ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[182: 匿名]

あとは価格次第かな

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

[184: 匿名さん]

あちこちに書かなくても。

[185: 匿名さん]

デメリットは日照かな

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

[187: 匿名さん]

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

[188: 匿名さん]

いや、デメリットは学区でしょ

[189: 匿名さん]

ありがたき幸せ

[190: 匿名さん]

あー幸せ

[191: 匿名さん]

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

[192: 匿名さん]

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

[193: 匿名さん]

おっと同じような内容になってしまいすみません。

[194: 匿名さん]

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

[195: 匿名さん]

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

[196: 匿名さん]

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

[197: 匿名さん]

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

[198: 匿名さん]

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

[199: 匿名さん]

たっかー！せめて徒歩3分なら

[200: 匿名さん]

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw

[201: 匿名さん]

9000万円って・・・

[202: 匿名さん]

一体どんな職業の方々が買うんでしょう？

[203: 匿名さん]

根拠がミルクカフェってすごいですね、インターネットやりはじめた子供じゃないんだからさ。

[204: 匿名さん]

学区は私立いくので正直気にならないですが、学歴って行ったら大学どこ出たかじゃないでしょうか？どこどこの高校卒業したことなんて大学がダメだったら何のプラスにもなりませんからね・・・

[205: 匿名さん]

白中が荒れてたことは、地元民ならだれでも知ってるよ
岸・常盤以外は浦和でも本当に普通の公立です

[206: 匿名さん]

ミルクカフェでもなんでもいいけど、擁護側はなんでそんなに必死なの？この立地マンションに興味ある人は学区なんて度外視のはずだが。教育熱心層はみな浦和タワーか戸建だよ

[207: 匿名さん]

白中で学区が良い、は違和感あるな
それよりこんごの開発でドミノになるリスクが怖い

[208: 匿名さん]

これ以上は浦和区の教育スレへどうぞ！

[209: 匿名さん]

>>207 現地見ました？

[210: 匿名さん]

>>206 あちらの購入者層は経営者が多かったですね。

[211: 匿名さん]

少なくとも低所得者は住めないから変な親は少なそうだけど、教育ママは多そうだよね。

[212: 匿名さん]

中層階はどうですか？

[213: 匿名さん]

事前案内行けた人、価格の話はあったかな？250越えたら、今じゃなきゃダメな人以外は2年待った方がいい
実際は2年先販売の4年後入居だけど。十分ペイする
プラウドほど、価格を載せては来ないと思うけど

[214: 名無しさん]

この立地に魅力を見出せませんでした。
どのお部屋も日当たり悪くて残念です。

[215: 匿名さん]

といいますと、結構建ちあがってきているんですか？どのお部屋でしょうか？

[216: 匿名さん]

真髄なんですね。

[217: 匿名さん]

東と西向き住戸なのでむしろ日が当たりすぎるのでは？

[218: 匿名さん]

そして西にも東にも隣接するマンションはありませんが。

[219: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.8531202,139.6531556,361a,20y,41.64t/data=!3m1!1e3

グーグル立体地図

[220: 匿名さん]

西側・西南側にはマンションありますよ
（そんなに高さはないけど）

なにせ南側のマンションがぴったり隣接してるので
東側は何時くらいまで日が差すのかが不明、
西側の低層階は、これからの時期の日陰をチェックしてみます
高層階はむしろ西日がすごそう？

[221: 匿名さん]

立体地図を見るにぴったり真西ではないですね。

[222: 匿名さん]

二年待てばどう変わるかな？？浦和の今後に期待。

[223: 匿名]

なぜ２年？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

>>213 匿名さん曰く。価格面ですかね。

[225: 匿名さん]

駅の近さから考えても、すごく良い立地のマンションだと思います。
来月から販売開始ですが、価格帯など、とても気になります。
おそらく人気のマンションになるだろうと思います。
ここなら自家用車いらずでも良い気がします。

[226: 匿名さん]

駐車場止まってる車は高級車車以外はなさそうですね汗

[227: 匿名さん]

浦和の土地感がないのですが、こちらとプラウドの違いはどういうところでしょうか？
パークハウスの方が1分駅近なのでやはり坪単価は高めになりそうですね。

[228: 匿名さん]

高砂のが土地は高いけど学区は両方平凡だからトントンかな。日照はプラウドのが良さそう

[229: 匿名さん]

住宅地地価では岸町が高く、商業地地価は高砂の方が高いです。

[230: 匿名さん]

西口新開発ビルの上はマンションになるんですか？今はプラウド、シティハウス、パークハウスしか選択肢ないけど、もうひといき待とうか迷います。

[231: 匿名さん]

こちらも来年着工すれば2020年完成ですがどうなんでしょうね？