ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん
引き渡しが再来年ですから、ゆっくり販売ですかね？

[652: マンション掲示板さん]

>>648 匿名さん
同時期に売り出したマークスが竣工半年前で残り4戸。ライバルと思いきや、この間にボコボコ駅前マンション建ち始めてますからね。
一期購入者の思いはいかに。

[653: 匿名さん]

残り何個なの？

[654: 匿名さん]

開示してないでしょ。

[655: 匿名さん]

>>652
マークスは谷底低地の弱みを補うために価格を低くして勝負してきたね
野村は売り方が上手かったですね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
マークスの低地はリスクではないと感じますが。坂道の嫌いなシニア層にはダメかもしれません。
ここは土地取得価格が高すぎたのが敗因だと考えます。事業協力者か多すぎるの感じました。

[657: 匿名さん]

販売中の物件の中では一番いい場所なんだけど高いんだよな

[658: マンコミュファンさん]

本当は、こちらを買いたいたいです。
ただこのわずか半年でここまで駅前にマンションが経つとは想像もしてなかったです。

マンションの建設情報ってかなり漏れないもんだなと勉強になりました。

これから竣工半まで約一年半どんだけ経つのかわからないなかで、決定打みたいのないと割高感あると手を出さないですよね。

[659: 匿名さん]

西口で学区重視の富裕層なら、ブリリアか、コスタやタワーの中古待ちでしょうね

[660: 匿名さん]

あと日照が悪いのもネックだったかな。それほど強味がない中で価格付けが強気すぎたたと思います

[661: 匿名さん]

地盤も場所も良いけど、確かに強烈な強みはないね
しいていうなら岸町アドレスくらいだね

[662: 匿名さん]

連休中，マンションギャラリーに行ってきました。

イーストは，８１戸の中，事業者協力住戸の６戸を含めて５３戸が販売済になっています。
最上階と左右の角部屋の住戸は，ほとんど販売済になっています。
ウエストは，５６戸の中，事業協力者住戸の２０戸を含めて３２戸が販売済になっています。
最上階は全部が販売済になっています。

印象としては，高額な住戸から販売済になっているようです。浦和のプチ富裕層，恐るべし！

[663: 匿名さん]

岸町で買える方からしたら金額の上限が億単位ですもんね。下の方の階も30代には買えません…

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
私も早く撤退をして、結局マークスに決めました…

[665: 評判気になるさん]

>>664 評判気になるさん
正解です。

[666: 匿名さん]

>>662
浦和岸町恐るべし
特に人気のある学区でもないし価格も高いのに、浦和駅徒歩7分の岸町ってだけで売れるのか…。

[667: 匿名さん]

外観はプラウドの方が高級感があるよね。岸町は土地がありえないほど高い。

[668: マンコミュファンさん]

地権者を除くと111戸のうちあと50戸は残ってる訳でしょう。なかなか、ヘビーだよなぁ。

[669: 匿名さん]

52戸も売れ残ってるんですか。マークスはラス1なのに、随分と明暗が別れましたね

[670: 匿名さん]

>>669
ここの価格を考えてください。
マークスは安値で叩き売っただけですよ。
モデルルームの前をよく通りますが予約制のためか閉まっていることも多いです。
だから50戸も売れてることに逆にビックリしました。
たぶん見学に来た人のほとんどが契約してるんじゃないですかね。
内容が相当魅力的なのかもしれませんね。

[671: 名無しさん]

>>669
人それぞれ何を重視するかによるけどさ、地盤がいいのも売りの浦和において低地のマークスなんて絶対嫌だけどな
だから安いんだろうしなんでわざわざ大宮大台じゃないところ買わなきゃならんのだw

[672: 名無しさん]

>>671 名無しさん
じゃー批判を言わずに検討から外せばよいのでは？？そしてここを買えばよいじゃないですか(笑)

[673: 匿名さん]

>>671 名無しさん
安かろう悪かろうを買うかしっかりお金を出すかの違いですね。
予算がなければ低地のマークスで我慢。価格より品質、立地にこだわるならこちらでしょう。

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
お買い上げありがとうございます！
よいマンションですので！(笑)

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん

低地を買っちゃった人かな？
東西南北どこに出かけるにも上り坂、頑張ってください。

[676: 匿名さん]

マークスに対してあんまりこんなこと言いたくないけど、
浦和駅周辺の９割が大宮台地なのに、なんで１割の低地部分を買うんだろうか
ある意味では希少な低地だけれども理解できないわ

[677: 匿名さん]

低地ではなく谷地だね、一応あそこも台地の一部。地盤はそこまで悪くない。悪くなるのは白幡沼あたりから南

[678: 名無しさん]

>>677
それを谷底低地って言うんだろ(笑)
当然、大宮台地よりは地盤は弱くなるよ。
マースクのデメリットはそれだし、逆にメリットは谷底低地のおかげで安く販売されたってことだよ

[679: 匿名さん]

マークス派もパークハウス派も暫く休戦しましょう（笑）。

我が家は，初めてマンションを購入するのですが，このマンションも候補に上がっています。
そして，現在，家内と二人でオプションで何を購入したら良いかが分からず，困惑しています。
皆様方は，実際にマークスやその他のマンションを購入した経験をお持ちのようですが，どのようなものをオプションで購入したか教えて頂けませんか。
また，購入したけれど実際にはあまり必要なかったものや，購入しなかったけれども購入すれば良かったものなどがあれば，併せて教えて頂けませんか。
マンションを購入した経験がない方のオプションに関するご意見でもかまいません。

宜しくお願い致します。

[680: 匿名さん]

台地の上にある低地を谷地、台地以外の部分が低地では？

[681: 名無しさん]

>>679
地盤をマップで確認されたらどうですか？
パークハウスは大宮台地でマースクは谷底低地なことが理解できると思いますよ。

[No.679と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[683: eマンションさん]

679さんが完全にスルーされてて笑ってしまった。台地の話が終わったら誰かおしえてあげてください！

[684: 匿名さん]

６７９ですぅ～，うぇ～ん（泣）。

[685: 名無しさん]

>>684 匿名さん
オプションはエコカラットが必須です。
臭いや湿気対策に最高。あとは床のコーティングです。

[686: マンコミュファンさん]

あまり多くを語ってもね。
マークスとここ、どちらか売れてるか。もう議論不要でしょ^_^

[687: 匿名さん]

>>686 マンコミュファンさん
マークスは安いから売れる。
低地にハセコーだもんな。
こことは違う。どんなに頑張ってもマークスの低地は変えられない。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
ハセコーよりも、川口土木の方が良いのですか？

[689: 匿名さん]

>>687
低地やハセコーを気にしない人がマークスを買ってるんだろうね
そういうことに詳しくなるとマークスは対象外になるし

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
川口土木は？

[691: マンコミュファンさん]

>>690 名無しさん

聞いたことない会社ですね。

[692: 匿名さん]

埼玉のマンションでかなり頻繁にでてくるのが川口土木ですね。もうすぐ創業100年。

[693: 匿名さん]

>>691 マンコミュファンさん

聞いたことないならすぐ調べてみれば
聞いたことない＝悪い ではないのは

[694: マンション検討中さん]

>>679
マンションを検討中ということで、ご夫婦で「未来の我が家」のお話しをされていることと思います。
いろいろと検討しているときも、楽しいひと時ですよね！

オプションについてですが、他の方もおっしゃっているように、リクシルの「エコカラット」は定番だと思います。
湿気やニオイを吸収してくれます。
ただ、湿気を取るといっても部屋の大部分（壁・天井）に施工しないと、思ったほどの効果は無いと言えます。
ただでさえ高額なので、あまりたくさん施工はできないと思います。
無いよりはあった方が良いという程度に、お考えいただいた方が良いと思います。
凹凸のあるデザインのエコカラットであれば、光の陰影が部屋にアクセントを生んでくれます。
これはクロスなどではあまり表現できないことなので、お好みであればお部屋の一面やパッケージプランなどで、壁にアクセントをつけても良いのではないでしょうか。

[695: マンコミュファンさん]

長谷工の年商3700億。
川口なんちゃらはその1割もないです。
あまり議論いらないかと。

[696: 匿名さん]

長谷工が倒産寸前で4000億近くの債権免除だったのを覚えている人も少なくなってきましたね。

[697: 匿名さん]

近くの計画道路はいつ開通ですか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん

知ってるか、知らないかはむちゃくちゃ、むちゃくちゃ、むちゃくちゃ大きい話ですよ^_^
みんなそのために広告うったりしてるのですよ。議論をすり替えてはいけません。

[699: マンション検討中さん]

売れてない。全てを物語ってるじゃないですか。ここでマークス叩いてる人は営業か買って後悔した人。

[700: 匿名さん]

６７９です。ちなみに，６８４は家内の悪戯です。申し訳ありません。

とにかく，マークス派もパークハウス派も仲良くしましょう（笑）。

オプションのエコカラットに関してアドバイスして下さった６８５様及び６９４様，ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
家内はエコカラットについて調べ始めました。そして，何だか良く分かりませんが，あまり料理は得意でないにもかかわらず，キッチンのレンジなどについても色々と調べ始めました。困ったものです。

[701: 匿名さん]

マークスが完売したっぽい？

[702: 名無しさん]

全戸申し込みだそうですよ。
三菱さんがんばれー！

[703: 匿名さん]

入居まであと1年も先だねｗ

[704: 匿名さん]

駅徒歩7分で学区も白幡なのに、この強気価格で何故売れると思ったかが本当に謎
浦和区の平均年収の高さがやたら喧伝されたせいで、富裕層の厚さを見誤ったのかな？

[705: 匿名さん]

マークスが売れて東仲町ガーデンが大不評になってから、なぜか書き込み増えたね笑

[706: 評判気になるさん]

東仲町ガーデンが大不評？大不評は南浦和のガーデンでしょ笑

[707: 匿名さん]

高いことは高いけど，マンションの周囲・立地や駅からの距離を考えたら，仕方がないのかな。

[708: 匿名さん]

>>704
それはどう考えても住所が岸町だからとしか言いようがないですね。

[709: 匿名さん]

最上階は全部売れましたね。

[710: マンコミュファンさん]

逆にいえば、あと1年半も先の物件をすでに買った人がこんなにいることがすごいと思う。
岸町ブランドを感じるわ。三菱の本気は年明とか年度明けでしょう。ゆったり売るでしょうね。

[712: 匿名さん]

[No.711と本レスは、前向きな情と報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[713: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん
価格と日当たり以外は良い物件なので、堅実に売り切るのでしょうね。私はこの物件から撤退をして他の物件を購入しました。東口の物件や区役所そばの物件よりは、駅近、設備良で、良いと思います。

[714: 通りがかりさん]

建設地までの道程が暗い感じがしますがいかがですか？

[715: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町やパークハウス南浦和のように、竣工後も相当売れ残ると思います。
上階以外は日照絶望的で、エレベーターも一騎しかない。あまりに割高です。

[716: 匿名さん]

>>714
駅から殆ど大通りなので、4車線道路開通後は全体的に明るくなりそうです。

[717: 匿名さん]

エレベーター１基じゃないでしょ

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターの台数を間違えるというあり得ない間違いの時点で、ただのひがみじゃないの。お察しです。

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
あの道路の開通っていつになるんですかね。
西口再開発タワー以上に見通し不透明ですよね。

[720: 匿名さん]

17号の近くは水道管の工事が始まっていますね。途中にある１軒の家のおかげで１０年くらい完成が遅れています。暫定で開通するとの話もありますが、どうなんでしょう。

[721: 匿名さん]

マンションの重要事項説明書では平成３１年度完成予定になっていますね。

[722: 匿名さん]

片側だけでも開通させればいいのに。それでも結局1年は工事かかるけど。

[723: 匿名さん]

日曜日に小さな子供が未開通の道路の端っこで父親と自転車に乗る練習をしているのを見ると未開通のままでも良いかな，なんて思ったりしています。

[724: 匿名さん]

行き止まりが周辺住民の公園になっていますよね。
その辺の公園より人が多いんじゃないでしょうか。

[725: 匿名さん]

購入者です。
マンションの周囲をかなり歩いたのですが，近くに公園がないような気がします。
近くに公園はあるのですか？
最近は公園も安全ではなくて子供達だけで遊ばせるのも心配なんですが，無いよりも有った方が良いと思いまして。

[726: 通りがかりさん]

調公園は？

[727: 匿名さん]

調公園？
調神社の中に公園があるのですか？
何回も前を通っているのですが，格調が高過ぎて中に入っていないのです（笑）。
近いうちに行ってみます。

[728: 通りがかりさん]

調公園いいですよ。よく娘と遊んでます。十二にち祭りは賑やかですよ。風物詩
ですね。

[729: 匿名さん]

ありがとうございます。

[730: 匿名さん]

Jタイプの4LDKは全ての居室に独立性があり、全てに窓がついているのが
利点だと感じます。
子供が2人以上いて、それぞれに個室が必要な世帯にはうってつけでは
ないでしょうか。
洋室3の窓が共用廊下側についていることだけが残念です。

[731: マンション検討中さん]

まだ3LDKって残っているんでしょうか？
昔モデルルーム行ったものの営業と気が合わずそのままご無沙汰に…担当変えてもらって再度行こうか迷ってます…

[732: 匿名さん]

営業とソリが合わなくて諦めてしまうのはもったいない

[733: 匿名さん]

>>731マンション検討中さん
2LDKは最初から数が少ないので残っているかどうかは分かりませんが，ほとんどが3LDKなので残っていると思います。徐々に売れているようなので，本気で買うつもりなら早い方がより希望に合う部屋を買えると思います。

[734: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ売れ残ってるんで大丈夫ですよ。希望にかなう部屋があるといいですね。

[735: 匿名さん]

いい部屋は結構売れてしまったよ。

[738: 検討板ユーザーさん]

[No.736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

建物自体未完成だけど…

[740: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん
単なる無知かマークス購入者の優越感のディス。
どちらにしても始末に悪い！

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション掲示板さん
単なる無知でしょう。マークス検討者なら、ここも検討する可能性が高いので、竣工日程は理解しているはず。

[742: 評判気になるさん]

>>737 eマンションさん
みんなわかってると思うけど、これは竣工前なんだから売れ残りじゃないでしょ、というネガへの反論だよね。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 評判気になるさん

違うと思います。
だとすれば、ちなみに何世帯〜なんて言わないでしょう。
単なる論外の方です。

[744: 匿名さん]

90平米の間取りはなかなか良いですね。
4人家族の場合、夫婦の寝室と子供達それぞれの個室が持てて、
リビング隣の洋室は共有空間、または客間として利用ができそうです。
居室に独立性がある代わりにバスルームはリビングインなので
そこだけ妥協できるかどうかでしょうか。

[745: 匿名さん]

>>744匿名さん
Ｊタイプの住戸ですよね。良いと思います。リビングインは小さな子供がいる家庭では人気のようで、家族構成にもより好みが違うようです。
しかし、Ｊタイプの１４住戸の中の５住戸が事業協力者住戸であり、その５住戸が２階、３階、１２階、１４階、１５階なのはズルイですよね（笑）。
今も残っているＪタイプの住戸があるんですかね。買えないので関係ありませんが（笑）。

[746: 匿名さん]

三菱は竣工後在庫を良しとする住友のようなビジネスモデルに変えたのかな？ここ、南浦和、北浦和と売れ行きが低迷していますね。

[747: 匿名さん]

>>726
>>728
727です。昨日、調神社の外側を歩いて一周しました。もちろん、調公園も分かりました。予想外に広くて良い公園でした。寒いのにたくさんの幼稚園児が遊んでましたが、暖かい日だともっとたくさんの子供達がいるのでしょうね。

[748: 匿名さん]

羽田新ルートの飛行機の騒音は大丈夫なのでしょうか。
南風悪天時限定とはいえ、９００メートル上空で６０～７０ｄｂだと影響はどうなのでしょう…

[749: 匿名さん]

60～70デシベルは相当うるさいと思います。

[750: マンション検討中さん]

微妙な陽当たりと価格がネックなんですかね。
ここより多少高かったですが、浦和タワーが買いでしたね。