教育のモデル校ですよ。

[790: 匿名さん]

統計的に理系の方が将来の所得が高くなるので、子どもの時に理数を強くしておくと有利ですね。

[791: マンション掲示板さん]

実は不動産的には、常盤小より高砂小の方が大人気。
常盤小信者は認めないけど。

[792: 匿名さん]

791へ。前も色々な人から注意されてるのだから、あなたの偏見で誹謗中傷するようなコメントはいい加減にやめなさい

[793: マンション検討中さん]

常盤小学校だと最寄駅が北浦和になるんですよね。駅力が低いです

[794: マンション掲示板さん]

792へ
貴方も同事をしてるのが分からないのかな。

[795: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん
貴方の方が偏見でしょう。
それが分からない。

[796: 匿名さん]

浦和区どうしで常盤小と高砂小の骨肉の争いはやめましょうよ。
そもそもここの学区は岸町小ですし。

[797: 通りがかりさん]

で、この掲示板見てる人の中で、一流大学出た人はいるんですか？なんだか、やり取りを見ていて悲しくなります。

[798: eマンションさん]

一流大卒です。呼んだ？

[799: 匿名さん]

きれいに1階まで日が当たっていますね。

[800: マンコミュファンさん]

>>799 匿名さん
これを撮られた時間帯は何時頃ですか？

[801: 匿名さん]

>>799
綺麗にあたってますねー(^-^)
日当たり悪いって言ってた人は曇りの時に見てたのかな？

[802: 匿名さん]

これ東側でしょ。朝の限られた時間しか日が当たらないんじゃ意味ないよ

[803: マンション検討中さん]

>>801
謎にネガキャンしてる人が適当なこと言ってるだけ

[804: 匿名さん]

>>799
現地行ったことありますが普通にあたってますよね
何で日当たり悪いって言われてたのか不思議でしたもん
見に行ったことある人はわかってると思いますが

[805: 匿名さん]

イースト棟は，陽当たりは良いと思います。
ウエスト棟は，多分ですが，陽当たりはあまり良くないのではないかと思います。
ただ，ウエスト棟の中層階と低層階の中部屋はほとんどが事業協力者住戸で，販売されるのは主に上層階の中部屋と左右の角部屋ですから，販売される部屋のほとんどは，陽当たりはあまり良くなくても，採光は良いのではないかと思います。
当然かも知れませんが，かなり考えて設計し，販売しているのではないでしょうか。

問題は，陽当たりよりも販売価格です。岸町は土地の価格が高く，仕様も良いので仕方がないと思いますが，今の浦和を象徴する価格だと思います。

[806: 匿名さん]

私も現地確認しましたが日当たりは良かったですよ。
物件も考えて作られており感心してしまいました。
さすが三菱だと思う内容でした。

[807: 匿名さん]

現地見たこともない人が勝手な想像で陽当たり悪いとか言ってて迷惑ですねぇ。

[808: ご近所さん]

799の写真は午前の東側ですね

西側は、太陽が低いこの季節の午後は、
道を挟んでやや南側にあるマンションの影になる部分が意外と多くて
中層階でも陰になる部分が思ったより多かったです

[809: 匿名さん]

なんだか１人の人が必死になって、日当たりが悪いことにしたいようですね。何の意図でしょうかね？
799見れば日当たりが良いことが一目でわかります。

[810: 匿名さん]

逆だろ。日当たりが良いことにしたい営業が必死なようにしか見えない。
マンションギャラリーに行って話も聞いているけど、イースト棟の中層階以上じゃないと日照も眺望も確保できない。価格は6千数百万円くらいから。浦和駅徒歩7分としては高すぎる。マークスに見込み客持っていかれた苦戦の理由はそこ。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

あなたが必死になっても無駄ですよ。
799見れば、ぐうの音もでないくらい日当たりが良い

[812: 匿名さん]

低層階は朝だけしか日は当たらないよ

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
日当たりって、都合の良い時間だけじゃあないからね。

[814: 匿名さん]

799の画像を載せたものです。
高額な買い物なので何度も足を運びました。
その度に現場の日照についても見ていますがお昼頃に見た時も同様の日当たりでした。
ですから少なくとも午前中いっぱいは1階まできれいに日が当たっています。
冬でこの日照ですから全く問題はないと思っています。

[815: 口コミ知りたいさん]

見てきましたけど、目の前にマンションあるし、日当たりや眺望は選んだ部屋によりますね。

総じて、自分は、ここはないなーって、感じてしまいました。

[816: マンション検討中さん]

一人必死にずっとネガキャンしてるやついるよね
なんなんだろう(笑)
妬んでるのか三菱に個人的な恨みでもあるのか(笑)

[817: 匿名さん]

815さん
それは嘘ですよね？
私は何度も見ています。その度にきれいに日が当たっています。
ですから、あなたが嘘を書いているようにしか思えません。
本当に見に行きましたか？もう一度見に行かれたらどうでしょうか。

[818: 匿名さん]

>>813 匿名さん

必死だね(笑)
日当たりが良かったらうぬはどうなっちゃうのさ？
何か不都合があるの？

[819: 口コミ知りたいさん]

>>817 匿名さん

言われてみれば、貴方が正しいのかもしれませんね。本当に行ったんですよ。
南側のマンションがとっても接近していたことに驚き、陽があたるわけないと、思い込んでしまったのかもしれません。
再度、確認してみますね。失礼いたしました。

[820: 匿名さん]

良いことも悪いこともいろんな情報が知りたいんだけど。
三菱になんの恨みがあるのか知らないけど、嘘はやめていただきたいですね。
私もいろいろ検討してて見てますが日当たりは良さそうでしたよ

[821: 匿名さん]

日照については明確な定義がないので個人の主観によります。
ですが少なくとも冬でも午前中いっぱいの日照が確保されているわけです。
辛めに評価したとしても日照は悪くないです。
再度ご確認をいただければと思います。
素敵な物件に巡り合うといいですね。

[822: 通りがかりさん]

近くの西向きマンションに住んでます。
写真は、西の壁面に南側からの光が当たっているだけです。
残念ながら部屋の中には、光がはいりません。
この時期は、14時～16時位の2時間位しか日当たりは期待できません。私のマンションでは冬は洗濯物が乾きません。
こちらのマンションは、南側が完全にマンションでふさがっているので、完璧な日当たりを求めるのはナンセンスです。
しかしながら、1～2時間限定なら日当たりは期待できます。
そして、壁面に光があたるだけなら十分に期待できます。
しかしながら、部屋の中に光ははいりません。
西向きですから、当然です。

[823: マンション検討中さん]

>>822
ごめん、何言ってるかわかんない

[824: マンション検討中さん]

とりあえず必死なことだけはわかった(笑)
そして三菱に恨みがあることも(笑)

[825: 匿名さん]

「南側のマンションが～」って書いてる人は現地見てないのバレバレだよ。
現地見たら南側のマンションをずらして建ててるのがわかるからね。
厳密に言うとパークハウスの南側は戸建てだよ。

[826: 匿名さん]

>>818 匿名さん
意味取り違えてますよ。日が当たっている時間帯だけ誇張するなと言う意味です。午後の日当たりは厳しいのではないですか？

[827: eマンションさん]

いわゆる、マンションあるある話ですね？
あの写真を見て、陽当たりが良いと錯覚してしまう人は、確かにいますよね。外壁の壁面に太陽光が当たっても、部屋の中には陽がはいりませんからね。でも、このマンションはそもそも陽当たりなんて関係ないと思いますが。

[828: 匿名さん]

南側が完全にふさがっている時点で、日当たりの話しても意味がないですよ。

[829: 匿名さん]

>>827 eマンションさん

はいはい。
らちがあかないからみんな見てくればいいじゃん。
それで結果を書きなよ。でも嘘かいちゃダメだよ。