ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[262: マンション検討中さん]

いくら便利だからって値段つりあげすぎ。浦和駅、大宮駅だと四千万円台が安く見えてしまうのが怖いよね。埼玉なら他いけば二、三千万円台で同じ間取り買えるしなぁ。五、六千万出すなら都内で探そうかな。

[263: 匿名さん]

現在は資材も人件費も高騰している状況ですから、これくらいの価格はやむを得ないかと思います。
むしろこれから建築されるマンションはさらなる高騰があり得ますから、早く手を打たないと一生マイホームが手に入らないかもしれないんですよね…

[264: 匿名さん]

>>262 都内で買えるかな？

[265: マンション掲示板さん]

移民政策を考えなければ、人口減少と建築関係の人件費下落は見えてると思うので、今後の高騰はせいぜい2020〜2021完工までかと。
その5年待てるかどうかでしょう。金利も今ほど安くは無いだろうし、5年間賃貸でキャッシュアウトするし。年とるとローン計画も組み辛くなる。ここらの問題と価格下落余地の比較でしょう。

中小デベがリーマンで淘汰されており、デベとして投げ売りする必要が無いこと、駅前優良物件を数年握れる事、オリンピック関連で住宅以外の新規需要がありマンションが不調の時期もデベは食いつなげる事。
これらから考えて、個人的には価格下落余地はあんまり無いと考えてはいます。

[266: 匿名さん]

西側の中部屋はほとんど地権者住宅で驚きました。低層階5900は角部屋ですね。

[267: 匿名さん]

5,900…。
浦和駅周辺はここ1、2年でもどんどん価格が上がるね…。
良いのが出たら買いたいなーって思ってたけど、逆に庶民には手が出ないようになってきた。

[268: 匿名さん]

大手じゃなければ結構手軽に買えますが、三菱住友野村三井は高い設定ですね。

[269: 匿名さん]

非分譲住戸が少し減りましたね。
何かあったのかな？

[270: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
あんたどこの田舎で買うつもり？笑

[271: 匿名さん]

場所は非常に気に入ったが、
マンションのかたちと日当たりが気になる。
なにより価格が高すぎて、、、。

[272: 匿名さん]

岸町は役員レベルじゃないと買えないですよね。

[273: 匿名さん]

2LDKから4LDKまであるから、価格に差があるのでは？

[274: 匿名さん]

西口タワーと価格があまり変わらないような。
浦和のマンション価格高騰について行くべきか、落ち着くのを待つべきか。
ただ、これから駅前アトレが完成するし、高止まりして、そのまま埼玉の突出した高級住宅街となる可能性が高い気がする。

[275: 匿名さん]

そろそろ

[276: 匿名さん]

>>274

浦和岸町は既に高級住宅街ですよ。普通に検索したら出てきます。
ただ、高すぎるよな～。アトレが完成してこれ以上高くなったらそれこそ手が出なくなる。
ほんとにそこまで高くなるのかな？

[277: 住民板ユーザー]

2LDKはいくら？

[278: ご近所さん]

>>274さん
岸町は、庭＆駐車場2，3台付きの大きな家とか
さりげなく外車やスポーツカーが止まってたりする家が結構あって
昔からの落ち着いた高級住宅街と思いますよ。
このマンションの立地なら駅も近いし、環境的には申し分ないかと。
ここの高層階を買える人がうらやましいです・・・。

[279: 匿名さん]

北隣の戸建ての駐車場は赤いフェラーリとベンツですよ。車だけでも5000万ぐらいかけてますよね。

[280: マンション検討中さん]

予定値段出てきました。
3LDK 5,500〜
みなさんどう思いますか？

[281: 匿名さん]

最高はいくらだろう

[282: 匿名さん]

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

[283: 匿名さん]

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

[284: 匿名さん]

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

[285: 匿名さん]

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

[286: 匿名さん]

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

[287: 匿名さん]

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

[288: 匿名さん]

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

[289: 匿名さん]

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

[290: マンション検討中さん]

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

[292: 匿名さん]

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

[293: 検討板ユーザーさん]

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

[294: 匿名さん]

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

[295: 匿名さん]

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

[296: 匿名さん]

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

[297: 匿名さん]

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

[298: 匿名さん]

もうすこしこんきょを・・・

[299: 匿名さん]

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

[300: 匿名さん]

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。

[301: 匿名さん]

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？

[302: 匿名さん]

根拠も言えないのに明白な事実という矛盾

[303: 匿名さん]

いずれも建設場所やさいたま市のHP、モデルルームで得られる情報からわかる明白な事実だねw資産価値以外は。

[304: 匿名さん]

それ個人の感想じゃね

[305: 匿名さん]

事実は事実。住所や学区、公表スペックにも根拠を求めるのか。どうしようもないな。
その上で、ある事実がメリットかデメリットかって、個人の感想以外で語れなくね？

[306: 匿名さん]

欲しいか欲しくないかなら、間違いなく欲しい
でも買うか買わないかなら、買わない
なぜなら高くて買えないから

[307: 匿名さん]

ディスポーザーやミストサウナ、リビング床暖房、トイレの独立手洗いなんかの標準装備がしっかり押さえられているのはメリットだね。仲町スミフはひどい。デメリットは、上でもかかれている通り、資産価値維持、地検者住戸の多さ、眺望のなさかな。

[308: 匿名さん]

>>305　結局感想なのかよ！

[309: 名無しさん]

今日、モデルルーム行きましたが、満員御礼ですね。
若い夫婦から住み替えシニアまですごいですね。

[310: 匿名さん]

岸町はやっぱ人気ですねえ。所得の高い50代以降が多いのかなと思いましたが、意外と若い世代も多いですね。

[311: 匿名さん]

マンマニさんの記事でも紹介されていましたが、ここはプラウドと比較して買いの様ですね！
しっかし、坪300万近くですか！浦和は本当に高くなりましたね〜〜

[312: 匿名さん]

入居の頃にはもっと安く高仕様のマンションが沢山できているよ

[313: 匿名さん]

たとえば？

[314: 匿名さん]

残債割れは仕方ない価格設定ですね
適正価格ならプラウドは坪30は下がるが、野村不調で利益のせたいだろうから、どうなるか

[315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
違いますよ。高砂ですよ。
ブログを見ればすぐに分かることです。

[317: 匿名さん]

ここと、スミフの仲町物件と、どちらが買いでしょうか？

[318: 匿名さん]

相場より高いし日当たり悪いし、最上階以外はどちらもない。最上階なら岸町

[319: 匿名さん]

9000万あればの話

[320: 匿名さん]

最上階以外の上中層階ならどうでしょうか？
浦和限定で比較検討しているので。
リセール含めて。

[321: 匿名さん]

リセールならプラウド高砂と比較するかなあ、駅近ってことで東口にできるプラウドも狙い目になるのかも？

[322: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうですよね。
こことマークス、そして東口のプラウドが拮抗してますね。

[323: 匿名さん]

個人的には岸町のここが今一番いいかもなと思ってます。周辺も雰囲気も落ち着いているし・・・

[324: 匿名さん]

私は日照と学区、岸町七丁目でこの価格ということで退散しますが、これらが気にならない人には良いマンションだと思います。

[325: 匿名さん]

いちいち宣言しなくていいから

[326: 匿名さん]

余裕がないですねぇ笑

[327: 匿名さん]

プラウド高砂って下ったとこですよね？
あそこと比べたらここかな

[328: 匿名さん]

大して駅近でもない、埼玉県の70㎡6000万のマンションが本当に捌けてしまうのか…？

[329: 匿名さん]

浦和のしかも岸町は地元需要がものすごいですからね・・・

[330: 匿名さん]

地価に比べると凄い値付け
捌けるとさらにデベのドル箱地区になるな

[331: マンション検討中さん]

かなり強気の価格設定ですね。

[332: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

ほんとですよね。同じパークハウスでも浦和東仲町のほうががはるかに駅近くなのに、それより高いですよね。。。

[333: 匿名さん]

>>332

それはやっぱり、浦和駅は西口の方がブランドだからじゃないですか。
西口＞東口ですし、地名にしても岸町＞東仲町だと思います。

[334: 匿名さん]

毎日ウナギの蒲焼の香りを嗅ぎながら帰宅できそう。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
周辺に蒲焼きの匂いはしないですよ。

[336: 名無しさん]

>>335 通りがかりさん

え、けっこうすると思いますけど。

[337: 匿名さん]

9000万かあ・・・手が届きません。

[338: 匿名さん]

>>336 名無しさん
蒲焼きの匂いがするなら、ポイント高いですね〜。あと、あの店があるお陰で、夜間のあの細い道が若干明るくなってますね。

[339: マンション検討中さん]

飲食店のにおいって厳しくないですか？

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

私は、何回か、昼間と夜間に建設現場へ足を運びましたが、匂いはしませんでした。
鰻屋といっても、敷居の高い料亭みたいな店構えで、換気扇で露骨に匂いを撒き散らすような店ではないです。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

満寿屋は名店ですから。
店も綺麗で味も最高レベル！
鰻の蒲焼 発祥の地である浦和にふさわしい名店です。
店構えも立派ですよねー、お祝い事などにも使える店。接待なんかだとすごい喜ばれる店。

[342: マンション検討中さん]

ますやは浦和では高級層ですよ。客層も全然悪くない。
それよりエレベーターが少ないのが気になりますね。

[343: 名無しさん]

匂いは、全くしませんよ。
お値段も昼なら、１人3500円～5000円 で大丈夫ですよ。
夜は、お高いです。

[344: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町とかプラウド浦和高砂の価格を見ると凹みます。なぜ2〜3年前に買わなかったんだろう。いくら低金利でも…この物件の引渡し時期には金利上がってるかもしれないし

[345: マンション検討中さん]

今の金利は数年前に比べてとても安いですよね。
金利で負担が減った分、デベが価格に上乗せしてるのは明らか。
不動産屋は、購入者が負担できる上限の価格を設定するからね。
うちらが安く買える時代は来ないのですよ。

みんながそろって、アンケートで、購入希望価格を安く書けば、物件も安くなるんだろうけど。
みんながミエはるからなぁ。

[346: 匿名さん]

>345
笑った。ミエはってみんなでカモネギ一直線なんだ

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
金利で負担が減った分、デベが上乗せしてるっていうのは、目から鱗。搾取するのが銀行からデベに代わっただけなのか。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん

欲しいときが買い時。これからもっと高くなるかもしれないし、暴落するかもしれない。自分が納得できるかどうか。
と私は思って、ここじゃないけど浦和で決めましたよ。

[349: マンション検討中さん]

デベは土地と建物に決まった利益を乗せるのではないのですよ。
購入者が「いくら払えるか」で価格を決めるのです。

路線価見ればだいたいの土地代はわかります。
住宅展示場に行けば、家を建てるのに数年前と比べてそこまで値段が上がっていないことがわかります。
土地代、鉄、コンクリート、石油、人件費
考慮に入れても、今の浦和価格は高すぎます。

ちなみにバブル時代は、土地代が異常高騰してました。
今はそこまで土地が高騰していませんが、マンションだけ値上がりしています。異常に。

だいたい、初めに値段を提示せず、アンケートを集計後に値段を決めるシステムが異常なのです。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん
確かに、今の浦和のマンションの価格設定は、後出しジャンケンに近いものがある。

[351: マンション検討中さん]

そして、アンケートでみんなが安い金額を提示しても、誰も困らない。
更に、抜け駆けして見栄をはって、高い金額を金額を記入しても得をしない。

おまえら、もう見栄はるなよ。どんどん高くなるだろ。

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん
その通り。

[353: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
働きなさい

[354: 匿名さん]

浦和の功績は大きいよね。浦和の価格を見るたびに文京区小日向の第一種住専希少な低層マンションの価格が安く感じる。浦和限定で見ているとはげしく損をする気分になるけど。

[355: 匿名さん]

いまやデベのドル箱。実態に見合わない価格
一昔前の湾岸

[356: 匿名]

富士山やお台場や東京タワー見えないし景色災厄だろ

[357: 匿名さん]

2018年竣工のマンションがピークとは言われてきたけれど、それを体現する価格ですね。

[358: 匿名]

スカイツリーは見えないし
上層階価格だけ高い

マンションだらけで南側からお台場隅田川板橋戸田の花火はＮＧ
浦和競馬場花火大会も音だけ…
上層階なら秋ケ瀬花火大会なんとか見れる…かな

[359: 匿名さん]

スカイイツリーなんてどうでもいいよ…(^_^;)

[360: 匿名さん]

>>355
いやいや。湾岸が高くなったのは最近じゃないですか。
浦和はある程度は歴史があるんじゃないですかねー。
交通は便利だし。そこそこ栄えているのに治安もいいし。子育てにも良い街ですし。
家族で住むにはバランスが良いです。

[361: 匿名]

売れてるの?