ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターの台数を間違えるというあり得ない間違いの時点で、ただのひがみじゃないの。お察しです。

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
あの道路の開通っていつになるんですかね。
西口再開発タワー以上に見通し不透明ですよね。

[720: 匿名さん]

17号の近くは水道管の工事が始まっていますね。途中にある１軒の家のおかげで１０年くらい完成が遅れています。暫定で開通するとの話もありますが、どうなんでしょう。

[721: 匿名さん]

マンションの重要事項説明書では平成３１年度完成予定になっていますね。

[722: 匿名さん]

片側だけでも開通させればいいのに。それでも結局1年は工事かかるけど。

[723: 匿名さん]

日曜日に小さな子供が未開通の道路の端っこで父親と自転車に乗る練習をしているのを見ると未開通のままでも良いかな，なんて思ったりしています。

[724: 匿名さん]

行き止まりが周辺住民の公園になっていますよね。
その辺の公園より人が多いんじゃないでしょうか。

[725: 匿名さん]

購入者です。
マンションの周囲をかなり歩いたのですが，近くに公園がないような気がします。
近くに公園はあるのですか？
最近は公園も安全ではなくて子供達だけで遊ばせるのも心配なんですが，無いよりも有った方が良いと思いまして。

[726: 通りがかりさん]

調公園は？

[727: 匿名さん]

調公園？
調神社の中に公園があるのですか？
何回も前を通っているのですが，格調が高過ぎて中に入っていないのです（笑）。
近いうちに行ってみます。

[728: 通りがかりさん]

調公園いいですよ。よく娘と遊んでます。十二にち祭りは賑やかですよ。風物詩
ですね。

[729: 匿名さん]

ありがとうございます。

[730: 匿名さん]

Jタイプの4LDKは全ての居室に独立性があり、全てに窓がついているのが
利点だと感じます。
子供が2人以上いて、それぞれに個室が必要な世帯にはうってつけでは
ないでしょうか。
洋室3の窓が共用廊下側についていることだけが残念です。

[731: マンション検討中さん]

まだ3LDKって残っているんでしょうか？
昔モデルルーム行ったものの営業と気が合わずそのままご無沙汰に…担当変えてもらって再度行こうか迷ってます…

[732: 匿名さん]

営業とソリが合わなくて諦めてしまうのはもったいない

[733: 匿名さん]

>>731マンション検討中さん
2LDKは最初から数が少ないので残っているかどうかは分かりませんが，ほとんどが3LDKなので残っていると思います。徐々に売れているようなので，本気で買うつもりなら早い方がより希望に合う部屋を買えると思います。

[734: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ売れ残ってるんで大丈夫ですよ。希望にかなう部屋があるといいですね。

[735: 匿名さん]

いい部屋は結構売れてしまったよ。

[738: 検討板ユーザーさん]

[No.736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

建物自体未完成だけど…

[740: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん
単なる無知かマークス購入者の優越感のディス。
どちらにしても始末に悪い！

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション掲示板さん
単なる無知でしょう。マークス検討者なら、ここも検討する可能性が高いので、竣工日程は理解しているはず。

[742: 評判気になるさん]

>>737 eマンションさん
みんなわかってると思うけど、これは竣工前なんだから売れ残りじゃないでしょ、というネガへの反論だよね。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 評判気になるさん

違うと思います。
だとすれば、ちなみに何世帯〜なんて言わないでしょう。
単なる論外の方です。

[744: 匿名さん]

90平米の間取りはなかなか良いですね。
4人家族の場合、夫婦の寝室と子供達それぞれの個室が持てて、
リビング隣の洋室は共有空間、または客間として利用ができそうです。
居室に独立性がある代わりにバスルームはリビングインなので
そこだけ妥協できるかどうかでしょうか。

[745: 匿名さん]

>>744匿名さん
Ｊタイプの住戸ですよね。良いと思います。リビングインは小さな子供がいる家庭では人気のようで、家族構成にもより好みが違うようです。
しかし、Ｊタイプの１４住戸の中の５住戸が事業協力者住戸であり、その５住戸が２階、３階、１２階、１４階、１５階なのはズルイですよね（笑）。
今も残っているＪタイプの住戸があるんですかね。買えないので関係ありませんが（笑）。

[746: 匿名さん]

三菱は竣工後在庫を良しとする住友のようなビジネスモデルに変えたのかな？ここ、南浦和、北浦和と売れ行きが低迷していますね。

[747: 匿名さん]

>>726
>>728
727です。昨日、調神社の外側を歩いて一周しました。もちろん、調公園も分かりました。予想外に広くて良い公園でした。寒いのにたくさんの幼稚園児が遊んでましたが、暖かい日だともっとたくさんの子供達がいるのでしょうね。

[748: 匿名さん]

羽田新ルートの飛行機の騒音は大丈夫なのでしょうか。
南風悪天時限定とはいえ、９００メートル上空で６０～７０ｄｂだと影響はどうなのでしょう…

[749: 匿名さん]

60～70デシベルは相当うるさいと思います。

[750: マンション検討中さん]

微妙な陽当たりと価格がネックなんですかね。
ここより多少高かったですが、浦和タワーが買いでしたね。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション検討中さん

あっそ。

[752: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

東側は一応南向いてるし日当たりは悪くないですよ。
価格はネックだけど。

[753: マンション検討中さん]

南向いてないだろ。ほぼ東。あれで南東向きと言うのは不誠実

[754: 匿名さん]

仕様が高いね。
価格も高いけど。

[755: 匿名さん]

徒歩7分でこの価格は強気すぎましたね

[756: 匿名さん]

近すぎても住環境良くないし、駅から7分て絶妙に良い距離だと思うけど

[757: 匿名さん]

駅距離と東向きで日当たり厳しい中での値段だからねぇ

[758: 匿名さん]

欲張っって東西向きに配棟せず、南向きにしたら良かったのにね。

[759: ご近所さん]

＞７５８
南側は別のマンションがぴったりくっついているので無理です

[760: 匿名さん]

ウエスト棟の１階には華道教室が入るようですが、どんな感じになるんですかね？

[761: 匿名さん]

東向きだと朝しか日が入らない。それでいてあの価格なんだから売れるわけないわな
権利者住戸が西向きの高層階と2、3階独占してるしw

[762: 匿名さん]

>>東向きだと朝しか日が入らない。

パークハウスは基本的に割高なイメージがあります。日当たり悪いですか・・・ちょっと残念。

無償のセレクトプラン、スライドドアにしたり、LDKを広げたりすることができます。ここは有料の住宅メーカーも多いかなと思いますが、無償でやってくれるんですね。建てる前に言わなくちゃいけないと思いますが。いつくらいまでに言えば間に合うんでしょうか。LDKを広くするとすごく豪華に感じますね……。いいなあ。

[763: 匿名さん]

先日、現地見てきましたが日当たりは悪くなかったですよ。
マンションの作りも良く欲しいな～と思いました。
予算的に厳しいので悩み中ですが…。

[764: 匿名さん]

>パークハウスは基本的に割高なイメージがあります。

パークハウスは資産価値が下がらないランキングで、プラウドやパークホームズを抑えて1位にランクインしてますので、割高どころか割安というデータがありますよ。

[765: 匿名さん]

まあ、浦和タワーより後の浦和エリアのパークハウスは割高ですね。
南浦和、北浦和と消費者が価格についてこれず、竣工後在庫がたまっていますし、ここも竣工前完売はちょっと厳しいのでは。

[766: 匿名さん]

割高か割安かの評価って5年、10年たってから「良いマンションだな」と思ってもらえるかどうかですよね？
販売時には、素人には数年後の評価はわかりませんが、データ上はパークハウスの資産価値はかなり高いわけです。
データ上は割安と判断せざるを得ません。

[767: 匿名さん]

全てのパークハウスの資産価値が上昇、維持しているわけではないので、ちょっと短絡的すぎませんか。