ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1801: マンコミュファンさん]

>>1800 マンション検討中さん
マンションの東側は東和銀行がありますが銀行はどこも店舗の統廃合を進めていますから、まとめて地上げされれば大規模なマンションや商業施設が建てられる可能性はあるかと。一応東南向きとなっていますが、ほぼ東向きといった感じなのでご賢察のとおり日照時間は短いですね。

[1802: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
あなたみたいな煽ることしか出来ない奴がいるんですよ。
いずれにせよ、そのようなコメントしか出来ないなら消えてください。
しっしっ。

[1803: 住民さん]

>>1801 マンコミュファンさん
いま売り出されているキャンセル住戸の4LDKは片道1車線以上の幅がゆうにあり、仮に前立てがあってもドミノエリアのように窮屈さを感じないと思います。
また、日照時間は階数と場所によりますが、それぐらいかと。
自分もここに引っ越すまでは南向き派だったのですが、夏は日が当たりすぎるとかなり高温になるため、今の部屋は涼しくて過ごしやすいなと思ってます。
タワマンとかだと窓にひさしが無いため、南向きはサウナになると聞きますしね。

[1804: 住民さん]

>>1801 マンコミュファンさん
このマンション前の土地には、千代田の一戸建て、満寿屋の旧店舗、駐車場(所有者不明)があり、これらの土地をまとめて開発するのは当分先だと思います。
なぜなら、千代田と満寿屋は新店舗建て替えをやったばかりで、まだ投資余力は無いと思うからです。
また、大規模マンションを立てると千代田の店舗にはいっさい日が入らなくなるし、東棟の上層階は事業協力者(おそらく千代田)が持っており、自分の店と部屋が塞がる程の建物を立てるとは思いません。

[1805: マンコミュファンさん]

>>1803 住民さん
ありがとうございます。方角は一般的には南向きの人気が高いですが好みによるところですね。たしかにタワマンの西向きなんかは夏の午後の西日がきついというのはよく聞きます。東向きは夏はいいですが冬は結構冷えます。ただ中住戸は熱が逃げにくいので問題があるほどではなさそうです。
ただ道路を挟むといっても道幅は思ったより狭いなという印象ですし、土地形状的に西向きバルコニーのマンションが建つ可能性もあるので、その場合はバルコニー同士でこんにちはになってしまうなと。そもそも前立てを気にしていたら商業地域では買えないので仕方ないですが。。

[1806: 住民さん]

>>1805 マンコミュファンさん
冬も断熱がしっかりしているのか、2月ぐらいの話ですが、そんなに寒さは感じなかったです。
道幅は狭いですが、4LDKの住戸前は駐輪場置き場になっており、前立てされても十分な距離を確保出来ますよ。
確かにバルコニーこんにちはリスクはありますが、それ気にしていたら浦和ではマンション買えないと思います(^^;)

[1807: マンション検討中さん]

低層の4階で坪単価３００万って徒歩7分では高くないですか？
周辺中古は坪単価250万以下で動いてます

[1808: 検討板ユーザーさん]

>>1807 マンション検討中さん
具体的に何て言うマンションですか？
築年数、間取り、設備など、ここのマンションと同じ条件ですか？？

[1809: マンション検討中さん]

>>1807 マンション検討中さん
私も中古もみてますが坪250万以下だと築10年くらいだったり分譲主がマイナーだったりであまりいいものがないですね。駅近築浅は出てもすぐ消えてしまうので定期的に見てはいるのですが。

[1810: マンション検討中さん]

>>1808 検討板ユーザーさん
同じような条件だとプラウド浦和高砂が出てますが70平米で6300万円ですね。これならパークハウス浦和岸町買った方がお買い得な気がします

[1811: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
表現が気持ち悪いですね

[1812: 匿名さん]

プラウド浦和高砂、ここを買うときに迷いましたが、実際に歩いてみると坂がわりと長く、駅までの道というか立地は断然三菱岸町のが良かったです。

[1813: 匿名さん]

今残っているのが3LDKが坪325万円くらいじゃないですか？坪300万円ならむしろ割安ですね

[1814: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
学区はあっちの方がいいんですよね。

[1815: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
いつまでもこの掲示板に粘着してるあなたが気持ち悪いですよ…。

[1816: 検討板ユーザーさん]

>>1814 匿名さん
学区は同じ、岸町小・白幡中ですよ。

[1817: マンション掲示板さん]

>>1810 マンション検討中さん
プラウド浦和高砂の6300万円は若干販売時より乗っけてますね。5Fだったら5000万円台後半と記憶しています。5000万円台後半だったら安いと思いますけど、6300万円なら9階～12階辺りまで購入出来たと記憶しています。

[1818: 匿名さん]

プラウド浦和高砂とマークスの区別が付いていない方がいらっしゃるようで。
プラウド浦和高砂は最近でていた低層の3ldkが5200万弱で売れました。

[1819: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
プラウド浦和高砂の確か2階でしたっけ？目の前マンションがかぶっていて下が駐車場とかっていうお値打ち部屋だったと記憶してます。マークスならもっと高いでしょうね

[1820: 匿名さん]

>>1817 マンション掲示板さん
竣工した2015年からだと10%以上市況が上がっていますから坪300目線で出しているんでしょうね。値下げ交渉も踏まえての価格設定だとは思いますが。

[1821: マンション比較中さん]

先ほど書き込んだ1817です。私の記載したの浦和高砂マークスのことです。

[1822: 評判気になるさん]

ちょっといいかな？
浦和駅周辺の地価の高いところの学区内の公立中学校とかの評判みたらテストの点数悪い生徒ややる気ない生徒普通に沢山いるらしいけど
なんで地価の高い浦和駅の地区の学校にそんな生徒いるんだろうね？
勉強やる気のない教育不熱心の人たちは教育熱心の家庭の集まる埼玉トップクラスの地価を誇る学区内の場所から不真面目な人が多いところに引っ越した方が良いよね
そっちの方がお互いのため
やる気ない人からしたら教育熱心の浦和に住む家庭の生徒たちとやっていけるわけないし、やる気ある人からしたら秩序を乱す人いたら迷惑なだけだし
この辺りの公立中学校って生徒がみんな勉強に真面目だと思ったけど口コミや評判見ると全然そうじゃないんだね

[1823: 匿名さん]

公立小の割には落ちこぼれかなり少ないですよ。教育費にお金をかけられる平均以上の収入がある世帯がほとんどなので、皆小さな頃から習い事4.5個は当たり前、平日は毎日習い事生活です。なので、落ちこぼれが大多数で我が家が悪影響を受けて曲がっていく..という例がありません。浦和区の小学校の真面目な環境で親は助かります。ただ、習い事にあまりお金をかけられないという家庭は、周囲の習い事当たり前、小4からの受験に向けた塾通いが当たり前の雰囲気に息苦しさを感じてしまうかもしれません。
しょせん公立小ですが、埼玉他地区の公立小と比較すればかなり勤勉な生徒の割合が多い地区だと思いますよ。家庭がしっかりしているからか、問題児みたいなのもあまり聞きません。いじわるな子とかは性格の問題なのでいたりしますが。
浦和区なら間違いなく埼玉で1番教育環境が良いと思いますよ。これ以上を望むなら私立に行かれたらいいと思います。

[1824: 匿名さん]

ネット内の口コミや評判は偏見も入るため実際とは違うと思います。実態を知りたければ、実際に通っている方から見聞きしたりするのがよろしいかと。そのまま鵜呑みして批判するのは違うような、、と真面目な生徒をたくさん見る地元人の私は思います。

[1825: 匿名さん]

公立なんて住んでれば誰でも入れるんだから色々な子がいて当然でしょう。一般的には、世帯年収が高い→親がまともなところで働いている可能性が高い→そのような親はまともな教育を受けていた可能性が高い→まともに子育てをする可能性が高い、といったロジックですので、埼玉県内で相対的に物件価格の高い浦和は教育環境の期待値が高くなるのはごく自然でしょう。もっとも都内の港区、千代田区、文京区などと比べると見劣りしてしまうのでしょうけど。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

>>1825 匿名さん
可能性ばかりのロジックですね！笑

[1827: 匿名さん]

>>1826 住民板ユーザーさん1さん

テレビでもよくやってる話でしょ、教育格差の話。
教育格差は学校外教育の差で広がる、と。
だから親の収入による習い事の有無で教育格差ができるんですよ。

[1828: 住民板ユーザーさん1]

>>1827 匿名さん
そこじゃないです！笑
全然ロジカルではないってことですよ。

[1832: 匿名さん]

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
可能性の有無と論理的か否かは別次元。期待値の意味わかります？

[1839: 匿名さん]

これだけ盛り上がってきたのに残すところキャンセルの一戸のみ。寂しくなりますねぇ。

[1843: 匿名さん]

ここは残り1戸しかないのにこんなに盛り上がってるのにこれなら販売するガーデンハウス浦和常盤とか全然スレのびてない。

[1844: マンション掲示板さん]

>>1843 匿名さん
駅徒歩10分かつ間取りも至って普通ですからね…。

[1845: 匿名さん]

[No.1829～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1846: マンション検討中さん]

このマンション検討版も住民版も荒れすぎてませんか？

[1847: 匿名さん]

みな理由は薄々気づいてるのではないでしょうかね。

[1848: マンション検討中さん]

住民は何故住民板に書き込みしないの？
ここは忌憚のない意見を交換する検討板です
これから購入を検討している人が複数の物件を比較検討するのは自然な形

相場、教育、医療など議題は他にもたくさん
せっかく検討者が増えてきたので有意義にいきたい

[1849: 匿名さん]

結局、最終手段を使わなければいけないのが哀しいですね。あれだけ虚勢を張りながら、今はだんまりです。
自尊心が過度に強い人が多いのでしょうが、論理的な話が通じず、また周りの迷惑を顧みず感情論を振りかざす方が厄介です。
これでこのスレも健全化されれば良いですね。浦和はいい街です。

[1850: 匿名さん]

冷静かつ客観的に議論したいな
浦和は本当に良い街なんです
坂下のマークスだって、常盤のレジデンスも素晴らしいマンションです
安いからと言ってマウントしては可哀想