ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[282: 匿名さん]

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

[283: 匿名さん]

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

[284: 匿名さん]

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

[285: 匿名さん]

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

[286: 匿名さん]

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

[287: 匿名さん]

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

[288: 匿名さん]

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

[289: 匿名さん]

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

[290: マンション検討中さん]

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

[292: 匿名さん]

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

[293: 検討板ユーザーさん]

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

[294: 匿名さん]

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

[295: 匿名さん]

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

[296: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

[297: 匿名さん]

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

[298: 匿名さん]

もうすこしこんきょを・・・

[299: 匿名さん]

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

[300: 匿名さん]

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。

[301: 匿名さん]

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？

[302: 匿名さん]

根拠も言えないのに明白な事実という矛盾

[303: 匿名さん]

いずれも建設場所やさいたま市のHP、モデルルームで得られる情報からわかる明白な事実だねw資産価値以外は。

[304: 匿名さん]

それ個人の感想じゃね

[305: 匿名さん]

事実は事実。住所や学区、公表スペックにも根拠を求めるのか。どうしようもないな。
その上で、ある事実がメリットかデメリットかって、個人の感想以外で語れなくね？

[306: 匿名さん]

欲しいか欲しくないかなら、間違いなく欲しい
でも買うか買わないかなら、買わない
なぜなら高くて買えないから

[307: 匿名さん]

ディスポーザーやミストサウナ、リビング床暖房、トイレの独立手洗いなんかの標準装備がしっかり押さえられているのはメリットだね。仲町スミフはひどい。デメリットは、上でもかかれている通り、資産価値維持、地検者住戸の多さ、眺望のなさかな。

[308: 匿名さん]

>>305　結局感想なのかよ！

[309: 名無しさん]

今日、モデルルーム行きましたが、満員御礼ですね。
若い夫婦から住み替えシニアまですごいですね。

[310: 匿名さん]

岸町はやっぱ人気ですねえ。所得の高い50代以降が多いのかなと思いましたが、意外と若い世代も多いですね。

[311: 匿名さん]

マンマニさんの記事でも紹介されていましたが、ここはプラウドと比較して買いの様ですね！
しっかし、坪300万近くですか！浦和は本当に高くなりましたね〜〜

[312: 匿名さん]

入居の頃にはもっと安く高仕様のマンションが沢山できているよ

[313: 匿名さん]

たとえば？

[314: 匿名さん]

残債割れは仕方ない価格設定ですね
適正価格ならプラウドは坪30は下がるが、野村不調で利益のせたいだろうから、どうなるか

[315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
違いますよ。高砂ですよ。
ブログを見ればすぐに分かることです。

[317: 匿名さん]

ここと、スミフの仲町物件と、どちらが買いでしょうか？

[318: 匿名さん]

相場より高いし日当たり悪いし、最上階以外はどちらもない。最上階なら岸町

[319: 匿名さん]

9000万あればの話

[320: 匿名さん]

最上階以外の上中層階ならどうでしょうか？
浦和限定で比較検討しているので。
リセール含めて。

[321: 匿名さん]

リセールならプラウド高砂と比較するかなあ、駅近ってことで東口にできるプラウドも狙い目になるのかも？

[322: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですよね。
こことマークス、そして東口のプラウドが拮抗してますね。

[323: 匿名さん]

個人的には岸町のここが今一番いいかもなと思ってます。周辺も雰囲気も落ち着いているし・・・

[324: 匿名さん]

私は日照と学区、岸町七丁目でこの価格ということで退散しますが、これらが気にならない人には良いマンションだと思います。

[325: 匿名さん]

いちいち宣言しなくていいから

[326: 匿名さん]

余裕がないですねぇ笑

[327: 匿名さん]

プラウド高砂って下ったとこですよね？
あそこと比べたらここかな

[328: 匿名さん]

大して駅近でもない、埼玉県の70㎡6000万のマンションが本当に捌けてしまうのか…？

[329: 匿名さん]

浦和のしかも岸町は地元需要がものすごいですからね・・・

[330: 匿名さん]

地価に比べると凄い値付け
捌けるとさらにデベのドル箱地区になるな

[331: マンション検討中さん]

かなり強気の価格設定ですね。