ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[501: 匿名さん]

実際この価格出す人は、私立行かせるご家庭がメインですよね。だから駅近。
その人たちの中で、あえて公立へ行かせるの、母親はマンション付き合いちょっとつらいな。

[502: 匿名さん]

説明会行ってきたけど、この物件、開けてるのは東側だけで、南側、西側は高層階以外は遮蔽されてるんだよね
なのに、高層階に権利者住戸がやたら多くて、その数少ない日照がましな物件もほとんど最初から埋まっちゃってる

なので、駅近であることとパークハウスブランドに魅力を感じるかどうかなんじゃないかな。俺は高すぎると思うけどね

[503: 匿名さん]

岸町というだけで売れてしまう面もあるでしょうね、最終的にプラウドにするかどうするかという感じです。

[504: 匿名さん]

浦和区の世帯年収って東京の港区と中央区に次いで首都圏で3位なんでしょ。
浦和の人はお金を持ってるから、気に入れば少しくらい高くても買うんじゃない

[505: 匿名さん]

横の戸建ての住宅の車庫が開いていたときに見ましたが、フェラーリとベンツを両方所有してらっしゃるみたいで、実際お金持ちが多いのかなという印象です。

[506: 匿名さん]

ここの駐車場も外車だらけかな、すみませんうちは国産車です

[507: 匿名さん]

大宮ナンバーのフェラーリって車よりナンバーの大宮の二文字が目立つんだよな@都内

[508: 匿名さん]

車庫飛ばしで品川ナンバーとか世田谷ナンバーの高級車が浦和駅近辺は多いですよ。

[509: 匿名さん]

多くねーよW

[510: 匿名さん]

>>509 浦和駅周辺の夕方は結構多い、練馬の方が多いけど

[511: 匿名さん]

練馬おおい！

[512: 匿名さん]

東京の港区とか中央区って少数の大富豪が平均年収を上げてるから
一般家庭のみの世帯年収のトップって浦和区な気がしてきた。そりゃ高くても売れるわな

[513: 匿名さん]

都心部は貧富の差が激しいですよね、浦和は大富豪はいなくても全体的に1000万円前後の年収が多いから平均も高くなっているのだと思います。貧乏でも実は500万～600万くらいの年収はもらっているんですよね。

[514: 匿名さん]

港区や中央区に貧乏人でも住める場所ってあったっけ？

[515: 匿名さん]

中央区は超狭い部屋がいっぱい、港区は築年数50年以上が大量、そこに貧民が逃げ込んでる

[516: マンション検討中さん]

広告ポスティングされてました。
契約者のインタビュー記事と写真が印象的です。
30代前半の夫婦写真。コメントが「自分たちの好きな数字で部屋を選びました！」とのこと。
余裕なコメントが羨ましく思いました笑。

[517: マンション検討中さん]

見学・相談行ってきました。
冬でも日当たりが望める部屋はほぼ売れてしまっていました。悲しい。
広くて南＆西向きの部屋でも、中〜低層階の日当たりがあまりよくない部屋は残っています。
中〜低層階は苦戦しそうです。
いちばん日光が欲しい冬に1ヶ月ほど日が入らないのはどうかと、悩み中。
ただ、設備・仕様は期待以上。

[518: 匿名さん]

１２０㎡くらいの部屋が欲しいんだけど９０㎡が最大なのでしょうか。

[519: 匿名さん]

三菱の浦和タワーが110㎡で1億8000万円だったので、120㎡だと2億円になっちゃうんじゃないですか？

[520: 匿名さん]

自分の住んでいる地域に誇りが持てないんだな。車庫とばししてまでナンバー変えるって。そこまでしてなぜ浦和?。素直に世田谷住めばいいじゃねえか。世田谷も道がひどくて個人的にはあまり好きではないけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[521: 匿名さん]

世田谷なんて不便だから嫌だよ。逆に東京に拘ってる人の方が田舎者だし貧乏くさい
私にとっては浦和の方がはるかに便利

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

いえてる。東京にしがみついているのはだいたい地方出身者

[523: 匿名さん]

負け惜しみみたいな書込みだな

[524: 匿名さん]

>>522

浦和の方が東京より世帯年収高いんだから負け惜しみにならない

[525: 匿名さん]

浦和区の世帯所得は年収1000万円以上が20パーセントを超えるなど、高級住宅地が多い世田谷区や渋谷区よりも比率が高く、首都圏でも最高水準を記録している。
wikipediaより

[526: 匿名さん]

ここ、売れ行きはどうなんですか？

[527: 評判気になるさん]

2LDKってまだあるのかな。狭くて良いが

[528: 匿名さん]

第一期

[529: 匿名さん]

第一期完売しなかったみたいね。
売れ行きはそこそこ。ただ第二期以降はプラウドの人気でここは売れ行き鈍ると思う。

[530: 匿名さん]

>>529
何戸売れたかご存知でしょうか？

[531: 匿名さん]

収納スペースがとても広く確保されています。
部屋が広くても収納するスペースが狭いと
収納家具を置くことになったりするので、
住む側のことが考えられているという印象を受けました。
駅も徒歩圏内のが嬉しいです。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
コンピューターみたいな感想だなぁ。

[533: マンション検討中さん]

既に先着順で販売中売れ行きもクソもないですね。
プラウドにしとけばよかったって契約者ばっかりじゃないんですかね…

[534: 匿名さん]

>>533
何戸売れたんですか？

[535: 匿名さん]

場所はプラウドよりも良いのにそのぶん高いからね

[536: マンション検討中さん]

場所いいですか？
東向きを南東向きとして売るあたり自信のなさを感じる。先着順チマチマ売りもイメージ悪くて資産価値に影響しそう。

[537: 匿名さん]

じゃあ諦めたらいいんじゃないかな

[538: マンション検討中さん]

買えないやつは諦めろ。
東西向きで西向きと東向きの建物が近いから寝室は暗い、下手すりゃ将来は計画道路の騒音が反響して夜も眠れない。EVも2機あるのに離れてて朝は混雑。近くのEVが動いてしまってたら逆サイドまでダッシュが必要。
住んでから後悔するぞ。

[539: 匿名さん]

高砂プラウドの場所が最悪（低地、日照なし）なだけで、岸町パークハウスの場所もよくはないでしょ

[540: マンション検討中さん]

方角詐欺、仕様は低い、共用部もイマイチ、将来は計画道路でうるさい。せめて価格が安ければなぁ。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
仕様が低いとは？

[542: 通りがかりさん]

高買い、高売りで絶賛先着順販売中のマンションはこちらですか？

マークスは先着順にならず、抽選または全戸登録御礼で完売しそうですね。二期分けくらいかな、今の歩留まり聞いた限りでは。

[543: 匿名さん]

岸町だし浦和駅まで徒歩圏内ということですのである程度の額がしてしまうのは仕方がないのかなという面はありますが・・・。岸町は良い街とされておりますから。
コスパの良いリーズナブルな物件は基本的にはあまりない形になってくるのか。ファミリー向けを想定しているのか専有面積はどこもある程度はあるというふうになっているからなのかもしれません。

[544: 匿名さん]

私は間取りと眺望で悩んでいます。何となくテンションが上がらないというか、新築を購入するのにわくわくしないって
どうなのかなと。マンション購入は初めてなのでよくわからなくてすみません。みなさんは購入を決めた時はどうでしたか？

[545: 匿名さん]

確かに岸町が最大のポイントですから周辺がマンションだらけで眺望はどうしても圧迫されるかもしれませんよね。都市計画道路が開通すれば幹線道路沿いの物件ということになると思うので、ある程度価値は上昇しそうですが。

[546: 匿名さん]

マンションで幹線道路沿いってマイナスでしかなくないか
線路沿いよりはいくらかましだが

[547: 匿名さん]

幹線道路から少し入ったところだから一番良いと思うよ
マークスは低地だけどこのマンションは大宮台地だし災害時にも少しは安心
ただ高いのがネック

[548: マンコミュファンさん]

台地、台地といっているけど、施工中、どれだけ掘り下げたか知っていますか？実質的な標高はマークスとほぼ変わりません。西側の道路に行けば分かります。この辺に永くすんでいますがそもそも東日本大震災や大雨の時も坂下通りは全く問題無しです。

[549: 匿名さん]

そんなに掘り下げたのですか?
まさか10ミートルとか掘り下げてないですよね…？

[550: 匿名さん]

現地見たことありますか？さすがにマークスと変わらないわけありませんよ
やっぱりマークスは低地だしここは台地ですよ