ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターの台数を間違えるというあり得ない間違いの時点で、ただのひがみじゃないの。お察しです。

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
あの道路の開通っていつになるんですかね。
西口再開発タワー以上に見通し不透明ですよね。

[720: 匿名さん]

17号の近くは水道管の工事が始まっていますね。途中にある１軒の家のおかげで１０年くらい完成が遅れています。暫定で開通するとの話もありますが、どうなんでしょう。

[721: 匿名さん]

マンションの重要事項説明書では平成３１年度完成予定になっていますね。

[722: 匿名さん]

片側だけでも開通させればいいのに。それでも結局1年は工事かかるけど。

[723: 匿名さん]

日曜日に小さな子供が未開通の道路の端っこで父親と自転車に乗る練習をしているのを見ると未開通のままでも良いかな，なんて思ったりしています。

[724: 匿名さん]

行き止まりが周辺住民の公園になっていますよね。
その辺の公園より人が多いんじゃないでしょうか。

[725: 匿名さん]

購入者です。
マンションの周囲をかなり歩いたのですが，近くに公園がないような気がします。
近くに公園はあるのですか？
最近は公園も安全ではなくて子供達だけで遊ばせるのも心配なんですが，無いよりも有った方が良いと思いまして。

[726: 通りがかりさん]

調公園は？

[727: 匿名さん]

調公園？
調神社の中に公園があるのですか？
何回も前を通っているのですが，格調が高過ぎて中に入っていないのです（笑）。
近いうちに行ってみます。

[728: 通りがかりさん]

調公園いいですよ。よく娘と遊んでます。十二にち祭りは賑やかですよ。風物詩
ですね。

[729: 匿名さん]

ありがとうございます。

[730: 匿名さん]

Jタイプの4LDKは全ての居室に独立性があり、全てに窓がついているのが
利点だと感じます。
子供が2人以上いて、それぞれに個室が必要な世帯にはうってつけでは
ないでしょうか。
洋室3の窓が共用廊下側についていることだけが残念です。

[731: マンション検討中さん]

まだ3LDKって残っているんでしょうか？
昔モデルルーム行ったものの営業と気が合わずそのままご無沙汰に…担当変えてもらって再度行こうか迷ってます…

[732: 匿名さん]

営業とソリが合わなくて諦めてしまうのはもったいない

[733: 匿名さん]

>>731マンション検討中さん
2LDKは最初から数が少ないので残っているかどうかは分かりませんが，ほとんどが3LDKなので残っていると思います。徐々に売れているようなので，本気で買うつもりなら早い方がより希望に合う部屋を買えると思います。

[734: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ売れ残ってるんで大丈夫ですよ。希望にかなう部屋があるといいですね。

[735: 匿名さん]

いい部屋は結構売れてしまったよ。

[738: 検討板ユーザーさん]

[No.736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

建物自体未完成だけど…

[740: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん
単なる無知かマークス購入者の優越感のディス。
どちらにしても始末に悪い！

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション掲示板さん
単なる無知でしょう。マークス検討者なら、ここも検討する可能性が高いので、竣工日程は理解しているはず。

[742: 評判気になるさん]

>>737 eマンションさん
みんなわかってると思うけど、これは竣工前なんだから売れ残りじゃないでしょ、というネガへの反論だよね。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 評判気になるさん

違うと思います。
だとすれば、ちなみに何世帯〜なんて言わないでしょう。
単なる論外の方です。

[744: 匿名さん]

90平米の間取りはなかなか良いですね。
4人家族の場合、夫婦の寝室と子供達それぞれの個室が持てて、
リビング隣の洋室は共有空間、または客間として利用ができそうです。
居室に独立性がある代わりにバスルームはリビングインなので
そこだけ妥協できるかどうかでしょうか。

[745: 匿名さん]

>>744匿名さん
Ｊタイプの住戸ですよね。良いと思います。リビングインは小さな子供がいる家庭では人気のようで、家族構成にもより好みが違うようです。
しかし、Ｊタイプの１４住戸の中の５住戸が事業協力者住戸であり、その５住戸が２階、３階、１２階、１４階、１５階なのはズルイですよね（笑）。
今も残っているＪタイプの住戸があるんですかね。買えないので関係ありませんが（笑）。

[746: 匿名さん]

三菱は竣工後在庫を良しとする住友のようなビジネスモデルに変えたのかな？ここ、南浦和、北浦和と売れ行きが低迷していますね。

[747: 匿名さん]

>>726
>>728
727です。昨日、調神社の外側を歩いて一周しました。もちろん、調公園も分かりました。予想外に広くて良い公園でした。寒いのにたくさんの幼稚園児が遊んでましたが、暖かい日だともっとたくさんの子供達がいるのでしょうね。

[748: 匿名さん]

羽田新ルートの飛行機の騒音は大丈夫なのでしょうか。
南風悪天時限定とはいえ、９００メートル上空で６０～７０ｄｂだと影響はどうなのでしょう…

[749: 匿名さん]

60～70デシベルは相当うるさいと思います。

[750: マンション検討中さん]

微妙な陽当たりと価格がネックなんですかね。
ここより多少高かったですが、浦和タワーが買いでしたね。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション検討中さん

あっそ。

[752: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

東側は一応南向いてるし日当たりは悪くないですよ。
価格はネックだけど。

[753: マンション検討中さん]

南向いてないだろ。ほぼ東。あれで南東向きと言うのは不誠実

[754: 匿名さん]

仕様が高いね。
価格も高いけど。

[755: 匿名さん]

徒歩7分でこの価格は強気すぎましたね

[756: 匿名さん]

近すぎても住環境良くないし、駅から7分て絶妙に良い距離だと思うけど

[757: 匿名さん]

駅距離と東向きで日当たり厳しい中での値段だからねぇ

[758: 匿名さん]

欲張っって東西向きに配棟せず、南向きにしたら良かったのにね。

[759: ご近所さん]

＞７５８
南側は別のマンションがぴったりくっついているので無理です

[760: 匿名さん]

ウエスト棟の１階には華道教室が入るようですが、どんな感じになるんですかね？

[761: 匿名さん]

東向きだと朝しか日が入らない。それでいてあの価格なんだから売れるわけないわな
権利者住戸が西向きの高層階と2、3階独占してるしw

[762: 匿名さん]

>>東向きだと朝しか日が入らない。

パークハウスは基本的に割高なイメージがあります。日当たり悪いですか・・・ちょっと残念。

無償のセレクトプラン、スライドドアにしたり、LDKを広げたりすることができます。ここは有料の住宅メーカーも多いかなと思いますが、無償でやってくれるんですね。建てる前に言わなくちゃいけないと思いますが。いつくらいまでに言えば間に合うんでしょうか。LDKを広くするとすごく豪華に感じますね……。いいなあ。

[763: 匿名さん]

先日、現地見てきましたが日当たりは悪くなかったですよ。
マンションの作りも良く欲しいな～と思いました。
予算的に厳しいので悩み中ですが…。

[764: 匿名さん]

>パークハウスは基本的に割高なイメージがあります。

パークハウスは資産価値が下がらないランキングで、プラウドやパークホームズを抑えて1位にランクインしてますので、割高どころか割安というデータがありますよ。

[765: 匿名さん]

まあ、浦和タワーより後の浦和エリアのパークハウスは割高ですね。
南浦和、北浦和と消費者が価格についてこれず、竣工後在庫がたまっていますし、ここも竣工前完売はちょっと厳しいのでは。

[766: 匿名さん]

割高か割安かの評価って5年、10年たってから「良いマンションだな」と思ってもらえるかどうかですよね？
販売時には、素人には数年後の評価はわかりませんが、データ上はパークハウスの資産価値はかなり高いわけです。
データ上は割安と判断せざるを得ません。

[767: 匿名さん]

全てのパークハウスの資産価値が上昇、維持しているわけではないので、ちょっと短絡的すぎませんか。

[768: 匿名さん]

個人の主観で判断する方がよっぽど短絡的だと思います。
少なくとも私にはデータなしで判断できるような先見の明はありません。

[769: 匿名さん]

主観じゃないと思いますよ。
浦和エリアにはパークハウスの在庫が増えていて、ここの販売も好調でないという事実がありますからね。
岸町後半丁目の中古周辺相場からみても明らかに割高です。

[770: マンション検討中さん]

>>769
いつの時点で何戸残ってたら好調じゃないの？
先日モデルルーム行ったけど、まだ竣工まで1年以上あることを考えたら結構売れてると思ったけどなー

あと横やりで申し訳ないけど、客観的にあなたのやりとり見てたらあなたの言ってること主観だよ(笑)

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

そんなこと私に言われても知りませんよ。
データ上はパークハウスの資産価値は高いってことだけです。
それに対して、あなたか「いや」「でも」を繰り返してるだけです。
ここはあなたの弁論の場ではありませんので、あしからず。

[772: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

どの書き込みを私だと「主観的に（笑）」判断されたのかは知りませんが、私は769しか書いていませんよ。
パークハウスだから大丈夫と短絡的に判断されるほうが主観的だと思いますが。むしろ願望なのかな。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
データ上はパークハウスの資産価値高い。そしてさらに、このデータのみから、本物件も割安だと判断せざるを得ない、と仰っていますよね。その後半の判断が疑問な訳です。

[774: マンション検討中さん]

で、いつの時点で何戸残ってたら好調じゃないと判断するんだろう？
答えてくれないってことはここが売れてないと思いたい願望なのかな
なんで売れてないことにしたいのかは謎だけど(笑)

[775: 匿名さん]

>>772
嘘ばっかり
何レスかしてるし少なくとも>>767は絶対あなたでしょw
何のために嘘ついて何のためにネガキャンしてるんですかw

それにしてもこの物件は天井高が高くてアウトフレームなのがいいよね
最近でてる浦和周辺の物件の中で比較して仕様も一番よさそう

[776: 匿名さん]

私は、駅徒歩7分であれば、これからいくらでも出てくるクラスの物件にしては高すぎると感じて見送った者ですが、実際どれくらい売れてるんでしょうか？

[777: 匿名さん]

あと、高級感については異論ないです。問題は日照面と感じました。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん

西口の徒歩7分は希少ですし、尚且つこれだけの規模の物件はもう出てこないですよ。
可能性があるとすれば再開発ですが、再開発も全然進まずの状態です。
北口や東口で、尚且つ小規模でもよければ、徒歩7分は出てくるかもしれませんね。

[779: 匿名さん]

ここって浦和タワーよりグレード高いよね？
最近の物件では文句なしに一番だと思うんだけど。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
仕様は最高だったのですが、非分譲住居の数と私の予算から低層階しか購入できないことから見送りました。良い物件であると思います。

[781: 匿名さん]

パークハウスシリーズは日本でもトップクラスですから安心して購入出来るマンションです。価格を下げないのはそれだけの自信があるからだと言えるでしょう。中小規模のデベは売るのに必死で平気で値引きしてきます。逆にそれだけ値引き出来る位安い造りに中身はなってるということです。これでパークハウスシリーズの本物度がわかることでしょう。

[782: 匿名さん]

ここは学区がね。小学校区だけでも高砂小だったら完売してたかも。

[783: 匿名さん]

学区は常盤小、高砂小に次ぐ位置づけの岸町小だから人気ありますよ。
ガリガリ勉強させずに、ほどよく勉強も習い事もしてほしいと考えている御家庭にはいいと思います。

[784: 匿名さん]

岸町小ってガリガリしすぎてなくてちょうどいい感じで、わりと人気あるよ

[785: 周辺住民さん]

岸小通ってました。
親子でとても居心地よかったですよ。
適度にゆったりしていて、でも中学受験する子も結構いて、
保護者も落ち着いた人が多かったです。

[786: 匿名さん]

>>783 匿名さん
御三家は常盤、高砂、仲町でしょ。
岸町はそれに次ぐ第２グループ。
適当なこと言い過ぎ。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
御三家しばりだと常盤、高砂、仲町ですね。
でも常盤、高砂が双璧をなすとしたら仲町と岸町が第２グループだから間違ってはないですよ。

[788: 匿名さん]

常盤小は、さいたま教育委員会の小中一貫プロジェクト（常盤中との）のモデル指定校なので他の小学校と同じくくりにはしない方がいいですよ。なので常盤小以外はどこも普通の小学校なので適当な偏見を投稿しないように

[789: 匿名さん]

岸町小も理数教育のモデル校ですよ。

[790: 匿名さん]

統計的に理系の方が将来の所得が高くなるので、子どもの時に理数を強くしておくと有利ですね。

[791: マンション掲示板さん]

実は不動産的には、常盤小より高砂小の方が大人気。
常盤小信者は認めないけど。

[792: 匿名さん]

791へ。前も色々な人から注意されてるのだから、あなたの偏見で誹謗中傷するようなコメントはいい加減にやめなさい

[793: マンション検討中さん]

常盤小学校だと最寄駅が北浦和になるんですよね。駅力が低いです

[794: マンション掲示板さん]

792へ
貴方も同事をしてるのが分からないのかな。

[795: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん
貴方の方が偏見でしょう。
それが分からない。

[796: 匿名さん]

浦和区どうしで常盤小と高砂小の骨肉の争いはやめましょうよ。
そもそもここの学区は岸町小ですし。

[797: 通りがかりさん]

で、この掲示板見てる人の中で、一流大学出た人はいるんですか？なんだか、やり取りを見ていて悲しくなります。

[798: eマンションさん]

一流大卒です。呼んだ？

[799: 匿名さん]

きれいに1階まで日が当たっていますね。

[800: マンコミュファンさん]

>>799 匿名さん
これを撮られた時間帯は何時頃ですか？

[801: 匿名さん]

>>799
綺麗にあたってますねー(^-^)
日当たり悪いって言ってた人は曇りの時に見てたのかな？

[802: 匿名さん]

これ東側でしょ。朝の限られた時間しか日が当たらないんじゃ意味ないよ

[803: マンション検討中さん]

>>801
謎にネガキャンしてる人が適当なこと言ってるだけ

[804: 匿名さん]

>>799
現地行ったことありますが普通にあたってますよね
何で日当たり悪いって言われてたのか不思議でしたもん
見に行ったことある人はわかってると思いますが

[805: 匿名さん]

イースト棟は，陽当たりは良いと思います。
ウエスト棟は，多分ですが，陽当たりはあまり良くないのではないかと思います。
ただ，ウエスト棟の中層階と低層階の中部屋はほとんどが事業協力者住戸で，販売されるのは主に上層階の中部屋と左右の角部屋ですから，販売される部屋のほとんどは，陽当たりはあまり良くなくても，採光は良いのではないかと思います。
当然かも知れませんが，かなり考えて設計し，販売しているのではないでしょうか。

問題は，陽当たりよりも販売価格です。岸町は土地の価格が高く，仕様も良いので仕方がないと思いますが，今の浦和を象徴する価格だと思います。

[806: 匿名さん]

私も現地確認しましたが日当たりは良かったですよ。
物件も考えて作られており感心してしまいました。
さすが三菱だと思う内容でした。

[807: 匿名さん]

現地見たこともない人が勝手な想像で陽当たり悪いとか言ってて迷惑ですねぇ。

[808: ご近所さん]

799の写真は午前の東側ですね

西側は、太陽が低いこの季節の午後は、
道を挟んでやや南側にあるマンションの影になる部分が意外と多くて
中層階でも陰になる部分が思ったより多かったです

[809: 匿名さん]

なんだか１人の人が必死になって、日当たりが悪いことにしたいようですね。何の意図でしょうかね？
799見れば日当たりが良いことが一目でわかります。

[810: 匿名さん]

逆だろ。日当たりが良いことにしたい営業が必死なようにしか見えない。
マンションギャラリーに行って話も聞いているけど、イースト棟の中層階以上じゃないと日照も眺望も確保できない。価格は6千数百万円くらいから。浦和駅徒歩7分としては高すぎる。マークスに見込み客持っていかれた苦戦の理由はそこ。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

あなたが必死になっても無駄ですよ。
799見れば、ぐうの音もでないくらい日当たりが良い

[812: 匿名さん]

低層階は朝だけしか日は当たらないよ

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
日当たりって、都合の良い時間だけじゃあないからね。

[814: 匿名さん]

799の画像を載せたものです。
高額な買い物なので何度も足を運びました。
その度に現場の日照についても見ていますがお昼頃に見た時も同様の日当たりでした。
ですから少なくとも午前中いっぱいは1階まできれいに日が当たっています。
冬でこの日照ですから全く問題はないと思っています。

[815: 口コミ知りたいさん]

見てきましたけど、目の前にマンションあるし、日当たりや眺望は選んだ部屋によりますね。

総じて、自分は、ここはないなーって、感じてしまいました。

[816: マンション検討中さん]

一人必死にずっとネガキャンしてるやついるよね
なんなんだろう(笑)
妬んでるのか三菱に個人的な恨みでもあるのか(笑)

[817: 匿名さん]

815さん
それは嘘ですよね？
私は何度も見ています。その度にきれいに日が当たっています。
ですから、あなたが嘘を書いているようにしか思えません。
本当に見に行きましたか？もう一度見に行かれたらどうでしょうか。