ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1376: 通りがかりさん]

良かったですね！

[1377: マンション検討中さん]

おめでとうございます！お疲れさまでした。

[1378: 匿名さん]

さすが三菱
竣工前の完売さすがです！
今まで数々邪魔してきたスミフ営業は悔しいでしょうね（笑）
やはり仕様や立地でバランスがとれてるパークハウスは確かな眼を持つ富裕層をしっかり掴みました！

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
くっ。くやしい。ぐぐぐぐぐ。
ほびろん！

[1380: 匿名さん]

祝完売！
日経新聞、マンション将来価値の記事で評価されていました。
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[1381: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
南浦和、北浦和の物件は完売できないようですが、さすが浦和駅10分以内の物件で、竣工２年前からの販売での竣工前完売おめでとうございます！

[1382: 匿名さん]

竣工前完売！

[1383: 匿名さん]

ご存じの方に質問させて下さい。
お隣の「割烹・千代田」さんは、「今日の夕食は千代田さんで食べましょうか？」という感じで、予約せずに夫婦で気軽に普段着なんかで夕食をとることができるお店ですか？

[1384: 匿名さん]

自分で体感してみては

[1385: 通りがかりさん]

問題ないと思いますよ。

[1386: 匿名さん]

囲いが取れてきてマンションの外観が見えるようになってきましたね。写真で見るのと違う印象でした。少し暗い感じがします。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

同感です。。ちょっと、残念な感じ

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
私も思ってました。なんか違いますよね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
マンション購入された方もあれ？なんか違うって思いそうですよね。それかこれからスタイリッシュになっていくんでしょうか。

[1390: 通りがかりさん]

そもそも日当たりよくない立地だからしょうがないね

[1391: 名無しさん]

シート外れたと聞いて、見てきました。
確かにイメージとはちょっと違いましたね。
落ち着き過ぎると言うか、重いと言うか、、

東棟も外れて、全貌が見えた時に期待です！

[1392: マンション検討中さん]

ぜひ写真を葉ってもらえませんか？

[1393: 匿名さん]

若干パンフレットと異なりましたが高級感がありますね

[1394: マンション検討中さん]

その2

[1395: マンション検討中さん]

その3

[1396: 名無しさん]

>>1395 マンション検討中さん
普通のマンション…
CGはシックでよかったのに…

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
やはり高級感ありますね

[1398: マンション検討中さん]

その4

[1399: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん

ありがとうございます。
正面からだと良さげに見える気がします！

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

実際に見た方が良いかと思います
個人的には良かったと思いますよ
また、写真とも違いますし

[1401: マンション検討中さん]

私も実物も見ましたが良かったです！
マンションモデルルームにあった模型イメージそのままだと感じました。
エントランスが見れるようになえるのが楽しみです！

[1402: 匿名さん]

なかなか良いじゃないですか！

[1403: 匿名さん]

パークハウス の隣のモンレーブと同一化してる気がしました。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

私も同じように思いました！
お隣のマンションと似ていて
前からあるようになじんでる
きがしました。

[1405: 匿名さん]

モンレーブは10年くらい前？のマンションですよね、たぶん。パークハウス もなんだか少し前のマンションって感じです、、

[1406: 名無しさん]

>>1405 匿名さん
？？？

[1407: マンション検討中さん]

外観は都内の高級マンションといった風情はないですね…。やはり仕様を落としているんでしょう

[1408: 匿名さん]

スレを見ていると、購入者は経済的にはもちろんでしょうが、精神的に本当に余裕があることが分かります。

[1409: 匿名さん]

実物を見ましたが、正面の薄いグレーとサイドのブラウンの色味のバランスが絶妙で、とても良い感じでした。
斜めのイースト棟も真っ直ぐ建てるよりも区画に動きを出している感じがしましたし、道幅の割に圧迫感がなく、計算された作りだなと思いました。

[1410: マンコミュファンさん]

>>1408 匿名さん
浦和に金持ちマンションですね。
買ってよかったー

[1411: 匿名さん]

なぜ、住民スレにかかないのでしょうか？

[1412: 匿名さん]

東棟も次第に姿を現し始めましたね。完成するとかなり存在感があるマンションになると思います。

[1413: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[1414: 匿名さん]

周辺相場を見ると、5年で1000万落ちくらいでしょう。

[1415: 匿名さん]

購入者と思われる方の自画自賛が半端ないですね。
縦縞パンツみたいな柄に満足されている様でなによりです。
高値づかみの感は否めない上に、金利も上がりそうで、竣工まで時間のかかる物件のデメリットが露呈していますね。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
僻みに聞こえますよ笑

[1417: 匿名さん]

固定金利は上がりそうですね

[1418: マンション検討中さん]

完璧に周辺と調和した絶妙なデザイン
千代田と満寿家のところから見上げるとあまりの見事さに感心しました
正面から見ると少しモダンで格好良く外観は完ぺきに近い出来栄えでビックリしました
作り手の気合を感じました

[1419: マンション検討中さん]

そうかなぁ、結構縦のラインの主張激しいなって感じです

[1420: 匿名さん]

外観というのも、印象の大きなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち尽くしています。

[1421: 匿名さん]

同じ岸町7丁目の築8年のパークホームズ67平米が、4650万で出ていますね。当初価格では売れず、最近値下げしたようで。
ここの将来価値の参考になりそう。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

あの小ぶりなパークホームズとじゃ比較できないよ笑
パークホームズの規模感や仕様を知らないの？

[1423: 匿名さん]

>>1421
物事を比較する時は同じような条件同士で比較しないと。
これ常識よ

パークホームズとではグレードが違いすぎるでしょ

[1424: 匿名さん]

連投ご苦労さま。
グレードってどこが違うのかな？むしろパークホームズの方が高級仕様でしょうが。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

どうして嘘をつくんですか？
ディスポーザーにアウトフレームに天井高や太陽光パネル。それに手洗いカウンター。
キッチンの天板にも高級素材を使用して、二重床は太鼓現象にならない工夫もされています。
どう考えてもパークハウスの方が高級仕様です。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

どうして嘘をつくんですか？
天井高いのは2階の一室だけ、キッチン天板は普通ですよ。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

5階の天井高と天板は何を使っているか答えてください。知ってるんですよね？笑
何の目的で、嘘をついてまでパークハウスをディスるのですか？嫉妬なのですか？

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
モデルルームに行って、カタログを当然持っていますので答えられますよ。パークホームズのスペックはご存知なのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
あなたが1425に記載された内容に相当する、例の4650万のパークホームズの仕様を答えて下さるのなら、いくらでも答えて差し上げますよ笑

[1430: 匿名さん]

ん？？元々はパークハウスをディスりたい人が
「天井高いのは2階だけ」「天板は普通」ってウソついたのが事の発端ですよね？

だからディスりたい人は「3階以上の天井高が普通」な事と「板が普通」なことを証明すれば済む話しですよね？
なぜその証明をしないのでしょうか？？
理由は簡単で証明が出来ないからです。
なぜなら、パークハウスの天井高は3階以上も高いですし、天板も良い物使用しているからです。

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 匿名さん
購入者は買えない人に対してムキにならなくてよいと思いますよ。そのうち三菱の方から説明があると思いますが、サイトの書き込みはしないでくださいと文書で通知が来ますよ。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1425,1426 匿名さん
横からすみません。
無理にお相手しなくてもいいと思います。ちょっと調べればすぐわかることですし…

[1433: 1432]

アンカーを間違えました。
>>1429,1430でした。
が、1431さんが同趣旨の内容を書いてくださったみたいです。

[1434: 匿名さん]

時々現れる嘘をついてまでパークハウスを下げたい人ほんとうになんなのw
嫉妬もいい加減にしてほしいわw
嘘はだめだよ、嘘は。

[1435: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1436: 通りがかりさん]

>>1434 匿名さん
階数毎に天井高は違うのは事実ですが、圧倒的に低い訳ではなく、品質的に見劣る訳ではないので、その話題は不毛ですね。少し前ならMRで頂いた資料で詳細仕様を記載できましたが、妻に資料を捨てられたらしく…でもなかなかカッコいいマンションですね。私は何度もMRに通い検討をしましたが、購入をしなかったので、少し後悔です。

[1437: 匿名さん]

上階の最も天井高の低い部屋でも250㎝ですから、標準です。

ところで、質問があります。
近くに県庁、県警本部、裁判所などの公的機関の建物がありますよね。
いずれの建物もかなり古くて狭く、関東地方の各都県の中では最も見劣りがします。
移転の予定があるのでしょうか。例えば、新都心あたりに…。
個人的には全部が移転して、跡地が公園になったり、小綺麗な商業施設などが建てられると良いなあ、なんて思っているのですが…。

[1438: 匿名さん]

一般的な天井高が240㎝と言われてる中で、上階の一番天井高の低い部屋でも250㎝あるわけですね

[1439: 通りがかりさん]

>>1437 匿名さん

>>1260 匿名さん
新都心への移転が議会で議論されているようですが、まだまだ揉めるので、確定はしないのでは？
県庁は耐震補強されているし。

[1440: 通りがかりさん]

>>1437 匿名さん
見劣りはしないですけどね(笑)
神奈川も千葉古いし、ど田舎の群馬や栃木とは違いますから(笑)

[1441: 匿名さん]

>>1437匿名さん
本当に神奈川県警や横浜地方裁判所に行ったことありますか（笑）。

[1442: 匿名さん]

>>1437匿名さん
申し訳ありません。
1441は1410匿名さんに対するものでした。

[1443: 匿名さん]

完成に近づいていますね。
タワー式の駐車場がマンション全体の外観を少し損ねているような気がしますが…。

[1444: 通りがかりさん]

大量に賃貸出てますね

[1445: 通りがかりさん]

>>1444 通りがかりさん

結構、お安い賃貸料なんですね、

[1446: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん

ここ地権者住戸多かったからね。

[1447: 通りがかりさん]

浦和のこの辺の相場価格がわからないのですが、ディベロッパーのレベルや仕様、駅徒歩数分などを鑑みると、この20万円前後の賃料は高からず安からずといったところなんでしょうか？
お詳しい方教えて頂けると幸いです。

[1448: 匿名さん]

>>1447 通りがかりさん

部屋の広さによって変わるところはありますが、24～27万円位は取れると思いますよ。
オーナーの手取りはもっと少ないですが。

[1449: 通りがかりさん]

1448さん
ご回答ありがとうございます。
24〜27万円ですか、想像よりも高くて驚いています。
たしかに、広めの3LDK や4LDKだとそれくらいが妥当になるのかもしれませんね！

いま出ているお部屋はどれも狭目のお部屋ですもんね。

情報ありがとうございます(o^^o)

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 通りがかりさん
賃貸の方が多いと、ルールとかちゃんと守ってもらえるか少し心配です。シティハウス浦和高砂とか、外国人の方が増えてきているようですし…

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 通りがかりさん
賃貸で住んでる人じゃなくてもルール守れない人だっているけど？

[1452: 匿名さん]

>>1450 通りがかりさん
シティハウス浦和高砂に外国人が増えてきてるってどこ情報だよ(笑)

[1453: 名無しさん]

賃貸で入居されてる場合、あまりにルールやぶりなどがひどい場合は管理組合から退去通告をできるそうですが、どうなんでしょうね。
現実的ではないのでしょうか。

[1454: 匿名さん]

>>1453 名無しさん

よほどじゃなけりゃ無理だね
購入者は共用部分も資産価値の一部と意識するけど、賃貸の人は気にも留めないよ

[1455: 口コミ知りたいさん]

そこそこの賃料なので、変な層は入居してこないはずと信じてますが…
所得が高くてもモラルに欠けた人はいますし、こればかりはわかりませんよね。

挨拶も普通にし合える、雰囲気のいいマンションになるといいですよね！

[1456: コバトン]

壁や床の遮音性能のついて、何かご存知でしたら教えていただけたらと思います。
また、ピアノなど楽器演奏について、規約などありますでしょうか？

[1457: 匿名]

ピアノなど楽器演奏を、マンションで行うことは「厳しい」と思います。
防音室にされることを、お勧めします。

[1458: コバトン]

>>1457 匿名さん

私が今住んでいるマンションは、ちょっと古いのですが、遮音性能が高めな壁や床でできていて、防音対策することない状態で演奏できる時間が決まっているので、
こちらのマンションはどのくらいの遮音性能があるのか、またどのような規約があるのかが気になりました。

おっしゃる通り、ちゃんと対策するとなると、防音室が必要ですよね。

[1459: 匿名さん]

確か20時以降は禁止で、一日2時間以内とか規則なかったでしたっけ？重要事項取説で

[1460: 匿名さん]

あ、すみません。物件名間違えてました。ここの購入者じゃなかったです。汗
失礼しました。

[1461: 匿名]

キャンセル住戸2戸発生！
まだ完売してませんよ！

[1462: マンション検討中さん]

買いたい！！

[1463: マンション検討中さん]

すでに来場予約が初日は満席でした。先着順だからすぐ売れそうですね

[1464: 匿名さん]

５日も6日も満席
今から検討しても間に合わないですね

[1465: 匿名さん]

永住向きの高仕様ですね
そのため割高ですからリセールは厳しくなるので迷います

[1466: 匿名さん]

駅前でティッシュ配ってますね。
貰ったらどこのマンションかと思ったら岸町でした。まだ売れ残ってるんですね。

[1467: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/

公式ホームページはこちらにあります。

現在キャンセル二戸あります。

[1468: マンション検討中さん]

安い部屋は埋まりましたが80㎡の高い部屋は再びキャンセル出ました

[1469: 匿名さん]

どちらも完売ってなってますよ?

[1470: マンション検討中さん]

売れましたね

人気な物件だけあって入居目前でのキャンセルでも
全然平気だったみたいですね

早い者勝ち

[1471: マンション検討中さん]

キャンセルがでて商談会申し込みましたが初日で2部屋とも売れたようでした。そのあとキャンセルが出て再度商談会に申し込みましたがまた先に申し込みがあり購入できませんでした。
どちらも6千万超えの部屋でしたが、今の新築相場から見るとお得だったので、御縁がなくて残念でした。ちなみに割引は一切なしということでしたよ

[1472: 匿名さん]

完売おめでとう

[1473: 検討板ユーザーさん]

4LDKのキャンセル住戸がまた出ましたね！

[1474: マンション検討中さん]

4ldk7階が9500万円で売りに出されていますね。新築時でもそこまで高くなかったと記憶しています。間取りがいいなと思っていましたが、高すぎて我が家には無理です‥。

[1475: マンション検討中さん]

8258万部屋まだ残ってる