ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[574: 検討板ユーザーさん]

ここの営業さんはプラウドを意識しすぎでいやな感じです。ゼネコンが長谷工だから買わない方がいいとか、自分達は長谷工のマンションないんですかね。取引先を卑下するような言い方をする会社ってどうなんでしょう。

[575: 匿名さん]

長谷工ってなにか問題あるの？

[576: 名無しさん]

http://www.mecsumai.com/tph-hanako/outline/

ちょっと調べただけでふつーにありますね。

[577: 通りがかりさん]

マンション建設において長谷工を否定してたら、何も建たない。メジャー7はどこも長谷工に必ず頼んでいる。蓄積された互いの経験があるから安定感高いよ。いつまで昔の話をしてんの？パーセンテージで考えてみたらわかる、年間長谷工が何件建設してると思ってんの？

[578: 匿名さん]

長谷工以外にいい施工会社ってありますかね？

[579: マンション掲示板さん]

プラウドと悩んでるのですが。
わたしゼネコンの世界ってよくわからないのですが、長谷工は大きい会社だと認識してるのですが、むしろここをつくる川口土木会社さんて、聞いたことなく。
すごい会社なのでしょうか？
ネットでは結構、悪く書かれていて気になっておりまして。

[580: 匿名さん]

悪口は工作員が大量に自演しているものが多いですね

[581: マンション掲示板さん]

そうなのですね。
アドバイス、ありがとうございます。
長谷工さんより川口土木会社のほうがいいという認識でよいでしょうか？

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション掲示板さん
どちらが良い悪いあるのですか？
発注された通りに作るものだと思っていたのですが。

[583: 匿名さん]

長谷工は全国区で有名ですね。川口土建は埼玉じゃマンションの施工が地元で一番多いんじゃないですかね？

[584: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん

いやいやこちらが質問をしている側なのですが。あと発注通りに作らないからゼネコンの質問題になるのでは？横浜の傾きマンションが良い例ではないでしょうか。

[585: 匿名さん]

長谷工は安く仕上げるのが得意。直床、二重壁、6m前半台のスパンなど(もちろん発注者の注文次第なので例外もあり)。
ゼネコンの質というよりは、こちらのマンションはどのような仕様になっているか比較したらどうですか？
施工管理については、三菱はチェックアイズで建設中の報告もしてくれますよね。

[586: マンション掲示板さん]

>>585 匿名さん

ありがとうございます。

[587: 匿名さん]

アイズプラスというもので、
暮らしやすさをプラスしているということも書かれています。
細かい所、例えばバスマットとバスタオル両方干せる場所をつくるとか
そういうのを考えているのは良いのかなと思います。

大きなところは構造面はよくわからないのですが
見えるところだとそういうところに特色があるのだなという印象です。

[588: 匿名さん]

ここ検討してるんですけど、買った人（買わなかった人）がいたら何が決めてで買った（買わなかった）のか教えてもらえますでしょうか？

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
こことマークスを検討して、場所はパークハウスでしたが、日当たりの不安と、価格面が折り合わずマークスに決めました。設備とかはほぼ同等と思いました。

[590: 匿名さん]

ここはボリュームゾーン価格帯が6500万ぐらい? さいたまの部屋を買うのに高いね。
巣鴨の中古戸建4ldk+P 100平米 5800万のほうがいいかな。
銀座からのTAXI価格深夜

浦和　高速利用2万弱
巣鴨　5千円弱

東京までの時間　巣鴨　徒歩含む　30min (楽々山手線、余裕の途中下車でちょい飲みやり放題)
浦和　40min (遅延リスク含む)

茗荷谷や小石川も近いしね。やはりさいたま県民で日々暮らすと負のテンションが蓄積しそうだし
播磨坂のような大人のためのSoptが埼玉には皆無だからね。休日の優雅な時が作れないからね。

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん

急に播磨坂なんか話題にしてどうしたの？
伝通院や播磨坂の桜並木は確かに見事だけど巣鴨じゃない。小石川後楽園と巣鴨はだいぶ違う。

巣鴨アドレスは地蔵商店街のイメージ

[592: マンション掲示板さん]

>>588 匿名さん
いちばんの問題は、完成時期でした。

半年先の金利もわからないし、浦和の相場もどう変動するか分からないなかで2年は待てなかったです。新たにいい物件がでるかもしれないし。あとは日当たりが欲しかったのでマークスの上階にしました。作りもマークスのほうが煌びやかなイメージがありました。

[593: 匿名さん]

>591
え、車で5分程度でいけるとこですよ。播磨坂。
浦和だと別所沼公園ぐらいきゃないですよね。

[594: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん

知らんわ。巣鴨の話しもういいですわ笑

[595: 匿名さん]

あと何戸なんでしょうか？

[596: 匿名さん]

今のところ7戸販売となっていますが、実際にどれくらい残っているかまではちょっとわからないですね…というところでしょうか。
もうここまで来ると結構売れてしまっているんじゃないかなと思われますが、最近、いらっしゃった方おられるのかしら。

ここの良いところって共用通路側の部屋のところの柱も専有部の外に出ているところ。ここが部屋の中に入り込んで、歪な形になって家具が起きにくかったりしてしまったりなんてこともありますから。

[597: マンション検討中さん]

ほぼ東向と西向きで日当たりが悪い印象だったと思うんですが、皆さんこの価格でよく決断されたと思います。ここまで出すならもう少し他がありそうな気がしてしまいます。

[598: マンション検討中さん]

なかなかシティハウス浦和高砂クラスの物件が現れてくれないですね。あの時は高いなぁと思って諦めてしまったけど、今の浦和バブル相場となってはあの立地とスペックであの値段はお買い得だったんだなぁ。
駅前の再開発を待つしかないのかな。何年後になるのか全く見当もつかないけど…。

[599: 匿名さん]

シティハウス高砂やパークタワークラスの物件を建てられる土地は、西口にはもう存在しないはずですよね？
野村が徒歩3分の物件を準備してますが、東口ですし。
再開発プロジェクトは全く進行が見られないので、新築では難しいでしょうね。

[600: 匿名さん]

ここは環境が文句なしの立地です。
10年後の値下がりは10％くらい見ておけば十分じゃないの。

[601: 匿名さん]

バブルの中でも高値設定だよ
リセールは一切期待できない

[602: 匿名さん]

南東、西向きという向きに関しては難点がありそう。特に西日はきついので夏場の西向きはきついと思いますし、室内温度も上がります。
光熱費も結構かかってきてしまうんじゃないかな。
特にペットを飼っていたりすると一日中エアコンを付けなくてはならなくなりますから、
光熱費が気になる所。

その分南東は涼しさがありますから住みやすいんじゃないかな

[603: マンション検討中さん]

ここの高値強気価格は一体なんなんでしょう？
このままだと東仲町プラウドに持ってかれそうですね。

[604: 匿名さん]

高砂マークスはあと15戸のようですが、ここはあと何戸なんですかね？

[605: マンション検討中さん]

新しい価格表もらいました。地権者住戸も販売済マークにして必死に売れてないのを隠してますね。
プラウド見たというとこれまた必死にネガティヴキャンペーン。笑っちゃいました。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん
パークハウス営業マンが語るプラウドの悪いところってどんなところですか？気になります。

[607: 匿名さん]

全然売れてないって、あと何戸くらいなんでしょうか？
野村の営業じゃない、本当のお客さんなら語れますよね？

[608: 匿名さん]

いや、野村の営業が客のふりしてモデルルームに行ってるのでは？
プラウドのモデルルームに行ったとき、営業から三菱の価格表を見せられて、ここよりこんなに安いですよって感じで話されて品のなさにびっくりしました。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
品のなさって笑
営業だからそのくらい当然でしょ。
お互い様だって言ってましたよ。三菱も住友もみんな情報持ってましたし。

[610: 匿名さん]

マンションの間取りを見るのが好きなんですが、住みやすそうでした。Hタイプ、代表的間取りとして掲載されていて、広さ72.24㎡。アウトポール、主寝室は6.5畳、あとは5.5畳、5畳。シューズクロークに掃除道具入れと収納もあります。

個人的には、Jタイプとか4LDK→3LDKにできる間取りがあるといいかなと思いました。これだと夫婦別室＋子供2人か、夫婦主寝室＋子供3人になるので。

子供1人だと3LDKくらいでよく、リビングで勉強させたいから広さが欲しかったりしますよね。

[611: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ど素人さん
恥ずかしいから引っ込んでなさい。

[612: 匿名さん]

パークハウスブランドに憧れがあるのですが、ここに決めた方はプラウドや他も候補にいれてからの決断ですか。
それともパークハウス指名買いなのでしょうか。

[613: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

別に怒ることないんじゃないですか？
側から見てあなたのような言い方する方がよっぽど引っ込んでいてほしいです。

[614: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
この人荒らしの常習ですよ。ほかのマンションの掲示板も荒らしまくってる人です。文章見ればすぐ分かりますよ。みなさんスルーしましょう。

[615: 評判気になるさん]

マークスだけがライバルと思いきや、なんだかどんどん競合しそうなのがでてきますね。。
そんなマークスもあと5戸ですか。

[616: eマンションさん]

マークスの残り５戸というのは、再登録ですよね？もっと売れ残ってると思いますが。キャンセル住戸が５戸も出るというのはあまりいい印象じゃないですね。

[617: マンション検討中さん]

マークスより先に売り始めて全然売れてない方がどうかと…

[618: 匿名さん]

ここは全く残戸情報出ないですが、どういった状況なんでしょうね

[619: マンション検討中さん]

先月は１，２戸くらいしか売れてないという情報が！やばくないですか？

[620: 匿名さん]

学区がよければ高くても買い手がいると思うけど、岸町と白幡じゃあね・・・笑

[621: 匿名さん]

他の地域から見ていると、浦和全体的に公立の学校のレベルは高いんですけれどね…（汗）

居室のドア、引き戸にすればいいのになぁって間取り図を見るたびに思います。空間効率が良くなるのに。オプションで変更することは可能なのでしょうか。
出来るマンションもあるという話は聞いたことがあります。

[622: 匿名さん]

引渡しまでに時間がかかると、金利も不安ですし、
設備面でも最新の物とギャップが生じませんかね。

[623: 匿名さん]

浦和全般高かったのは昔の話で今の白幡や原山は、、、