三菱地所レジデンス株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス浦和岸町 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-10 10:11:12
 

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分

[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41

現在の物件
ザ・パークハウス 浦和岸町
ザ・パークハウス
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩7分 (西口)
総戸数: 137戸

ザ・パークハウス浦和岸町

676: 匿名さん 
[2017-09-21 00:23:26]
マークスに対してあんまりこんなこと言いたくないけど、
浦和駅周辺の9割が大宮台地なのに、なんで1割の低地部分を買うんだろうか
ある意味では希少な低地だけれども理解できないわ
677: 匿名さん 
[2017-09-21 10:23:08]
低地ではなく谷地だね、一応あそこも台地の一部。地盤はそこまで悪くない。悪くなるのは白幡沼あたりから南
678: 名無しさん 
[2017-09-21 11:19:24]
>>677
それを谷底低地って言うんだろ(笑)
当然、大宮台地よりは地盤は弱くなるよ。
マースクのデメリットはそれだし、逆にメリットは谷底低地のおかげで安く販売されたってことだよ
679: 匿名さん 
[2017-09-21 11:19:28]
マークス派もパークハウス派も暫く休戦しましょう(笑)。

我が家は,初めてマンションを購入するのですが,このマンションも候補に上がっています。
そして,現在,家内と二人でオプションで何を購入したら良いかが分からず,困惑しています。
皆様方は,実際にマークスやその他のマンションを購入した経験をお持ちのようですが,どのようなものをオプションで購入したか教えて頂けませんか。
また,購入したけれど実際にはあまり必要なかったものや,購入しなかったけれども購入すれば良かったものなどがあれば,併せて教えて頂けませんか。
マンションを購入した経験がない方のオプションに関するご意見でもかまいません。

宜しくお願い致します。
680: 匿名さん 
[2017-09-21 11:23:05]
台地の上にある低地を谷地、台地以外の部分が低地では?
681: 名無しさん 
[2017-09-21 11:34:27]
>>679
地盤をマップで確認されたらどうですか?
パークハウスは大宮台地でマースクは谷底低地なことが理解できると思いますよ。

[No.679と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
683: eマンションさん 
[2017-09-21 12:57:39]
679さんが完全にスルーされてて笑ってしまった。台地の話が終わったら誰かおしえてあげてください!
684: 匿名さん 
[2017-09-21 13:33:35]
679ですぅ~,うぇ~ん(泣)。
685: 名無しさん 
[2017-09-21 19:07:33]
>>684 匿名さん
オプションはエコカラットが必須です。
臭いや湿気対策に最高。あとは床のコーティングです。
686: マンコミュファンさん 
[2017-09-22 22:00:31]
あまり多くを語ってもね。
マークスとここ、どちらか売れてるか。もう議論不要でしょ^_^
687: 匿名さん 
[2017-09-22 22:25:04]
>>686 マンコミュファンさん
マークスは安いから売れる。
低地にハセコーだもんな。
こことは違う。どんなに頑張ってもマークスの低地は変えられない。
688: 名無しさん 
[2017-09-22 22:29:23]
>>687 匿名さん
ハセコーよりも、川口土木の方が良いのですか?
689: 匿名さん 
[2017-09-22 22:53:26]
>>687
低地やハセコーを気にしない人がマークスを買ってるんだろうね
そういうことに詳しくなるとマークスは対象外になるし
690: 名無しさん 
[2017-09-23 01:38:03]
>>689 匿名さん
川口土木は?
691: マンコミュファンさん 
[2017-09-23 07:53:35]
>>690 名無しさん

聞いたことない会社ですね。
692: 匿名さん 
[2017-09-23 11:34:10]
埼玉のマンションでかなり頻繁にでてくるのが川口土木ですね。もうすぐ創業100年。
693: 匿名さん 
[2017-09-23 12:26:18]
>>691 マンコミュファンさん

聞いたことないならすぐ調べてみれば
聞いたことない=悪い ではないのは
694: マンション検討中さん 
[2017-09-23 17:39:35]
>>679
マンションを検討中ということで、ご夫婦で「未来の我が家」のお話しをされていることと思います。
いろいろと検討しているときも、楽しいひと時ですよね!

オプションについてですが、他の方もおっしゃっているように、リクシルの「エコカラット」は定番だと思います。
湿気やニオイを吸収してくれます。
ただ、湿気を取るといっても部屋の大部分(壁・天井)に施工しないと、思ったほどの効果は無いと言えます。
ただでさえ高額なので、あまりたくさん施工はできないと思います。
無いよりはあった方が良いという程度に、お考えいただいた方が良いと思います。
凹凸のあるデザインのエコカラットであれば、光の陰影が部屋にアクセントを生んでくれます。
これはクロスなどではあまり表現できないことなので、お好みであればお部屋の一面やパッケージプランなどで、壁にアクセントをつけても良いのではないでしょうか。


695: マンコミュファンさん 
[2017-09-23 17:45:29]
長谷工の年商3700億。
川口なんちゃらはその1割もないです。
あまり議論いらないかと。
696: 匿名さん 
[2017-09-23 19:10:28]
長谷工が倒産寸前で4000億近くの債権免除だったのを覚えている人も少なくなってきましたね。
697: 匿名さん 
[2017-09-23 19:14:11]
近くの計画道路はいつ開通ですか?
698: マンコミュファンさん 
[2017-09-23 19:19:43]
>>696 匿名さん

知ってるか、知らないかはむちゃくちゃ、むちゃくちゃ、むちゃくちゃ大きい話ですよ^_^
みんなそのために広告うったりしてるのですよ。議論をすり替えてはいけません。
699: マンション検討中さん 
[2017-09-23 21:59:10]
売れてない。全てを物語ってるじゃないですか。ここでマークス叩いてる人は営業か買って後悔した人。
700: 匿名さん 
[2017-09-25 12:10:29]
679です。ちなみに,684は家内の悪戯です。申し訳ありません。

とにかく,マークス派もパークハウス派も仲良くしましょう(笑)。

オプションのエコカラットに関してアドバイスして下さった685様及び694様,ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
家内はエコカラットについて調べ始めました。そして,何だか良く分かりませんが,あまり料理は得意でないにもかかわらず,キッチンのレンジなどについても色々と調べ始めました。困ったものです。

701: 匿名さん 
[2017-09-25 17:47:28]
マークスが完売したっぽい?
702: 名無しさん 
[2017-09-25 20:09:50]
全戸申し込みだそうですよ。
三菱さんがんばれー!
703: 匿名さん 
[2017-09-25 20:53:52]
入居まであと1年も先だねw
704: 匿名さん 
[2017-09-25 20:58:50]
駅徒歩7分で学区も白幡なのに、この強気価格で何故売れると思ったかが本当に謎
浦和区の平均年収の高さがやたら喧伝されたせいで、富裕層の厚さを見誤ったのかな?
705: 匿名さん 
[2017-09-25 21:22:42]
マークスが売れて東仲町ガーデンが大不評になってから、なぜか書き込み増えたね笑
706: 評判気になるさん 
[2017-09-25 22:37:02]
東仲町ガーデンが大不評?大不評は南浦和のガーデンでしょ笑
707: 匿名さん 
[2017-09-26 15:58:41]
高いことは高いけど,マンションの周囲・立地や駅からの距離を考えたら,仕方がないのかな。
708: 匿名さん 
[2017-09-26 17:43:33]
>>704
それはどう考えても住所が岸町だからとしか言いようがないですね。
709: 匿名さん 
[2017-09-28 12:01:25]
最上階は全部売れましたね。
710: マンコミュファンさん 
[2017-09-28 16:32:26]
逆にいえば、あと1年半も先の物件をすでに買った人がこんなにいることがすごいと思う。
岸町ブランドを感じるわ。三菱の本気は年明とか年度明けでしょう。ゆったり売るでしょうね。
712: 匿名さん 
[2017-09-28 19:19:46]
[No.711と本レスは、前向きな情と報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
713: マンコミュファンさん 
[2017-09-28 20:27:12]
>>712 匿名さん
価格と日当たり以外は良い物件なので、堅実に売り切るのでしょうね。私はこの物件から撤退をして他の物件を購入しました。東口の物件や区役所そばの物件よりは、駅近、設備良で、良いと思います。
714: 通りがかりさん 
[2017-10-01 08:14:44]
建設地までの道程が暗い感じがしますがいかがですか?
715: 匿名さん 
[2017-10-01 09:45:50]
シティハウス浦和仲町やパークハウス南浦和のように、竣工後も相当売れ残ると思います。
上階以外は日照絶望的で、エレベーターも一騎しかない。あまりに割高です。
716: 匿名さん 
[2017-10-01 11:58:55]
>>714
駅から殆ど大通りなので、4車線道路開通後は全体的に明るくなりそうです。
717: 匿名さん 
[2017-10-01 12:53:45]
エレベーター1基じゃないでしょ
718: 匿名さん 
[2017-10-01 13:42:09]
>>715
エレベーターの台数を間違えるというあり得ない間違いの時点で、ただのひがみじゃないの。お察しです。
719: 匿名さん 
[2017-10-01 14:05:30]
>>716 匿名さん
あの道路の開通っていつになるんですかね。
西口再開発タワー以上に見通し不透明ですよね。
720: 匿名さん 
[2017-10-01 15:51:49]
17号の近くは水道管の工事が始まっていますね。途中にある1軒の家のおかげで10年くらい完成が遅れています。暫定で開通するとの話もありますが、どうなんでしょう。
721: 匿名さん 
[2017-10-02 10:04:45]
マンションの重要事項説明書では平成31年度完成予定になっていますね。
722: 匿名さん 
[2017-10-08 16:39:19]
片側だけでも開通させればいいのに。それでも結局1年は工事かかるけど。
723: 匿名さん 
[2017-10-10 11:37:33]
日曜日に小さな子供が未開通の道路の端っこで父親と自転車に乗る練習をしているのを見ると未開通のままでも良いかな,なんて思ったりしています。
724: 匿名さん 
[2017-10-10 12:08:23]
行き止まりが周辺住民の公園になっていますよね。
その辺の公園より人が多いんじゃないでしょうか。
725: 匿名さん 
[2017-10-11 14:32:23]
購入者です。
マンションの周囲をかなり歩いたのですが,近くに公園がないような気がします。
近くに公園はあるのですか?
最近は公園も安全ではなくて子供達だけで遊ばせるのも心配なんですが,無いよりも有った方が良いと思いまして。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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