ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[382: 匿名さん]

東仲町や本太は地盤がいまいち

[383: 匿名さん]

住宅地地価が東口で高いのは前地くらいじゃないですか？

[384: 匿名さん]

それは調査した地点だけで比べてるからあまり参考にはならないけど、同じ駅距離なら東口側よりも西口側の方が高いのは間違いない。

[385: 匿名さん]

公示地価なんて参考程度だろうに。。。

[386: 匿名さん]

参考程度ｗ

[387: 匿名]

本当に人気があるところは、ほとんど取引がないから。参考程度ねw

[388: 匿名さん]

たぶん土地は整形地や方角、様々な条件で値段が決まると想定できない、不思議な方もいるんだろうねw

[389: 匿名さん]

>>388 素人ですか？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

プロ(営業)なの？

[391: 匿名さん]

１５階建ですが、天井の高さはどのくらいなのでしょうか。

[392: 匿名さん]

高砂の方も6000万～9000万台ですね、どっちのほうがいいんだろう？

[393: 匿名さん]

その価格だすならプラウド駒込かな
同じ価格でサイタマ人なんて嫌だ

[394: 評判気になるさん]

あえてバブル期に何でかうのか

[395: 匿名さん]

年収的にきついっす

[396: eマンションさん]

>>394 評判気になるさん

欲しいからでしょ。
欲しい人が多いからバブルに拍車がかかる。
買えない人は、ひたすらここに書き込みする

[397: 匿名さん]

親の援助があって世帯年収1000万円以上の層が多いと思います。

[398: 匿名さん]

親が高所得→子供も名門大学に→子供も高所得

私もこうなりたかった

[399: 匿名さん]

やっぱ浦和の世帯年収がトップクラスに高いからつり上がってるのかな

[400: 匿名さん]

一定のファミリー層から需要があることがわかってるので供給を絞り価格をあげてるんでしょう。妥当な戦略です。目玉物件は落ち着く2020年以降まで塩漬けでしょう。

[401: 匿名]

地元民ばかり購入

[402: 匿名さん]

地元民は浦和の良さを知ってるからでしょ
〔世帯年収高い→教育費に投資→浦和は教育環境が良い→子が名門大学→子が高収入→世帯年収高い〕のｽﾊﾟｲﾗﾙだから

[403: 匿名さん]

二重床？

[404: 匿名]

>>403 匿名さん
二重床・二重天井です。

[405: 匿名さん]

ダサイスパイラルだね

[406: eマンションさん]

ひがみスパイラルだね

[407: 匿名さん]

浦和でひがみwペイするかしないかだろ。昔はペイするエリアだった。

[408: eマンションさん]

お金が欲しい…
マンション買いたい…

浦和諦めて、浦和美園かな…

[409: 匿名さん]

あほくさ、さいたまで9千万払うなら文京区で払うわ。馬鹿しか買わないんじゃないの。それか地縁があるかだけだろうね。

[410: 匿名さん]

ならなんで埼玉のスレにきた

[411: 通りがかりさん]

買える人はどこであろうと黙って購入する。
買えない人がいろいろケチつけて騒いでいるようにしか思えない。

[412: 匿名さん]

>>409

埼玉だから9千万で買えるんですよ
浦和みたいな所が東京にあったら、9千万じゃ買えないですよ
交通の便も良くて、治安も良くて、教育環境も良くて、買い物にも便利で。東京のどこにありますか？

[413: 匿名さん]

文京区の三田線沿線がそうじゃない？

[414: 匿名さん]

三田線沿線だと千石、白山、春日、水道橋とかですか？
その中で駅から10分以内で絞って、三菱と同等の大手で新築90㎡って考えたら9千万だと厳しくないですか？
しかも三田線沿線の駅って買い物に便利なイメージもないし・・・
浦和みたいに伊勢丹やパルコがある駅ってあるんですかね？？

[420: 匿名さん]

第一期即日完売ですか

[428: 匿名さん]

[No.415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当］

[429: 匿名さん]

東京と名がつくだけで、なんでも値が貼り、実利が伴わないものばかりだからねぇ。技術も売っているものも同じなのに都内だというだけで2割増。それでもステータスだと思うのなら全部都内で済ませたらいいさ。お金の使い方としては賢くないとは思うけどね。

[430: 匿名さん]

マンション検討スレなのに、都内と浦和のけなしあい。
他でやってくれ。

[431: 匿名さん]

>>412 匿名さん
買い物は便利ではないw住んだことないでしょwださいたまのくせに高いよ

[432: 匿名さん]

確かに買い物は便利じゃないな。
交通の便もそんなに良くない。都内から遠いし混むし。
街並みも汚ない。
埼玉の中で教育環境が他と比べて良いのは認めるけど、正直それだけのような。
実家が埼玉で離れられないから仕方なく浦和で探しているけど、それがなければ都内に住みたい。

[433: 匿名さん]

是非都内で買ってくださいｗ

[434: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

浦和駅の財閥系マンションを購入、数年住んでおりますが下記内容には満足してます。
（目黒の賃貸から、実家に近い浦和に引越）

●買い物（都内にはなかなか無い充実）
駅徒歩１分以内に伊勢丹、パルコ、アトレ（ガーデン、蔦屋書店）

●治安
パトカーのサイレンはほとんど聞きません。
街を歩いている方もそれなりな格好をされている方が多いです。
（ジャージ、スエットなどの品がない方は稀です）

●飲食
力の様な大衆的なものから、スペインバル、ローストチキン、フレンチなど幅広い選択肢がある。

●交通
乗換無しの２５分で東京駅。（浦和駅→東京駅＝横浜駅→東京駅）


上記内容はあくまでも西口エリアに限った話です。

[436: 匿名さん]

9000万近いのに第1期即日完売・・・岸町とは一体

[437: 匿名さん]

5、6年前では5000万前後で買えたでしょう。
下記情報が本当であれば資産価値の維持はある程度見込めますが、
いくら利便性があがっても浦和が都内より高くなることは考えにくいですね。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_850531.html1057517906


該当マンションは高砂小学校が学区にあたる為、（埼玉県では最も）人気のエリアの部類でしょう。
ただ一方で県庁通りよりも南側は、買い物しづらいとも言えます。

[438: ご近所さん]

>437さん
このマンションは高砂小ではなく岸町小ですよ
岸小もいい学校なので問題ないですけどね
（中受する子も少なくないです）

＞435さん
我が家も数年前に都内から浦和に来ましたが
まったく同感です
買い物、飲食の他、意外に病院も多く安心です

スウェット上下の家族や、
ヤンキー系がいないのもいいですね
（十二日まちや浦和まつりで見かけるくらいでしょうか）

[439: 匿名さん]

浦和の人がフレンチって、違和感あるんですけど。そんなに頻繁にフレンチコース食べるんですか?

[440: 匿名さん]

高砂小どころか。。。岸町小も人気だけど中学が微妙すぎてとても人気の地域とはいえません
岸町といっても岸町4丁目がダントツなだけで5丁目過ぎると微妙だよね
昔は3000万～4000万代のマンションだらけだったけど高くなったねー
都内でも4500万地域が6000万になったんだからあと数年はこんな感じなんだろうね

[441: 匿名さん]

6000万～1億がざらになってきましたよね、今後どうなるのか心配

[442: 匿名さん]

2020年以降はだいぶ値下がるのが不動産屋の見立て。もちろん今供給しているデべは否定するだろうけど
今は金利が低い分、ちょっとした土地の入札にも某警備会社とかいろんなとこが参入して値上がりしているのと、コストの中でも人件費が高騰しているのが原因だから。これはマンションだけでなく戸建も。戸建はIグループがガンガン入札かけてる。最近、少しずつ財閥以外に大規模な入札に参加してこなくなったし、もう少し待てる人は価格落ち着くまで待つのも手だと思う。ただ金利が上がりますよ、家賃分損しますよっていう営業トークに心が揺れるくらいだったら、さっさと購入してしまうのもいいけど。

[443: 匿名さん]

購入の時期としては2017年～2018年がこれ以降半世紀くらいでも最も買い時ではない時期だと思う。もう財閥デべの野村の東仲町や常盤のように建設中でもなかなか売り出さず供給絞って高値で少しずつ捌いていく方針だから。仕様も低く狭くなった建物を高価格で買うんだから、せめて固定金利で支払いを平準化するくらいしか今買うメリットはないよね。

[444: 匿名さん]

貧乏人にとっては買うメリットはありませんが、高所得層がもともと多い浦和だったらいくらでも需要があるってことでしょうか

[445: 匿名さん]

相続のタイミングなど需要は少なからず定期的にあります。あとは子供が小学校入るタイミングでやむを得ず、くらいの需要を拾えばこのくらいの供給であれば十分充てられます。だからこそ野村はカトラージュや神明が完売するまで次のマンションを販売することはないでしょうね。金利も少ないので場合によっては完成後の販売もやりかねません。

[446: 匿名さん]

今はむしろ戸建のほうが好調です。土地の入札は激しくなり人手も減ったためマネジメントは難しくなったもののマンションほどコストは上昇していないからです。マンションが値上がりし過ぎて価格差が狭まったし維持費も少ない。財閥も分譲戸建ての供給を2020年までは増やすのではないでしょうか。

[447: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

だいぶっていくらぐらい？随分お詳しいようですが業界の方ですか？

[448: 匿名さん]

庶民2は関係ないマンションです。
高すぎる❗

[449: 匿名さん]

公式サイトに「第1期ご登録御礼」って言う風に書かれていましたが、まだ1期の分の先着順をしていますよね？
何期なのかっていうのがかかれていなかったんですが、あの先着順は何期のを示しているのでしょうか。
まだ2気に入っているというアナウンスがないものですかrあ、もしかしたら1期○次みたいに細かく販売しているのかな？

[450: 匿名さん]

第一期での売れ残りが先着順販売中です。

[451: マンション検討中さん]

モデルルームの目の前の通りはいつ開通するの

[452: 匿名さん]

もう開通してんじゃん

[453: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
他の大手物件と比べても割高で買えません…
日当たりも悪そうな気が…

[454: 匿名さん]

アトレが完成したらまた上がりそう

[455: マンション検討中さん]

西口はどんどん栄えそうなので値段はあがりそうですが、さらにゴミゴミしてそうで、住む環境としてはどうなのかなと思ってしまいます。マンションも乱立してきているので…
こちらは完成は先なのに売り出しは早いですね！契約した方に決め手を伺いたいです。

[456: 匿名さん]

立地はこっちの方が上ですが、マークスが予想外に低価格できたので、第二期以降は売れ行きが鈍りそうですね。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん

マークスの後にはサンクアージュが控えてますもんね。マークスは低価格にしてでもサッサと売捌きたいんでしょうね。

[458: 匿名さん]

立地を選ぶか価格を選ぶか

[459: マンション検討中さん]

第1期って何戸売ってたんですか？

[460: 匿名さん]

現地行ってきました。
フラットアプローチと言いながらもここも若干ですが下り坂を下りたところですよね。

[461: 匿名さん]

浦和駅からだったら上り坂はあっても下り坂は無いですよ。建物の西側の道路は下り坂ですが。

[462: 匿名さん]

これまで岸町で9000万超える物件はありましたか？

[463: 匿名さん]

不動産サイトで契約者さんの声を読んでみると、子供さんの教育環境を重視したマンション選びをされる若いファミリーが多いのかな？と思います。
教育施設は「岸町小学校」、「白幡中学校」、「埼玉大学教育学部附属中学校」、「浦和第一女子高等学校」ですが、クチコミによるとどこも学力が高く人気のある学校なんだそうですね。

[464: 匿名さん]

白幡って微妙だし、埼大と一女に至っては近くにあるってだけで学区関係ないじゃん

[465: 匿名さん]

確かに。学区を重視している家庭が購入するマンションではないですね。三菱としてはいいイメージにしたいんでしょうけど。

[466: 匿名さん]

学区でいえばもはや武蔵浦和のマンションですね

[467: 匿名さん]

今日もがんばる白幡ネガ

[468: 匿名さん]

岸中（1年だけ）も白中も岸小もすべて通わせてましたが、ほとんど生徒の質は変わらないかなという感じです。高校で差がつく子がほとんどですね、いい大学に行けた子はやっぱり高校が頭がよかったです。

[469: 匿名さん]

白幡ネガと言われてもな。実際、白幡じゃ御三家と比較してステータスに歴然とした差があるわけだし。
どう考えても学区目当てで買う場所ではないし、教育に熱心なご家庭が購入してると言われても違和感しか感じない。

[470: 匿名さん]

御三家ってどこ？

[471: 匿名さん]

公立中学校のステータスなんて大層なものあるのか疑問です。どの点で歴然と差があるんですか？

[472: 匿名さん]

白幡学区のマンションのスレに顔を出しては「学区がだめ」となぜか必死にネガを書き込んでいる人物ですので放置が賢明かと。

[473: 匿名さん]

実際に差があるかどうかはともかく、岸中と常盤中はブランド扱いで、学区目当てで引っ越す方もいるくらい人気ですよね。さいたま市のモデル校にされているみたいですし。白幡中との学力や進学実績の差はよく知りませんが。
まあ、より教育熱心なご家庭は都内の私立中に通わせますよ。
ところで御三家ってあとどこのことでしょう?

[474: 匿名さん]

高砂岸学区は立地が浦和駅近で素晴らしいからそれだけで価値がある。南浦和はのぞく

[475: 匿名さん]

確かにあえて白幡学区に引っ越すという話は聞いたことがありません。それが岸中との差ですかね。

[476: 匿名さん]

白幡はむかし荒れててそれが今の親世代だし

[477: 匿名さん]

岸や常盤と比べるとどこも見劣りするのは仕方ない。
二高に立地が近いがために比べられやすい白幡は可哀想かもね。

[478: 匿名さん]

岸・常盤の方が上というのはどの資料を根拠にしたものでしょうか？
進学率などに差があるとか、具体的な数値が無いと岸が上、白幡が上という議論はただの主観になってしまいますね。

[479: 匿名さん]

スレの当初から異様なほど白幡ネタが書き込まれてますよね。でもほとんど優劣の理由が曖昧で、別の意図を感じます。根拠がないと説得力がやっぱり薄弱です。

[480: 匿名さん]

白幡の進学率の数値とかがあれば、まともな議論ができるんじゃない？

[481: 匿名さん]

公立中学に入ったから何なの？僕常盤中卒業しましたって言って自慢になることなんて人生で一度でもあるのだろうか？