ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[534: 匿名さん]

>>533
何戸売れたんですか？

[535: 匿名さん]

場所はプラウドよりも良いのにそのぶん高いからね

[536: マンション検討中さん]

場所いいですか？
東向きを南東向きとして売るあたり自信のなさを感じる。先着順チマチマ売りもイメージ悪くて資産価値に影響しそう。

[537: 匿名さん]

じゃあ諦めたらいいんじゃないかな

[538: マンション検討中さん]

買えないやつは諦めろ。
東西向きで西向きと東向きの建物が近いから寝室は暗い、下手すりゃ将来は計画道路の騒音が反響して夜も眠れない。EVも2機あるのに離れてて朝は混雑。近くのEVが動いてしまってたら逆サイドまでダッシュが必要。
住んでから後悔するぞ。

[539: 匿名さん]

高砂プラウドの場所が最悪（低地、日照なし）なだけで、岸町パークハウスの場所もよくはないでしょ

[540: マンション検討中さん]

方角詐欺、仕様は低い、共用部もイマイチ、将来は計画道路でうるさい。せめて価格が安ければなぁ。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
仕様が低いとは？

[542: 通りがかりさん]

高買い、高売りで絶賛先着順販売中のマンションはこちらですか？

マークスは先着順にならず、抽選または全戸登録御礼で完売しそうですね。二期分けくらいかな、今の歩留まり聞いた限りでは。

[543: 匿名さん]

岸町だし浦和駅まで徒歩圏内ということですのである程度の額がしてしまうのは仕方がないのかなという面はありますが・・・。岸町は良い街とされておりますから。
コスパの良いリーズナブルな物件は基本的にはあまりない形になってくるのか。ファミリー向けを想定しているのか専有面積はどこもある程度はあるというふうになっているからなのかもしれません。

[544: 匿名さん]

私は間取りと眺望で悩んでいます。何となくテンションが上がらないというか、新築を購入するのにわくわくしないって
どうなのかなと。マンション購入は初めてなのでよくわからなくてすみません。みなさんは購入を決めた時はどうでしたか？

[545: 匿名さん]

確かに岸町が最大のポイントですから周辺がマンションだらけで眺望はどうしても圧迫されるかもしれませんよね。都市計画道路が開通すれば幹線道路沿いの物件ということになると思うので、ある程度価値は上昇しそうですが。

[546: 匿名さん]

マンションで幹線道路沿いってマイナスでしかなくないか
線路沿いよりはいくらかましだが

[547: 匿名さん]

幹線道路から少し入ったところだから一番良いと思うよ
マークスは低地だけどこのマンションは大宮台地だし災害時にも少しは安心
ただ高いのがネック

[548: マンコミュファンさん]

台地、台地といっているけど、施工中、どれだけ掘り下げたか知っていますか？実質的な標高はマークスとほぼ変わりません。西側の道路に行けば分かります。この辺に永くすんでいますがそもそも東日本大震災や大雨の時も坂下通りは全く問題無しです。

[549: 匿名さん]

そんなに掘り下げたのですか?
まさか10ミートルとか掘り下げてないですよね…？

[550: 匿名さん]

現地見たことありますか？さすがにマークスと変わらないわけありませんよ
やっぱりマークスは低地だしここは台地ですよ

[551: 匿名さん]

マークスより5mほど高いですよ。

[552: 匿名さん]

現地見ると5ｍどころか10ｍくらいありそうに見えますが。。。
いずれにせよ一般的な二階建ての高さが6ｍくらいだから結構違いますね

[553: 通りがかりさん]

何かほんと盛り上がりに欠けるスレですね。
高い買い物なのに高揚感がない…
マークスにはあっと言う間に投稿数抜かされて、突き放されましたね。販売開始はこちらが先だったのに。

[554: 匿名さん]

マークスが売り切れてから盛り上がるんですかね
竣工はまだ先ですし

[555: 匿名さん]

ちなみにどうして掘り下げたんですかね？
ただでさえ周囲は建物に囲まれてて日照がないのに。

[556: 匿名さん]

書込みが多いスレは殆どがふざけ半分でしたよ。ここは高すぎず安くもなく、荒らしにとってはやりずらいのかもしれないです。

[557: 匿名さん]

掘り下げた？基礎工事のことではなくて？

[558: 匿名さん]

首都圏の買って住みたい街ランキングの3位に浦和はいってるんだね
手の届きそうなところが上位なんじゃないかって見方をされてるけど浦和高すぎて手が届かない…

[559: 匿名さん]

住宅地地価がついに世田谷区成城と並びそうになりましたからね。

[560: マンション検討中さん]

浦和駅西口はほぼ商業地域で、人気があるのでマンションがたくさん建っています。そのせいかどのマンションも設備が良くなっていて設備内装が良いのが当たり前でどのモデルルームに行っても盛り上がってしまいます。
実際に、駅近で5分以内ならと思う所があります。
駅7分とか8分、9分10分と変わりばえしないので悩ましいです。やはり、浦和では学区で選ぶべきなんでしょうか？アドバイスお願いします。

[561: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[562: マンション検討中さん]

契約した方、しなかった方の決め手を教えて頂けますでしょうか。購入を検討しております。浦和に土地勘がなく、もう少し情報を集めたいので宜しくお願い致します。

[563: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

[564: 匿名さん]

まだ2期募集が始まらないところから察すると、まだほとんど残ってるのでは？

562さん
良いところ
・駅徒歩8分
・パークハウスブランド
・岸町ブランド
良くないところ
・価格が強気すぎる
・日照が悪い
・中学校の学区が平凡

通勤重視で日照より駅近重視
&子どもがいないか中学校で都内の私立に入れるなら
検討できるんじゃないですかね？
それでも高すぎるとは思いますが。

[565: 匿名さん]

都内の私立でも附属じゃないとあんま大差ないですよね。

[566: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
ありがとうございます。他社を含めて色々比較してみます。

[567: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん
契約しなかった者ですが、うちは決め手は時期と設備が他に比べて安かった点と日当たりとなります。

あとエレベーターが離れてたので出勤のとき困るかなーって思いました。

立地は正直いいと思いますが、幹線道路ができる事が将来的にいいのか分からず環境が目に見えて変わることが分かっているところを避けました。

3月頭ぐらいではそれなりに埋まってましたよ。4割ぐらい売れてる感じだった記憶が。

[568: 匿名さん]

幹線道路の開通は浦和全体でいえばかなりのプラス、だと思います。夜の日の出通りを見るにそんなに走っていないので夜の騒音は大丈夫そうだと思います。ただ、中山道沿いの行きたいときに信号待ちが今よりどのくらい長くなるのかが気になるところですね。

[569: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を複数確認したため、削除しました。管理担当]

[570: 匿名さん]

浴室のサイズっていうのはどうなんですか？公式サイトに書かれていなかったんで。
手書き風の間取り図って雰囲気は良いのですが、
細かいサイズがわかりにくいというのがあります。マンションギャラリーに行けばクオリティブックや間取り図は貰えるでしょうから、それからの確認ということになってくるということになりますね。

[571: 匿名さん]

風呂サイズは３LDKが1418で４LDKは1618ですよ！

http://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/plan/?re_adpcnt=80x_6vZa&...

[572: 匿名さん]

良い点・クローゼットの棚が可動棚方式、
収納物の大きさによって棚が可動可能、無駄なスペースも収納できるので、ボックスの大きさによって変更可能というのはとても便利。奥行きがある点も良い

入居世帯としてはファミリーが大多数でしょうし、荷物が多くなるファミリー世帯としては収納はこだわりたいですからね

[573: 匿名さん]

夢

[574: 検討板ユーザーさん]

ここの営業さんはプラウドを意識しすぎでいやな感じです。ゼネコンが長谷工だから買わない方がいいとか、自分達は長谷工のマンションないんですかね。取引先を卑下するような言い方をする会社ってどうなんでしょう。

[575: 匿名さん]

長谷工ってなにか問題あるの？

[576: 名無しさん]

http://www.mecsumai.com/tph-hanako/outline/

ちょっと調べただけでふつーにありますね。

[577: 通りがかりさん]

マンション建設において長谷工を否定してたら、何も建たない。メジャー7はどこも長谷工に必ず頼んでいる。蓄積された互いの経験があるから安定感高いよ。いつまで昔の話をしてんの？パーセンテージで考えてみたらわかる、年間長谷工が何件建設してると思ってんの？

[578: 匿名さん]

長谷工以外にいい施工会社ってありますかね？

[579: マンション掲示板さん]

プラウドと悩んでるのですが。
わたしゼネコンの世界ってよくわからないのですが、長谷工は大きい会社だと認識してるのですが、むしろここをつくる川口土木会社さんて、聞いたことなく。
すごい会社なのでしょうか？
ネットでは結構、悪く書かれていて気になっておりまして。

[580: 匿名さん]

悪口は工作員が大量に自演しているものが多いですね

[581: マンション掲示板さん]

そうなのですね。
アドバイス、ありがとうございます。
長谷工さんより川口土木会社のほうがいいという認識でよいでしょうか？

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション掲示板さん
どちらが良い悪いあるのですか？
発注された通りに作るものだと思っていたのですが。

[583: 匿名さん]

長谷工は全国区で有名ですね。川口土建は埼玉じゃマンションの施工が地元で一番多いんじゃないですかね？