ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1516: マンション検討中さん]

千代田ファンというか、千代田（って店の名前？一族の名前？）本人の書き込みにしか見えないですが。

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 マンション検討中さん
千代田はお店の名前ですよ。
あと当事者がこんなこと書く訳ないでしょ。
このマンションの購入を本気で検討してるなら、隣なのでついでに行ってみると良いと思いますよ。
向かいの満寿家さんという老舗の鰻屋さんもオススメですが。

[1518: 匿名さん]

なぜこんなにも千代田さん？を推しているのか謎でしかないですし、もしこのマンションの価値をアピールしたいのであれば寧ろ千代田さんにフォーカスしない方がいいと思うのは私だけでしょうか？
ひとまず購入検討する際には千代田さんが所有する戸数や理事会規則上で可決に必要な議決権数などは事前に確認したいなと思いました。前者は個人情報なので確認が難しいかもしれませんが、マンション全体で賃貸住戸がどれだけあるかということは聞けるかもしれません。個人的には賃貸の比率が高いマンションはマイナスポイントのひとつになっているので。

[1519: 匿名さん]

なんかしれっと売出し住戸が3つに増えてますね。新築8258万円で掲載されてます。こんなタイミングでもキャンセル住戸って出るのでしょうか？
ほぼ同時期竣工のプラウド浦和高砂マークスも中古で出ていますね。

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
キャンセル住戸は公式掲載の415号室だけでしょう。
他は、転売業者の売り出し物件ですよ。

[1521: マンション検討中さん]

新築価格にたっぷり利益を乗せて、さらに成約価格の3%を手数料として取られることになります。それでよければ検討してください。
私は絶対に御免ですが。それなら、普通に中古物件を検討しますね。

[1522: マンション検討中]

検討のポイントの1つとして、徒歩7分をどう評価するかですよね。
エイペックスの内見、ブリリア浦和仲町の現地、このマンションの内見をしましたが、エイペックスは駅前ですが窓を開けると西口広場の演説や電車の聞こえ、ブリリアは繁華街で飲み屋が近くにあり、このマンションは駅から少し離れますが大通りから一本入って住宅街の岸町にあるため静かでした。
近くに調公園もあって子育てには良い環境だと思いましたが、学区は高砂小・岸中ではないのは残念です。
まあ学区も埼大付属に入れたいなら関係ありませんが。

[1523: マンション検討中さん]

エイペックスやコスタとは比較できないのでは。西口徒歩2分と4分のタワマンですので、格が異なる物件です。

[1524: マンション検討中]

>>1523 マンション検討中さん
格より住んでいく上で何を重視するかじゃないですか？
徒歩2分で少し騒音があるところと、徒歩7分の静かな環境。
ちなみに、エイペックスはタワマンですが、築年数経ってるだけあって部屋のリフォームは必須で、共用部もだいぶ古びてました。
投資視点だと駅徒歩すぐのタワマンでしょうが、いかんせん今出てるエイベックスとコスタの中古物件は相場からかけ離れてますよね…。

[1525: 住人です]

パークハウス浦和岸町は、徒歩7分とありますが、駅から最短距離を通ってくると大人の足で5分台で到着します。

信号待ちの長い交差点を通る経路ではなく、駅から鳥そばいっさの前を通り、エイペックスタワーの横を通ってくる経路です。

これには夫も私も嬉しい誤算でした。
（何度かスマホのストップウォッチでも測ってみました 笑）

このマンションが気に入った方だけ検討して頂ければいいと思うので、別に当マンションをゴリ押ししているわけではまったくありませんが、もし駅からの距離が気になっている方がいらしたら…と思い。
意外と徒歩7分もかからないですよということをご参考までにお伝えします(o^^o)

[1526: 匿名さん]

>>1525 住人ですさん
いや、さすがに5分はきつくないですか？
Googleマップで経路調べましたが徒歩8分で出てきます。
資産価値を考える上では実際にかかる時間ではなく、検索した時に何分で表示されるかなのでこの物件は徒歩7分で資産価値を考えるべきということだと思います。
例えばスーモだと徒歩1、3、5、7、10分の区切りになっているのでこの中のどこのレンジに入るのかがリセールバリューを考える上で重要です。
ちなみに某マンションブロガーは駅徒歩7分以内必須と言っています。

[1527: マンション検討中さん]

3戸も在庫を抱えて必死の転売業者さんが面白すぎるw

[1528: マンション掲示板さん]

自分は住民なのですが、新築未入居の転売である2物件がいくらで売れるか気になっております。
キャンセル住戸の1物件は正価ですし、そのうち売れると思うのですが、利ざやを載せた転売物件が果たしていくらで成約するか…。
将来的には西口の再開発物件に引っ越したいと考えているので、現時点ではいくらで売れるのか気になります。

[1529: マンション検討中さん]

同じこと考えてる人は沢山いそうなので、値崩れすると思うよ

[1530: マンション検討中さん]

ちなみに浦和自体が今はバブルと言われてるので。都内で買えなくなった人の流入に支えられてると言われてる。

[1531: マンション検討中さん]

>>1522
岸町はもとから良いですし、白幡もいまは相当良いみたいですよ。

[1532: マンション掲示板さん]

西口の再開発物件とここやブリリア浦和仲町を買う層は違うため、値崩れはしないと思いますよ。
西口再開発はここのマンションを購入した層でも、ある程度の頭金が無いと届かない価格帯かと。

[1533: 匿名さん]

結局いくらで売られたかはREINSとかで推測するしかないわけだけど、ここも今売りに出てるタワマンも掲載価格のままでは難しいんじゃないかなという印象。値下げ要求がある前提で高めに価格を掲載しているという認識をしています。
でもまぁ仮に新築で購入する際に多額の修繕一時積立金を払っていたりする場合は、その分は上乗せしてもフェアだと思いますが。転売だと未入居でも仲介手数料取られるのが痛いね。

[1534: 匿名さん]

マンションなんて着工する段階でコストがほとんど固まるんだから向かう2年はリーマンショック級の景気後退でもない限り大きく値下がりなんかないでしょ。浦和西口開発を賃貸暮らしで待つぐらいならここでも他でもとにかく駅近のマンション買って残債減らした方がいいわ。

[1535: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん
仲介会社は同じかもしれないけど3戸とも同じオーナー（業者）とは限らないでしょ？

[1536: 匿名さん]

>>1528 マンション掲示板さん
キャンセル住戸は適正価格ですよね。転売物件はさすがに割高な感じがしますが今は浦和駅近の新築や築浅中古がほとんど出てこないので時間かければ売れてしまいそうな気がします

[1537: 匿名さん]

再開発による将来的な値上がり期待！人気の岸町アドレス！三菱のブランド力！駅徒歩7分（実は5分）の利便性！100戸ちょっとの丁度いいスケール感！商業施設・公共施設へのアクセスの良さ！割烹千代田の品格の高さ！（？）
本マンションに死角はありませんね。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1535 匿名さん
4LDKはキャンセル住戸のため三菱の所有ですよ。
そのため、販売当時の価格のままです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 マンション掲示板さん

本心ですか？
言ってる意味が、ほんとにわからないんです？
ごめんなさい?

[1540: マンション掲示板さん]

買えもしない年収の癖にただ掲示板を荒らしたい人がいて目障りですね…。

[1541: 匿名さん]

4LDKはグロスの金額が嵩むから買える層が減りそうだけど、坪300は今の市況からしたらむしろお買い得な水準。本来なら坪320くらいでも全然違和感ない。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

キャンセル住戸って、手付けの10パーセントが三菱に入ってるから、その分安くなるのではないですか？
知人がスミフの同じ状況の物件買って、その分くらい安く買えたと言っていたので、そういうものかと認識しておりました。

[1543: 匿名さん]

キャンセル住戸を値引き販売するかは売主の判断次第。

以前、セレクトで間取り変更したキャンセル物件を販売当時の価格で売ってたデベもあった。間取り変更してると手付金没収のほかに原状回復費用も請求していたはずなのに。

[1544: 検討板ユーザーさん]

駅から徒歩7分は少し遠いな
今は徒歩10分ではなく徒歩7分以内のマンションが求められているって記事見たことあるけど
実際は徒歩5分以内でないと遠く感じる
電車で通勤するなら最寄駅までの距離は5分以内でないときつい

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 検討板ユーザーさん
そもそも浦和駅西口で徒歩5分圏内って全然物件が無いですよね。
主要な物件は、エイペックスタワー、コスタタワー、ザ・パークハウス浦和タワー、シティハウス浦和高砂、ブリリア浦和仲町ぐらいでしょうか？

[1546: マンション検討中さん]

西口から徒歩6分になれば選択肢は広がるから希少性が無くなります
常盤の浦和レジデンスは坪単価250万と激安価格でした
高層階を買えば将来のドミノは防げる
来年になればキャンセル部屋が出るので持ち家があり、なおかつ資産性維持を考える人は待った方が良い
浦和岸町のキャンセル部屋は坪単価300万
同じ徒歩7分なら坪単価50万の差はない

[1547: 住民]

浦和レジデンス民が湧いてますが、このマンションと格が違い、比較対象になりませんよ。

[1548: 検討板ユーザーさん]

同じ徒歩7分で22坪換算で1000万の差
価値にそこまでの差はない
浦和レジデンスは地権者部屋はたったの1つ、岸町は？
住民問題もあるのでその2点をクリアできる要素を教えてください

[1549: 検討板ユーザー]

建つ前から住友のマンションと密着しているドミノエリアのマンションしか買えなかった人が粘着してますね…。
そもそも浦和レジデンスはアトレ北口徒歩7分で、西口からは9分でそもそも駅までの距離が違うでしょう。

[1550: 検討板ユーザーさん]

北口と西口改札の差なんて微微たるものです
レジデンスはスミフ計画の確定によりドミノならない部屋も明らかになってますよ
更に歩道も整備され、公園も大規模修繕で生まれ変わります

[1551: 口コミ知りたいさん]

>>1550 検討板ユーザーさん
レジデンスは常盤ドミノのど真ん中、岸町は若干日当たりに難はありますが、プレミアム仕様。まー予算に合わせてご購入の検討をすれば良いのでは？

[1552: 匿名さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
西口だとそれくらいですね。東口を加えるとプラウド浦和東仲町ガーデン、パークホームズ浦和東仲町、パークハウス浦和東仲町あたり

[1553: 匿名さん]

>>1550 検討板ユーザーさん
パークハウス浦和岸町が割高というよりは浦和レジデンスがお買い得だったということだと思います。浦和レジデンスはスミフ物件隣接が確定しているなかで安く土地を仕入れられたのが主要因でしょうが、某有名ブロガーの事前のネガティヴキャンペーンなどもあったため売主が強気になれなかったのかなと思っています。蓋を開けてみれば上手い具合にスミフ物件とはずれて建てられているので、ネットの情報に踊らされずに現地を見に行った方が正解だったということでしょう。

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
有名ブロガーの意見参考にして売り出し価格決める売主なんているわけがないでしょう笑
スミフとドミノ確定していたため土地が安く仕入れられたのが全てです

[1555: 検討板ユーザーさん]

浦和レジデンスやパークスクエア側の旧中山道沿いは歩道が整備されていないのが残念ですよね。
あれではベビーカー押しながらだと車道へ出る必要があるところもあって危険です。
工事予定の看板は建ってましたが、いつ工事が始まっていつ終わるのでしょうか？

[1556: 匿名さん]

常盤も岸町も場所は違えど浦和です。両方とも非常に良いマンションであることは間違いないので、貶し合うのではなく、互いのリセールバリューを高めるような議論をしたいところです

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
常盤ディスりは岸町のリセールバリューにも悪影響であって逆も然りですからね。浦和は都内へのアクセスも良いし、埼玉の中では文教地区として良い学校もありますからオススメです。

[1558: マンション検討中さん]

それにしても契約者板は悲惨だな。

[1559: 検討板ユーザーさん]

上の階の騒音とかどこのマンションでも住民トラブルは起こるもので、ここのマンションの件は共用部に関係していることだから表出してるだけでしょう。
マンションという集合住宅である以上、住民トラブルはやむ無しです。

[1560: マンション検討中さん]

契約者板を覗いてみましたが、凄いことになっていますね...。

[1561: 匿名さん]

じーさん階のモンスター住民に打つ手なしです
これでは8258万の高い部屋をリスク住民が居てでは買えない

[1562: 評判気になるさん]

>>1560 マンション検討中さん
ですです
モンスター住民対策は大変かとぉいます

[1563: 評判気になるさん]

>>1561 匿名さん
オシッコが大変なので購入しない方が良いと思います

[1564: 検討板ユーザーさん]

掲示板の情報より現地を見て検討するのが一番良いかと思います。
すでに建ってる訳ですから。

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1564 検討板ユーザーさん
確かに。
住民板見ましたが、一部の神経質な住民が騒いでる感じだったので、現地を見て判断ですね。

[1566: マンション検討中さん]

モンスターがたくさんいる感じだから、検討外としました。

[1567: 検討板ユーザーさん]

そもそも予算で検討外になる人がほとんどでしょう。

[1568: 住民板ユーザーさん1]

オシッコは管理組合の対応で解決できそうだけど、そんな問題を掲示板に描き散らかす住民の方が大きな問題だなー

[1569: マンション検討中さん]

立地やスペックが良くても、住民問題があると検討したくなりますよね...。
資産価値に影響が出そうですね。

[1570: マンション検討中さん]

立地に魅力を感じたのですが、販売価格を見て驚きました！
でも、浦和近辺には広めの4LDKがなかなか見当たらない。

[1571: 検討板ユーザーさん]

マンション物件価格は立地×住戸数×階数が変数。
ここで住民のことを騒いでる奴は、そもそも今出てる物件に手が届く予算が無い奴ら。

[1572: マンション検討中さん]

キャンセル物戸はともかく、業者の転売物価は高すぎて検討する気にもなれません。
消費税や売買仲介手数料含めれば1億超えでしょう？それだけ出せば、都内でもそこそこの物件買えますよ

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 マンション検討中さん
確かに4LDKの9,500万は載せすぎですよね…。
3LDKの6,800万が果たして成約するかどうか。

[1574: マンション検討中さん]

検討してたけど、掲示板で大騒ぎしてる住民が多いマンションはちょっとやめときます。

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1574 マンション検討中さん
普通住民版は管理会社が見ていて、書き込むことを控えて下さいと依頼をするのですが、ここは無法地帯ですね。見ている方は楽しいですが。
この物件を投資対象にせず、近所の物件を選んでよかった！住民の方の民度と、管理会社の対応は重要ですね。良い物件なのに人の対応で大きなマイナスとは勿体無い！

[1576: 検討板ユーザーさん]

>>1575 口コミ知りたいさん
こういう書き込みをするあなたも十分民度が低いですよ。
見事なブーメラン。

[1577: 検討板ユーザーさん]

>>1574 マンション検討中さん
買える予算も無い癖にいちいちそういう書き込みはしない方が良いですよ。
買うお金が無くて悔しかったんですね。

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1576 検討板ユーザーさん
良い物件と感じているのに、あなたは表層的な解釈しかできないのですね。
もし、嫌な気持ちにさせてしまったのなら大変失礼しました。
でもあなたのコメントは辛辣で、薄っぺらさがみえみえです。
この物件は早くから検討し、モデルルームにも行ってましたので、
少し残念に感じます。
こんな風に書き込むと、コメントが長いとか、応手話法でかるーい
コメントがくるか、無視をさせるかですね。
ただいま売り出しに出ている5Fは、南向きではありますが、
若干日照に難があると思うので、
購入したくはないと考えます。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1578 口コミ知りたいさん
あなたの薄っぺらいコメントから何を解釈しろと…。
御託を並べてますが、とりあえず買うお金が無くてあきらめたことはよくわかりました。

[1580: マンション検討中さん]

コスパがいいとは言えない。
だから売れない。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1580 マンション検討中さん
キャンセル住戸以外は値付け間違えてますよね。

[1582: マンション検討中さん]

キャンセル住戸もお値打ちかはわからないけど、転売住戸は明らかに値付けがおかしい。1億出せば普通に都内で買える

[1583: マンション検討中さん]

駅徒歩数分の4LDKであれば、まだ、希少性からの価値が生じるのかもしれないが、徒歩7分の4LDKなんて少し待てばどれだけでも出る。その中で1億出す価値があるかどうか。
私なら都内の資産価値が期待できる物件か、浦和限定であれば築10年の中古を6000?7000万くらいで買いますよ。浦和にこだわりがないなら大宮かさいたま新都心のほうが資産価値的には絶対良いとは思うけど。まだ幾多の再開発を控えて資産価値の上昇が期待できるので。

[1584: 通りがかりさん]

値段に見合うか(購入できるか)は別として、仲町のパークタワーとここのマンションは浦和駅から近くて、建物自体も新しいし、素敵なマンションだと思います。高い値段がつく三菱のマンションってやはりいいなぁ～と外からは見てます。中は見てないのでわかりません。

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1584 通りがかりさん
三菱のマンションは高級感ありますよね～

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 検討板ユーザーさん

各社のマンションを比べたわけではなく、自分が見たマンション以外は間取りや外観での判断ですが、高級そうな造りだったり、ちょっと変わった雰囲気、面白味みたいなものがあったり、普通なんだけれども無理やり感はなく、地味でもきっちりとした感じだったりとそれぞれの物件にちゃんと意味を持たせてる気がしてやっぱりいい、と感じています。

[1587: マンション検討中さん]

浦和タワーの13F/4LDK/90㎡は、リセールで1億ちょっとで売れたけど、分譲価格に大して利益を乗せてない。
ここのリセール価格はガメツイよ。
利益乗せたいなら、駅徒歩5分未満じゃないと。
今現在の浦和駅近の新築分譲マンションといえば、住友のドミノマンション〈パークスクエアとガーデンハウス〉しかないから、リセール物件を売り込むチャンスではあるけど。
それにしても、ここのリセール価格設定は利益乗せ過ぎ。

[1588: マンション検討中さん]

売れないからいずれ9500万を9000万くらいに値下げするんじゃないかな？
それでも仲介手数料で270万は取られるから買わないよ

[1589: 購入検討さん]

浦和の西口再開発とその後の羽田空港と上野東京ラインの乗り入れもあり、浦和駅周辺の物件価格はそうそう下がらないでしょうね。

[1590: 匿名さん]

>>1589 購入検討さん
是非8258万お買い上げを

[1591: 購入検討さん]

>>1590 匿名さん
4LDKではなく3LDKで探しているので…。
前キャンセル出た3LDKを狙っていたのですが、2戸ともモデルルームへ行く前に売れてしまいました(泣)

[1592: マンション検討中さん]

私も6千万超えの3LDK、モデルルーム申し込みましたが順番が来る前に売り切れてしまいました。
2年前の値付けということもあり、今の浦和の市場だとこの駅距離、仕様では定価の方がリーズナブルに感じますね。新築未入居の中古物件は、ある意味市場価格で設定したんでしょうね(T-T)
定価なら買いたかったです。

[1593: 購入検討さん]

>>1592 マンション検討中さん
年明けキャンセル出てすぐ売れましたよね。
ブリリア浦和仲町も検討しましたが、広さと間取りがいまいちでやめました。
いまは賃貸でピンと来る中古物件待ちです。

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 購入検討さん
ブリリアも同じく見ましたが高値すぎてすぐ検討外しました(°_°)6300万くらいで3階しか買えない感じだったので、浦和駅近でもさすがに見合ってない値付けだなぁと。浦和タワー以上の値付けは、西口再開発タワーしか価値に見合わない気がしました。
しばらくは浦和駅周辺で好立地なマンションは建たなさそうですよ。

[1595: マンション検討中さん]

検討してますが、住民版ではマンションの価値を保とうと必死な方々のコメントが多く寄せられてます。オシッコさせる住民ではなく、その他の必死な住民のほうがむしろ気になってしまいます。どうしよ。

[1596: 購入検討さん]

>>1595 マンション検討中さん
ペットの住民マナーぐらいでマンションの資産価値が変わるって本気で思ってますか？
そんなに気になるなら買わなきゃ良いと思います。

[1597: 購入検討さん]

購入できる予算も無い癖に、いつまでも粘着して煽っていて目障りですね。

[1598: 匿名さん]

>>1596 購入検討さん
私は1595ではないですが、このマンションの資産価値が変わるどうこうではなく、住むことになったらお付き合いしていくことになる住民の方々のことが気になります。

[1599: 匿名さん]

関わりなんてエレベーター内でしかありませんよ

住民ですが、私はこのマンション豪華で気に入ってますから検討されてるなら内覧されてご判断したらいかがですか。
ちなみにオシッコは今日もなく、改善された感じがしますよ。一階に臭いがなくなりました。

[1600: 匿名さん]

住民の願いは迷惑行為だけなので、改善されたら誰も書き込みしなくなるのではと思いますよ。

[1601: 匿名さん]

迷惑行為がなくなる、の間違いでした。失礼しました。

[1602: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん
浦和タワー竣工後も市況はいいですからブリリアもここも適正価格かなと思います。浦和駅近新築で何か特別なマイナス面でもない限りは坪300くらいが今の時価ですね。資材費・人件費が高止まりするなかで供給も限られてますからすぐに値下がりは難しく、西口の再開発タワーは坪350近くになってしまうのではないかと思っています。

[1603: eマンションさん]

>>1602 匿名さん
信じられないですけど所沢のタワマンで坪360から500とかですからね。所沢ですよ？より利便性の高い浦和の駅前再開発マンションなら平均で坪400前後もあるんじゃないですかね。買い替えで含み益を実現化できて、かつ、頭金を準備できる世帯でないと買えないと思ってます。賃貸で西口開発を待つのも一考ですけどさっさと今ある住戸を買って少しでも残債を減らしていったほうが賢明な気もしています。

[1604: 購入検討さん]

>>1603 eマンションさん
浦和駅で新築買いたくても8000万台のここのキャンセル住戸か、ドミノエリアのすみふマンションしか無く、選択肢が…。

[1605: 名無しさん]

>>1603 eマンションさん
待つ間も分譲買って残債削減は大いに同意だけど、所沢は住友だからねぇ…。住友物件は全て例外と思った方が個人的にはいいかと思います。

シントシティ のあの価格と仕様を見ると、埼玉県の購買力で坪400万平均は売るのに厳しい気もする。100戸程度なら誤魔化せるかもだけど数百戸希望だしね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 eマンションさん
西口再開発は、最速で2024年竣工なので、竣工する頃には都内の物件価格も現在よりだいぶ落ち着いてきて、多額の含み損を抱えることになるんじゃないかと思っています。
今のさいたま市の高騰ぶりって、都内で買えなくなった層の流入で需給が逼迫していることの影響がかなり大きいですから。オリンピックバブルが終わってパワーカップルの都内回帰が始まれば、数割下落してもおかしくないと思っています。
特に浦和は、羽田新航路による騒音問題もありますし。この問題、意外に知られてないことに驚きますが、来年、実際に飛行機が飛び始めれば、さすがに価格に織り込まれるようになるでしょう。

[1607: 購入検討さん]

>>1606 マンション検討中さん
デベロッパーは今の高値で土地を仕入れてますからオリンピック後も当分下がらないと思います。
大手デベロッパーは資金繰り的にも投げ売りしなくても大丈夫な財務体質でしょうから。
羽田の騒音については風向きによって飛んだり飛ばなかったりだし、浦和まで来たら低空飛行では無いため、影響はほとんど無いのでは？

[1608: 匿名さん]

>>1604 購入検討さん
無理してスミフドミノを買うより築浅の駅近中古がたまに出てますから資産性考えたらそっちのがいいかもしれません。

[1609: 匿名さん]

>>1607 購入検討さん
実際にあれほど安く出ると言われたハルミフラッグでさえ普通に市場実勢どおりに売りに出されてますからね。10年スパンで見たら分からないですけど向こう5年は値下がりはあまり期待できなさそうです。
仮にこのマンションレベルに賃貸で住もうとしたら管理費とか込みで月20万円、5年で1200万円も賃料かかるわけですからね。賃貸は他人の財布にお金が流れていくだけで自分の資産にはならないわけで。航路変更も枝葉末節の話でしかなく相対的な資産性を語る上ではナンセンスですよね。

[1610: 匿名さん]

>>1605 名無しさん
シントシティは問題のある土地だから安いんでしょうけど売行きかなりいいみたいですよ。浦和も中古タワマンで坪400くらい既にしてますからね。金持ちがいるんですかね。

[1611: マンション検討中さん]

>>1607 購入検討さん
浦和も相当な騒音が想定されていますよ。データも公表されていますから、当て推量で適当なことを書かず、きちんと調べることをお勧めします。

[1612: 匿名さん]

マンション価格は駅距離で二極化してきてるから駅遠は資産性考えたら避けたいところ。逆に駅近の大手マンションであれば相対的な価格優位性が保ちやすく、市況全体が下がったとしても住み替えはしやすい。

[1613: マンション検討中さん]

パークハウスはともかくとして、西口再開発の方は飛行機騒音だけでなく右翼騒音の問題もあるけどね
都内では、住宅地として資産価値の高い駅であんなこと有り得ないと思うんだけど何故、警察は放置してるんだろうね

[1614: 検討板ユーザーさん]

まだできたばかりのマンションですし、ルールも人によっては受け止め方の差があるでしょうから最初はトラブルになりがちかなと思います。むしろ、こういったトラブルがあってルールができてくるわけですし。問題について真剣に考えてくれる人が多いのではないかと思います。前に住んでいたマンションでも注意しても共用部を汚す人には写真を特定できないように加工して警告したりしてました。書き込みを見ると住民もいい人ばかりと書いてありますし、トラブルもいい方へ収まりそうで良かったなと思います。個人的にはそれなりの規模があって、建物も素敵な三菱のマンションで浦和駅からもちょうどいい距離、立地は住宅街の比較的落ち着いた場所にある魅力的な物件だなと思います。住所も岸町で学区も地盤も良いとなると住みたい方は多いでしょうね。マンションで100点はなかなかないだろうし(多くの人にとっては価格かな)、購入者(住める人)を選ぶマンションですよね。もしかしたら、浦和で今現在では一番かなと思ってます。

[1615: 購入検討さん]

>>1611 マンション検討中さん
あなたこそ羽田からの飛行機騒音と価格の相関関係が立証されていないのに当て推量のことを書かない方が良いですよ。