ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[No.1901 by マンション検討中さん 2019-07-07 21:03:34]

>>1899 マンコミュファンさん
徒歩5分で坪単価300万は理解出来ますが7分で他に坪単価300万で販売した新築ってありますかね？
レジデンスなんか後発で建築費値上がりしてるのに土地を安く入手したので安くて売り出せているんです

[No.1902 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:06:00]

>>1900 マンション検討中さん
パークスクエアは厳しいものがありますよね。公式HPのポエムが「浦和常盤 この価格を待っていた」となっていて確かにかなり安くはなっていますね。投資用ならいいんじゃないかなと思います。

[No.1903 by 匿名さん 2019-07-07 21:07:09]

比較するとコスパでどっちがお得だったか明快

比較は健全な検討者にとって参考になる

[No.1905 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:12:44]

>>1901 マンション検討中さん
言われて色々見てみましたが確かに7分で300超えはここが初かもしれませんね。まだ残っていますがそれでもよくここまで売れましたよね

[No.1906 by 匿名さん 2019-07-07 21:14:47]

>>1902 マンコミュファンさん
あちらは坪237万でタグチさん建て替え壁ドンリスク直面。
レジデンスは２列しか壁ドンしないのでパークスクエアに感謝すべきです。

[No.1908 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:17:06]

>>1904 検討板ユーザーさん
何か批判されるような点ってありましたっけ？ドミノエリアっていうところですか？正直ドミノエリアであろうとなかろうと自身の住居で採光や眺望に問題なければ全然良いと思うのですが。。逆にドミノエリアじゃなくてもそのあたりに問題があるのは区分所有権としての価値は疑義を禁じ得ませんし。

[No.1909 by 匿名さん 2019-07-07 21:18:32]

>>1905 マンコミュファンさん

岸町は永住仕様で品質が高いから富裕層ウケしたのでしょう。

将来リセールを視野に入れる人は駅徒歩5分か、10分以内で割安なとこを買います。

[No.1911 by マンション検討中さん 2019-07-07 21:48:51]

レジデンスと岸町パークハウスって仕様が異なるんでしょうか？

[No.1912 by マンション検討中さん 2019-07-07 22:01:13]

>>1909 匿名さん
正直仕様はさほどではないかなと思うのですが、新築の供給が限られてるのもあって売れたんでしょうね。

[No.1913 by 匿名さん 2019-07-07 22:08:10]

3ヶ月で完売した人気マンションでした
来年のキャンセル部屋商談会狙いはかなりいます

[No.1915 by マンション検討中さん 2019-07-07 22:14:39]

>>1913 匿名さん
ここまだ残ってますよ？キャンセル部屋商談会？

[No.1917 by マンション検討中さん 2019-07-07 22:30:22]

比較検討は有益なこと
岸町は完売してない、来年完成物件はキャンセル部屋ありますから比較するなら今でしょ

[No.1919 by 評判気になるさん 2019-07-07 23:18:42]

>>1913 匿名さん
どこのこと言ってるんですか？

[No.1921 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 23:22:48]

>>1911 マンション検討中さん
変わらないと思います。

[No.1922 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 23:32:29]

まぁ浦和レジデンスは眺望面、採光面はあまり良くないし駅至近ってわけでもないから含み益にはなりづらいだろうね。浦和岸町もそうだけど。駅徒歩5分以内であれば利便性重視の層に売れるだろうから眺望・採光の要素はかなり薄まると思うけど。
どっちみち値上がり益狙うなら都内だよ。

[No.1923 by マンコミュファンさん 2019-07-07 23:42:00]

>>1895 匿名さん
ブリリア や浦和岸町買える層は、壁ドン確定の浦和レジデンスは検討しませんよ。
浦和レジデンスは上記マンションを買えない層を狙って値付けした物件。

[No.1924 by マンコミュファンさん 2019-07-07 23:53:57]

>>1922 検討板ユーザーさん
都内も値上がり益狙える物件はほとんど無いんじゃ無いかな。
価格維持で、ローン返済した分の利益を狙える物件はあるだろうけど。

[No.1933 by 匿名さん 2019-07-08 06:58:59]

ここ以外だと今はスミフ物件しか選択肢ないから中古にいくしかないんだよなぁ。駅徒歩5分前後で70平米前後の築浅なんて滅多に出ないよね。眺望とかこだわらないんだけど

[No.1934 by 匿名さん 2019-07-08 07:34:32]

>>1933 匿名さん
今シティハウス浦和高砂が二軒売りに出ていますね。両方とも一億越えですが‥。

[No.1935 by マンション検討中さん 2019-07-08 08:35:22]

>>1934 匿名さん

駅近は強気ですね。
やはり無理しても5分以内を買えば資産価値は保たれますな

[No.1936 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 09:33:10]

[NO.1894～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.1937 by 匿名さん 2019-07-08 09:56:00]

浦和駅徒歩圏では大手デベの新築売り出しがちょっと止まっちゃいましたね。来年ブリリアのキャンセル住戸が目玉になっちゃいそうな状況。
早く西口タワマンの続報出てこないかな

[No.1938 by 検討板ユーザー 2019-07-08 09:56:45]

ブリリアや浦和岸町を購入出来る層は、壁ドン確定のドミノエリアのレジデンスなんて検討対象外なのに、レジデンス民が必死に比較投稿していて理解出来ません。

[No.1939 by 匿名さん 2019-07-08 18:20:35]

>>1938 検討板ユーザーさん
ブリリアも浦和岸町も前立てリスクはあるでしょう。むしろ一部住戸を除いてはレジデンスの方が前立てリスクは低いと思います。
あと浦和岸町ってそんなに他のマンションを蔑むほどの高級感ありますかね？後発で割高だなぁという印象はありますが。

[No.1940 by 匿名さん 2019-07-08 18:22:23]

>>1935 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂はいくらなんでも強気すぎかなぁ。レインズ見ても築浅で坪320くらいが限界かなぁという気がします。

[No.1941 by 匿名さん 2019-07-08 19:56:29]

>>1938 検討板ユーザーさん
管理人に害悪投稿と判断されてもなお同じ投稿を繰り返す神経の方が理解出来ません。

[No.1942 by 検討板ユーザー 2019-07-08 20:08:23]

ドミノエリアにあるマンションなんてブランドイメージが最悪ですよ。
あそこら辺は行政が浦和宿の街並みを守れず、ドミノマンションエリアにしてしまった都市計画の失敗例です。
パークスクエアとレジデンスのドミノは、ドミノエリアの新たな象徴。
そんな訳ありエリアにあるから、レジデンスは坪単価も相応に安いのです。
安いものには訳がある典型例ですね。

[No.1943 by マンション検討中さん 2019-07-08 20:35:18]

でも岸町が徒歩7分も歩くのに坪単価300万の浦和新記録を作ったのが価値相応とは言えないかと。
最高記録です。
徒歩大して変わらない中でもレジデンスと坪単価50万の差は大きい。
まして、有名ブロガー大絶賛。

ブリリアは駅に近くて坪単価325万
伊勢丹やヨーカドーに至近距離なのにコスパ高い。
冷静に論理的に相場について語りましょう

[No.1944 by 匿名さん 2019-07-08 21:24:46]

>>1943 マンション検討中さん
たしかにブリリアは駅近で利便性いいし、相応の価格だと思います。レジデンスは眺望面が良いとは言えないなかで価格面での差別化を図るしかなかったのかなという印象です。
岸町パークハウスは住環境の良さを推すのであればもっと共用施設とか仕様面で差別化をするべきだったと思います。岸町ブランドにあぐらをかいたのかなんなのか分かりませんが少なからず価格相応の感動は感じづらいです。

[No.1945 by 検討板ユーザー 2019-07-08 21:47:31]

浦和岸町は坪単価300万超える部屋は一部の高層階だろ。
何度も言うが、ドミノエリアのレジデンスと浦和岸町・ブリリアは価格帯やエリアが違い、購入層が異なるため、この掲示板でレジデンスと浦和岸町をここで比較して議論する意味は無い。
地元の浦和に住んでいたら、誰もドミノエリアには住みたいとは思わない。
あと東口も地元住民には人気無い。

[No.1946 by 匿名さん 2019-07-08 22:16:59]

>>1945 検討板ユーザーさん
私も浦和ですが常盤に対するイメージがとうとか東口がどうとか話に出たこともないですね。ディベロッパーのプロパガンダで選民思想を持った住民が岸町や高砂に増えたということなのでしょうか。そういう方たちのニーズをミクロに捉えた三菱がさすがということなんでしょう。

[No.1947 by 匿名さん 2019-07-08 22:22:38]

>>1945 検討板ユーザーさん
むしろ坪300切りって低層階だけじゃなかったですか？

[No.1948 by マンション検討中さん 2019-07-08 22:48:29]

売り出し中の部屋は405号室
低層階でピッタリ坪300万

何故高層階だけと嘘を言われるのでしょうか
真実を語りましょうよ

[No.1949 by 匿名さん 2019-07-08 22:57:01]

やたら敵視してるドミノエリアも東口エリアも完売物件ばかりなのに、地元住民に人気がないとは、まあよくもそんな出鱈目を。。個人的見解を浦和住民の総意にしないで頂きたい。

[No.1950 by 匿名さん 2019-07-08 23:11:28]

購入できる人は購入すれば良いかと思います

[No.1951 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:13:12]

いま売り出してるキャンセル住戸のこと言ってるのですね。
このマンション全体の平均坪単価をさも坪300万と書いて、印象操作しないでください。
だったら4LDK・角部屋・同じ専有面積の物件の価格と比べないと比較にならないで
しょ。

[No.1952 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:14:58]

残念ながらレジデンスやパークハウスがある常盤一帯は、行政の都市計画の失敗で宿場町の面影は失われ、ドミノマンションエリアとなり、常盤=ドミノとなってブランドイメージはかなり堕ちました。
あそこの悲惨なエリアを目の当たりにして、良い印象を抱く人がいると思います？
行政が適切な規制をしていたら、一等地でしたでしょうが、今のレジデンスやパークスクエアの坪単価では買えないでしょう。
あのエリアに住むのは、浦和に住みたいけど、ドミノ物件の価格帯しか届かなかった人たち。

また、東口は昔は歓楽街かつ大宮台地の崖下。
浦和駅が西口から行くと階段を降りないと行けないのは、当時の駅は街の外れに作るしか無く、崖の手前のあそこしか無かったからです。
台地の上と崖下ではどちらが人気かは自明ですよ。

[No.1953 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:15:34]

レジデンスとパークスクエア。
ドミノエリアに建つ新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画専攻の大学の先生や学生もドミノエリアの調査・研究で来て、アカデミックな雰囲気も感じられますね。

[No.1954 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:35:40]

ここは100戸以上で1.2件残ってるだけではないですか、、ほほ完売と同じ人気物件ですよ。
ドミノとか西東とか、、聞き飽きましたよ。
どうでも良いです。自分で納得する物件を選ぶのみですね！

[No.1955 by 匿名さん 2019-07-08 23:40:27]

ドミノエリアのマンションって大きな地震来たら本当にドミノ倒しみたいになりそうw

[No.1956 by 匿名さん 2019-07-08 23:57:02]

>>1937 匿名さん
西口再開発は今の相場が続くならドミノ民はもちろんのこと、ここやブリリア買った層でも手が届かない価格帯でしょうね。

[No.1957 by マンション検討中さん 2019-07-09 07:30:50]

そうだよ
値段でマウントしたら更に格上からマウントに遭う

ちなみに同じ角部屋と4階で比較すると
レジデンス坪単価252万
岸町坪単価300万
50万の差は埋まらない

[No.1958 by 匿名さん 2019-07-09 07:42:41]

>>1957 マンション検討中さん
ドミノマンションだから、そりゃ単価安くなる。
ドミノエリアの新たな象徴に住めて羨ましい。

[No.1959 by マンション検討中さん 2019-07-09 08:54:17]

6,000万台のキャンセル部屋2部屋がすぐ売れたから、浦和は6,000万台のニーズは高いのでしょう。
8,000万の部屋は一般のファミリーが買うに高く、親の援助などがある世帯に限られてるでしょう。
ただ現に8,000万より高い部屋も売れている訳で、浦和は富裕層向けの高価格物件のニーズも高い。
ここのマンションは共用部や専有部はコストカットせず、しっかり作り込んでおり、そのうち浦和の富裕層に売れるでしょう。

[No.1960 by マンション検討中さん 2019-07-09 09:34:34]

羽田新航路が来年から就航すれば、嫌でも資産価値は下がると思いますよ。西口直下に70デシベルの轟音が轟くようになるわけですから。
特に、真上を飛行される高砂小は授業どころではないでしょう。文教都市も台無しです。

[No.1961 by 検討板ユーザー 2019-07-09 16:52:40]

>>1937 マンション検討中さん
またその話ですか？
前も聞きましたが、飛行機が通ることと資産価値が相関する根拠はあるのですか？

[No.1962 by マンション検討中さん 2019-07-09 19:55:24]

常盤は航路から外れる

[No.1963 by 検討板ユーザー 2019-07-09 20:32:05]

>>1962 マンション検討中さん
もうドミノエリア常盤の話も飽きたから良いよ。

[No.1964 by 匿名さん 2019-07-09 20:38:33]

>>1959 マンション検討中さん
共用部も専有部ももろコストカットしてますよね？ロビーの天井も低いし。100戸超の割には玄関のスケール感もないし。ほんとに普通のマンシャンという感じ。もっと高級感出してほしかった。

[No.1965 by 名無しさん 2019-07-09 20:56:47]

>>1964 匿名さん
たしかに浦和レジデンスの方がロビーも高級感があるし、ほんとお買い得でした。人気があったのも納得

[No.1966 by 匿名さん 2019-07-09 20:58:26]

完売しました
先週末に来ていた人が契約したようです

[No.1967 by 検討板ユーザーさん 2019-07-09 21:22:06]

やっとこのスレ静かになりますね^_^
良かった良かった！

[No.1968 by eマンションさん 2019-07-09 21:32:38]

羽田新航路問題、浦和の資産価値は下落する可能性が高いけど、浦和を回避した層は大宮やさいたま新都心に流れて結局、さいたま市全体としては地価は下がらないのかも

[No.1969 by 匿名さん 2019-07-09 21:35:01]

>>1966 匿名さん
業者が出していた未入居物件も含めての完売でしょうか？

[No.1970 by 匿名さん 2019-07-09 21:48:18]

>>1969 匿名さん
まだ残ってます

[No.1971 by 住民板ユーザーさん 2019-07-09 22:58:39]

完売したので早く閉鎖して欲しい

もう比較する必要ないもの
ドミノスクエア、ドミノレジデンスとはそもそも格が違います

[No.1972 by 匿名Mさん 2019-07-09 23:55:05]

完売しましたね。お疲れさまでした。
特段有益な情報もないので検討板は閉鎖いたします。

[No.1973 by 匿名さん 2019-07-09 23:55:08]

結局ヒステリックな荒らし住民が改心することは無かったね。此の期に及んでもマウント全開の見苦しいコメントかそれを物語ってる。

[No.1974 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:24:29]

>>1965 名無しさん
ドミノエリアの新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画の失敗例として都市計画の学術論文で取り上げるだろうし、新たにドミノエリアの歴史を刻まれますね。

[No.1975 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:30:57]

>>1971 住民板ユーザーさん
レジデンスの方が坪単価が安い！と言ってるのは、高級イタリアンを食べたい人にサイゼリヤの方安い！と言ってるようなもんなのがわからないんでしょうね。
そういうことがわからない上、今までの投稿内容の稚拙さと言い、レジデンスしか買えない年収しか稼げないのも納得です。

[No.1976 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:36:18]

>>1973 匿名さん
長い間の粘着＆荒らしお疲れ様でした。
あなたの今後の輝かしいドミノライフをお祈りしております。
ドミノエリアの新名物マンションの完成とても楽しみです。

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2019-07-10 00:52:16]

6,000万台のキャンセル部屋2部屋より時間はかかりましたが、8,000万台の部屋でも動くんですね。
8,000万なら都内の3LDKを買える価格ですが、それでも売れるのは浦和の人気の高さと、このマンションの品質の高さゆえでしょう。

[No.1978 by マンション掲示板さん 2019-07-10 01:04:19]

>>1977 検討板ユーザーさん
都内の物件もディスポーザーが無かったり、コストカット物件が多い中で、この物件はコストカットして無いですしね。
駅徒歩7分にも関わらず岸町という大変閑静な住宅街にあり、駅行けば商業施設、近くには調神社の公園もあるしで、子育て世帯には最高の環境だと思います。

[No.1979 by マンション検討中さん 2019-07-10 02:04:37]

>>1964 匿名さん
最近の埼玉の三菱物件では一番お金かかってますよ。浦和タワーより共用部、室内は岸町の豪華だとモデルルームの時に三菱の方が言っていました。実際内廊下のようなデザインで柵やステンレスの配管など細部にもこだわりを感じ、室内も高級感があって充分気に入っています。内覧されたら価格に見合う良さがあるな、と感じるマンションだと思います。外観見るだけでは割高感が否めないかもしれませんが。

[No.1980 by 住民 2019-07-10 07:38:42]

>>1979 マンション検討中さん
ドミノレジデンス民がここのマンションをディスりたくて適当なこと書いてるんですよ。
自作自演し、嘘まで書いて憐れな奴です。

[No.1981 by 検討板ユーザーさん 2019-07-10 07:48:36]

>>1972 匿名Mさん
貴方は、マンコミ運営側の人だったの。

[No.1982 by 匿名さん 2019-07-10 08:21:49]

>>1981 検討板ユーザーさん
運営会社が書き込む訳無いでしょ。

[No.1983 by マンション検討中さん 2019-07-10 09:45:44]

ここは一切コストカットしていないのが住むとよくわかります。来客者もホテルのようだと皆言います。
中古は高いのと、近隣だとコスタなども高値で中古はすぐ動かないのでしばらくかかりそうですね。手数料で7千万超え、もう一部屋は一億ですからσ(^_^;)ひとまず完売ということで良かったなと思います。

[No.1984 by 検討板ユーザー 2019-07-10 10:11:12]

>>1983 マンション検討中さん
東口のエントランス外観はモダンな高級旅館のようで、周りの千代田や満寿家の和の雰囲気にも調和していてとても良いですよね。

[No.1985 by 管理担当 2019-07-10 10:12:45]

管理担当です。

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