ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1401: マンション検討中さん]

私も実物も見ましたが良かったです！
マンションモデルルームにあった模型イメージそのままだと感じました。
エントランスが見れるようになえるのが楽しみです！

[1402: 匿名さん]

なかなか良いじゃないですか！

[1403: 匿名さん]

パークハウス の隣のモンレーブと同一化してる気がしました。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

私も同じように思いました！
お隣のマンションと似ていて
前からあるようになじんでる
きがしました。

[1405: 匿名さん]

モンレーブは10年くらい前？のマンションですよね、たぶん。パークハウス もなんだか少し前のマンションって感じです、、

[1406: 名無しさん]

>>1405 匿名さん
？？？

[1407: マンション検討中さん]

外観は都内の高級マンションといった風情はないですね…。やはり仕様を落としているんでしょう

[1408: 匿名さん]

スレを見ていると、購入者は経済的にはもちろんでしょうが、精神的に本当に余裕があることが分かります。

[1409: 匿名さん]

実物を見ましたが、正面の薄いグレーとサイドのブラウンの色味のバランスが絶妙で、とても良い感じでした。
斜めのイースト棟も真っ直ぐ建てるよりも区画に動きを出している感じがしましたし、道幅の割に圧迫感がなく、計算された作りだなと思いました。

[1410: マンコミュファンさん]

>>1408 匿名さん
浦和に金持ちマンションですね。
買ってよかったー

[1411: 匿名さん]

なぜ、住民スレにかかないのでしょうか？

[1412: 匿名さん]

東棟も次第に姿を現し始めましたね。完成するとかなり存在感があるマンションになると思います。

[1413: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[1414: 匿名さん]

周辺相場を見ると、5年で1000万落ちくらいでしょう。

[1415: 匿名さん]

購入者と思われる方の自画自賛が半端ないですね。
縦縞パンツみたいな柄に満足されている様でなによりです。
高値づかみの感は否めない上に、金利も上がりそうで、竣工まで時間のかかる物件のデメリットが露呈していますね。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
僻みに聞こえますよ笑

[1417: 匿名さん]

固定金利は上がりそうですね

[1418: マンション検討中さん]

完璧に周辺と調和した絶妙なデザイン
千代田と満寿家のところから見上げるとあまりの見事さに感心しました
正面から見ると少しモダンで格好良く外観は完ぺきに近い出来栄えでビックリしました
作り手の気合を感じました

[1419: マンション検討中さん]

そうかなぁ、結構縦のラインの主張激しいなって感じです

[1420: 匿名さん]

外観というのも、印象の大きなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち尽くしています。

[1421: 匿名さん]

同じ岸町7丁目の築8年のパークホームズ67平米が、4650万で出ていますね。当初価格では売れず、最近値下げしたようで。
ここの将来価値の参考になりそう。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

あの小ぶりなパークホームズとじゃ比較できないよ笑
パークホームズの規模感や仕様を知らないの？

[1423: 匿名さん]

>>1421
物事を比較する時は同じような条件同士で比較しないと。
これ常識よ

パークホームズとではグレードが違いすぎるでしょ

[1424: 匿名さん]

連投ご苦労さま。
グレードってどこが違うのかな？むしろパークホームズの方が高級仕様でしょうが。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

どうして嘘をつくんですか？
ディスポーザーにアウトフレームに天井高や太陽光パネル。それに手洗いカウンター。
キッチンの天板にも高級素材を使用して、二重床は太鼓現象にならない工夫もされています。
どう考えてもパークハウスの方が高級仕様です。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

どうして嘘をつくんですか？
天井高いのは2階の一室だけ、キッチン天板は普通ですよ。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

5階の天井高と天板は何を使っているか答えてください。知ってるんですよね？笑
何の目的で、嘘をついてまでパークハウスをディスるのですか？嫉妬なのですか？

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
モデルルームに行って、カタログを当然持っていますので答えられますよ。パークホームズのスペックはご存知なのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
あなたが1425に記載された内容に相当する、例の4650万のパークホームズの仕様を答えて下さるのなら、いくらでも答えて差し上げますよ笑

[1430: 匿名さん]

ん？？元々はパークハウスをディスりたい人が
「天井高いのは2階だけ」「天板は普通」ってウソついたのが事の発端ですよね？

だからディスりたい人は「3階以上の天井高が普通」な事と「板が普通」なことを証明すれば済む話しですよね？
なぜその証明をしないのでしょうか？？
理由は簡単で証明が出来ないからです。
なぜなら、パークハウスの天井高は3階以上も高いですし、天板も良い物使用しているからです。

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん
購入者は買えない人に対してムキにならなくてよいと思いますよ。そのうち三菱の方から説明があると思いますが、サイトの書き込みはしないでくださいと文書で通知が来ますよ。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1425,1426 匿名さん
横からすみません。
無理にお相手しなくてもいいと思います。ちょっと調べればすぐわかることですし…

[1433: 1432]

アンカーを間違えました。
>>1429,1430でした。
が、1431さんが同趣旨の内容を書いてくださったみたいです。

[1434: 匿名さん]

時々現れる嘘をついてまでパークハウスを下げたい人ほんとうになんなのw
嫉妬もいい加減にしてほしいわw
嘘はだめだよ、嘘は。

[1435: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1436: 通りがかりさん]

>>1434 匿名さん
階数毎に天井高は違うのは事実ですが、圧倒的に低い訳ではなく、品質的に見劣る訳ではないので、その話題は不毛ですね。少し前ならMRで頂いた資料で詳細仕様を記載できましたが、妻に資料を捨てられたらしく…でもなかなかカッコいいマンションですね。私は何度もMRに通い検討をしましたが、購入をしなかったので、少し後悔です。

[1437: 匿名さん]

上階の最も天井高の低い部屋でも250㎝ですから、標準です。

ところで、質問があります。
近くに県庁、県警本部、裁判所などの公的機関の建物がありますよね。
いずれの建物もかなり古くて狭く、関東地方の各都県の中では最も見劣りがします。
移転の予定があるのでしょうか。例えば、新都心あたりに…。
個人的には全部が移転して、跡地が公園になったり、小綺麗な商業施設などが建てられると良いなあ、なんて思っているのですが…。

[1438: 匿名さん]

一般的な天井高が240㎝と言われてる中で、上階の一番天井高の低い部屋でも250㎝あるわけですね

[1439: 通りがかりさん]

>>1437 匿名さん

>>1260 匿名さん
新都心への移転が議会で議論されているようですが、まだまだ揉めるので、確定はしないのでは？
県庁は耐震補強されているし。

[1440: 通りがかりさん]

>>1437 匿名さん
見劣りはしないですけどね(笑)
神奈川も千葉古いし、ど田舎の群馬や栃木とは違いますから(笑)

[1441: 匿名さん]

>>1437匿名さん
本当に神奈川県警や横浜地方裁判所に行ったことありますか（笑）。

[1442: 匿名さん]

>>1437匿名さん
申し訳ありません。
1441は1410匿名さんに対するものでした。

[1443: 匿名さん]

完成に近づいていますね。
タワー式の駐車場がマンション全体の外観を少し損ねているような気がしますが…。

[1444: 通りがかりさん]

大量に賃貸出てますね

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 通りがかりさん

結構、お安い賃貸料なんですね、

[1446: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん

ここ地権者住戸多かったからね。

[1447: 通りがかりさん]

浦和のこの辺の相場価格がわからないのですが、ディベロッパーのレベルや仕様、駅徒歩数分などを鑑みると、この20万円前後の賃料は高からず安からずといったところなんでしょうか？
お詳しい方教えて頂けると幸いです。

[1448: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん

部屋の広さによって変わるところはありますが、24～27万円位は取れると思いますよ。
オーナーの手取りはもっと少ないですが。

[1449: 通りがかりさん]

1448さん
ご回答ありがとうございます。
24〜27万円ですか、想像よりも高くて驚いています。
たしかに、広めの3LDK や4LDKだとそれくらいが妥当になるのかもしれませんね！

いま出ているお部屋はどれも狭目のお部屋ですもんね。

情報ありがとうございます(o^^o)

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 通りがかりさん
賃貸の方が多いと、ルールとかちゃんと守ってもらえるか少し心配です。シティハウス浦和高砂とか、外国人の方が増えてきているようですし…

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 通りがかりさん
賃貸で住んでる人じゃなくてもルール守れない人だっているけど？

[1452: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
シティハウス浦和高砂に外国人が増えてきてるってどこ情報だよ(笑)

[1453: 名無しさん]

賃貸で入居されてる場合、あまりにルールやぶりなどがひどい場合は管理組合から退去通告をできるそうですが、どうなんでしょうね。
現実的ではないのでしょうか。

[1454: 匿名さん]

>>1453 名無しさん

よほどじゃなけりゃ無理だね
購入者は共用部分も資産価値の一部と意識するけど、賃貸の人は気にも留めないよ

[1455: 口コミ知りたいさん]

そこそこの賃料なので、変な層は入居してこないはずと信じてますが…
所得が高くてもモラルに欠けた人はいますし、こればかりはわかりませんよね。

挨拶も普通にし合える、雰囲気のいいマンションになるといいですよね！

[1456: コバトン]

壁や床の遮音性能のついて、何かご存知でしたら教えていただけたらと思います。
また、ピアノなど楽器演奏について、規約などありますでしょうか？

[1457: 匿名]

ピアノなど楽器演奏を、マンションで行うことは「厳しい」と思います。
防音室にされることを、お勧めします。

[1458: コバトン]

>>1457 匿名さん

私が今住んでいるマンションは、ちょっと古いのですが、遮音性能が高めな壁や床でできていて、防音対策することない状態で演奏できる時間が決まっているので、
こちらのマンションはどのくらいの遮音性能があるのか、またどのような規約があるのかが気になりました。

おっしゃる通り、ちゃんと対策するとなると、防音室が必要ですよね。

[1459: 匿名さん]

確か20時以降は禁止で、一日2時間以内とか規則なかったでしたっけ？重要事項取説で

[1460: 匿名さん]

あ、すみません。物件名間違えてました。ここの購入者じゃなかったです。汗
失礼しました。

[1461: 匿名]

キャンセル住戸2戸発生！
まだ完売してませんよ！

[1462: マンション検討中さん]

買いたい！！

[1463: マンション検討中さん]

すでに来場予約が初日は満席でした。先着順だからすぐ売れそうですね

[1464: 匿名さん]

５日も6日も満席
今から検討しても間に合わないですね

[1465: 匿名さん]

永住向きの高仕様ですね
そのため割高ですからリセールは厳しくなるので迷います

[1466: 匿名さん]

駅前でティッシュ配ってますね。
貰ったらどこのマンションかと思ったら岸町でした。まだ売れ残ってるんですね。

[1467: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/

公式ホームページはこちらにあります。

現在キャンセル二戸あります。

[1468: マンション検討中さん]

安い部屋は埋まりましたが80㎡の高い部屋は再びキャンセル出ました

[1469: 匿名さん]

どちらも完売ってなってますよ?

[1470: マンション検討中さん]

売れましたね

人気な物件だけあって入居目前でのキャンセルでも
全然平気だったみたいですね

早い者勝ち

[1471: マンション検討中さん]

キャンセルがでて商談会申し込みましたが初日で2部屋とも売れたようでした。そのあとキャンセルが出て再度商談会に申し込みましたがまた先に申し込みがあり購入できませんでした。
どちらも6千万超えの部屋でしたが、今の新築相場から見るとお得だったので、御縁がなくて残念でした。ちなみに割引は一切なしということでしたよ

[1472: 匿名さん]

完売おめでとう

[1473: 検討板ユーザーさん]

4LDKのキャンセル住戸がまた出ましたね！

[1474: マンション検討中さん]

4ldk7階が9500万円で売りに出されていますね。新築時でもそこまで高くなかったと記憶しています。間取りがいいなと思っていましたが、高すぎて我が家には無理です‥。

[1475: マンション検討中さん]

8258万部屋まだ残ってる

[1476: 購入経験者さん]

キャンセル住戸、2か月たってもまだ売れませんね…

[1477: マンション検討中さん]

1億出す程の立地じゃないから。
せめて、浦和駅徒歩5分以内じゃないと。
この立地なら億住戸を作るべきじゃなかった。

[1478: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1479: eマンションさん]

7階の高額な2部屋は売れたのに、3階のキャンセル部屋はまだ残っていますね。

[1480: 検討板ユーザーさん]

新築未入居の7階もまだ売れてないんじゃないですか？
浦和の相場が上がってるとは言え、販売価格から1,000万弱ものせてたら中々売れないだろうなとは思います。
また、4階の4LDKのキャンセル住戸は一度は売れた訳でし、こちらは販売時の価格そのままのため、また買い手はそのうち付くと思います。

[1481: 検討板ユーザーさん]

エイペックスタワー、コスタタワー、シティハウス浦和高砂の中古物件がかなり高額な金額で売りに出てますが、それらに比べてこっちは新築かつ4LDKのため、お買い得だとは思います。

[1482: 匿名さん]

>>1481 検討板ユーザーさん

>>1481 検討板ユーザーさん
今出ている中古物件は値下げ要求を見込んでのこととは思いますが坪500超えたりしているのでさすがに強気すぎでミスプライスだと思います。その点、こちらのキャンセル住戸はお買い得というよりは最近の浦和新築マンションとの相対感からすると適正
水準だとは思います。

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1482 匿名さん
確かに。
あとそもそも浦和駅は立地の良い物件の供給が今ありませんしね。

[1484: 匿名さん]

比較的最近供給された駅徒歩4分のブリリア浦和常盤の坪単価が300から350くらいですからね。ここは駅距離離れるので上の方の階でも坪300前半までが適正じゃないですか？三菱とは別系列の仲介業者がここを掲載していたのでいよいよ中古マーケットに出てきたなぁという感じですね。今は浦和で良い条件の新築マンションが出ていないので、ここは消去法的に買い手はつきそうなので大幅な値下げは難しいかもしれませんね。

[1485: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
坪500あれば資産性が期待できる都心（さいたま新都心ではない）のマンションも買えてしまいますからね。中古のミスプライス物件と比較するよりは北浦和の新築マンション等と比較した方が妥当かもしれませんね。

[1486: 検討板ユーザーさん]

ブリリア浦和仲町は立地は良いですが、広さや間取りが残念でしたね…。
北浦和はやはり浦和よりは交通や買い物利便性が落ちますよね。

[1487: 匿名さん]

>>1486 検討板ユーザーさん
北浦和駅近新築マンションはここより坪単価50万円くらい下がるので、70㎡換算で1000万円くらいの差ですね。北浦和は利便性落ちつつも学区推しのニーズはあるのでこの単価差が妥当かどうか難しいところです。同じ浦和の新築だとスミフのパークスクエアやガーデンハウスがありますが、両者ともに色々と固有の懸念点があるので比較対象としては不適格な感じがします。西口再開発に対する期待を織り込めば、こちらのキャンセル物件の価格設定は妥当なのかもしれませんね。

[1488: 匿名さん]

検討する場合は住民スレを事前に読んだ方がいいです。今見たらいろいろとあるようなので。

[1489: マンション検討さん]

>>1488 匿名さん
ペットや来客用駐車場マナーなどは、どこのマンションでも起こりうることですよ。
マンションは集合住宅である以上、色んな住民がいて難しいですね。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

ここはペット飼育者がモラルを持ち合わせていませんので、管理が大変かと
共用部分でも平気で糞尿させますので

[1491: 匿名さん]

地権者住居も多く、新築なのに賃貸も多く出ていたので、今後も何かと大変かと。

[1492: マンション検討さん]

>>1491 匿名さん
地権者住戸が多いと何が大変なのでしょうか？
よくわからない地権者だったら、その人の意向に左右されて大変ですが、千代田さんが主な地権者のため、むしろ安心感があります。
また、賃貸で出ていたのは、千代田さんの住戸がほとんどですよ。

[1493: マンション検討さん]

>>1490住民板ユーザーさん1さんがご指摘しているマナーの悪いペット飼育者も既に特定し、管理会社が解決に向けて動いてくださっているようなので、いったん安心かなと思います。

[1494: 匿名さん]

分譲購入者はなかなか出て行けと言っても追い出せませんが、賃貸入居者がルール違反を繰り返した場合は、退去を迫れますから、その点では賃貸住戸が多いのはそこまで不安ではないですよね。

大家も千代田さんですし。

[1495: マンション検討さん]

色んな地域から来た有象無象の所有者より、千代田さんのように昔から地域に根付いたところが多数の住戸を所有して貰った方が、長期的な視点でマンション管理を考えてくれそうで良いです。

[1496: 匿名さん]

賃貸住戸が多いマンションはマナーの悪い住民が多くなるというのが一般的なイメージでしょう。実際に住むのは千代田さんではなく賃借人なので。分譲購入者のなかにもモラルのない人もいるでしょうから十把一絡げには言えませんが。とにかく管理会社や賃貸人には賃借人に対するマナーやルールの遵守徹底をお願いしたいですね。

[1497: 匿名さん]

住民版スレを見ました。購入検討する際は以下を留意して不動産業者に確認した方が良さそうです。
・ペットを飼っているマナーの悪い住民のせいで共用部が汚損している常況
・管理会社の清掃が満足ではないこと
・共用の駐車場は独占されて使用しづらい状況にあること

[1498: 匿名Mさん]

>>1497 匿名さん
私も気になって見てますが、2個目はコメント数が2個しかないので、それほど問題ではないと思いますよ。
1個目・3個目については三菱も重要事項と捉えており、解決に向けて誠意ある対応をされているとのことです。

解決するといいですね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1496 匿名さん
賃貸と言っても家賃は20万ぐらいするので、変な人は住めない価格帯かなと。
タワマンとかは半分は賃貸と言いますし、分譲でもマナー悪い人は悪いので、賃貸と分譲比率はあまり関係ないかなと。
賃貸が多くて問題なのは、投資用に買ったオーナーが多く、投資用のため修繕に積極的では無いケースだと思います。
その点、このマンションの賃貸として貸し出されている住戸のオーナーは千代田さんのため、修繕の観点で安心感があります。

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討板ユーザーさん
家賃高ければ高所得層や上場企業勤務の借り上げなどで住む世帯が多くなる確率が高まるのでその点は良いですね。
一方、千代田さんは地元では信頼感があるのかもしれませんが、上場企業とかではないので、千代田さんの経営次第では一度に大量の売却がある可能性もあるので、その点はオーナーが分散しているケースと比較してデメリットかなと感じました。