ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1701: マンション検討中さん]

まぁまぁみなさん落ち着いて、、(＞＜)

[1702: マンション検討中さん]

まあまあ、今から岸町と来年出るブリとレジデンスのキャンセル部屋で比較検討出来るわけですよ

[1703: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
まぁまぁそんなに怒らずに。ブリリアは周りが賑やかでそういうのが好きな方には良い物件でしょうし、ちょっと飲みに行くにもすぐ近くに居酒屋もあるから便利でいいじゃないですか。ここはそういうお店は駅前まで歩かないとないですから。
みんなちがってみんないい。そういうことですよ。

[1704: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
資産価値はどうであれパークハウス浦和岸町の方が品格は上

[1705: 匿名さん]

自意識過剰というか被害妄想過ぎますね。
ここ最近のエリア新築で規模、スペック共に似たようなマンションが出たら比較されるでしょう。事後的にもね。

自分の選択に自信を持っておられるなら、そんな他のマンションの話題なんて歯牙にもかけないはずだがはて。

[1706: マンション検討中さん]

購入検討者が近隣のマンション比較で書き込むのはわかりますが、既購入者が他のマンション検討板にでばって来て、おらが買ったマンション自慢するなって話でしょう。
自マンションの掲示板でこのマンション買えたのは正解だと傷の舐め合いしてれば良いのに。

[1707: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん
マンション価値は相対的に決まるものなので他物件のコメントもスレ違いではない
この物件の購入検討者がレジデンスやブリリアとの比較を冷静にできるようになるという面で意義がある
もっともブリリアの方が良いと判断してもキャンセルか中古を待つしかない。物件購入は的確な判断とスピードが大切

[1708: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん
同じ浦和で品格の差なんてない
あるのは駅距離や利便性の差であり夫婦共働きのパワカが増えている中でこれは非常に重要なファクター

[1709: マンション検討中さん]

駅近トレンドは簡単には変わらないよ

[1710: 匿名さん]

>>1709 マンション検討中さん
ですね。この点はここの住民も反論ができないでしょう。
ただ、ひとつ言えることは資産価値だけがマンション選びの尺度ではなく、住環境を重視して駅から離れた物件を買うことも間違いではないということ。浦和あたりは転売目的ではなく、長く住むつもりで買う人の方が多いでしょうから。

[1711: 検討板ユーザーさん]

ブランドとしては最高の三菱、二重床、二重天井、ディスポーザー有り、通路側もアウトフレーム、地盤が良いとされる大宮台地にあり、浦和駅から徒歩6分の閑静な住環境、住めるのであれば、ぱっと見てもこちらの物件の良さがあがります。家にいる時間はそれなりに長いわけだし(寝に帰るだけの状況の方もいるでしょうが)、造りが良いマンションだと家にいるときは快適です。関係ないですが、エコカラットやって良かったな。まあ、自己満足ですが。

[1712: 匿名さん]

>>1711 検討板ユーザーさん
私もそう思います。周辺の雰囲気は圧倒的にいいし建物も高級感あるし。駅近で電車の騒音を気にする生活よりぜんぜんいいと思います。

[1713: マンション検討中さん]

ブリリアは西口徒歩6分(利便性落ちるかつ不動産ポータルサイトの検索で引っ掛からないアトレ北口なら徒歩4分)、ここは西口徒歩7分。
販売時期が1年ズレているせいか建築費の高騰影響でブリリアの間取りや設備はコストカットでいまいちだか、ここはグレードを下げない三菱の方針もあって間取りや設備が良い。
ブリリアは騒がしい繁華街の中、ここは岸町の閑静な住宅街。
坪単価は両者とも相場相応でしょうから、あとはどういう暮らしをしたいか好みの問題でしょう。
投資目線でお買い得だったのは、直近だとプラウド浦和東仲町ガーデンぐらいかと。

[1714: マンション検討中さん]

駅近トレンドと言っても、西口徒歩5分圏内の主要な物件は、エイペックス、コスタ、シティテラス浦和高砂、パークハウス浦和タワーぐらいですよね。
もはや今後の駅近の大規模物件で期待出来るのは、西口再開発ぐらいでは無いでしょうか。

[1715: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん

住人板の不協和音を知ってしまうと品格のあるマンションかどうかコメントできない

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション検討中さん
そんなの一部の人でしょ。何言ってんだか。
ヨーカドー付近と岸町じゃ全然雰囲気違うの誰でもわかるじゃん。

[1717: マンション検討中さん]

相場に対してお買い得なほど販売開始から完売までのスピードが早い

東仲町ガーデン即売、浦和レジデンス3ヶ月、ブリリア半年、高砂マークス？岸町は？

[1718: 検討板ユーザーさん]

こちらは、浦和駅徒歩7分でしたか。将来的には通りが完成したら信号待ちも増えるかもしれないですね。それでもパークハウス浦和岸町は浦和駅から近くていいです。確かに投資目的でマンション買うとなるとこちらよりも良いとされるマンションはあるかもしれないですね。イメージですけれど転売して数百万～の利益がでるのでしょうから、ノウハウを確立できていればうらやましい話です。私は自分たちが住むとなると～で考えてしまい、そこに縛られてしまう部分もありますので。なぜか、京浜東北線の西側の空気感が好きで西側に住みたい、と考えてしまいます。東仲町はローストチキンコオロギ、近いでしょうか。お土産で頂いたのですが美味しかったです。しょっちゅうは買えないですが。前地等にも素敵なマンションがあるし、色々な選択があるのは盛り上がっていいですよね。

[1719: マンション検討中さん]

>>1711 検討板ユーザーさん
浦和岸町は徒歩6分ではなく7分です
正しい情報に修正しました

[1720: マンション検討中さん]

住居としての満足度と、投資目線での書き込みが混在してて、議論がまったく噛み合いませんね…。

[1721: 匿名さん]

浦和岸町もブリリアもレジデンスも、プラウド浦和東仲町ガーデンのような含み益は期待出来ない訳ですから、投資目線で話すのはあまり意味が無いかと。
だとしたら、どこに住みたいか視点で話せば良く、ブリリアのような繁華街か、浦和岸町のような閑静な住宅街なのか、あとは好みの問題かと。

[1722: マンコミュファンさん]

この周辺に住んでいますがいいとこですよ。発達している浦和駅から徒歩7分はいいですね。でも白幡中学区が微妙です。さいたま市では岸中、常磐中が優秀で白幡中はヤンキーが多かったイメージです。東京に通勤する人はいくら新宿まで20分といえども毎日満員電車なのでそれが苦痛なら東京の一等地に住んだ方がいいと思います。

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん

レジデンスは投資向きの部屋があります
坪単価210万から選べました
賃貸に出せば利回りが高いですよ

[1724: 匿名さん]

資産性を重視するなら埼玉じゃなくて都心で買うべきなんでしょうね。駅直結とかなら話は別ですが。はっきり言って浦和駅から6分だろうが7分だろうが瑣末な話ですよ。

[1725: 匿名さん]

>>1722 マンコミュファンさん
白幡中がヤンキー多いって一体いつの時代の話…。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
白幡中は南区の学校で中浦和駅あたりの生徒が多いです。世帯年収の水準が低い層が太宗を占めていますのでやや民度は低いですね。

[1727: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
岸町だって南浦和とか南区の生徒が通ってませんか？
先生も公立学校の先生は異動が多くてピンキリだし、浦和の学区信仰は懐疑的です。

[1728: 検討板ユーザーさん]

岸町は学区に所得が低い地域の子息が多く混ざるので文教都市の中では遅れてしまい兼ねないと心配

[1729: 匿名さん]

>>1723 マンション検討中さん
すみふマンションに塞がれてる部屋ですよね？
そんな部屋は賃料も相応に下げないと借り手が付かないと思いますが…。

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 匿名さん
2列しか塞がれてませんよ
上手にずらしてます

[1731: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
いずれにせよ私はドミノエリアは嫌ですね…。
行政で規制して欲しいものです。

[1732: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
むしろ塞がれてない列はほぼ眺望確定ですよね。ドミノもそういう意味では悪くないです

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
塞がれてない列の先にもマンションがあり、その建替え次第では、眺望が悪くなります。
更に先には大きい駐車場があります。
ドミノ地帯である以上、どこも眺望確定の保証はないです。

[1734: マンション検討中さん]

レジデンスが買い求めやすい販売価格だったのは、ドミノリスクがあることが一つの理由かと。

それにしても、浦和の不動産相場がここまで上がるとは10年前には予想できませんでした...。

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
エイペックスとコスタを買った人たちは大正解でしたね。

[1736: 匿名さん]

前立てリスク考えたら浦和じゃ買えないよね。商業地域の範囲広いし。目の前公園とかならいいのだろうけど

[1737: 匿名さん]

ここは比較的前立てリスクは低いのかな？常盤のほうとはちがって目の前壁ドンってことはなさそうだけど通りを挟んだ向かい側はなんとも言えないよね？

[1738: 匿名さん]

シティテラス浦和高砂も目の前に8階建てのビルが立ちますからね。
ここの目の前はおそらく千代田と満寿屋所有の物件で、両店がどうするか次第でしょうね。

[1739: マンション検討中さん]

確定眺望でない点は同じ
近くにある駐車時、空き地、ボロアパートなど将来はどうなるか分かりません
レジデンスだと安かったから納得は出来ても高いマンションを買った場合は納得いかないもの

[1740: 匿名さん]

ここは建物が立つリスクがある東側は、壁ドンにならないよう斜めに配棟されています。
そのため、既に壁ドンのレジデンスやシティテラス浦和高砂、今後、壁ドンになる可能性があるブリリアよりは、良い配棟だと思いますね。

[1741: マンション検討中さん]

リセールバリュー落ちるが満足度高い岸町か、リセールバリュー高いけど壁ドンリスクの高いレジデンスか？

[1742: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん
どっちもおこぼれを狙うしかないけどな。
先見の明をもってマンションは探さんといかんよね。

[1743: 匿名さん]

>>1741 マンション検討中さん
ここもレジデンスもリセールバリュー大して変わらんでしょ。
ここ最近の浦和マンションで良かったのは、プラウド浦和東仲町ガーデンだけ。

[1744: 匿名さん]

>>1740 匿名さん
商業地域だからなんの配慮もなく建つ時は建ちますよ。前立てのせいで日中真っ暗なんてことも可能性はありますよ。

[1745: マンション検討中さん]

岸町は前後道路があるから壁ドンにはならないのが良いですよね。ちなみに、東仲町のガーデンはそんなにお得でしたか？学区もそうですが、徒歩2分でも東口、坂下ですし、東口であの価格は高すぎると思ったのですが、リセールバリューいいんですか？

[1746: マンション検討中さん]

駅まで徒歩で微差の違いで片や坪295万、もう片や坪250万
リセールバリューは言うまでもない
パークスクエアと被る部屋は坪220万以下、被らない部屋でも坪250万あれば十分に選べた
将来の壁ドンリスクを避ける高層階でも260万から選べた
来年はキャンセル商談会

[1747: 匿名さん]

シティテラス浦和高砂を連呼されている方がいらっしゃいますが、シティハウス浦和高砂の間違いですよね？

あそこもいい物件ですよね。当時は高すぎると言われましたが、仕様・場所・外観全ていいなーと未だに思います。営業担当者は上から目線で超感じ悪かったけど‥。

[1748: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
坪単価が安いのはドミノエリアかつ既に壁ドン物件になってる訳だからで、リセールでも結局相応の価格でしか売れないでしょ。

[1749: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
中層階以下は目の前商業ビルになりますよ。

[1750: 匿名さん]

>>1747 匿名さん
当時は営業から前立てリスクの説明はあったんですかね？
8階買った人は、まさか8階建てのビルが建つとは思わなかったのかなと。