ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[162: 匿名さん]

野村かな？待ち遠しい！

[163: 匿名さん]

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

[164: 匿名さん]

ついにモデルルームの案内きましたね！

[165: 匿名さん]

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

[166: 匿名さん]

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

[167: 匿名さん]

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

[168: 匿名さん]

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

[169: 物件比較中さん]

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

[170: 物件比較中さん]

外されたらしいw

[171: 匿名さん]

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

[172: 周辺住民さん]

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

[173: 匿名さん]

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

[174: 匿名さん]

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

[175: 匿名さん]

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

[176: 匿名さん]

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

[177: 匿名さん]

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

[178: 匿名さん]

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

[179: 匿名さん]

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

[180: 匿名さん]

久々にデメリットのない物件に出会いました。

[181: 匿名さん]

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

[182: 匿名]

あとは価格次第かな

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

[184: 匿名さん]

あちこちに書かなくても。

[185: 匿名さん]

デメリットは日照かな

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

[187: 匿名さん]

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

[188: 匿名さん]

いや、デメリットは学区でしょ

[189: 匿名さん]

ありがたき幸せ

[190: 匿名さん]

あー幸せ

[191: 匿名さん]

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

[192: 匿名さん]

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

[193: 匿名さん]

おっと同じような内容になってしまいすみません。

[194: 匿名さん]

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

[195: 匿名さん]

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

[196: 匿名さん]

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

[197: 匿名さん]

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

[198: 匿名さん]

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

[199: 匿名さん]

たっかー！せめて徒歩3分なら

[200: 匿名さん]

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw

[201: 匿名さん]

9000万円って・・・

[202: 匿名さん]

一体どんな職業の方々が買うんでしょう？

[203: 匿名さん]

根拠がミルクカフェってすごいですね、インターネットやりはじめた子供じゃないんだからさ。

[204: 匿名さん]

学区は私立いくので正直気にならないですが、学歴って行ったら大学どこ出たかじゃないでしょうか？どこどこの高校卒業したことなんて大学がダメだったら何のプラスにもなりませんからね・・・

[205: 匿名さん]

白中が荒れてたことは、地元民ならだれでも知ってるよ
岸・常盤以外は浦和でも本当に普通の公立です

[206: 匿名さん]

ミルクカフェでもなんでもいいけど、擁護側はなんでそんなに必死なの？この立地マンションに興味ある人は学区なんて度外視のはずだが。教育熱心層はみな浦和タワーか戸建だよ

[207: 匿名さん]

白中で学区が良い、は違和感あるな
それよりこんごの開発でドミノになるリスクが怖い

[208: 匿名さん]

これ以上は浦和区の教育スレへどうぞ！

[209: 匿名さん]

>>207 現地見ました？

[210: 匿名さん]

>>206 あちらの購入者層は経営者が多かったですね。

[211: 匿名さん]

少なくとも低所得者は住めないから変な親は少なそうだけど、教育ママは多そうだよね。

[212: 匿名さん]

中層階はどうですか？

[213: 匿名さん]

事前案内行けた人、価格の話はあったかな？250越えたら、今じゃなきゃダメな人以外は2年待った方がいい
実際は2年先販売の4年後入居だけど。十分ペイする
プラウドほど、価格を載せては来ないと思うけど

[214: 名無しさん]

この立地に魅力を見出せませんでした。
どのお部屋も日当たり悪くて残念です。

[215: 匿名さん]

といいますと、結構建ちあがってきているんですか？どのお部屋でしょうか？

[216: 匿名さん]

真髄なんですね。

[217: 匿名さん]

東と西向き住戸なのでむしろ日が当たりすぎるのでは？

[218: 匿名さん]

そして西にも東にも隣接するマンションはありませんが。

[219: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.8531202,139.6531556,361a,20y,41.64t/data=!3m1!1e3

グーグル立体地図

[220: 匿名さん]

西側・西南側にはマンションありますよ
（そんなに高さはないけど）

なにせ南側のマンションがぴったり隣接してるので
東側は何時くらいまで日が差すのかが不明、
西側の低層階は、これからの時期の日陰をチェックしてみます
高層階はむしろ西日がすごそう？

[221: 匿名さん]

立体地図を見るにぴったり真西ではないですね。

[222: 匿名さん]

二年待てばどう変わるかな？？浦和の今後に期待。

[223: 匿名]

なぜ２年？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

>>213 匿名さん曰く。価格面ですかね。

[225: 匿名さん]

駅の近さから考えても、すごく良い立地のマンションだと思います。
来月から販売開始ですが、価格帯など、とても気になります。
おそらく人気のマンションになるだろうと思います。
ここなら自家用車いらずでも良い気がします。

[226: 匿名さん]

駐車場止まってる車は高級車車以外はなさそうですね汗

[227: 匿名さん]

浦和の土地感がないのですが、こちらとプラウドの違いはどういうところでしょうか？
パークハウスの方が1分駅近なのでやはり坪単価は高めになりそうですね。

[228: 匿名さん]

高砂のが土地は高いけど学区は両方平凡だからトントンかな。日照はプラウドのが良さそう

[229: 匿名さん]

住宅地地価では岸町が高く、商業地地価は高砂の方が高いです。

[230: 匿名さん]

西口新開発ビルの上はマンションになるんですか？今はプラウド、シティハウス、パークハウスしか選択肢ないけど、もうひといき待とうか迷います。

[231: 匿名さん]

こちらも来年着工すれば2020年完成ですがどうなんでしょうね？

[232: 匿名さん]

もし来年着工出来ても、資材人件費の高騰をもろに受けそうですね！

[233: 匿名さん]

もう10年延期でしょ

[234: 匿名さん]

供給過多で中古価格が下がらないか心配。。。

[235: 匿名さん]

ちえぶくろ？

[236: 匿名さん]

部屋に無駄にあった柱がない設計の仕方は、
部屋が広々と使用できるので、さすが考えられていると思いました。
駅までの立地を考えると、価格は結構高めの設定にはなると思いますが
それでも住みたいなと思えるマンションだと思います。

[237: 匿名さん]

最下層で六千万なら浦和タワー買ったわ

[238: 匿名]

竣工は2年後なんですよね。それまでに金利環境がどうなるか。青田買いに付き物の不安ですね。

[239: 匿名さん]

その頃にはもっとマシなマンションが発表されてたり

[240: 匿名さん]

値段聞いて即決退散。高砂プラウドが追随しないことを祈る

[241: 匿名さん]

もともと岸町で選ぼうとしてるなら年収1000万以上あるんじゃないですか？

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

高砂プラウドのほうが高くなりそうじゃないですか？
浦和駅10分圏内だと6000くらいは出さないとまともな部屋に住めないですね(T . T)

[243: 匿名さん]

なら両方撤退すれば良いだけでは？

[244: マンション検討中さん]

南東側低層階で5,700万台でした。

[245: 住民板ユーザー6]

hタイプ？

[246: 匿名さん]

ダメだな。これならコスパ、今後の資産価値含め王子のザ・ガーデンの方が良い。

[247: マンション検討中さん]

南東側低層階って南側からは一切陽が入らないですよね？それで5700ですか。ダメだ、さよなら。

[248: 匿名さん]

アウトフレームは今時当たり前ですよね。だから他に売りがないのかな？と思ったけど。向きと値段は微妙、駅近の立地は最高。

[249: 匿名さん]

ここを買うんだったら、同じパークハウスでも、浦和タワーか東仲町買っておけば良かったですかね。。これから出てくるプラウドも微妙だし。

[250: マンション検討中さん]

なんかここんとこ価格と質の乖離が大きくて不動産業界の浦和戦略にしてやられてる感じだな〜

[251: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方、価格の情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。西側はもう少し求めやすいのでしょうか？

[252: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

>>247 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町の低層階よりは、条件が良いと思います。向こうは、バルコニーにビル壁が迫ってますから。
まぁ、ボトムと比べてもアレなんですが・・。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 口コミ知りたいさん
双方とも、価格がそんなに変わらないみたいだからね。

[254: 匿名さん]

5700ですかぁ。。確かにこれなら浦和タワーか東仲町のパークハウスのほうが良かったですね。2つともここより駅近だし、東仲町のほうはここより安かったしね。

[255: 匿名さん]

3階西側で5900。今は本当にバブルだし特に浦和は粗利かせぎまくってるからな。2008くらいからブランド戦略して実態より高い値付け。一時期の豊洲とおなじ

[256: 匿名さん]

3階西側で5900ですか？坪単価にするとどれくらいなんでしょう。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
低層階は、西口タワーと同等ですね。
西口タワーの売れ行きが思いのほか好調だったから、駅距離などコスパが落ちるものの、利益を更に乗っけた印象だね。
マンションそのもののコスパに期待。

[258: 検討板ユーザーさん]

浦和タワーは天井が低いと話題になっていましたが
こちらの天井高をお分かりになるかたいますか？

[259: マンション検討中さん]

あの向きを南東って記載するのはどうなのよ。三菱さんあれは東南東か東向きでしょ。

[260: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
天井高は高めです。250〜260です。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん

250～260あれば標準ですね。
有難うございます。