ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[No.1801 by マンコミュファンさん 2019-07-01 06:29:47]

>>1800 マンション検討中さん
マンションの東側は東和銀行がありますが銀行はどこも店舗の統廃合を進めていますから、まとめて地上げされれば大規模なマンションや商業施設が建てられる可能性はあるかと。一応東南向きとなっていますが、ほぼ東向きといった感じなのでご賢察のとおり日照時間は短いですね。

[No.1802 by 匿名さん 2019-07-01 07:36:24]

>>1799 匿名さん
あなたみたいな煽ることしか出来ない奴がいるんですよ。
いずれにせよ、そのようなコメントしか出来ないなら消えてください。
しっしっ。

[No.1803 by 住民さん 2019-07-01 09:10:38]

>>1801 マンコミュファンさん
いま売り出されているキャンセル住戸の4LDKは片道1車線以上の幅がゆうにあり、仮に前立てがあってもドミノエリアのように窮屈さを感じないと思います。
また、日照時間は階数と場所によりますが、それぐらいかと。
自分もここに引っ越すまでは南向き派だったのですが、夏は日が当たりすぎるとかなり高温になるため、今の部屋は涼しくて過ごしやすいなと思ってます。
タワマンとかだと窓にひさしが無いため、南向きはサウナになると聞きますしね。

[No.1804 by 住民さん 2019-07-01 09:17:12]

>>1801 マンコミュファンさん
このマンション前の土地には、千代田の一戸建て、満寿屋の旧店舗、駐車場(所有者不明)があり、これらの土地をまとめて開発するのは当分先だと思います。
なぜなら、千代田と満寿屋は新店舗建て替えをやったばかりで、まだ投資余力は無いと思うからです。
また、大規模マンションを立てると千代田の店舗にはいっさい日が入らなくなるし、東棟の上層階は事業協力者(おそらく千代田)が持っており、自分の店と部屋が塞がる程の建物を立てるとは思いません。

[No.1805 by マンコミュファンさん 2019-07-01 12:52:47]

>>1803 住民さん
ありがとうございます。方角は一般的には南向きの人気が高いですが好みによるところですね。たしかにタワマンの西向きなんかは夏の午後の西日がきついというのはよく聞きます。東向きは夏はいいですが冬は結構冷えます。ただ中住戸は熱が逃げにくいので問題があるほどではなさそうです。
ただ道路を挟むといっても道幅は思ったより狭いなという印象ですし、土地形状的に西向きバルコニーのマンションが建つ可能性もあるので、その場合はバルコニー同士でこんにちはになってしまうなと。そもそも前立てを気にしていたら商業地域では買えないので仕方ないですが。。

[No.1806 by 住民さん 2019-07-01 13:29:14]

>>1805 マンコミュファンさん
冬も断熱がしっかりしているのか、2月ぐらいの話ですが、そんなに寒さは感じなかったです。
道幅は狭いですが、4LDKの住戸前は駐輪場置き場になっており、前立てされても十分な距離を確保出来ますよ。
確かにバルコニーこんにちはリスクはありますが、それ気にしていたら浦和ではマンション買えないと思います(^^;)

[No.1807 by マンション検討中さん 2019-07-01 21:51:55]

低層の4階で坪単価３００万って徒歩7分では高くないですか？
周辺中古は坪単価250万以下で動いてます

[No.1808 by 検討板ユーザーさん 2019-07-01 21:58:13]

>>1807 マンション検討中さん
具体的に何て言うマンションですか？
築年数、間取り、設備など、ここのマンションと同じ条件ですか？？

[No.1809 by マンション検討中さん 2019-07-01 22:50:27]

>>1807 マンション検討中さん
私も中古もみてますが坪250万以下だと築10年くらいだったり分譲主がマイナーだったりであまりいいものがないですね。駅近築浅は出てもすぐ消えてしまうので定期的に見てはいるのですが。

[No.1810 by マンション検討中さん 2019-07-01 23:12:14]

>>1808 検討板ユーザーさん
同じような条件だとプラウド浦和高砂が出てますが70平米で6300万円ですね。これならパークハウス浦和岸町買った方がお買い得な気がします

[No.1811 by 匿名さん 2019-07-01 23:35:16]

>>1798 匿名さん
表現が気持ち悪いですね

[No.1812 by 匿名さん 2019-07-02 00:51:34]

プラウド浦和高砂、ここを買うときに迷いましたが、実際に歩いてみると坂がわりと長く、駅までの道というか立地は断然三菱岸町のが良かったです。

[No.1813 by 匿名さん 2019-07-02 06:44:28]

今残っているのが3LDKが坪325万円くらいじゃないですか？坪300万円ならむしろ割安ですね

[No.1814 by 匿名さん 2019-07-02 06:45:31]

>>1812 匿名さん
学区はあっちの方がいいんですよね。

[No.1815 by 匿名さん 2019-07-02 07:23:06]

>>1811 匿名さん
いつまでもこの掲示板に粘着してるあなたが気持ち悪いですよ…。

[No.1816 by 検討板ユーザーさん 2019-07-02 07:26:33]

>>1814 匿名さん
学区は同じ、岸町小・白幡中ですよ。

[No.1817 by マンション掲示板さん 2019-07-02 07:34:01]

>>1810 マンション検討中さん
プラウド浦和高砂の6300万円は若干販売時より乗っけてますね。5Fだったら5000万円台後半と記憶しています。5000万円台後半だったら安いと思いますけど、6300万円なら9階～12階辺りまで購入出来たと記憶しています。

[No.1818 by 匿名さん 2019-07-02 10:42:18]

プラウド浦和高砂とマークスの区別が付いていない方がいらっしゃるようで。
プラウド浦和高砂は最近でていた低層の3ldkが5200万弱で売れました。

[No.1819 by 匿名さん 2019-07-02 11:56:47]

>>1818 匿名さん
プラウド浦和高砂の確か2階でしたっけ？目の前マンションがかぶっていて下が駐車場とかっていうお値打ち部屋だったと記憶してます。マークスならもっと高いでしょうね

[No.1820 by 匿名さん 2019-07-02 12:00:23]

>>1817 マンション掲示板さん
竣工した2015年からだと10%以上市況が上がっていますから坪300目線で出しているんでしょうね。値下げ交渉も踏まえての価格設定だとは思いますが。

[No.1821 by マンション比較中さん 2019-07-02 13:53:46]

先ほど書き込んだ1817です。私の記載したの浦和高砂マークスのことです。

[No.1822 by 評判気になるさん 2019-07-02 22:31:37]

ちょっといいかな？
浦和駅周辺の地価の高いところの学区内の公立中学校とかの評判みたらテストの点数悪い生徒ややる気ない生徒普通に沢山いるらしいけど
なんで地価の高い浦和駅の地区の学校にそんな生徒いるんだろうね？
勉強やる気のない教育不熱心の人たちは教育熱心の家庭の集まる埼玉トップクラスの地価を誇る学区内の場所から不真面目な人が多いところに引っ越した方が良いよね
そっちの方がお互いのため
やる気ない人からしたら教育熱心の浦和に住む家庭の生徒たちとやっていけるわけないし、やる気ある人からしたら秩序を乱す人いたら迷惑なだけだし
この辺りの公立中学校って生徒がみんな勉強に真面目だと思ったけど口コミや評判見ると全然そうじゃないんだね

[No.1823 by 匿名さん 2019-07-02 22:57:55]

公立小の割には落ちこぼれかなり少ないですよ。教育費にお金をかけられる平均以上の収入がある世帯がほとんどなので、皆小さな頃から習い事4.5個は当たり前、平日は毎日習い事生活です。なので、落ちこぼれが大多数で我が家が悪影響を受けて曲がっていく..という例がありません。浦和区の小学校の真面目な環境で親は助かります。ただ、習い事にあまりお金をかけられないという家庭は、周囲の習い事当たり前、小4からの受験に向けた塾通いが当たり前の雰囲気に息苦しさを感じてしまうかもしれません。
しょせん公立小ですが、埼玉他地区の公立小と比較すればかなり勤勉な生徒の割合が多い地区だと思いますよ。家庭がしっかりしているからか、問題児みたいなのもあまり聞きません。いじわるな子とかは性格の問題なのでいたりしますが。
浦和区なら間違いなく埼玉で1番教育環境が良いと思いますよ。これ以上を望むなら私立に行かれたらいいと思います。

[No.1824 by 匿名さん 2019-07-02 23:01:41]

ネット内の口コミや評判は偏見も入るため実際とは違うと思います。実態を知りたければ、実際に通っている方から見聞きしたりするのがよろしいかと。そのまま鵜呑みして批判するのは違うような、、と真面目な生徒をたくさん見る地元人の私は思います。

[No.1825 by 匿名さん 2019-07-03 06:38:00]

公立なんて住んでれば誰でも入れるんだから色々な子がいて当然でしょう。一般的には、世帯年収が高い→親がまともなところで働いている可能性が高い→そのような親はまともな教育を受けていた可能性が高い→まともに子育てをする可能性が高い、といったロジックですので、埼玉県内で相対的に物件価格の高い浦和は教育環境の期待値が高くなるのはごく自然でしょう。もっとも都内の港区、千代田区、文京区などと比べると見劣りしてしまうのでしょうけど。

[No.1826 by 住民板ユーザーさん1 2019-07-03 11:43:19]

>>1825 匿名さん
可能性ばかりのロジックですね！笑

[No.1827 by 匿名さん 2019-07-03 18:48:47]

>>1826 住民板ユーザーさん1さん

テレビでもよくやってる話でしょ、教育格差の話。
教育格差は学校外教育の差で広がる、と。
だから親の収入による習い事の有無で教育格差ができるんですよ。

[No.1828 by 住民板ユーザーさん1 2019-07-03 18:54:15]

>>1827 匿名さん
そこじゃないです！笑
全然ロジカルではないってことですよ。

[No.1832 by 匿名さん 2019-07-03 20:26:43]

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
可能性の有無と論理的か否かは別次元。期待値の意味わかります？

[No.1839 by 匿名さん 2019-07-03 21:26:18]

これだけ盛り上がってきたのに残すところキャンセルの一戸のみ。寂しくなりますねぇ。

[No.1843 by 匿名さん 2019-07-03 21:52:58]

ここは残り1戸しかないのにこんなに盛り上がってるのにこれなら販売するガーデンハウス浦和常盤とか全然スレのびてない。

[No.1844 by マンション掲示板さん 2019-07-03 22:02:15]

>>1843 匿名さん
駅徒歩10分かつ間取りも至って普通ですからね…。

[No.1845 by 匿名さん 2019-07-03 22:08:43]

[No.1829～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[No.1846 by マンション検討中さん 2019-07-03 23:53:15]

このマンション検討版も住民版も荒れすぎてませんか？

[No.1847 by 匿名さん 2019-07-04 00:13:46]

みな理由は薄々気づいてるのではないでしょうかね。

[No.1848 by マンション検討中さん 2019-07-04 00:17:01]

住民は何故住民板に書き込みしないの？
ここは忌憚のない意見を交換する検討板です
これから購入を検討している人が複数の物件を比較検討するのは自然な形

相場、教育、医療など議題は他にもたくさん
せっかく検討者が増えてきたので有意義にいきたい

[No.1849 by 匿名さん 2019-07-04 00:47:34]

結局、最終手段を使わなければいけないのが哀しいですね。あれだけ虚勢を張りながら、今はだんまりです。
自尊心が過度に強い人が多いのでしょうが、論理的な話が通じず、また周りの迷惑を顧みず感情論を振りかざす方が厄介です。
これでこのスレも健全化されれば良いですね。浦和はいい街です。

[No.1850 by 匿名さん 2019-07-04 00:53:02]

冷静かつ客観的に議論したいな
浦和は本当に良い街なんです
坂下のマークスだって、常盤のレジデンスも素晴らしいマンションです
安いからと言ってマウントしては可哀想

[No.1854 by 匿名さん 2019-07-04 08:31:34]

同じ三菱のマンションをドミノレジデンスとか表現して貶めるのはひどいです
来年の入居を楽しみに待つ100世帯がいるのです
レジデンスは安くてお買い得だったからといって目の敵にしてるのかな

もう追加検討できない住民さんは住民板にお願いします

[No.1855 by 匿名さん 2019-07-04 09:03:00]

管理人さん、即時の削除対応ありがとうございました。
しかしながら、恐らく同一人物が継続して差別的表現による謂れのない中傷、また、他物件への誹謗中傷を行なっており、極めて悪質性が高く、常習性がある状況と言わざるを得ません。
当該状況が継続するようであれば、改めて削除申請を上程させて頂きたく存じます。よろしくお願い致します。

[No.1857 by 検討板ユーザーさん 2019-07-04 09:10:22]

[NO.1851～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.1861 by 匿名さん 2019-07-04 20:33:36]

[NO.1858～本レスまで、削除に関する話題、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.1862 by 匿名さん 2019-07-04 21:44:04]

残り1戸どうするんだろう。見学とか入ってるのかな？

[No.1863 by 匿名さん 2019-07-04 21:46:07]

>>1850 匿名さん
坂下のという表現は余計ではないですか？
安いからと言ってマウントしては可哀想という発言自体がマウントではないんですか？

[No.1864 by マンション掲示板さん 2019-07-04 22:11:09]

>>1862 匿名さん
年明け出た6,000万台のキャンセル部屋は2つとも即売れてましたが、8,000万部屋は坪単価で見れば相応ですが、グロスでは高額なのでなかなか動かないのでしょう。

[No.1865 by マンション掲示板さん 2019-07-04 22:12:50]

>>1863 匿名さん
誰もマウントする投稿なんてしていないのに、こういう発想になる人がマウント野郎ですよね。

[No.1866 by 匿名さん 2019-07-04 22:41:58]

やっと議論出来る環境になってきました。

4階で8,200万円は中々難しいですかね。この値段出せる人は買替組か相当の所得層でしょうから、当然西口タワマンも視野に入れているでしょうし。
ブリリア浦和仲町の4LDKの瞬殺され具合を見たら、4LDK需要がないわけではないでしょうけど、浦和タワーから続き購入出来る層が刈り取られてしまったかもしれないですね。

[No.1867 by マンション検討中さん 2019-07-05 01:17:37]

手数料とか入れたら8500万ですもんね。。
そこまで出すなら10階以上に住みたいというか。お金を持っていても難しい判断ですよね。値下げすればマンション自体は高級感あるので売れそうですけど、値下げは対応なしですかね？？
確かオプションでリビング以外も洋室ふた部屋に床暖房入っているとか。違ったらすみません。それば60万くらいするから、オマケ的な感じで金額値引きはどうなんでしょうね！？どなたかご存知の方いますか？
7800万くらいになれば、手数料込みで8千万くらいなので良いような..って高いか(^^;

[No.1868 by 匿名さん 2019-07-05 06:25:00]

>>1867 マンション検討中さん
中古市場もかなり高いですから、もともと坪単価の低いこの部屋は大幅な値下げは難しいかもしれないですね。時間が経つほど値下げできる可能性は高まると思いますが。

[No.1869 by 匿名さん 2019-07-05 22:58:35]

あれ？また3LDKキャンセル出てる？

[No.1870 by マンション検討中さん 2019-07-06 11:06:44]

実際良いマンションの中古はあんまり出ないし
チャレンジ価格を設定してる
高く売れたらラッキーくらいに考えてる
成約ベースで見ないと相場は掴めないよ

[No.1871 by 匿名さん 2019-07-06 17:56:47]

>>1869 匿名さん
スーモで新築として3LDKが6800万円で出てますね。ローン審査がダメだったとか住んでる現居住物件が売れなかったとか何かしらかの理由でキャンセルになったんじゃないですかね？あるいは掲示板見てて嫌になってしまったとか？^^;

[No.1872 by マンション掲示板さん 2019-07-06 18:13:24]

3LDKはずっと前から出てるだろ。

[No.1873 by マンション検討中さん 2019-07-06 19:24:35]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.1874 by 検討板ユーザーさん 2019-07-06 19:52:22]

>>1854 匿名さん
ドミノエリアかつ壁ドン確定の訳有りマンションだから坪単価安いのであって、お買い得でも何でも無い。
そんなマンションしか買えないなんて可愛そう。
みっともなくて友人とか呼べない。

[No.1875 by マンション掲示板さん 2019-07-06 20:20:49]

>>1873 マンション検討中さん
もう解決したことをまた持ち出し、いつまでこの掲示板に粘着してるんですか？
荒らし目的なのでしょうが、かなり気持ち悪いですよ。

[No.1876 by 匿名さん 2019-07-07 10:35:35]

>>1874 検討板ユーザーさん
殆どの住戸が壁ドンにはならないし採光面も東向きメインの浦和岸町よりいいと思います。浦和岸町が高いのはレジデンス住民としては浦和界隈のマンション時価が保たれているという証左になりますので有難いです。レジデンスは学区も良いのですが、学校までの距離があまりにも遠いのでそのあたりは不満ですね。

[No.1877 by 匿名さん 2019-07-07 12:32:32]

レジデンスが壁ドンなんて言う方は知らない人ですな
ずらしてますよ

[No.1878 by マンション検討中さん 2019-07-07 12:51:18]

>>1871 匿名さん
そこはずっと前から出てる業者の転売部屋ですよ。
業者の利益がたっぷり乗っています笑

[No.1879 by マンコミュファンさん 2019-07-07 12:59:06]

ズラしていようが他のマンションと被ってるマンションは嫌だし、ドミノエリアにそもそも住もうとは思わない。

[No.1880 by 匿名さん 2019-07-07 18:04:51]

>>1879 マンコミュファンさん
岸町のほうも十分マンション多いし今後周辺がどうなるかなんて分からない。特に建物東側はかなり不安

[No.1881 by 匿名さん 2019-07-07 18:10:10]

前立てリスクのあるマンションより既に前立てがあるマンションの方が価値が目減りする可能性が低いという見方もあるよね。浦和は商業地域だから斜線制限も何もないし。行政でちゃんとしきってほしい

[No.1882 by 匿名さん 2019-07-07 18:15:58]

>>1878 マンション検討中さん
スーモでみると同じ物件が三菱地所ハウスネットの仲介だと新築表示になっていて三井のリハウスの仲介だと中古表示になってますね。オーナーは一般媒介契約で複数の業者を使ってるんでしょうけど、スーモの表示ルールは謎。

[No.1883 by マンコミュファン 2019-07-07 18:17:40]

>>1881 匿名さん
一応条例はありますがワークしているようには思えません。過去に調停・あっせんがうまくいったケースなんてあるのかな？
https://www.city.saitama.jp/005/003/014/004/p009267.html

[No.1884 by マンコミュファンさん 2019-07-07 19:12:56]

常盤のドミノエリアが悲惨なのは、公道が無いため前立てする際はぴったり寄せてマンションが作られているところ。
さらに旧中山道沿いのため縦長の土地が多く、まさにドミノのような板状マンションが立ち並び、景観が悪い。
行政が適切な規制をしなかったことによる、まちづくりの失敗かと。

[No.1885 by マンション検討中さん 2019-07-07 19:16:19]

>>1881 匿名さん

本質突いてます
レジデンスは確定ドミノです
それを承知で値付けし、購入者も納得して買った
しばらく安泰

[No.1886 by 評判気になるさん 2019-07-07 19:45:18]

>>1879 マンコミュファンさん
もめているので岸町ハウスと常盤レジを比較、整理しました。
【学区】
ハウス:岸町小・白幡中
レジ:仲町小・常盤中 →レジの勝ち

【採光面】
ハウス:東向き
レジ:南向き→レジの勝ち

【将来前立てのリスクの低さ】
ハウス:東側に駐車場あり
レジ:南側はスミフ→レジの勝ち

【取得時のバリュー】
ハウス:割高
レジ:割安→レジの勝ち

[No.1887 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 19:47:17]

>>1884 マンコミュファンさん
あそこ辺は元々浦和宿だった面影もまったく感じられず、ただ細長いマンションが密集したエリアになってしまって、かなり残念ですよね。

[No.1888 by マンコミュファンさん 2019-07-07 19:56:44]

>>1886 評判気になるさん
レジデンスを買う層と浦和岸町を買う層は、そもそも価格帯から違う購入者層となっており、比較対象にはなりませんよ。
浦和岸町とブリリア 浦和仲町を比較するのはわかりますが。

[No.1889 by マンコミュファン 2019-07-07 20:23:45]

>>1888 マンコミュファンさん
価格も含めての比較なんだから対象になるでしょ。湾岸タワマンとかと比較してたらそりゃ意味不明だけど所詮同じ浦和なんだし

[No.1890 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 20:27:54]

>>1886 評判気になるさん
この比較が適切かわからないけど、パークハウス浦和岸町って駅距離けっこうあって共用施設もたいしてないし間取りも東向きだし坪単価300超える要素って何なんでしょう？坪280くらいが適正かなぁという感じです

[No.1891 by 匿名Mさん 2019-07-07 20:28:11]

>>1886 評判気になるさん
前立てリスクだけど、レジの南側は古めのマンションとデカイ駐車場があるから、そこだけ岸町が優勢じゃないかな。

[No.1892 by 匿名さん 2019-07-07 20:31:00]

そこはやはり千代田さんへの信頼感という圧倒的差別化

[No.1893 by マンコミュファンさん 2019-07-07 20:37:09]

>>1889 マンコミュファンさん
デベロッパーが販売戦略立てる時に、レジデンスと浦和岸町・ブリリア を同じターゲット層にしてると思います？

[No.1895 by 匿名さん 2019-07-07 20:51:18]

>>1893 マンコミュファンさん
ブリリアは利便性推しニーズ、レジデンスは常盤学区推しニーズを狙った戦略でしょうね。浦和岸町は地権者の建て替え&資金回収ニーズに単発で応えたっていう感じじゃないでしょうか？後発マンションほど建設費高くなって割高感強くなってるけど

[No.1896 by マンコミュファン 2019-07-07 20:55:57]

>>1891 匿名Mさん
前立てリスクはどっこいどっこいでしょうね。駅徒歩10分以内はそのリスクを排除できないのが辛いところです。公園隣接とかでなければ。

[No.1897 by マンコミュファンさん 2019-07-07 20:57:26]

>>1892 匿名さん
地権者住戸が多いのはむしろマイナスでは？

[No.1899 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:00:07]

>>1890 検討板ユーザーさん
浦和エリア内ではもっとも値上がり期待の小さい物件でしょうね。駅徒歩考えたらさすがに割高。

[No.1900 by マンション検討中さん 2019-07-07 21:00:46]

>>1891 匿名Mさん

5階建てくらいの狭い敷地にあるマンションなので容積率から高い建物にはならないと言われてます
駐車場は結構離れてますので採光に影響はないですよ
それよりリスクを抱えたのはパークスクエアです

[No.1901 by マンション検討中さん 2019-07-07 21:03:34]

>>1899 マンコミュファンさん
徒歩5分で坪単価300万は理解出来ますが7分で他に坪単価300万で販売した新築ってありますかね？
レジデンスなんか後発で建築費値上がりしてるのに土地を安く入手したので安くて売り出せているんです

[No.1902 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:06:00]

>>1900 マンション検討中さん
パークスクエアは厳しいものがありますよね。公式HPのポエムが「浦和常盤 この価格を待っていた」となっていて確かにかなり安くはなっていますね。投資用ならいいんじゃないかなと思います。

[No.1903 by 匿名さん 2019-07-07 21:07:09]

比較するとコスパでどっちがお得だったか明快

比較は健全な検討者にとって参考になる

[No.1905 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:12:44]

>>1901 マンション検討中さん
言われて色々見てみましたが確かに7分で300超えはここが初かもしれませんね。まだ残っていますがそれでもよくここまで売れましたよね

[No.1906 by 匿名さん 2019-07-07 21:14:47]

>>1902 マンコミュファンさん
あちらは坪237万でタグチさん建て替え壁ドンリスク直面。
レジデンスは２列しか壁ドンしないのでパークスクエアに感謝すべきです。

[No.1908 by マンコミュファンさん 2019-07-07 21:17:06]

>>1904 検討板ユーザーさん
何か批判されるような点ってありましたっけ？ドミノエリアっていうところですか？正直ドミノエリアであろうとなかろうと自身の住居で採光や眺望に問題なければ全然良いと思うのですが。。逆にドミノエリアじゃなくてもそのあたりに問題があるのは区分所有権としての価値は疑義を禁じ得ませんし。

[No.1909 by 匿名さん 2019-07-07 21:18:32]

>>1905 マンコミュファンさん

岸町は永住仕様で品質が高いから富裕層ウケしたのでしょう。

将来リセールを視野に入れる人は駅徒歩5分か、10分以内で割安なとこを買います。

[No.1911 by マンション検討中さん 2019-07-07 21:48:51]

レジデンスと岸町パークハウスって仕様が異なるんでしょうか？

[No.1912 by マンション検討中さん 2019-07-07 22:01:13]

>>1909 匿名さん
正直仕様はさほどではないかなと思うのですが、新築の供給が限られてるのもあって売れたんでしょうね。

[No.1913 by 匿名さん 2019-07-07 22:08:10]

3ヶ月で完売した人気マンションでした
来年のキャンセル部屋商談会狙いはかなりいます

[No.1915 by マンション検討中さん 2019-07-07 22:14:39]

>>1913 匿名さん
ここまだ残ってますよ？キャンセル部屋商談会？

[No.1917 by マンション検討中さん 2019-07-07 22:30:22]

比較検討は有益なこと
岸町は完売してない、来年完成物件はキャンセル部屋ありますから比較するなら今でしょ

[No.1919 by 評判気になるさん 2019-07-07 23:18:42]

>>1913 匿名さん
どこのこと言ってるんですか？

[No.1921 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 23:22:48]

>>1911 マンション検討中さん
変わらないと思います。

[No.1922 by 検討板ユーザーさん 2019-07-07 23:32:29]

まぁ浦和レジデンスは眺望面、採光面はあまり良くないし駅至近ってわけでもないから含み益にはなりづらいだろうね。浦和岸町もそうだけど。駅徒歩5分以内であれば利便性重視の層に売れるだろうから眺望・採光の要素はかなり薄まると思うけど。
どっちみち値上がり益狙うなら都内だよ。

[No.1923 by マンコミュファンさん 2019-07-07 23:42:00]

>>1895 匿名さん
ブリリア や浦和岸町買える層は、壁ドン確定の浦和レジデンスは検討しませんよ。
浦和レジデンスは上記マンションを買えない層を狙って値付けした物件。

[No.1924 by マンコミュファンさん 2019-07-07 23:53:57]

>>1922 検討板ユーザーさん
都内も値上がり益狙える物件はほとんど無いんじゃ無いかな。
価格維持で、ローン返済した分の利益を狙える物件はあるだろうけど。

[No.1933 by 匿名さん 2019-07-08 06:58:59]

ここ以外だと今はスミフ物件しか選択肢ないから中古にいくしかないんだよなぁ。駅徒歩5分前後で70平米前後の築浅なんて滅多に出ないよね。眺望とかこだわらないんだけど

[No.1934 by 匿名さん 2019-07-08 07:34:32]

>>1933 匿名さん
今シティハウス浦和高砂が二軒売りに出ていますね。両方とも一億越えですが‥。

[No.1935 by マンション検討中さん 2019-07-08 08:35:22]

>>1934 匿名さん

駅近は強気ですね。
やはり無理しても5分以内を買えば資産価値は保たれますな

[No.1936 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 09:33:10]

[NO.1894～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.1937 by 匿名さん 2019-07-08 09:56:00]

浦和駅徒歩圏では大手デベの新築売り出しがちょっと止まっちゃいましたね。来年ブリリアのキャンセル住戸が目玉になっちゃいそうな状況。
早く西口タワマンの続報出てこないかな

[No.1938 by 検討板ユーザー 2019-07-08 09:56:45]

ブリリアや浦和岸町を購入出来る層は、壁ドン確定のドミノエリアのレジデンスなんて検討対象外なのに、レジデンス民が必死に比較投稿していて理解出来ません。

[No.1939 by 匿名さん 2019-07-08 18:20:35]

>>1938 検討板ユーザーさん
ブリリアも浦和岸町も前立てリスクはあるでしょう。むしろ一部住戸を除いてはレジデンスの方が前立てリスクは低いと思います。
あと浦和岸町ってそんなに他のマンションを蔑むほどの高級感ありますかね？後発で割高だなぁという印象はありますが。

[No.1940 by 匿名さん 2019-07-08 18:22:23]

>>1935 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂はいくらなんでも強気すぎかなぁ。レインズ見ても築浅で坪320くらいが限界かなぁという気がします。

[No.1941 by 匿名さん 2019-07-08 19:56:29]

>>1938 検討板ユーザーさん
管理人に害悪投稿と判断されてもなお同じ投稿を繰り返す神経の方が理解出来ません。

[No.1942 by 検討板ユーザー 2019-07-08 20:08:23]

ドミノエリアにあるマンションなんてブランドイメージが最悪ですよ。
あそこら辺は行政が浦和宿の街並みを守れず、ドミノマンションエリアにしてしまった都市計画の失敗例です。
パークスクエアとレジデンスのドミノは、ドミノエリアの新たな象徴。
そんな訳ありエリアにあるから、レジデンスは坪単価も相応に安いのです。
安いものには訳がある典型例ですね。

[No.1943 by マンション検討中さん 2019-07-08 20:35:18]

でも岸町が徒歩7分も歩くのに坪単価300万の浦和新記録を作ったのが価値相応とは言えないかと。
最高記録です。
徒歩大して変わらない中でもレジデンスと坪単価50万の差は大きい。
まして、有名ブロガー大絶賛。

ブリリアは駅に近くて坪単価325万
伊勢丹やヨーカドーに至近距離なのにコスパ高い。
冷静に論理的に相場について語りましょう

[No.1944 by 匿名さん 2019-07-08 21:24:46]

>>1943 マンション検討中さん
たしかにブリリアは駅近で利便性いいし、相応の価格だと思います。レジデンスは眺望面が良いとは言えないなかで価格面での差別化を図るしかなかったのかなという印象です。
岸町パークハウスは住環境の良さを推すのであればもっと共用施設とか仕様面で差別化をするべきだったと思います。岸町ブランドにあぐらをかいたのかなんなのか分かりませんが少なからず価格相応の感動は感じづらいです。

[No.1945 by 検討板ユーザー 2019-07-08 21:47:31]

浦和岸町は坪単価300万超える部屋は一部の高層階だろ。
何度も言うが、ドミノエリアのレジデンスと浦和岸町・ブリリアは価格帯やエリアが違い、購入層が異なるため、この掲示板でレジデンスと浦和岸町をここで比較して議論する意味は無い。
地元の浦和に住んでいたら、誰もドミノエリアには住みたいとは思わない。
あと東口も地元住民には人気無い。

[No.1946 by 匿名さん 2019-07-08 22:16:59]

>>1945 検討板ユーザーさん
私も浦和ですが常盤に対するイメージがとうとか東口がどうとか話に出たこともないですね。ディベロッパーのプロパガンダで選民思想を持った住民が岸町や高砂に増えたということなのでしょうか。そういう方たちのニーズをミクロに捉えた三菱がさすがということなんでしょう。

[No.1947 by 匿名さん 2019-07-08 22:22:38]

>>1945 検討板ユーザーさん
むしろ坪300切りって低層階だけじゃなかったですか？

[No.1948 by マンション検討中さん 2019-07-08 22:48:29]

売り出し中の部屋は405号室
低層階でピッタリ坪300万

何故高層階だけと嘘を言われるのでしょうか
真実を語りましょうよ

[No.1949 by 匿名さん 2019-07-08 22:57:01]

やたら敵視してるドミノエリアも東口エリアも完売物件ばかりなのに、地元住民に人気がないとは、まあよくもそんな出鱈目を。。個人的見解を浦和住民の総意にしないで頂きたい。

[No.1950 by 匿名さん 2019-07-08 23:11:28]

購入できる人は購入すれば良いかと思います

[No.1951 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:13:12]

いま売り出してるキャンセル住戸のこと言ってるのですね。
このマンション全体の平均坪単価をさも坪300万と書いて、印象操作しないでください。
だったら4LDK・角部屋・同じ専有面積の物件の価格と比べないと比較にならないで
しょ。

[No.1952 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:14:58]

残念ながらレジデンスやパークハウスがある常盤一帯は、行政の都市計画の失敗で宿場町の面影は失われ、ドミノマンションエリアとなり、常盤=ドミノとなってブランドイメージはかなり堕ちました。
あそこの悲惨なエリアを目の当たりにして、良い印象を抱く人がいると思います？
行政が適切な規制をしていたら、一等地でしたでしょうが、今のレジデンスやパークスクエアの坪単価では買えないでしょう。
あのエリアに住むのは、浦和に住みたいけど、ドミノ物件の価格帯しか届かなかった人たち。

また、東口は昔は歓楽街かつ大宮台地の崖下。
浦和駅が西口から行くと階段を降りないと行けないのは、当時の駅は街の外れに作るしか無く、崖の手前のあそこしか無かったからです。
台地の上と崖下ではどちらが人気かは自明ですよ。

[No.1953 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:15:34]

レジデンスとパークスクエア。
ドミノエリアに建つ新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画専攻の大学の先生や学生もドミノエリアの調査・研究で来て、アカデミックな雰囲気も感じられますね。

[No.1954 by 検討板ユーザーさん 2019-07-08 23:35:40]

ここは100戸以上で1.2件残ってるだけではないですか、、ほほ完売と同じ人気物件ですよ。
ドミノとか西東とか、、聞き飽きましたよ。
どうでも良いです。自分で納得する物件を選ぶのみですね！

[No.1955 by 匿名さん 2019-07-08 23:40:27]

ドミノエリアのマンションって大きな地震来たら本当にドミノ倒しみたいになりそうw

[No.1956 by 匿名さん 2019-07-08 23:57:02]

>>1937 匿名さん
西口再開発は今の相場が続くならドミノ民はもちろんのこと、ここやブリリア買った層でも手が届かない価格帯でしょうね。

[No.1957 by マンション検討中さん 2019-07-09 07:30:50]

そうだよ
値段でマウントしたら更に格上からマウントに遭う

ちなみに同じ角部屋と4階で比較すると
レジデンス坪単価252万
岸町坪単価300万
50万の差は埋まらない

[No.1958 by 匿名さん 2019-07-09 07:42:41]

>>1957 マンション検討中さん
ドミノマンションだから、そりゃ単価安くなる。
ドミノエリアの新たな象徴に住めて羨ましい。

[No.1959 by マンション検討中さん 2019-07-09 08:54:17]

6,000万台のキャンセル部屋2部屋がすぐ売れたから、浦和は6,000万台のニーズは高いのでしょう。
8,000万の部屋は一般のファミリーが買うに高く、親の援助などがある世帯に限られてるでしょう。
ただ現に8,000万より高い部屋も売れている訳で、浦和は富裕層向けの高価格物件のニーズも高い。
ここのマンションは共用部や専有部はコストカットせず、しっかり作り込んでおり、そのうち浦和の富裕層に売れるでしょう。

[No.1960 by マンション検討中さん 2019-07-09 09:34:34]

羽田新航路が来年から就航すれば、嫌でも資産価値は下がると思いますよ。西口直下に70デシベルの轟音が轟くようになるわけですから。
特に、真上を飛行される高砂小は授業どころではないでしょう。文教都市も台無しです。

[No.1961 by 検討板ユーザー 2019-07-09 16:52:40]

>>1937 マンション検討中さん
またその話ですか？
前も聞きましたが、飛行機が通ることと資産価値が相関する根拠はあるのですか？

[No.1962 by マンション検討中さん 2019-07-09 19:55:24]

常盤は航路から外れる

[No.1963 by 検討板ユーザー 2019-07-09 20:32:05]

>>1962 マンション検討中さん
もうドミノエリア常盤の話も飽きたから良いよ。

[No.1964 by 匿名さん 2019-07-09 20:38:33]

>>1959 マンション検討中さん
共用部も専有部ももろコストカットしてますよね？ロビーの天井も低いし。100戸超の割には玄関のスケール感もないし。ほんとに普通のマンシャンという感じ。もっと高級感出してほしかった。

[No.1965 by 名無しさん 2019-07-09 20:56:47]

>>1964 匿名さん
たしかに浦和レジデンスの方がロビーも高級感があるし、ほんとお買い得でした。人気があったのも納得

[No.1966 by 匿名さん 2019-07-09 20:58:26]

完売しました
先週末に来ていた人が契約したようです

[No.1967 by 検討板ユーザーさん 2019-07-09 21:22:06]

やっとこのスレ静かになりますね^_^
良かった良かった！

[No.1968 by eマンションさん 2019-07-09 21:32:38]

羽田新航路問題、浦和の資産価値は下落する可能性が高いけど、浦和を回避した層は大宮やさいたま新都心に流れて結局、さいたま市全体としては地価は下がらないのかも

[No.1969 by 匿名さん 2019-07-09 21:35:01]

>>1966 匿名さん
業者が出していた未入居物件も含めての完売でしょうか？

[No.1970 by 匿名さん 2019-07-09 21:48:18]

>>1969 匿名さん
まだ残ってます

[No.1971 by 住民板ユーザーさん 2019-07-09 22:58:39]

完売したので早く閉鎖して欲しい

もう比較する必要ないもの
ドミノスクエア、ドミノレジデンスとはそもそも格が違います

[No.1972 by 匿名Mさん 2019-07-09 23:55:05]

完売しましたね。お疲れさまでした。
特段有益な情報もないので検討板は閉鎖いたします。

[No.1973 by 匿名さん 2019-07-09 23:55:08]

結局ヒステリックな荒らし住民が改心することは無かったね。此の期に及んでもマウント全開の見苦しいコメントかそれを物語ってる。

[No.1974 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:24:29]

>>1965 名無しさん
ドミノエリアの新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画の失敗例として都市計画の学術論文で取り上げるだろうし、新たにドミノエリアの歴史を刻まれますね。

[No.1975 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:30:57]

>>1971 住民板ユーザーさん
レジデンスの方が坪単価が安い！と言ってるのは、高級イタリアンを食べたい人にサイゼリヤの方安い！と言ってるようなもんなのがわからないんでしょうね。
そういうことがわからない上、今までの投稿内容の稚拙さと言い、レジデンスしか買えない年収しか稼げないのも納得です。

[No.1976 by マンション検討中さん 2019-07-10 00:36:18]

>>1973 匿名さん
長い間の粘着＆荒らしお疲れ様でした。
あなたの今後の輝かしいドミノライフをお祈りしております。
ドミノエリアの新名物マンションの完成とても楽しみです。

[No.1977 by 検討板ユーザーさん 2019-07-10 00:52:16]

6,000万台のキャンセル部屋2部屋より時間はかかりましたが、8,000万台の部屋でも動くんですね。
8,000万なら都内の3LDKを買える価格ですが、それでも売れるのは浦和の人気の高さと、このマンションの品質の高さゆえでしょう。

[No.1978 by マンション掲示板さん 2019-07-10 01:04:19]

>>1977 検討板ユーザーさん
都内の物件もディスポーザーが無かったり、コストカット物件が多い中で、この物件はコストカットして無いですしね。
駅徒歩7分にも関わらず岸町という大変閑静な住宅街にあり、駅行けば商業施設、近くには調神社の公園もあるしで、子育て世帯には最高の環境だと思います。

[No.1979 by マンション検討中さん 2019-07-10 02:04:37]

>>1964 匿名さん
最近の埼玉の三菱物件では一番お金かかってますよ。浦和タワーより共用部、室内は岸町の豪華だとモデルルームの時に三菱の方が言っていました。実際内廊下のようなデザインで柵やステンレスの配管など細部にもこだわりを感じ、室内も高級感があって充分気に入っています。内覧されたら価格に見合う良さがあるな、と感じるマンションだと思います。外観見るだけでは割高感が否めないかもしれませんが。

[No.1980 by 住民 2019-07-10 07:38:42]

>>1979 マンション検討中さん
ドミノレジデンス民がここのマンションをディスりたくて適当なこと書いてるんですよ。
自作自演し、嘘まで書いて憐れな奴です。

[No.1981 by 検討板ユーザーさん 2019-07-10 07:48:36]

>>1972 匿名Mさん
貴方は、マンコミ運営側の人だったの。

[No.1982 by 匿名さん 2019-07-10 08:21:49]

>>1981 検討板ユーザーさん
運営会社が書き込む訳無いでしょ。

[No.1983 by マンション検討中さん 2019-07-10 09:45:44]

ここは一切コストカットしていないのが住むとよくわかります。来客者もホテルのようだと皆言います。
中古は高いのと、近隣だとコスタなども高値で中古はすぐ動かないのでしばらくかかりそうですね。手数料で7千万超え、もう一部屋は一億ですからσ(^_^;)ひとまず完売ということで良かったなと思います。

[No.1984 by 検討板ユーザー 2019-07-10 10:11:12]

>>1983 マンション検討中さん
東口のエントランス外観はモダンな高級旅館のようで、周りの千代田や満寿家の和の雰囲気にも調和していてとても良いですよね。

[No.1985 by 管理担当 2019-07-10 10:12:45]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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