ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[601: 匿名さん]

バブルの中でも高値設定だよ
リセールは一切期待できない

[602: 匿名さん]

南東、西向きという向きに関しては難点がありそう。特に西日はきついので夏場の西向きはきついと思いますし、室内温度も上がります。
光熱費も結構かかってきてしまうんじゃないかな。
特にペットを飼っていたりすると一日中エアコンを付けなくてはならなくなりますから、
光熱費が気になる所。

その分南東は涼しさがありますから住みやすいんじゃないかな

[603: マンション検討中さん]

ここの高値強気価格は一体なんなんでしょう？
このままだと東仲町プラウドに持ってかれそうですね。

[604: 匿名さん]

高砂マークスはあと15戸のようですが、ここはあと何戸なんですかね？

[605: マンション検討中さん]

新しい価格表もらいました。地権者住戸も販売済マークにして必死に売れてないのを隠してますね。
プラウド見たというとこれまた必死にネガティヴキャンペーン。笑っちゃいました。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
パークハウス営業マンが語るプラウドの悪いところってどんなところですか？気になります。

[607: 匿名さん]

全然売れてないって、あと何戸くらいなんでしょうか？
野村の営業じゃない、本当のお客さんなら語れますよね？

[608: 匿名さん]

いや、野村の営業が客のふりしてモデルルームに行ってるのでは？
プラウドのモデルルームに行ったとき、営業から三菱の価格表を見せられて、ここよりこんなに安いですよって感じで話されて品のなさにびっくりしました。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
品のなさって笑
営業だからそのくらい当然でしょ。
お互い様だって言ってましたよ。三菱も住友もみんな情報持ってましたし。

[610: 匿名さん]

マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。

個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。

子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。

[611: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ど素人さん
恥ずかしいから引っ込んでなさい。

[612: 匿名さん]

パークハウスブランドに憧れがあるのですが、ここに決めた方はプラウドや他も候補にいれてからの決断ですか。
それともパークハウス指名買いなのでしょうか。

[613: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

別に怒ることないんじゃないですか？
側から見てあなたのような言い方する方がよっぽど引っ込んでいてほしいです。

[614: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
この人荒らしの常習ですよ。ほかのマンションの掲示板も荒らしまくってる人です。文章見ればすぐ分かりますよ。みなさんスルーしましょう。

[615: 評判気になるさん]

マークスだけがライバルと思いきや、なんだかどんどん競合しそうなのがでてきますね。。
そんなマークスもあと5戸ですか。

[616: eマンションさん]

マークスの残り５戸というのは、再登録ですよね？もっと売れ残ってると思いますが。キャンセル住戸が５戸も出るというのはあまりいい印象じゃないですね。

[617: マンション検討中さん]

マークスより先に売り始めて全然売れてない方がどうかと…

[618: 匿名さん]

ここは全く残戸情報出ないですが、どういった状況なんでしょうね

[619: マンション検討中さん]

先月は１，２戸くらいしか売れてないという情報が！やばくないですか？

[620: 匿名さん]

学区がよければ高くても買い手がいると思うけど、岸町と白幡じゃあね・・・笑

[621: 匿名さん]

他の地域から見ていると、浦和全体的に公立の学校のレベルは高いんですけれどね…（汗）

居室のドア、引き戸にすればいいのになぁって間取り図を見るたびに思います。空間効率が良くなるのに。オプションで変更することは可能なのでしょうか。
出来るマンションもあるという話は聞いたことがあります。

[622: 匿名さん]

引渡しまでに時間がかかると、金利も不安ですし、
設備面でも最新の物とギャップが生じませんかね。

[623: 匿名さん]

浦和全般高かったのは昔の話で今の白幡や原山は、、、

[624: 匿名さん]

白幡は少し前までは荒れてたし、常盤や岸もいまは普通の公立だからね
+2000万も出して学区にこだわる必要があるとはとても思えない

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん
学校の教師をはじめとして、公立の教育環境に差がないことは誰でも分かってますよね。何が違うって、通っている生徒の質が違うんですよ。特に中学校の思春期の年代は、友人という環境が非常に大きな影響を与えることを、浦和の学区重視の人は理解しているのだと思います。　

[628: 匿名さん]

[No.626～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

ここ、もう契約してしまった人は、竣工までに本当に全部埋まるのか心配じゃないですか？

[630: 匿名さん]

9000万近い物件を浦和で沢山出しすぎた。サラリーマンじゃ買えない。

[631: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
契約したひと、ではなくしてしまった人とする辺り性格の悪さが伺えます。

[632: 匿名さん]

浦和はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。
他の物件とも比較して検討中です。
ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。

[633: マンション検討中さん]

いま売り出されてる新築マンションの中では一番の立地
浦和駅西口で岸町だからね。だけども価格が高いよ

[634: 匿名さん]

地盤もマークスより断然良いからね
値付け間違えなければ、マークス買ったお客さんは本当はこちらを買っていたはず

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
マークスとここを候補にしましたが、価格と日当たりがネックとなり、マークスにしました。こちらのマンションも良いと思ったのですが……

[636: 匿名さん]

プランは豊富なんですね。
３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。

[637: マンション検討中さん]

立地が気に入っています。
まだまだ検討中ですが、今後の近隣の状況なども想像しながら考えたいと思います。
旧中山道から一本入っているので、車の音はそこまで気にならないと考えます。
契約のタイミングもあると思いますが、完売してしまい指をくわえて見ている。。。
とならないようにしたいです。
タイミングって大事ですよね。

[638: 匿名さん]

分譲事業がメインのためマンションを売り続けなければならない野村と違って、三菱はオフィスビルの賃料収入がメインなので、在庫を恐れずあまり値引かないと思いますよ。

[639: マンション検討中さん]

売れ残ったら値引くでしょ。
スミフやないんですから。

[640: 匿名さん]

ここ最近、三菱は浦和エリア物件の売れ残りがひどい。
マーケティングがダメダメですね。

[641: 匿名さん]

あ、ここは竣工まだ先なので売れ残りではないですが。

[642: 匿名さん]

浦和タワーが好調だったから強気にでたのがね

[643: 匿名さん]

ここは初めからプチ富裕層向けの価格設定なので、竣工後も値引きではなく、買える家庭が現れるまで値段を変えず売るんでしょうね・・・

[644: 匿名さん]

買った人はそう思いたいんでしょうけど、三菱は売れなければ値引きしますよ。

[645: 匿名さん]

値引きしたところで高いのは変らないｗｗ

[646: マンション検討中さん]

強気価格で買ってくれる人で利ざや稼いで、売れ残ったら大胆に値引く。まだ住友の方がマシだわ。

[647: 匿名さん]

わずかですが、10年固定や30年固定の金利が上がってきてますね。
引渡しの実行時には金利情勢どうなっていますかね。

[648: 匿名さん]

こちらの掲示板では値引きなしとありに意見が分かれていますが、
三菱の値引き実績はどのようなものです？
売れ残ったら大幅値引きもありました？
そのタイミングは竣工後半年？1年？どれくらいでしょう。

[649: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[650: 匿名さん]

まだまだ残りまくっている

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん
引き渡しが再来年ですから、ゆっくり販売ですかね？

[652: マンション掲示板さん]

>>648 匿名さん
同時期に売り出したマークスが竣工半年前で残り4戸。ライバルと思いきや、この間にボコボコ駅前マンション建ち始めてますからね。
一期購入者の思いはいかに。

[653: 匿名さん]

残り何個なの？

[654: 匿名さん]

開示してないでしょ。

[655: 匿名さん]

>>652
マークスは谷底低地の弱みを補うために価格を低くして勝負してきたね
野村は売り方が上手かったですね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
マークスの低地はリスクではないと感じますが。坂道の嫌いなシニア層にはダメかもしれません。
ここは土地取得価格が高すぎたのが敗因だと考えます。事業協力者か多すぎるの感じました。

[657: 匿名さん]

販売中の物件の中では一番いい場所なんだけど高いんだよな

[658: マンコミュファンさん]

本当は、こちらを買いたいたいです。
ただこのわずか半年でここまで駅前にマンションが経つとは想像もしてなかったです。

マンションの建設情報ってかなり漏れないもんだなと勉強になりました。

これから竣工半まで約一年半どんだけ経つのかわからないなかで、決定打みたいのないと割高感あると手を出さないですよね。

[659: 匿名さん]

西口で学区重視の富裕層なら、ブリリアか、コスタやタワーの中古待ちでしょうね

[660: 匿名さん]

あと日照が悪いのもネックだったかな。それほど強味がない中で価格付けが強気すぎたたと思います

[661: 匿名さん]

地盤も場所も良いけど、確かに強烈な強みはないね
しいていうなら岸町アドレスくらいだね

[662: 匿名さん]

連休中，マンションギャラリーに行ってきました。

イーストは，８１戸の中，事業者協力住戸の６戸を含めて５３戸が販売済になっています。
最上階と左右の角部屋の住戸は，ほとんど販売済になっています。
ウエストは，５６戸の中，事業協力者住戸の２０戸を含めて３２戸が販売済になっています。
最上階は全部が販売済になっています。

印象としては，高額な住戸から販売済になっているようです。浦和のプチ富裕層，恐るべし！

[663: 匿名さん]

岸町で買える方からしたら金額の上限が億単位ですもんね。下の方の階も30代には買えません…

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
私も早く撤退をして、結局マークスに決めました…

[665: 評判気になるさん]

>>664 評判気になるさん
正解です。

[666: 匿名さん]

>>662
浦和岸町恐るべし
特に人気のある学区でもないし価格も高いのに、浦和駅徒歩7分の岸町ってだけで売れるのか…。

[667: 匿名さん]

外観はプラウドの方が高級感があるよね。岸町は土地がありえないほど高い。

[668: マンコミュファンさん]

地権者を除くと111戸のうちあと50戸は残ってる訳でしょう。なかなか、ヘビーだよなぁ。

[669: 匿名さん]

52戸も売れ残ってるんですか。マークスはラス1なのに、随分と明暗が別れましたね

[670: 匿名さん]

>>669
ここの価格を考えてください。
マークスは安値で叩き売っただけですよ。
モデルルームの前をよく通りますが予約制のためか閉まっていることも多いです。
だから50戸も売れてることに逆にビックリしました。
たぶん見学に来た人のほとんどが契約してるんじゃないですかね。
内容が相当魅力的なのかもしれませんね。

[671: 名無しさん]

>>669
人それぞれ何を重視するかによるけどさ、地盤がいいのも売りの浦和において低地のマークスなんて絶対嫌だけどな
だから安いんだろうしなんでわざわざ大宮大台じゃないところ買わなきゃならんのだw

[672: 名無しさん]

>>671 名無しさん
じゃー批判を言わずに検討から外せばよいのでは？？そしてここを買えばよいじゃないですか(笑)

[673: 匿名さん]

>>671 名無しさん
安かろう悪かろうを買うかしっかりお金を出すかの違いですね。
予算がなければ低地のマークスで我慢。価格より品質、立地にこだわるならこちらでしょう。

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
お買い上げありがとうございます！
よいマンションですので！(笑)

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん

低地を買っちゃった人かな？
東西南北どこに出かけるにも上り坂、頑張ってください。

[676: 匿名さん]

マークスに対してあんまりこんなこと言いたくないけど、
浦和駅周辺の９割が大宮台地なのに、なんで１割の低地部分を買うんだろうか
ある意味では希少な低地だけれども理解できないわ

[677: 匿名さん]

低地ではなく谷地だね、一応あそこも台地の一部。地盤はそこまで悪くない。悪くなるのは白幡沼あたりから南

[678: 名無しさん]

>>677
それを谷底低地って言うんだろ(笑)
当然、大宮台地よりは地盤は弱くなるよ。
マースクのデメリットはそれだし、逆にメリットは谷底低地のおかげで安く販売されたってことだよ

[679: 匿名さん]

マークス派もパークハウス派も暫く休戦しましょう（笑）。

我が家は，初めてマンションを購入するのですが，このマンションも候補に上がっています。
そして，現在，家内と二人でオプションで何を購入したら良いかが分からず，困惑しています。
皆様方は，実際にマークスやその他のマンションを購入した経験をお持ちのようですが，どのようなものをオプションで購入したか教えて頂けませんか。
また，購入したけれど実際にはあまり必要なかったものや，購入しなかったけれども購入すれば良かったものなどがあれば，併せて教えて頂けませんか。
マンションを購入した経験がない方のオプションに関するご意見でもかまいません。

宜しくお願い致します。

[680: 匿名さん]

台地の上にある低地を谷地、台地以外の部分が低地では？

[681: 名無しさん]

>>679
地盤をマップで確認されたらどうですか？
パークハウスは大宮台地でマースクは谷底低地なことが理解できると思いますよ。

[No.679と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[683: eマンションさん]

679さんが完全にスルーされてて笑ってしまった。台地の話が終わったら誰かおしえてあげてください！

[684: 匿名さん]

６７９ですぅ～，うぇ～ん（泣）。

[685: 名無しさん]

>>684 匿名さん
オプションはエコカラットが必須です。
臭いや湿気対策に最高。あとは床のコーティングです。

[686: マンコミュファンさん]

あまり多くを語ってもね。
マークスとここ、どちらか売れてるか。もう議論不要でしょ^_^

[687: 匿名さん]

>>686 マンコミュファンさん
マークスは安いから売れる。
低地にハセコーだもんな。
こことは違う。どんなに頑張ってもマークスの低地は変えられない。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
ハセコーよりも、川口土木の方が良いのですか？

[689: 匿名さん]

>>687
低地やハセコーを気にしない人がマークスを買ってるんだろうね
そういうことに詳しくなるとマークスは対象外になるし

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
川口土木は？

[691: マンコミュファンさん]

>>690 名無しさん

聞いたことない会社ですね。

[692: 匿名さん]

埼玉のマンションでかなり頻繁にでてくるのが川口土木ですね。もうすぐ創業100年。

[693: 匿名さん]

>>691 マンコミュファンさん

聞いたことないならすぐ調べてみれば
聞いたことない＝悪い ではないのは

[694: マンション検討中さん]

>>679
マンションを検討中ということで、ご夫婦で「未来の我が家」のお話しをされていることと思います。
いろいろと検討しているときも、楽しいひと時ですよね！

オプションについてですが、他の方もおっしゃっているように、リクシルの「エコカラット」は定番だと思います。
湿気やニオイを吸収してくれます。
ただ、湿気を取るといっても部屋の大部分（壁・天井）に施工しないと、思ったほどの効果は無いと言えます。
ただでさえ高額なので、あまりたくさん施工はできないと思います。
無いよりはあった方が良いという程度に、お考えいただいた方が良いと思います。
凹凸のあるデザインのエコカラットであれば、光の陰影が部屋にアクセントを生んでくれます。
これはクロスなどではあまり表現できないことなので、お好みであればお部屋の一面やパッケージプランなどで、壁にアクセントをつけても良いのではないでしょうか。

[695: マンコミュファンさん]

長谷工の年商3700億。
川口なんちゃらはその1割もないです。
あまり議論いらないかと。

[696: 匿名さん]

長谷工が倒産寸前で4000億近くの債権免除だったのを覚えている人も少なくなってきましたね。

[697: 匿名さん]

近くの計画道路はいつ開通ですか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん

知ってるか、知らないかはむちゃくちゃ、むちゃくちゃ、むちゃくちゃ大きい話ですよ^_^
みんなそのために広告うったりしてるのですよ。議論をすり替えてはいけません。

[699: マンション検討中さん]

売れてない。全てを物語ってるじゃないですか。ここでマークス叩いてる人は営業か買って後悔した人。

[700: 匿名さん]

６７９です。ちなみに，６８４は家内の悪戯です。申し訳ありません。

とにかく，マークス派もパークハウス派も仲良くしましょう（笑）。

オプションのエコカラットに関してアドバイスして下さった６８５様及び６９４様，ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
家内はエコカラットについて調べ始めました。そして，何だか良く分かりませんが，あまり料理は得意でないにもかかわらず，キッチンのレンジなどについても色々と調べ始めました。困ったものです。

[701: 匿名さん]

マークスが完売したっぽい？

[702: 名無しさん]

全戸申し込みだそうですよ。
三菱さんがんばれー！

[703: 匿名さん]

入居まであと1年も先だねｗ

[704: 匿名さん]

駅徒歩7分で学区も白幡なのに、この強気価格で何故売れると思ったかが本当に謎
浦和区の平均年収の高さがやたら喧伝されたせいで、富裕層の厚さを見誤ったのかな？

[705: 匿名さん]

マークスが売れて東仲町ガーデンが大不評になってから、なぜか書き込み増えたね笑

[706: 評判気になるさん]

東仲町ガーデンが大不評？大不評は南浦和のガーデンでしょ笑

[707: 匿名さん]

高いことは高いけど，マンションの周囲・立地や駅からの距離を考えたら，仕方がないのかな。

[708: 匿名さん]

>>704
それはどう考えても住所が岸町だからとしか言いようがないですね。

[709: 匿名さん]

最上階は全部売れましたね。

[710: マンコミュファンさん]

逆にいえば、あと1年半も先の物件をすでに買った人がこんなにいることがすごいと思う。
岸町ブランドを感じるわ。三菱の本気は年明とか年度明けでしょう。ゆったり売るでしょうね。

[712: 匿名さん]

[No.711と本レスは、前向きな情と報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[713: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん
価格と日当たり以外は良い物件なので、堅実に売り切るのでしょうね。私はこの物件から撤退をして他の物件を購入しました。東口の物件や区役所そばの物件よりは、駅近、設備良で、良いと思います。

[714: 通りがかりさん]

建設地までの道程が暗い感じがしますがいかがですか？

[715: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町やパークハウス南浦和のように、竣工後も相当売れ残ると思います。
上階以外は日照絶望的で、エレベーターも一騎しかない。あまりに割高です。

[716: 匿名さん]

>>714
駅から殆ど大通りなので、4車線道路開通後は全体的に明るくなりそうです。

[717: 匿名さん]

エレベーター１基じゃないでしょ

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターの台数を間違えるというあり得ない間違いの時点で、ただのひがみじゃないの。お察しです。

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん
あの道路の開通っていつになるんですかね。
西口再開発タワー以上に見通し不透明ですよね。

[720: 匿名さん]

17号の近くは水道管の工事が始まっていますね。途中にある１軒の家のおかげで１０年くらい完成が遅れています。暫定で開通するとの話もありますが、どうなんでしょう。

[721: 匿名さん]

マンションの重要事項説明書では平成３１年度完成予定になっていますね。

[722: 匿名さん]

片側だけでも開通させればいいのに。それでも結局1年は工事かかるけど。

[723: 匿名さん]

日曜日に小さな子供が未開通の道路の端っこで父親と自転車に乗る練習をしているのを見ると未開通のままでも良いかな，なんて思ったりしています。

[724: 匿名さん]

行き止まりが周辺住民の公園になっていますよね。
その辺の公園より人が多いんじゃないでしょうか。

[725: 匿名さん]

購入者です。
マンションの周囲をかなり歩いたのですが，近くに公園がないような気がします。
近くに公園はあるのですか？
最近は公園も安全ではなくて子供達だけで遊ばせるのも心配なんですが，無いよりも有った方が良いと思いまして。

[726: 通りがかりさん]

調公園は？

[727: 匿名さん]

調公園？
調神社の中に公園があるのですか？
何回も前を通っているのですが，格調が高過ぎて中に入っていないのです（笑）。
近いうちに行ってみます。

[728: 通りがかりさん]

調公園いいですよ。よく娘と遊んでます。十二にち祭りは賑やかですよ。風物詩
ですね。

[729: 匿名さん]

ありがとうございます。

[730: 匿名さん]

Jタイプの4LDKは全ての居室に独立性があり、全てに窓がついているのが
利点だと感じます。
子供が2人以上いて、それぞれに個室が必要な世帯にはうってつけでは
ないでしょうか。
洋室3の窓が共用廊下側についていることだけが残念です。

[731: マンション検討中さん]

まだ3LDKって残っているんでしょうか？
昔モデルルーム行ったものの営業と気が合わずそのままご無沙汰に…担当変えてもらって再度行こうか迷ってます…

[732: 匿名さん]

営業とソリが合わなくて諦めてしまうのはもったいない

[733: 匿名さん]

>>731マンション検討中さん
2LDKは最初から数が少ないので残っているかどうかは分かりませんが，ほとんどが3LDKなので残っていると思います。徐々に売れているようなので，本気で買うつもりなら早い方がより希望に合う部屋を買えると思います。

[734: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ売れ残ってるんで大丈夫ですよ。希望にかなう部屋があるといいですね。

[735: 匿名さん]

いい部屋は結構売れてしまったよ。

[738: 検討板ユーザーさん]

[No.736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[739: 匿名さん]

建物自体未完成だけど…

[740: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん
単なる無知かマークス購入者の優越感のディス。
どちらにしても始末に悪い！

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンション掲示板さん
単なる無知でしょう。マークス検討者なら、ここも検討する可能性が高いので、竣工日程は理解しているはず。

[742: 評判気になるさん]

>>737 eマンションさん
みんなわかってると思うけど、これは竣工前なんだから売れ残りじゃないでしょ、というネガへの反論だよね。

[743: 検討板ユーザーさん]

>>742 評判気になるさん

違うと思います。
だとすれば、ちなみに何世帯〜なんて言わないでしょう。
単なる論外の方です。

[744: 匿名さん]

90平米の間取りはなかなか良いですね。
4人家族の場合、夫婦の寝室と子供達それぞれの個室が持てて、
リビング隣の洋室は共有空間、または客間として利用ができそうです。
居室に独立性がある代わりにバスルームはリビングインなので
そこだけ妥協できるかどうかでしょうか。

[745: 匿名さん]

>>744匿名さん
Ｊタイプの住戸ですよね。良いと思います。リビングインは小さな子供がいる家庭では人気のようで、家族構成にもより好みが違うようです。
しかし、Ｊタイプの１４住戸の中の５住戸が事業協力者住戸であり、その５住戸が２階、３階、１２階、１４階、１５階なのはズルイですよね（笑）。
今も残っているＪタイプの住戸があるんですかね。買えないので関係ありませんが（笑）。

[746: 匿名さん]

三菱は竣工後在庫を良しとする住友のようなビジネスモデルに変えたのかな？ここ、南浦和、北浦和と売れ行きが低迷していますね。

[747: 匿名さん]

>>726
>>728
727です。昨日、調神社の外側を歩いて一周しました。もちろん、調公園も分かりました。予想外に広くて良い公園でした。寒いのにたくさんの幼稚園児が遊んでましたが、暖かい日だともっとたくさんの子供達がいるのでしょうね。

[748: 匿名さん]

羽田新ルートの飛行機の騒音は大丈夫なのでしょうか。
南風悪天時限定とはいえ、９００メートル上空で６０～７０ｄｂだと影響はどうなのでしょう…

[749: 匿名さん]

60～70デシベルは相当うるさいと思います。

[750: マンション検討中さん]

微妙な陽当たりと価格がネックなんですかね。
ここより多少高かったですが、浦和タワーが買いでしたね。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション検討中さん

あっそ。

[752: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん

東側は一応南向いてるし日当たりは悪くないですよ。
価格はネックだけど。

[753: マンション検討中さん]

南向いてないだろ。ほぼ東。あれで南東向きと言うのは不誠実

[754: 匿名さん]

仕様が高いね。
価格も高いけど。

[755: 匿名さん]

徒歩7分でこの価格は強気すぎましたね

[756: 匿名さん]

近すぎても住環境良くないし、駅から7分て絶妙に良い距離だと思うけど

[757: 匿名さん]

駅距離と東向きで日当たり厳しい中での値段だからねぇ

[758: 匿名さん]

欲張っって東西向きに配棟せず、南向きにしたら良かったのにね。

[759: ご近所さん]

＞７５８
南側は別のマンションがぴったりくっついているので無理です

[760: 匿名さん]

ウエスト棟の１階には華道教室が入るようですが、どんな感じになるんですかね？

[761: 匿名さん]

東向きだと朝しか日が入らない。それでいてあの価格なんだから売れるわけないわな
権利者住戸が西向きの高層階と2、3階独占してるしw

[762: 匿名さん]

>>東向きだと朝しか日が入らない。

パークハウスは基本的に割高なイメージがあります。日当たり悪いですか・・・ちょっと残念。

無償のセレクトプラン、スライドドアにしたり、LDKを広げたりすることができます。ここは有料の住宅メーカーも多いかなと思いますが、無償でやってくれるんですね。建てる前に言わなくちゃいけないと思いますが。いつくらいまでに言えば間に合うんでしょうか。LDKを広くするとすごく豪華に感じますね……。いいなあ。

[763: 匿名さん]

先日、現地見てきましたが日当たりは悪くなかったですよ。
マンションの作りも良く欲しいな～と思いました。
予算的に厳しいので悩み中ですが…。

[764: 匿名さん]

>パークハウスは基本的に割高なイメージがあります。

パークハウスは資産価値が下がらないランキングで、プラウドやパークホームズを抑えて1位にランクインしてますので、割高どころか割安というデータがありますよ。

[765: 匿名さん]

まあ、浦和タワーより後の浦和エリアのパークハウスは割高ですね。
南浦和、北浦和と消費者が価格についてこれず、竣工後在庫がたまっていますし、ここも竣工前完売はちょっと厳しいのでは。

[766: 匿名さん]

割高か割安かの評価って5年、10年たってから「良いマンションだな」と思ってもらえるかどうかですよね？
販売時には、素人には数年後の評価はわかりませんが、データ上はパークハウスの資産価値はかなり高いわけです。
データ上は割安と判断せざるを得ません。

[767: 匿名さん]

全てのパークハウスの資産価値が上昇、維持しているわけではないので、ちょっと短絡的すぎませんか。

[768: 匿名さん]

個人の主観で判断する方がよっぽど短絡的だと思います。
少なくとも私にはデータなしで判断できるような先見の明はありません。

[769: 匿名さん]

主観じゃないと思いますよ。
浦和エリアにはパークハウスの在庫が増えていて、ここの販売も好調でないという事実がありますからね。
岸町後半丁目の中古周辺相場からみても明らかに割高です。

[770: マンション検討中さん]

>>769
いつの時点で何戸残ってたら好調じゃないの？
先日モデルルーム行ったけど、まだ竣工まで1年以上あることを考えたら結構売れてると思ったけどなー

あと横やりで申し訳ないけど、客観的にあなたのやりとり見てたらあなたの言ってること主観だよ(笑)

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

そんなこと私に言われても知りませんよ。
データ上はパークハウスの資産価値は高いってことだけです。
それに対して、あなたか「いや」「でも」を繰り返してるだけです。
ここはあなたの弁論の場ではありませんので、あしからず。

[772: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん

どの書き込みを私だと「主観的に（笑）」判断されたのかは知りませんが、私は769しか書いていませんよ。
パークハウスだから大丈夫と短絡的に判断されるほうが主観的だと思いますが。むしろ願望なのかな。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
データ上はパークハウスの資産価値高い。そしてさらに、このデータのみから、本物件も割安だと判断せざるを得ない、と仰っていますよね。その後半の判断が疑問な訳です。

[774: マンション検討中さん]

で、いつの時点で何戸残ってたら好調じゃないと判断するんだろう？
答えてくれないってことはここが売れてないと思いたい願望なのかな
なんで売れてないことにしたいのかは謎だけど(笑)

[775: 匿名さん]

>>772
嘘ばっかり
何レスかしてるし少なくとも>>767は絶対あなたでしょw
何のために嘘ついて何のためにネガキャンしてるんですかw

それにしてもこの物件は天井高が高くてアウトフレームなのがいいよね
最近でてる浦和周辺の物件の中で比較して仕様も一番よさそう

[776: 匿名さん]

私は、駅徒歩7分であれば、これからいくらでも出てくるクラスの物件にしては高すぎると感じて見送った者ですが、実際どれくらい売れてるんでしょうか？

[777: 匿名さん]

あと、高級感については異論ないです。問題は日照面と感じました。

[778: 匿名さん]

>>776 匿名さん

西口の徒歩7分は希少ですし、尚且つこれだけの規模の物件はもう出てこないですよ。
可能性があるとすれば再開発ですが、再開発も全然進まずの状態です。
北口や東口で、尚且つ小規模でもよければ、徒歩7分は出てくるかもしれませんね。

[779: 匿名さん]

ここって浦和タワーよりグレード高いよね？
最近の物件では文句なしに一番だと思うんだけど。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>779 匿名さん
仕様は最高だったのですが、非分譲住居の数と私の予算から低層階しか購入できないことから見送りました。良い物件であると思います。

[781: 匿名さん]

パークハウスシリーズは日本でもトップクラスですから安心して購入出来るマンションです。価格を下げないのはそれだけの自信があるからだと言えるでしょう。中小規模のデベは売るのに必死で平気で値引きしてきます。逆にそれだけ値引き出来る位安い造りに中身はなってるということです。これでパークハウスシリーズの本物度がわかることでしょう。

[782: 匿名さん]

ここは学区がね。小学校区だけでも高砂小だったら完売してたかも。

[783: 匿名さん]

学区は常盤小、高砂小に次ぐ位置づけの岸町小だから人気ありますよ。
ガリガリ勉強させずに、ほどよく勉強も習い事もしてほしいと考えている御家庭にはいいと思います。

[784: 匿名さん]

岸町小ってガリガリしすぎてなくてちょうどいい感じで、わりと人気あるよ

[785: 周辺住民さん]

岸小通ってました。
親子でとても居心地よかったですよ。
適度にゆったりしていて、でも中学受験する子も結構いて、
保護者も落ち着いた人が多かったです。

[786: 匿名さん]

>>783 匿名さん
御三家は常盤、高砂、仲町でしょ。
岸町はそれに次ぐ第２グループ。
適当なこと言い過ぎ。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
御三家しばりだと常盤、高砂、仲町ですね。
でも常盤、高砂が双璧をなすとしたら仲町と岸町が第２グループだから間違ってはないですよ。

[788: 匿名さん]

常盤小は、さいたま教育委員会の小中一貫プロジェクト（常盤中との）のモデル指定校なので他の小学校と同じくくりにはしない方がいいですよ。なので常盤小以外はどこも普通の小学校なので適当な偏見を投稿しないように

[789: 匿名さん]

岸町小も理数教育のモデル校ですよ。

[790: 匿名さん]

統計的に理系の方が将来の所得が高くなるので、子どもの時に理数を強くしておくと有利ですね。

[791: マンション掲示板さん]

実は不動産的には、常盤小より高砂小の方が大人気。
常盤小信者は認めないけど。

[792: 匿名さん]

791へ。前も色々な人から注意されてるのだから、あなたの偏見で誹謗中傷するようなコメントはいい加減にやめなさい

[793: マンション検討中さん]

常盤小学校だと最寄駅が北浦和になるんですよね。駅力が低いです

[794: マンション掲示板さん]

792へ
貴方も同事をしてるのが分からないのかな。

[795: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん
貴方の方が偏見でしょう。
それが分からない。

[796: 匿名さん]

浦和区どうしで常盤小と高砂小の骨肉の争いはやめましょうよ。
そもそもここの学区は岸町小ですし。

[797: 通りがかりさん]

で、この掲示板見てる人の中で、一流大学出た人はいるんですか？なんだか、やり取りを見ていて悲しくなります。

[798: eマンションさん]

一流大卒です。呼んだ？

[799: 匿名さん]

きれいに1階まで日が当たっていますね。

[800: マンコミュファンさん]

>>799 匿名さん
これを撮られた時間帯は何時頃ですか？