ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1316: 匿名さん]

購入者の層がわかれば、誰でも良いから売り込んでいるのか、ある程度客層を選んでいるのか、デベロッパー戦略の一端がある程度わかりそう…

[1317: 匿名さん]

皆さん またしつこく嫉妬のあまり大手批判する変な奴があらわれてるけど、無視しましょう

[1318: マンション検討中さん]

二流デベはどっしり構える余裕も自信もないので、他社の悪口をいうことしかできないのでしょう。
それでも根拠があればまだマシですが意味不明な内容ばかりですからね。
だからいつまでたっても二流なんでしょうね。

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

>>1318 マンション検討中さん
そんなあなたはパークハウスを守るハイエナですけどね(笑)正当な評価を阻害するハイエナは消えてほしいです。

[1320: マンコミュファンさん]

ポジ投稿は当該デベの営業、ネガ投稿は競合他社の営業によるものとして勝手に認定されるようなら、
せっかくの自由でしがらみの無い匿名掲示板が窮屈になりますよ。
最近の浦和駅近マンションの掲示板が、どこもギスギスしてきてます。

[1321: 通りすがり]

>>1247 匿名さん
野村が1期完売のパターンになってしまいましたね

[1322: 匿名さん]

>>1321 通りすがりさん
最近のパークハウスはどこも完売していないようなので、問題ないのでは？財閥系は資産がありますから、余裕があるのです。北浦和も、南浦和のガー
デンも、ここも、全てお部屋が余ってます。資産として計上する余裕があるのです。

[1323: マンション検討中さん]

しきりと財閥系マンションなのでステータスと連呼する人がいますが、都心ならともかく、郊外の浦和でマンション住みにステータスもなにもないでしょう。富裕層はみんな戸建てに住んでますよ

[1324: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
あなたは論点が1000％合っていないのでさようなら。

[1325: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
頭の足りないｱﾅﾀに説明するならば、自分自身のすみかに何を求めますか？戸建てとかマンションとかのマクロであなたはすみかを選びますか？論点を整理して書き込みくださいませ。

[1326: 匿名さん]

田島大牧線が17号まで完成し、西口再開発が終わったら、このマンションにどんな良い影響や悪い影響がありますかね？
また、コスタの前からの斜めの細い道路を通って浦和駅に向かうと距離・時間が短縮できるのですが、西口再開発が終わった場合に代替の通路のようなものが作られるんですかね？

[1327: 匿名さん]

コスパ悪いから資産としては微妙ですね

[1328: 匿名さん]

田島大牧線が本格開通すると、岸町は浦和駅と分断されて資産価値が落ちるといわれています。本当かどうかはわかりませんが。
ただ、本格開通前に岸町物件（特にマンション）の売りが多くなっているのは事実とのこと。

[1329: 匿名さん]

道路が開通されたら普通は資産価値上がる。これ常識。
パークハウスを下げたい輩が湧いてるようだ。

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
確かに4車線道路が開通したら、浦和駅との行き来はかなりしにくくなりそうで心配ですね。信号待ちが長そう。
エイペックスタワーのような歩道橋をコスタあたりにも作ってほしいもんです。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
パークハウスでなくて、岸町全体（特に５～７丁目）の話をしています。別にパークハウスを下げる意図はありませんよ。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

田島大牧線が開通したら4丁目も3丁目も同じじゃん(笑)
5～7丁目限定とか根拠なに？(笑)
なに訳のわからないこと言ってるんですか(笑)

[1333: 匿名さん]

田島大牧線の開通は延期だから関係ない。
岸町売ってる人は高く売れるからだよ。
銀行マンが「高く売れるから買い替えが多い」と言ってたよ。

[1334: マンション検討中さん]

100戸以上の大規模物件、坪単価も300万前後にもかかわらず、残り数戸とのこと。びっくりです。
南側は完全ドミノ、特に西向きは高低差ありの坂下。どんな方が購入されているのでしょうか？

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
ここ南向きじゃないから南ドミノでも関係ないんじゃないの？
スミフさん他の物件ディスるのやめてください。

[1336: 匿名さん]

あと数戸ですか。
仕様良いしなんだかんだ売れるんですね。

[1337: マンション検討中さん]

駅からも近いし住環境もいいですしね

[1338: 匿名さん]

最終期になりましたね～

[1339: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
４丁目、３丁目はマンション少ないからでしょう。あと、エイペックスデッキもあってアクセス良い。
７丁目は特にマンションが多いので大打撃。利便性重視する人がマンション買うからねｗ

[1340: 匿名さん]

１から４丁目は学区は根強い人気なので田島大牧線ができても打撃は少なそうですね。そもそもマンションを建てられる土地がなく、数件しかありませんが。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

デッキ使ってる人ほとんど見たことない(笑)
それに７丁目広いから場所によって駅までの距離がかなり違う(笑)
どうにかしてディスりたいんだろうけど質が低いわ(笑)
ナイ頭フル回転で考えたのか(笑)
珍妙にして滑稽(笑)

[1342: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん

スミフさん、検討の邪魔です
パークスクエアは眼中にありません

[1343: 匿名さん]

立地と仕様は抜群なので快適に生活できると思います

[1344: 匿名さん]

パークスクエアってあの変な間取りのマンション？売れないでしょ。そのデベが嫉妬で色々と妨害してきてるの？

[1345: マンション検討中さん]

ワイドスパンで変な間取りではないですよ。
開放感あって私は好きです。

[1346: 匿名さん]

>>1345マンション検討中さん
1344はアンチスミフ派ですよ。この掲示版にまで出張ってきてスミフをネガしてるんです。迷惑ですよね。

[1347: 匿名さん]

スミフのネガしたいならあちらに行って下さい。

[1348: 匿名さん]

パークハウスとパークスクエアを比較するのは失礼ですよ。パークハウスは最終期で完売間近、パークスクエアは売れなくてデベが色々なマンションの書き込みに侵入して邪魔してる状況。まあ邪魔しにきてもみんな相手にしないので…販売状況みればどこが本質でどこがダメダメか一目瞭然

[1349: 検討板ユーザーさん]

まだ一期も始まってない物件ともう2年くらい？やってる物件くらべて、完売間近とか笑

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

スミフは1期始まってからドミノ詐欺事件が発覚して売り出しできなかったんでしょ笑

[1351: マンション検討中さん]

スミフのMRでは、まずはじめにパークハウスのディスり→プラウドのディスり
わかりやすすぎる。
お願いだから他の物件荒らしに来ないでください。

[1352: マンション検討中さん]

こちらのマンションのイースト棟の道路を挟んで目の前の土地ですが、ここにマンションが建つという懸念はありますでしょうか？

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

手前の土地だけだと高い建物は建てられないはずだから、確率は低いと思います。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
1352です。教えて頂いてありがとうございます！鰻屋さんの上のマンションが結構高い建物なので心配になってしまいました。
手前の土地だけだと、高い建物は難しいんですね！

[1355: 匿名さん]

あと数戸って片手くらいかな。

[1356: 匿名さん]

ここが売れると浦和駅ぎりぎり徒歩10分以内であれば、南向きでなくとも平均坪単価280万を超える前例が出来るわけですね。
パークハウスブランドということもあるかと思いますが、やはり浦和は埼玉の中では別格ですね。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

今後は徒歩10分で坪280くらいになりそうですね。浦和高騰しすぎだと思います。

パークハウスで徒歩7分の岸町アドレスで、ハイスペックな仕様で坪290ちょいだからパークハウス買った人は、いい買い物が出来たと思います。

[1358: 匿名さん]

CGなどからマンションの色合いはある程度は分かるのですが、実際はどんな感じになるんでしょう？

首都高環状線の内回りに入って千代田トンネルを出ると2棟のマンションが目前に見えます。向かって左側のマンションが三菱のザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵です。私は日本最強のマンションではないかと思っているのですが、本当に落ち着いた良い色合いです。
ザ・パークハウス浦和岸町は、金額がまったく違うので設備や構造は無理だとしても、色合いだけは似て欲しいと思っています。

ところで、浦和のマンションはいずれも良いマンションですが、色合いが少し明るすぎませんか？

[1359: マンション掲示板さん]

>>1358 匿名さん

色合いに関しては、浦和には都内のような高級感はいらないという方針じゃないですかね？仕様も都内より劣るし、金額もどちらかというと庶民向けの物件でしょう。

[1360: 匿名さん]

>>1359マンション掲示板さん
そうかも知れませんね…。
しかし、浦和にも例えば常盤公園なんかを借景にして泣く子も黙るような超豪華マンションがあると面白いかも知れませんね。
私には買えませんけど（苦笑）。

[1361: 匿名さん]

>>1359マンション掲示板さん
もし本当に「浦和には都内のような高級感はいらないという方針」なら許せません。浦和区民やさいたま市民をなめてますよ！

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

高級住宅街でもないし、これくらいで丁度いいと思うのですが。

[1363: 通りがかりさん]

浦和のマンションが高くて買えず妬みだらけのただのディスりを楽しんでる性格の悪い奴が何の根拠も無く書いてるだけなんで、無視しときましょう

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

1358～1362は自演でしょ。
1人で会話してるヤバイ人だね。笑

[1365: 匿名さん]

ここの売りはトータルバランス
立地と仕様は文句なし。学区も程よく人気の岸町小。
それゆえ安くはない。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1363 通りがかりさん

高くもないし買えない人あんまりいないんじゃない？

[1367: マンコミュファンさん]

>>1361 匿名さん
マンションの価格は土地の取得価格、施工の価格、仕様の価格等、色々とあるから、都内(23区)も色々と見ましたが、仕様の低い物件も多いと感じます。ご自分で見てご判断することが必須と思います。

[1368: 匿名さん]

HPのプランから１つ消えましたね。

[1369: 匿名さん]

それなりの規模なので見ると迫力あります。
完成するのが楽しみです。

[1370: 匿名さん]

いつの間にやらもう最終期販売を控えているようです。
最終期で販売されるのは、公式サイトに出ている2つの間取りだけですか？
F2タイプは角住戸でキッチンにも窓があり、2面バルコニーとなっているのが
良さげですね。

[1371: マンション検討中さん]

Bタイプが少し狭めだけど、ウォークインクローゼットが2個あるのは良いですね。

もう少し安ければ、購入したかった～。

[1372: マンション検討中さん]

Bタイプって少し狭めだけど眺望の良い部屋ですよね？

[1373: 通りがかりさん]

いよいよここも、完売ですね^_^

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
あと二部屋？

[1375: 匿名さん]

㊗️完売

[1376: 通りがかりさん]

良かったですね！

[1377: マンション検討中さん]

おめでとうございます！お疲れさまでした。

[1378: 匿名さん]

さすが三菱
竣工前の完売さすがです！
今まで数々邪魔してきたスミフ営業は悔しいでしょうね（笑）
やはり仕様や立地でバランスがとれてるパークハウスは確かな眼を持つ富裕層をしっかり掴みました！

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
くっ。くやしい。ぐぐぐぐぐ。
ほびろん！

[1380: 匿名さん]

祝完売！
日経新聞、マンション将来価値の記事で評価されていました。
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[1381: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
南浦和、北浦和の物件は完売できないようですが、さすが浦和駅10分以内の物件で、竣工２年前からの販売での竣工前完売おめでとうございます！

[1382: 匿名さん]

竣工前完売！

[1383: 匿名さん]

ご存じの方に質問させて下さい。
お隣の「割烹・千代田」さんは、「今日の夕食は千代田さんで食べましょうか？」という感じで、予約せずに夫婦で気軽に普段着なんかで夕食をとることができるお店ですか？

[1384: 匿名さん]

自分で体感してみては

[1385: 通りがかりさん]

問題ないと思いますよ。

[1386: 匿名さん]

囲いが取れてきてマンションの外観が見えるようになってきましたね。写真で見るのと違う印象でした。少し暗い感じがします。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

同感です。。ちょっと、残念な感じ

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
私も思ってました。なんか違いますよね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
マンション購入された方もあれ？なんか違うって思いそうですよね。それかこれからスタイリッシュになっていくんでしょうか。

[1390: 通りがかりさん]

そもそも日当たりよくない立地だからしょうがないね

[1391: 名無しさん]

シート外れたと聞いて、見てきました。
確かにイメージとはちょっと違いましたね。
落ち着き過ぎると言うか、重いと言うか、、

東棟も外れて、全貌が見えた時に期待です！

[1392: マンション検討中さん]

ぜひ写真を葉ってもらえませんか？

[1393: 匿名さん]

若干パンフレットと異なりましたが高級感がありますね

[1394: マンション検討中さん]

その2

[1395: マンション検討中さん]

その3

[1396: 名無しさん]

>>1395 マンション検討中さん
普通のマンション…
CGはシックでよかったのに…

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
やはり高級感ありますね

[1398: マンション検討中さん]

その4

[1399: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん

ありがとうございます。
正面からだと良さげに見える気がします！

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

実際に見た方が良いかと思います
個人的には良かったと思いますよ
また、写真とも違いますし

[1401: マンション検討中さん]

私も実物も見ましたが良かったです！
マンションモデルルームにあった模型イメージそのままだと感じました。
エントランスが見れるようになえるのが楽しみです！

[1402: 匿名さん]

なかなか良いじゃないですか！

[1403: 匿名さん]

パークハウス の隣のモンレーブと同一化してる気がしました。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

私も同じように思いました！
お隣のマンションと似ていて
前からあるようになじんでる
きがしました。

[1405: 匿名さん]

モンレーブは10年くらい前？のマンションですよね、たぶん。パークハウス もなんだか少し前のマンションって感じです、、

[1406: 名無しさん]

>>1405 匿名さん
？？？

[1407: マンション検討中さん]

外観は都内の高級マンションといった風情はないですね…。やはり仕様を落としているんでしょう

[1408: 匿名さん]

スレを見ていると、購入者は経済的にはもちろんでしょうが、精神的に本当に余裕があることが分かります。

[1409: 匿名さん]

実物を見ましたが、正面の薄いグレーとサイドのブラウンの色味のバランスが絶妙で、とても良い感じでした。
斜めのイースト棟も真っ直ぐ建てるよりも区画に動きを出している感じがしましたし、道幅の割に圧迫感がなく、計算された作りだなと思いました。

[1410: マンコミュファンさん]

>>1408 匿名さん
浦和に金持ちマンションですね。
買ってよかったー

[1411: 匿名さん]

なぜ、住民スレにかかないのでしょうか？

[1412: 匿名さん]

東棟も次第に姿を現し始めましたね。完成するとかなり存在感があるマンションになると思います。

[1413: 匿名さん]

比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。

[1414: 匿名さん]

周辺相場を見ると、5年で1000万落ちくらいでしょう。

[1415: 匿名さん]

購入者と思われる方の自画自賛が半端ないですね。
縦縞パンツみたいな柄に満足されている様でなによりです。
高値づかみの感は否めない上に、金利も上がりそうで、竣工まで時間のかかる物件のデメリットが露呈していますね。