ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[No.1951 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:13:12]

いま売り出してるキャンセル住戸のこと言ってるのですね。
このマンション全体の平均坪単価をさも坪300万と書いて、印象操作しないでください。
だったら4LDK・角部屋・同じ専有面積の物件の価格と比べないと比較にならないで
しょ。

[No.1952 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:14:58]

残念ながらレジデンスやパークハウスがある常盤一帯は、行政の都市計画の失敗で宿場町の面影は失われ、ドミノマンションエリアとなり、常盤=ドミノとなってブランドイメージはかなり堕ちました。
あそこの悲惨なエリアを目の当たりにして、良い印象を抱く人がいると思います？
行政が適切な規制をしていたら、一等地でしたでしょうが、今のレジデンスやパークスクエアの坪単価では買えないでしょう。
あのエリアに住むのは、浦和に住みたいけど、ドミノ物件の価格帯しか届かなかった人たち。

また、東口は昔は歓楽街かつ大宮台地の崖下。
浦和駅が西口から行くと階段を降りないと行けないのは、当時の駅は街の外れに作るしか無く、崖の手前のあそこしか無かったからです。
台地の上と崖下ではどちらが人気かは自明ですよ。

[No.1953 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:15:34]

レジデンスとパークスクエア。
ドミノエリアに建つ新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画専攻の大学の先生や学生もドミノエリアの調査・研究で来て、アカデミックな雰囲気も感じられますね。

[No.1954 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:35:40]

ここは100戸以上で1.2件残ってるだけではないですか、、ほほ完売と同じ人気物件ですよ。
ドミノとか西東とか、、聞き飽きましたよ。
どうでも良いです。自分で納得する物件を選ぶのみですね！

[No.1955 by 匿名さん 2019-07-08 23:40:27]

ドミノエリアのマンションって大きな地震来たら本当にドミノ倒しみたいになりそうw

[No.1956 by 匿名さん 2019-07-08 23:57:02]

>>1937 匿名さん
西口再開発は今の相場が続くならドミノ民はもちろんのこと、ここやブリリア買った層でも手が届かない価格帯でしょうね。

[No.1957 by マンション検討中さん 2019-07-09 07:30:50]

そうだよ
値段でマウントしたら更に格上からマウントに遭う

ちなみに同じ角部屋と4階で比較すると
レジデンス坪単価252万
岸町坪単価300万
50万の差は埋まらない

[No.1958 by 匿名さん 2019-07-09 07:42:41]

>>1957 マンション検討中さん
ドミノマンションだから、そりゃ単価安くなる。
ドミノエリアの新たな象徴に住めて羨ましい。

[No.1959 by マンション検討中さん 2019-07-09 08:54:17]

6,000万台のキャンセル部屋2部屋がすぐ売れたから、浦和は6,000万台のニーズは高いのでしょう。
8,000万の部屋は一般のファミリーが買うに高く、親の援助などがある世帯に限られてるでしょう。
ただ現に8,000万より高い部屋も売れている訳で、浦和は富裕層向けの高価格物件のニーズも高い。
ここのマンションは共用部や専有部はコストカットせず、しっかり作り込んでおり、そのうち浦和の富裕層に売れるでしょう。

[No.1960 by マンション検討中さん 2019-07-09 09:34:34]

羽田新航路が来年から就航すれば、嫌でも資産価値は下がると思いますよ。西口直下に70デシベルの轟音が轟くようになるわけですから。
特に、真上を飛行される高砂小は授業どころではないでしょう。文教都市も台無しです。

[No.1961 by 検討板ユーザー 2019-07-09 16:52:40]

>>1937 マンション検討中さん
またその話ですか？
前も聞きましたが、飛行機が通ることと資産価値が相関する根拠はあるのですか？

[No.1962 by マンション検討中さん 2019-07-09 19:55:24]

常盤は航路から外れる

[No.1963 by 検討板ユーザー 2019-07-09 20:32:05]

>>1962 マンション検討中さん
もうドミノエリア常盤の話も飽きたから良いよ。

[No.1964 by 匿名さん 2019-07-09 20:38:33]

>>1959 マンション検討中さん
共用部も専有部ももろコストカットしてますよね？ロビーの天井も低いし。100戸超の割には玄関のスケール感もないし。ほんとに普通のマンシャンという感じ。もっと高級感出してほしかった。

[No.1965 by 名無しさん 2019-07-09 20:56:47]

>>1964 匿名さん
たしかに浦和レジデンスの方がロビーも高級感があるし、ほんとお買い得でした。人気があったのも納得

[No.1966 by 匿名さん 2019-07-09 20:58:26]

完売しました
先週末に来ていた人が契約したようです

[No.1967 by 検討板ユーザーさん 2019-07-09 21:22:06]

やっとこのスレ静かになりますね^_^
良かった良かった！

[No.1968 by eマンションさん 2019-07-09 21:32:38]

羽田新航路問題、浦和の資産価値は下落する可能性が高いけど、浦和を回避した層は大宮やさいたま新都心に流れて結局、さいたま市全体としては地価は下がらないのかも

[No.1969 by 匿名さん 2019-07-09 21:35:01]

>>1966 匿名さん
業者が出していた未入居物件も含めての完売でしょうか？

[No.1970 by 匿名さん 2019-07-09 21:48:18]

>>1969 匿名さん
まだ残ってます

[No.1971 by 住民板ユーザーさん 2019-07-09 22:58:39]

完売したので早く閉鎖して欲しい

もう比較する必要ないもの
ドミノスクエア、ドミノレジデンスとはそもそも格が違います

[No.1972 by 匿名Mさん 2019-07-09 23:55:05]

完売しましたね。お疲れさまでした。
特段有益な情報もないので検討板は閉鎖いたします。

[No.1973 by 匿名さん 2019-07-09 23:55:08]

結局ヒステリックな荒らし住民が改心することは無かったね。此の期に及んでもマウント全開の見苦しいコメントかそれを物語ってる。

[No.1974 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:24:29]

>>1965 名無しさん
ドミノエリアの新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画の失敗例として都市計画の学術論文で取り上げるだろうし、新たにドミノエリアの歴史を刻まれますね。

[No.1975 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:30:57]

>>1971 住民板ユーザーさん
レジデンスの方が坪単価が安い！と言ってるのは、高級イタリアンを食べたい人にサイゼリヤの方安い！と言ってるようなもんなのがわからないんでしょうね。
そういうことがわからない上、今までの投稿内容の稚拙さと言い、レジデンスしか買えない年収しか稼げないのも納得です。

[No.1976 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:36:18]

>>1973 匿名さん
長い間の粘着＆荒らしお疲れ様でした。
あなたの今後の輝かしいドミノライフをお祈りしております。
ドミノエリアの新名物マンションの完成とても楽しみです。

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2019-07-10 00:52:16]

6,000万台のキャンセル部屋2部屋より時間はかかりましたが、8,000万台の部屋でも動くんですね。
8,000万なら都内の3LDKを買える価格ですが、それでも売れるのは浦和の人気の高さと、このマンションの品質の高さゆえでしょう。

[No.1978 by マンション掲示板さん 2019-07-10 01:04:19]

>>1977 検討板ユーザーさん
都内の物件もディスポーザーが無かったり、コストカット物件が多い中で、この物件はコストカットして無いですしね。
駅徒歩7分にも関わらず岸町という大変閑静な住宅街にあり、駅行けば商業施設、近くには調神社の公園もあるしで、子育て世帯には最高の環境だと思います。

[No.1979 by マンション検討中さん 2019-07-10 02:04:37]

>>1964 匿名さん
最近の埼玉の三菱物件では一番お金かかってますよ。浦和タワーより共用部、室内は岸町の豪華だとモデルルームの時に三菱の方が言っていました。実際内廊下のようなデザインで柵やステンレスの配管など細部にもこだわりを感じ、室内も高級感があって充分気に入っています。内覧されたら価格に見合う良さがあるな、と感じるマンションだと思います。外観見るだけでは割高感が否めないかもしれませんが。

[No.1980 by 住民 2019-07-10 07:38:42]

>>1979 マンション検討中さん
ドミノレジデンス民がここのマンションをディスりたくて適当なこと書いてるんですよ。
自作自演し、嘘まで書いて憐れな奴です。

[No.1981 by 検討板ユーザーさん 2019-07-10 07:48:36]

>>1972 匿名Mさん
貴方は、マンコミ運営側の人だったの。

[No.1982 by 匿名さん 2019-07-10 08:21:49]

>>1981 検討板ユーザーさん
運営会社が書き込む訳無いでしょ。

[No.1983 by マンション検討中さん 2019-07-10 09:45:44]

ここは一切コストカットしていないのが住むとよくわかります。来客者もホテルのようだと皆言います。
中古は高いのと、近隣だとコスタなども高値で中古はすぐ動かないのでしばらくかかりそうですね。手数料で7千万超え、もう一部屋は一億ですからσ(^_^;)ひとまず完売ということで良かったなと思います。

[No.1984 by 検討板ユーザー 2019-07-10 10:11:12]

>>1983 マンション検討中さん
東口のエントランス外観はモダンな高級旅館のようで、周りの千代田や満寿家の和の雰囲気にも調和していてとても良いですよね。

[No.1985 by 管理担当 2019-07-10 10:12:45]

管理担当です。

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