ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん
引き渡しが再来年ですから、ゆっくり販売ですかね？

[652: マンション掲示板さん]

>>648 匿名さん
同時期に売り出したマークスが竣工半年前で残り4戸。ライバルと思いきや、この間にボコボコ駅前マンション建ち始めてますからね。
一期購入者の思いはいかに。

[653: 匿名さん]

残り何個なの？

[654: 匿名さん]

開示してないでしょ。

[655: 匿名さん]

>>652
マークスは谷底低地の弱みを補うために価格を低くして勝負してきたね
野村は売り方が上手かったですね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
マークスの低地はリスクではないと感じますが。坂道の嫌いなシニア層にはダメかもしれません。
ここは土地取得価格が高すぎたのが敗因だと考えます。事業協力者か多すぎるの感じました。

[657: 匿名さん]

販売中の物件の中では一番いい場所なんだけど高いんだよな

[658: マンコミュファンさん]

本当は、こちらを買いたいたいです。
ただこのわずか半年でここまで駅前にマンションが経つとは想像もしてなかったです。

マンションの建設情報ってかなり漏れないもんだなと勉強になりました。

これから竣工半まで約一年半どんだけ経つのかわからないなかで、決定打みたいのないと割高感あると手を出さないですよね。

[659: 匿名さん]

西口で学区重視の富裕層なら、ブリリアか、コスタやタワーの中古待ちでしょうね

[660: 匿名さん]

あと日照が悪いのもネックだったかな。それほど強味がない中で価格付けが強気すぎたたと思います

[661: 匿名さん]

地盤も場所も良いけど、確かに強烈な強みはないね
しいていうなら岸町アドレスくらいだね

[662: 匿名さん]

連休中，マンションギャラリーに行ってきました。

イーストは，８１戸の中，事業者協力住戸の６戸を含めて５３戸が販売済になっています。
最上階と左右の角部屋の住戸は，ほとんど販売済になっています。
ウエストは，５６戸の中，事業協力者住戸の２０戸を含めて３２戸が販売済になっています。
最上階は全部が販売済になっています。

印象としては，高額な住戸から販売済になっているようです。浦和のプチ富裕層，恐るべし！

[663: 匿名さん]

岸町で買える方からしたら金額の上限が億単位ですもんね。下の方の階も30代には買えません…

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
私も早く撤退をして、結局マークスに決めました…

[665: 評判気になるさん]

>>664 評判気になるさん
正解です。

[666: 匿名さん]

>>662
浦和岸町恐るべし
特に人気のある学区でもないし価格も高いのに、浦和駅徒歩7分の岸町ってだけで売れるのか…。

[667: 匿名さん]

外観はプラウドの方が高級感があるよね。岸町は土地がありえないほど高い。

[668: マンコミュファンさん]

地権者を除くと111戸のうちあと50戸は残ってる訳でしょう。なかなか、ヘビーだよなぁ。

[669: 匿名さん]

52戸も売れ残ってるんですか。マークスはラス1なのに、随分と明暗が別れましたね

[670: 匿名さん]

>>669
ここの価格を考えてください。
マークスは安値で叩き売っただけですよ。
モデルルームの前をよく通りますが予約制のためか閉まっていることも多いです。
だから50戸も売れてることに逆にビックリしました。
たぶん見学に来た人のほとんどが契約してるんじゃないですかね。
内容が相当魅力的なのかもしれませんね。

[671: 名無しさん]

>>669
人それぞれ何を重視するかによるけどさ、地盤がいいのも売りの浦和において低地のマークスなんて絶対嫌だけどな
だから安いんだろうしなんでわざわざ大宮大台じゃないところ買わなきゃならんのだw

[672: 名無しさん]

>>671 名無しさん
じゃー批判を言わずに検討から外せばよいのでは？？そしてここを買えばよいじゃないですか(笑)

[673: 匿名さん]

>>671 名無しさん
安かろう悪かろうを買うかしっかりお金を出すかの違いですね。
予算がなければ低地のマークスで我慢。価格より品質、立地にこだわるならこちらでしょう。

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
お買い上げありがとうございます！
よいマンションですので！(笑)

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん

低地を買っちゃった人かな？
東西南北どこに出かけるにも上り坂、頑張ってください。

[676: 匿名さん]

マークスに対してあんまりこんなこと言いたくないけど、
浦和駅周辺の９割が大宮台地なのに、なんで１割の低地部分を買うんだろうか
ある意味では希少な低地だけれども理解できないわ

[677: 匿名さん]

低地ではなく谷地だね、一応あそこも台地の一部。地盤はそこまで悪くない。悪くなるのは白幡沼あたりから南

[678: 名無しさん]

>>677
それを谷底低地って言うんだろ(笑)
当然、大宮台地よりは地盤は弱くなるよ。
マースクのデメリットはそれだし、逆にメリットは谷底低地のおかげで安く販売されたってことだよ

[679: 匿名さん]

マークス派もパークハウス派も暫く休戦しましょう（笑）。

我が家は，初めてマンションを購入するのですが，このマンションも候補に上がっています。
そして，現在，家内と二人でオプションで何を購入したら良いかが分からず，困惑しています。
皆様方は，実際にマークスやその他のマンションを購入した経験をお持ちのようですが，どのようなものをオプションで購入したか教えて頂けませんか。
また，購入したけれど実際にはあまり必要なかったものや，購入しなかったけれども購入すれば良かったものなどがあれば，併せて教えて頂けませんか。
マンションを購入した経験がない方のオプションに関するご意見でもかまいません。

宜しくお願い致します。

[680: 匿名さん]

台地の上にある低地を谷地、台地以外の部分が低地では？

[681: 名無しさん]

>>679
地盤をマップで確認されたらどうですか？
パークハウスは大宮台地でマースクは谷底低地なことが理解できると思いますよ。

[No.679と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[683: eマンションさん]

679さんが完全にスルーされてて笑ってしまった。台地の話が終わったら誰かおしえてあげてください！

[684: 匿名さん]

６７９ですぅ～，うぇ～ん（泣）。

[685: 名無しさん]

>>684 匿名さん
オプションはエコカラットが必須です。
臭いや湿気対策に最高。あとは床のコーティングです。

[686: マンコミュファンさん]

あまり多くを語ってもね。
マークスとここ、どちらか売れてるか。もう議論不要でしょ^_^

[687: 匿名さん]

>>686 マンコミュファンさん
マークスは安いから売れる。
低地にハセコーだもんな。
こことは違う。どんなに頑張ってもマークスの低地は変えられない。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
ハセコーよりも、川口土木の方が良いのですか？

[689: 匿名さん]

>>687
低地やハセコーを気にしない人がマークスを買ってるんだろうね
そういうことに詳しくなるとマークスは対象外になるし

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
川口土木は？

[691: マンコミュファンさん]

>>690 名無しさん

聞いたことない会社ですね。

[692: 匿名さん]

埼玉のマンションでかなり頻繁にでてくるのが川口土木ですね。もうすぐ創業100年。

[693: 匿名さん]

>>691 マンコミュファンさん

聞いたことないならすぐ調べてみれば
聞いたことない＝悪い ではないのは

[694: マンション検討中さん]

>>679
マンションを検討中ということで、ご夫婦で「未来の我が家」のお話しをされていることと思います。
いろいろと検討しているときも、楽しいひと時ですよね！

オプションについてですが、他の方もおっしゃっているように、リクシルの「エコカラット」は定番だと思います。
湿気やニオイを吸収してくれます。
ただ、湿気を取るといっても部屋の大部分（壁・天井）に施工しないと、思ったほどの効果は無いと言えます。
ただでさえ高額なので、あまりたくさん施工はできないと思います。
無いよりはあった方が良いという程度に、お考えいただいた方が良いと思います。
凹凸のあるデザインのエコカラットであれば、光の陰影が部屋にアクセントを生んでくれます。
これはクロスなどではあまり表現できないことなので、お好みであればお部屋の一面やパッケージプランなどで、壁にアクセントをつけても良いのではないでしょうか。

[695: マンコミュファンさん]

長谷工の年商3700億。
川口なんちゃらはその1割もないです。
あまり議論いらないかと。

[696: 匿名さん]

長谷工が倒産寸前で4000億近くの債権免除だったのを覚えている人も少なくなってきましたね。

[697: 匿名さん]

近くの計画道路はいつ開通ですか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん

知ってるか、知らないかはむちゃくちゃ、むちゃくちゃ、むちゃくちゃ大きい話ですよ^_^
みんなそのために広告うったりしてるのですよ。議論をすり替えてはいけません。

[699: マンション検討中さん]

売れてない。全てを物語ってるじゃないですか。ここでマークス叩いてる人は営業か買って後悔した人。

[700: 匿名さん]

６７９です。ちなみに，６８４は家内の悪戯です。申し訳ありません。

とにかく，マークス派もパークハウス派も仲良くしましょう（笑）。

オプションのエコカラットに関してアドバイスして下さった６８５様及び６９４様，ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
家内はエコカラットについて調べ始めました。そして，何だか良く分かりませんが，あまり料理は得意でないにもかかわらず，キッチンのレンジなどについても色々と調べ始めました。困ったものです。