ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[342: マンション検討中さん]

ますやは浦和では高級層ですよ。客層も全然悪くない。
それよりエレベーターが少ないのが気になりますね。

[343: 名無しさん]

匂いは、全くしませんよ。
お値段も昼なら、１人3500円～5000円 で大丈夫ですよ。
夜は、お高いです。

[344: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町とかプラウド浦和高砂の価格を見ると凹みます。なぜ2〜3年前に買わなかったんだろう。いくら低金利でも…この物件の引渡し時期には金利上がってるかもしれないし

[345: マンション検討中さん]

今の金利は数年前に比べてとても安いですよね。
金利で負担が減った分、デベが価格に上乗せしてるのは明らか。
不動産屋は、購入者が負担できる上限の価格を設定するからね。
うちらが安く買える時代は来ないのですよ。

みんながそろって、アンケートで、購入希望価格を安く書けば、物件も安くなるんだろうけど。
みんながミエはるからなぁ。

[346: 匿名さん]

>345
笑った。ミエはってみんなでカモネギ一直線なんだ

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
金利で負担が減った分、デベが上乗せしてるっていうのは、目から鱗。搾取するのが銀行からデベに代わっただけなのか。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん

欲しいときが買い時。これからもっと高くなるかもしれないし、暴落するかもしれない。自分が納得できるかどうか。
と私は思って、ここじゃないけど浦和で決めましたよ。

[349: マンション検討中さん]

デベは土地と建物に決まった利益を乗せるのではないのですよ。
購入者が「いくら払えるか」で価格を決めるのです。

路線価見ればだいたいの土地代はわかります。
住宅展示場に行けば、家を建てるのに数年前と比べてそこまで値段が上がっていないことがわかります。
土地代、鉄、コンクリート、石油、人件費
考慮に入れても、今の浦和価格は高すぎます。

ちなみにバブル時代は、土地代が異常高騰してました。
今はそこまで土地が高騰していませんが、マンションだけ値上がりしています。異常に。

だいたい、初めに値段を提示せず、アンケートを集計後に値段を決めるシステムが異常なのです。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん
確かに、今の浦和のマンションの価格設定は、後出しジャンケンに近いものがある。

[351: マンション検討中さん]

そして、アンケートでみんなが安い金額を提示しても、誰も困らない。
更に、抜け駆けして見栄をはって、高い金額を金額を記入しても得をしない。

おまえら、もう見栄はるなよ。どんどん高くなるだろ。

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん
その通り。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
働きなさい

[354: 匿名さん]

浦和の功績は大きいよね。浦和の価格を見るたびに文京区小日向の第一種住専希少な低層マンションの価格が安く感じる。浦和限定で見ているとはげしく損をする気分になるけど。

[355: 匿名さん]

いまやデベのドル箱。実態に見合わない価格
一昔前の湾岸

[356: 匿名]

富士山やお台場や東京タワー見えないし景色災厄だろ

[357: 匿名さん]

2018年竣工のマンションがピークとは言われてきたけれど、それを体現する価格ですね。

[358: 匿名]

スカイツリーは見えないし
上層階価格だけ高い

マンションだらけで南側からお台場隅田川板橋戸田の花火はＮＧ
浦和競馬場花火大会も音だけ…
上層階なら秋ケ瀬花火大会なんとか見れる…かな

[359: 匿名さん]

スカイイツリーなんてどうでもいいよ…(^_^;)

[360: 匿名さん]

>>355
いやいや。湾岸が高くなったのは最近じゃないですか。
浦和はある程度は歴史があるんじゃないですかねー。
交通は便利だし。そこそこ栄えているのに治安もいいし。子育てにも良い街ですし。
家族で住むにはバランスが良いです。

[361: 匿名]

売れてるの?

[362: 匿名さん]

いやー

[363: 匿名]

最上階は完売したの

[364: 匿名さん]

9000万て岸町は高いね。

[365: 匿名]

本日お祭り

[366: マンション検討中さん]

いやー浦和は高くなったな。都心も同じように上がっているのでしょうか…

[367: 匿名]

浦和高砂岸町だけ高い

[368: 匿名さん]

仲町の住友も高いでしょ

[369: 匿名]

完売ね

[370: 匿名さん]

どこが？

[371: 匿名さん]

浦和高くなったなぁ
便利も良いし、治安も良いのに、前は埼玉っていうだけで、そこまで高くなかったから狙い目だったのに。
6000は出せないなぁ

[372: 匿名さん]

一気にペイしないエリアになった

[373: 通りがかりさん]

昨日伊勢丹前で広告配ってましたね〜。
某不動産会社の方に聞いたところ、高すぎて浦和のマンションはかなり出足が鈍ってきたそうです。

[374: 匿名さん]

そこそこ環境が良くて駅近4000万台で買えるのがメリットのエリアだったからね。不動産屋が盛り上げすぎてお客さんがひいちゃったかな

[375: 匿名さん]

>>374 大手で数年前でも4000万で買えるところなんてありました？

[376: 匿名さん]

4000万台普通だったよ。東高砂の徒歩3分は3000万台だった。高砂小、岸中学区で3LDK

[377: 匿名さん]

なぜ東口と西口を比べられると思ったのか

[378: 匿名さん]

そりゃ東口は安い

[379: 匿名さん]

ちなみに浦和は10年くらい前から上がり続けてるよね
駅ビルも出来るし、まだもう少し続きそう

[380: 評判気になるさん]

東高砂は西より地価高いんだけどw 常盤とか有り難がっちゃう感じですか？せめて岸町４丁目にしてね

[381: 周辺住民さん]

買い物や飲食は西口側が良いですが、住むには西口も東口も大差はないように思うのですが…。

[382: 匿名さん]

東仲町や本太は地盤がいまいち

[383: 匿名さん]

住宅地地価が東口で高いのは前地くらいじゃないですか？

[384: 匿名さん]

それは調査した地点だけで比べてるからあまり参考にはならないけど、同じ駅距離なら東口側よりも西口側の方が高いのは間違いない。

[385: 匿名さん]

公示地価なんて参考程度だろうに。。。

[386: 匿名さん]

参考程度ｗ

[387: 匿名]

本当に人気があるところは、ほとんど取引がないから。参考程度ねw

[388: 匿名さん]

たぶん土地は整形地や方角、様々な条件で値段が決まると想定できない、不思議な方もいるんだろうねw

[389: 匿名さん]

>>388 素人ですか？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

プロ(営業)なの？

[391: 匿名さん]

１５階建ですが、天井の高さはどのくらいなのでしょうか。

[392: 匿名さん]

高砂の方も6000万～9000万台ですね、どっちのほうがいいんだろう？

[393: 匿名さん]

その価格だすならプラウド駒込かな
同じ価格でサイタマ人なんて嫌だ

[394: 評判気になるさん]

あえてバブル期に何でかうのか

[395: 匿名さん]

年収的にきついっす

[396: eマンションさん]

>>394 評判気になるさん

欲しいからでしょ。
欲しい人が多いからバブルに拍車がかかる。
買えない人は、ひたすらここに書き込みする

[397: 匿名さん]

親の援助があって世帯年収1000万円以上の層が多いと思います。

[398: 匿名さん]

親が高所得→子供も名門大学に→子供も高所得

私もこうなりたかった

[399: 匿名さん]

やっぱ浦和の世帯年収がトップクラスに高いからつり上がってるのかな

[400: 匿名さん]

一定のファミリー層から需要があることがわかってるので供給を絞り価格をあげてるんでしょう。妥当な戦略です。目玉物件は落ち着く2020年以降まで塩漬けでしょう。

[401: 匿名]

地元民ばかり購入

[402: 匿名さん]

地元民は浦和の良さを知ってるからでしょ
〔世帯年収高い→教育費に投資→浦和は教育環境が良い→子が名門大学→子が高収入→世帯年収高い〕のｽﾊﾟｲﾗﾙだから

[403: 匿名さん]

二重床？

[404: 匿名]

>>403 匿名さん
二重床・二重天井です。

[405: 匿名さん]

ダサイスパイラルだね

[406: eマンションさん]

ひがみスパイラルだね

[407: 匿名さん]

浦和でひがみwペイするかしないかだろ。昔はペイするエリアだった。

[408: eマンションさん]

お金が欲しい…
マンション買いたい…

浦和諦めて、浦和美園かな…

[409: 匿名さん]

あほくさ、さいたまで9千万払うなら文京区で払うわ。馬鹿しか買わないんじゃないの。それか地縁があるかだけだろうね。

[410: 匿名さん]

ならなんで埼玉のスレにきた

[411: 通りがかりさん]

買える人はどこであろうと黙って購入する。
買えない人がいろいろケチつけて騒いでいるようにしか思えない。

[412: 匿名さん]

>>409

埼玉だから9千万で買えるんですよ
浦和みたいな所が東京にあったら、9千万じゃ買えないですよ
交通の便も良くて、治安も良くて、教育環境も良くて、買い物にも便利で。東京のどこにありますか？

[413: 匿名さん]

文京区の三田線沿線がそうじゃない？

[414: 匿名さん]

三田線沿線だと千石、白山、春日、水道橋とかですか？
その中で駅から10分以内で絞って、三菱と同等の大手で新築90㎡って考えたら9千万だと厳しくないですか？
しかも三田線沿線の駅って買い物に便利なイメージもないし・・・
浦和みたいに伊勢丹やパルコがある駅ってあるんですかね？？

[420: 匿名さん]

第一期即日完売ですか

[428: 匿名さん]

[No.415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当］

[429: 匿名さん]

東京と名がつくだけで、なんでも値が貼り、実利が伴わないものばかりだからねぇ。技術も売っているものも同じなのに都内だというだけで2割増。それでもステータスだと思うのなら全部都内で済ませたらいいさ。お金の使い方としては賢くないとは思うけどね。

[430: 匿名さん]

マンション検討スレなのに、都内と浦和のけなしあい。
他でやってくれ。

[431: 匿名さん]

>>412 匿名さん
買い物は便利ではないw住んだことないでしょwださいたまのくせに高いよ

[432: 匿名さん]

確かに買い物は便利じゃないな。
交通の便もそんなに良くない。都内から遠いし混むし。
街並みも汚ない。
埼玉の中で教育環境が他と比べて良いのは認めるけど、正直それだけのような。
実家が埼玉で離れられないから仕方なく浦和で探しているけど、それがなければ都内に住みたい。

[433: 匿名さん]

是非都内で買ってくださいｗ

[434: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

浦和駅の財閥系マンションを購入、数年住んでおりますが下記内容には満足してます。
（目黒の賃貸から、実家に近い浦和に引越）

●買い物（都内にはなかなか無い充実）
駅徒歩１分以内に伊勢丹、パルコ、アトレ（ガーデン、蔦屋書店）

●治安
パトカーのサイレンはほとんど聞きません。
街を歩いている方もそれなりな格好をされている方が多いです。
（ジャージ、スエットなどの品がない方は稀です）

●飲食
力の様な大衆的なものから、スペインバル、ローストチキン、フレンチなど幅広い選択肢がある。

●交通
乗換無しの２５分で東京駅。（浦和駅→東京駅＝横浜駅→東京駅）


上記内容はあくまでも西口エリアに限った話です。

[436: 匿名さん]

9000万近いのに第1期即日完売・・・岸町とは一体

[437: 匿名さん]

5、6年前では5000万前後で買えたでしょう。
下記情報が本当であれば資産価値の維持はある程度見込めますが、
いくら利便性があがっても浦和が都内より高くなることは考えにくいですね。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_850531.html1057517906


該当マンションは高砂小学校が学区にあたる為、（埼玉県では最も）人気のエリアの部類でしょう。
ただ一方で県庁通りよりも南側は、買い物しづらいとも言えます。

[438: ご近所さん]

>437さん
このマンションは高砂小ではなく岸町小ですよ
岸小もいい学校なので問題ないですけどね
（中受する子も少なくないです）

＞435さん
我が家も数年前に都内から浦和に来ましたが
まったく同感です
買い物、飲食の他、意外に病院も多く安心です

スウェット上下の家族や、
ヤンキー系がいないのもいいですね
（十二日まちや浦和まつりで見かけるくらいでしょうか）

[439: 匿名さん]

浦和の人がフレンチって、違和感あるんですけど。そんなに頻繁にフレンチコース食べるんですか?

[440: 匿名さん]

高砂小どころか。。。岸町小も人気だけど中学が微妙すぎてとても人気の地域とはいえません
岸町といっても岸町4丁目がダントツなだけで5丁目過ぎると微妙だよね
昔は3000万～4000万代のマンションだらけだったけど高くなったねー
都内でも4500万地域が6000万になったんだからあと数年はこんな感じなんだろうね

[441: 匿名さん]

6000万～1億がざらになってきましたよね、今後どうなるのか心配