ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[601: 匿名さん]

バブルの中でも高値設定だよ
リセールは一切期待できない

[602: 匿名さん]

南東、西向きという向きに関しては難点がありそう。特に西日はきついので夏場の西向きはきついと思いますし、室内温度も上がります。
光熱費も結構かかってきてしまうんじゃないかな。
特にペットを飼っていたりすると一日中エアコンを付けなくてはならなくなりますから、
光熱費が気になる所。

その分南東は涼しさがありますから住みやすいんじゃないかな

[603: マンション検討中さん]

ここの高値強気価格は一体なんなんでしょう？
このままだと東仲町プラウドに持ってかれそうですね。

[604: 匿名さん]

高砂マークスはあと15戸のようですが、ここはあと何戸なんですかね？

[605: マンション検討中さん]

新しい価格表もらいました。地権者住戸も販売済マークにして必死に売れてないのを隠してますね。
プラウド見たというとこれまた必死にネガティヴキャンペーン。笑っちゃいました。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
パークハウス営業マンが語るプラウドの悪いところってどんなところですか？気になります。

[607: 匿名さん]

全然売れてないって、あと何戸くらいなんでしょうか？
野村の営業じゃない、本当のお客さんなら語れますよね？

[608: 匿名さん]

いや、野村の営業が客のふりしてモデルルームに行ってるのでは？
プラウドのモデルルームに行ったとき、営業から三菱の価格表を見せられて、ここよりこんなに安いですよって感じで話されて品のなさにびっくりしました。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
品のなさって笑
営業だからそのくらい当然でしょ。
お互い様だって言ってましたよ。三菱も住友もみんな情報持ってましたし。

[610: 匿名さん]

マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。

個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。

子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。

[611: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ど素人さん
恥ずかしいから引っ込んでなさい。

[612: 匿名さん]

パークハウスブランドに憧れがあるのですが、ここに決めた方はプラウドや他も候補にいれてからの決断ですか。
それともパークハウス指名買いなのでしょうか。

[613: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

別に怒ることないんじゃないですか？
側から見てあなたのような言い方する方がよっぽど引っ込んでいてほしいです。

[614: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
この人荒らしの常習ですよ。ほかのマンションの掲示板も荒らしまくってる人です。文章見ればすぐ分かりますよ。みなさんスルーしましょう。

[615: 評判気になるさん]

マークスだけがライバルと思いきや、なんだかどんどん競合しそうなのがでてきますね。。
そんなマークスもあと5戸ですか。

[616: eマンションさん]

マークスの残り５戸というのは、再登録ですよね？もっと売れ残ってると思いますが。キャンセル住戸が５戸も出るというのはあまりいい印象じゃないですね。

[617: マンション検討中さん]

マークスより先に売り始めて全然売れてない方がどうかと…

[618: 匿名さん]

ここは全く残戸情報出ないですが、どういった状況なんでしょうね

[619: マンション検討中さん]

先月は１，２戸くらいしか売れてないという情報が！やばくないですか？

[620: 匿名さん]

学区がよければ高くても買い手がいると思うけど、岸町と白幡じゃあね・・・笑

[621: 匿名さん]

他の地域から見ていると、浦和全体的に公立の学校のレベルは高いんですけれどね…（汗）

居室のドア、引き戸にすればいいのになぁって間取り図を見るたびに思います。空間効率が良くなるのに。オプションで変更することは可能なのでしょうか。
出来るマンションもあるという話は聞いたことがあります。

[622: 匿名さん]

引渡しまでに時間がかかると、金利も不安ですし、
設備面でも最新の物とギャップが生じませんかね。

[623: 匿名さん]

浦和全般高かったのは昔の話で今の白幡や原山は、、、

[624: 匿名さん]

白幡は少し前までは荒れてたし、常盤や岸もいまは普通の公立だからね
+2000万も出して学区にこだわる必要があるとはとても思えない

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 匿名さん
学校の教師をはじめとして、公立の教育環境に差がないことは誰でも分かってますよね。何が違うって、通っている生徒の質が違うんですよ。特に中学校の思春期の年代は、友人という環境が非常に大きな影響を与えることを、浦和の学区重視の人は理解しているのだと思います。　

[628: 匿名さん]

[No.626～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

ここ、もう契約してしまった人は、竣工までに本当に全部埋まるのか心配じゃないですか？

[630: 匿名さん]

9000万近い物件を浦和で沢山出しすぎた。サラリーマンじゃ買えない。

[631: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
契約したひと、ではなくしてしまった人とする辺り性格の悪さが伺えます。

[632: 匿名さん]

浦和はかなり人気の地域ですから、少しくらい高くなるのは仕方がないのかと思います。
他の物件とも比較して検討中です。
ローンを組むのと、賃貸を比較するなら購入してもいいかと考えています。

[633: マンション検討中さん]

いま売り出されてる新築マンションの中では一番の立地
浦和駅西口で岸町だからね。だけども価格が高いよ

[634: 匿名さん]

地盤もマークスより断然良いからね
値付け間違えなければ、マークス買ったお客さんは本当はこちらを買っていたはず

[635: 評判気になるさん]

>>634 匿名さん
マークスとここを候補にしましたが、価格と日当たりがネックとなり、マークスにしました。こちらのマンションも良いと思ったのですが……

[636: 匿名さん]

プランは豊富なんですね。
３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。

[637: マンション検討中さん]

立地が気に入っています。
まだまだ検討中ですが、今後の近隣の状況なども想像しながら考えたいと思います。
旧中山道から一本入っているので、車の音はそこまで気にならないと考えます。
契約のタイミングもあると思いますが、完売してしまい指をくわえて見ている。。。
とならないようにしたいです。
タイミングって大事ですよね。

[638: 匿名さん]

分譲事業がメインのためマンションを売り続けなければならない野村と違って、三菱はオフィスビルの賃料収入がメインなので、在庫を恐れずあまり値引かないと思いますよ。

[639: マンション検討中さん]

売れ残ったら値引くでしょ。
スミフやないんですから。

[640: 匿名さん]

ここ最近、三菱は浦和エリア物件の売れ残りがひどい。
マーケティングがダメダメですね。

[641: 匿名さん]

あ、ここは竣工まだ先なので売れ残りではないですが。

[642: 匿名さん]

浦和タワーが好調だったから強気にでたのがね

[643: 匿名さん]

ここは初めからプチ富裕層向けの価格設定なので、竣工後も値引きではなく、買える家庭が現れるまで値段を変えず売るんでしょうね・・・

[644: 匿名さん]

買った人はそう思いたいんでしょうけど、三菱は売れなければ値引きしますよ。

[645: 匿名さん]

値引きしたところで高いのは変らないｗｗ

[646: マンション検討中さん]

強気価格で買ってくれる人で利ざや稼いで、売れ残ったら大胆に値引く。まだ住友の方がマシだわ。

[647: 匿名さん]

わずかですが、10年固定や30年固定の金利が上がってきてますね。
引渡しの実行時には金利情勢どうなっていますかね。

[648: 匿名さん]

こちらの掲示板では値引きなしとありに意見が分かれていますが、
三菱の値引き実績はどのようなものです？
売れ残ったら大幅値引きもありました？
そのタイミングは竣工後半年？1年？どれくらいでしょう。

[649: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[650: 匿名さん]

まだまだ残りまくっている

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん
引き渡しが再来年ですから、ゆっくり販売ですかね？

[652: マンション掲示板さん]

>>648 匿名さん
同時期に売り出したマークスが竣工半年前で残り4戸。ライバルと思いきや、この間にボコボコ駅前マンション建ち始めてますからね。
一期購入者の思いはいかに。

[653: 匿名さん]

残り何個なの？

[654: 匿名さん]

開示してないでしょ。

[655: 匿名さん]

>>652
マークスは谷底低地の弱みを補うために価格を低くして勝負してきたね
野村は売り方が上手かったですね

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん
マークスの低地はリスクではないと感じますが。坂道の嫌いなシニア層にはダメかもしれません。
ここは土地取得価格が高すぎたのが敗因だと考えます。事業協力者か多すぎるの感じました。

[657: 匿名さん]

販売中の物件の中では一番いい場所なんだけど高いんだよな

[658: マンコミュファンさん]

本当は、こちらを買いたいたいです。
ただこのわずか半年でここまで駅前にマンションが経つとは想像もしてなかったです。

マンションの建設情報ってかなり漏れないもんだなと勉強になりました。

これから竣工半まで約一年半どんだけ経つのかわからないなかで、決定打みたいのないと割高感あると手を出さないですよね。

[659: 匿名さん]

西口で学区重視の富裕層なら、ブリリアか、コスタやタワーの中古待ちでしょうね

[660: 匿名さん]

あと日照が悪いのもネックだったかな。それほど強味がない中で価格付けが強気すぎたたと思います

[661: 匿名さん]

地盤も場所も良いけど、確かに強烈な強みはないね
しいていうなら岸町アドレスくらいだね

[662: 匿名さん]

連休中，マンションギャラリーに行ってきました。

イーストは，８１戸の中，事業者協力住戸の６戸を含めて５３戸が販売済になっています。
最上階と左右の角部屋の住戸は，ほとんど販売済になっています。
ウエストは，５６戸の中，事業協力者住戸の２０戸を含めて３２戸が販売済になっています。
最上階は全部が販売済になっています。

印象としては，高額な住戸から販売済になっているようです。浦和のプチ富裕層，恐るべし！

[663: 匿名さん]

岸町で買える方からしたら金額の上限が億単位ですもんね。下の方の階も30代には買えません…

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん
私も早く撤退をして、結局マークスに決めました…

[665: 評判気になるさん]

>>664 評判気になるさん
正解です。

[666: 匿名さん]

>>662
浦和岸町恐るべし
特に人気のある学区でもないし価格も高いのに、浦和駅徒歩7分の岸町ってだけで売れるのか…。

[667: 匿名さん]

外観はプラウドの方が高級感があるよね。岸町は土地がありえないほど高い。

[668: マンコミュファンさん]

地権者を除くと111戸のうちあと50戸は残ってる訳でしょう。なかなか、ヘビーだよなぁ。

[669: 匿名さん]

52戸も売れ残ってるんですか。マークスはラス1なのに、随分と明暗が別れましたね

[670: 匿名さん]

>>669
ここの価格を考えてください。
マークスは安値で叩き売っただけですよ。
モデルルームの前をよく通りますが予約制のためか閉まっていることも多いです。
だから50戸も売れてることに逆にビックリしました。
たぶん見学に来た人のほとんどが契約してるんじゃないですかね。
内容が相当魅力的なのかもしれませんね。

[671: 名無しさん]

>>669
人それぞれ何を重視するかによるけどさ、地盤がいいのも売りの浦和において低地のマークスなんて絶対嫌だけどな
だから安いんだろうしなんでわざわざ大宮大台じゃないところ買わなきゃならんのだw

[672: 名無しさん]

>>671 名無しさん
じゃー批判を言わずに検討から外せばよいのでは？？そしてここを買えばよいじゃないですか(笑)

[673: 匿名さん]

>>671 名無しさん
安かろう悪かろうを買うかしっかりお金を出すかの違いですね。
予算がなければ低地のマークスで我慢。価格より品質、立地にこだわるならこちらでしょう。

[674: 名無しさん]

>>673 匿名さん
お買い上げありがとうございます！
よいマンションですので！(笑)

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん

低地を買っちゃった人かな？
東西南北どこに出かけるにも上り坂、頑張ってください。

[676: 匿名さん]

マークスに対してあんまりこんなこと言いたくないけど、
浦和駅周辺の９割が大宮台地なのに、なんで１割の低地部分を買うんだろうか
ある意味では希少な低地だけれども理解できないわ

[677: 匿名さん]

低地ではなく谷地だね、一応あそこも台地の一部。地盤はそこまで悪くない。悪くなるのは白幡沼あたりから南

[678: 名無しさん]

>>677
それを谷底低地って言うんだろ(笑)
当然、大宮台地よりは地盤は弱くなるよ。
マースクのデメリットはそれだし、逆にメリットは谷底低地のおかげで安く販売されたってことだよ

[679: 匿名さん]

マークス派もパークハウス派も暫く休戦しましょう（笑）。

我が家は，初めてマンションを購入するのですが，このマンションも候補に上がっています。
そして，現在，家内と二人でオプションで何を購入したら良いかが分からず，困惑しています。
皆様方は，実際にマークスやその他のマンションを購入した経験をお持ちのようですが，どのようなものをオプションで購入したか教えて頂けませんか。
また，購入したけれど実際にはあまり必要なかったものや，購入しなかったけれども購入すれば良かったものなどがあれば，併せて教えて頂けませんか。
マンションを購入した経験がない方のオプションに関するご意見でもかまいません。

宜しくお願い致します。

[680: 匿名さん]

台地の上にある低地を谷地、台地以外の部分が低地では？

[681: 名無しさん]

>>679
地盤をマップで確認されたらどうですか？
パークハウスは大宮台地でマースクは谷底低地なことが理解できると思いますよ。

[No.679と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[683: eマンションさん]

679さんが完全にスルーされてて笑ってしまった。台地の話が終わったら誰かおしえてあげてください！

[684: 匿名さん]

６７９ですぅ～，うぇ～ん（泣）。

[685: 名無しさん]

>>684 匿名さん
オプションはエコカラットが必須です。
臭いや湿気対策に最高。あとは床のコーティングです。

[686: マンコミュファンさん]

あまり多くを語ってもね。
マークスとここ、どちらか売れてるか。もう議論不要でしょ^_^

[687: 匿名さん]

>>686 マンコミュファンさん
マークスは安いから売れる。
低地にハセコーだもんな。
こことは違う。どんなに頑張ってもマークスの低地は変えられない。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
ハセコーよりも、川口土木の方が良いのですか？

[689: 匿名さん]

>>687
低地やハセコーを気にしない人がマークスを買ってるんだろうね
そういうことに詳しくなるとマークスは対象外になるし

[690: 名無しさん]

>>689 匿名さん
川口土木は？

[691: マンコミュファンさん]

>>690 名無しさん

聞いたことない会社ですね。

[692: 匿名さん]

埼玉のマンションでかなり頻繁にでてくるのが川口土木ですね。もうすぐ創業100年。

[693: 匿名さん]

>>691 マンコミュファンさん

聞いたことないならすぐ調べてみれば
聞いたことない＝悪い ではないのは

[694: マンション検討中さん]

>>679
マンションを検討中ということで、ご夫婦で「未来の我が家」のお話しをされていることと思います。
いろいろと検討しているときも、楽しいひと時ですよね！

オプションについてですが、他の方もおっしゃっているように、リクシルの「エコカラット」は定番だと思います。
湿気やニオイを吸収してくれます。
ただ、湿気を取るといっても部屋の大部分（壁・天井）に施工しないと、思ったほどの効果は無いと言えます。
ただでさえ高額なので、あまりたくさん施工はできないと思います。
無いよりはあった方が良いという程度に、お考えいただいた方が良いと思います。
凹凸のあるデザインのエコカラットであれば、光の陰影が部屋にアクセントを生んでくれます。
これはクロスなどではあまり表現できないことなので、お好みであればお部屋の一面やパッケージプランなどで、壁にアクセントをつけても良いのではないでしょうか。

[695: マンコミュファンさん]

長谷工の年商3700億。
川口なんちゃらはその1割もないです。
あまり議論いらないかと。

[696: 匿名さん]

長谷工が倒産寸前で4000億近くの債権免除だったのを覚えている人も少なくなってきましたね。

[697: 匿名さん]

近くの計画道路はいつ開通ですか？

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん

知ってるか、知らないかはむちゃくちゃ、むちゃくちゃ、むちゃくちゃ大きい話ですよ^_^
みんなそのために広告うったりしてるのですよ。議論をすり替えてはいけません。

[699: マンション検討中さん]

売れてない。全てを物語ってるじゃないですか。ここでマークス叩いてる人は営業か買って後悔した人。

[700: 匿名さん]

６７９です。ちなみに，６８４は家内の悪戯です。申し訳ありません。

とにかく，マークス派もパークハウス派も仲良くしましょう（笑）。

オプションのエコカラットに関してアドバイスして下さった６８５様及び６９４様，ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ありません。
家内はエコカラットについて調べ始めました。そして，何だか良く分かりませんが，あまり料理は得意でないにもかかわらず，キッチンのレンジなどについても色々と調べ始めました。困ったものです。