ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。

[1230: マンション検討中さん]

安くなるなら欲しいです

[1231: 匿名さん]

値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

今まさに値引き提示されてるから検討してるけど

[1233: 匿名さん]

立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。

[1235: 匿名さん]

1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか？三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ！

[1236: 評判気になるさん]

ハイエナが集まって来ますよ

[1237: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。

[1238: 匿名さん]

アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。

[1239: マンション検討中さん]

しかもここは両側アウトフレームですからね

[1240: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩7分にしては高すぎな気がする

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
ハイエナがいるから、このスレでは変なことを書かない方が良いですよ。このスレはまともな検討ができない。

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

岸町がブランド地域ですからね。
徒歩7分でも東高砂や東仲町ならもう少し安くなると思います。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

物件比較をします。

パークハウス浦和岸町
3F 南東 3LDK 69.28 平米 5768万円
二重床二重天井　天井高2800　両面アウトフレーム　ディスポーザーあり

プラウド浦和常盤テラス
3F 南南東 3LDK 70.99 平米 5600万円台(予定)
直床　天井高2550　片面アウトフレーム　ディスポーザーなし　線路横


同じ徒歩圏の物件を比較しました。
全てにおいてパークハウス浦和岸町に軍配が上がります。
ですが価格はそれほど差がありません。
これを鑑みるとパークハウスは高いどころか安く思えます。

[1244: 匿名さん]

ここは天井高が2800もあるんですか？
これはすばらしい！

しかも15階建で建築基準法や消防法をクリアしたということなのですね。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243
テラス高っ(笑)
そもそも線路沿いの物件は検討してなかったから興味なかったけど、そう比較してみるとここ別に高くないよね。
もともと高いとも思ってないけど。

[1246: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
プラウド浦和常盤テラス 3Fの該当部屋ですが5199万円に下がっていますね。

線路沿いだから、少し安くしたんですかね。角部屋なので、気になるところではあります。

仕様はパークハウスに軍配が上がりますね。

[1247: 匿名さん]

あんまりそんな事をかくと、野村が躍起になってテラスの値段を下げますよ。そして客は野村に流れて野村が完売のパターン。ここは見る目がある人がシレッと買っていくスタンスでいいです。旧財閥にはステイタスがあります。

[1248: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

それでも569万円の差しかないです。
テラスは線路沿いのデメリットが大きいし仕様も低いことを考えたら割高ですよね。
この先、何十年も住むことを考えれば私なら仕様の高いパークハウスを選びます。

[1249: マンション検討中さん]

>>1246
仕様や立地を考えたら500万くらいの差ならパークハウスだな
線路沿いって万人に嫌われるから、リセールで考えても売るとき500万以上の差はつくよ

[1250: 匿名さん]

ただ、パークハウスは長期に売れ残っているのでリセールという点では心配。
浦和とは言え、このクラスの価格を払える層は少ないんだろうね。

[1251: 匿名さん]

↑売れ残りと書くとたたかれそうなので、長期に販売ということで。

[1252: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。

あの～。ここまだ竣工前なんですけど。
言葉の意味もわからずに文章をうっているのですか？

[1253: 匿名さん]

予想どおりの書き込みが来ましたね。

[1254: 匿名さん]

いまだ売れ残っているというのは、日本語として間違っていないと思いますよ。売り切れていないって状態を表すだけですし。
売れ残り物件とは言っていませんしね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

残っているという表現は間違いだと思います。計画した販売期間でさばけなければ残ったという表現が適切ですね。
重要なのは販売計画であり、その計画通りかどうかが評価の基準です。

[1256: 匿名さん]

販売計画云々は知りませんが、まだ残っているというのは事実ですよ。購入できる部屋がある＝売れ残っている＝売り切れていないで問題ないと思います。

[1257: 匿名さん]

場所もアドレスも良く仕様も抜群ですよね？
アンチでもそこは認めざるを得ないから、販売期間という意味のわからない部分をついてくるのですよね？
販売期間がどのくらいなら長期なのですか？
一般論でいいので教えて下さい。

[1258: 匿名さん]

はっきりいってどうでもいい。
不人気物件の購入者は売れ残りという言葉に敏感なので、そこは配慮すべきかも。別にここが不人気とは言っていませんが。

[1259: 匿名さん]

販売期間は100戸程度のマンションなら、6か月～1年、大規模タワマンなら1.5年～2年くらいが一般的な目安です。
それ以上は長期でしょうね。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

ソースありますか？

[1261: 匿名さん]

>>1243

天井高2800mmは206号室だけですよ。嘘情報を書かないように。
7階以上は一般的な2500mmです。1～6階は2600mmくらいと高くなっていましたが。
なぜ低層階ほど天井高を高くしたのかが謎。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
一般的な目安にソース必要ですか？ググったら出てきた情報をコピペしただけです。

[1263: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

【売り切れとは】
用意した商品が全部売れる。

【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。

売り切れてないという表現は正しいでしょうが、売れ残りは間違いですね。
この違いがわからないようだと話が通じないので無駄話になってしまいます。
あなたの間違いはわかりますか？
事前に設定した期日までに売れないことを売れ「残り」と言うのでしょう。

[1264: 匿名さん]

今のこのマンションの販売状態、

　商品が売れないで残ること。また、その品。

の定義に当てはまりますよね。どうでもいいですが。

[1265: 匿名さん]

事前に設定した期日って、新築として販売できる竣工後1年のことですか？

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

それは会社によって設定が違うと思います。

[1267: 匿名さん]

竣工までまだ結構あると思うんだけど、なんでそんなに売れてないことにしたいのか・・・？
仕様とか立地とか悪いところがないからって謎の理論で何がなんでもディスりたいのねぇ。
全然ディスれてないけど(笑)

[1268: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

ソースお願いします。

[1269: 匿名さん]

売れ残りの定義には、期日云々は触れられていませんね。現状売れ残っているという表現は日本語的に問題ないと思います。

[1270: 匿名さん]

まだ竣工前なのに売れ残りにしたい理由はなんですか？

[1271: 匿名さん]

仕様、立地はほとんどディスるところはない。眺望は△だが。
値段が高いことだけが問題。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

日本語に難がありそうなので詳しく書きますね。

【残る】
（何かが過ぎて、その）あとにとどまる。 

この場合に、「何か」に当てはまるのは、販売計画の期日です。
これで理解が出来ないようでしたら、もう話すことはありません。
あなたに結論を言うと、「言葉の意味を間違っていますよ。」ということになります。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

必死ですね^_^

[1274: マンション検討中さん]

ここは 仕様が抜群にいいしアドレスもいいし、売主の格を考えてもそんなに高いとは思わないですけどねー

まさにこれ>>1243
テラスと比較すれば一目瞭然だし、プラウドって上手くパンダ部屋作ってあたかも安く見せてるけど、パンダ以外はよく考えると割高だと思われ(笑)

[1275: マンション検討中さん]

なんとしてでもパークハウスを高いことにしたい人もいるみたいだけどなんで？w 何目的？
西口7分で岸町アドレス、仕様も高くて三菱であることを考えたら相応だと思うが。

[1276: 匿名さん]

ここが高いと言ってる人は、自分の予算的に無理で高いという意味なのかな？
大宮大地だし高仕様だし線路沿いなわけでもないし、マンションの格を考えたら高くはないと思うから、高いと言ってる意味がちょっと謎なんだけど。

[1277: 匿名さん]

辞書の内容を引用してる人は疲れてるのかな？冷静になったほうがいいよ。

[1278: 匿名さん]

アンチって色々と芳しくないようですね。
日本語に不自由なようです。

[1279: 匿名さん]

辞書を引用するって正気の沙汰じゃないよね。

[1280: 匿名さん]

間違った言葉をドヤ顔で連呼するとか生き恥だと思います。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
ドヤ顔って…文字だけ読んでドヤ顔って言葉の使い方もどうかと。

[1282: 通りがかりさん]

売る側からすると、できるだけ高く売れるようにギリギリの価格設定をするだろうから、高いと思うなら希望価格に下がるまで待てばいい。ただそれだけではないでしょうか。
南浦和のパークハウスは高過ぎて売れ残ったようですが。完売前にホームページ消えてましたね。

[1283: マンション掲示板さん]

1年半以上販売して完売しない。
予定通りなんですかね。
竣工までロングスパンで販売しないといけない事情って何なんだろう。普通は営業コストが物件に加えられてしまうはずだけど。
販売に自信がないと思われてもしょうがないような。

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション掲示板さん

>>1283 マンション掲示板さん
ネガティブな事を書き込むとハイエナが来ますよ…

[1285: 匿名さん]

マンションの善し悪しの話をしましょう。
客観的な事実に基づくものならばどんなネガティブな話でも大歓迎です。

[1286: マンション検討中さん]

このマンション、竣工はいつなんでしょうか？
プラウド浦和常盤テラスよりは早いのかな。

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん
あなたはハイエナではないようですか、このスレはポジティブは何もないですが、少しでも変なことを書き込むと騒ぐ方々がいるので、参考になるような事は何一つないので、見る必要ないですよ。興味があれば、MRにいく事をオススメします。契約者か、関係の方々が守っています(笑)

[1288: 匿名さん]

このマンションいいマンションよ。
買えるひとが買えばいいよ。
お金持ちの人買えばいいよ。

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん
パークハウスさいこー！浦和No1!

[1291: 匿名さん]

南向きの部屋はまだありますか？
日当たりは良いですか？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1295: 通りがかりさん]

[No.1292～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1296: 匿名さん]

トイレが広くてすごい良く見えた

[1297: 通りがかりさん]

パークハウス最高！

[1298: 匿名さん]

トイレは手洗いカウンターも標準だし広いし扉開けた時「おっ」て思った。

[1299: 匿名さん]

岸町だし高級路線なんだね。

[1300: マンション検討中さん]

三菱地所が見込んだほどには購入検討者の所得が高くなかったんでしょう。
いくら仕様が他より良くても、所詮は浦和に、そこまでお金出してまで買おうという人が少なかったということ。仕様を下げて価格も下げたプラウドの戦略勝ち。

[1301: 匿名さん]

今は周りの安い物件がなくなるまで売り急がす待ってる感じ？

[1302: マンション検討中さん]

>>1298
飲食店でも、トイレがいいところは良店っていわれますよね
そういう部分も含めて何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね

[1303: 匿名さん]

友達来た時とかに見られるとこってリビングとトイレだからね。

[1304: マンション検討中さん]

南浦和のパークハウスはタンクありトイレだったのに、酷い違い。

[1305: 匿名さん]

南浦和のパークハウスは線路沿いで騒音も酷いですからね。パンダは安くていいですけど。
>>1302さんの言うように何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね。

[1306: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。
浦和で購入希望しています。
長期間、浦和で売れてない理由は何故ですかと言う質問に真摯な回答がなく、残念でした。
他社の常盤の物件も見学行きましたが、あちらは正直でした。
たまたま担当者がハズレだったのでしょうか

[1310: 通りがかりさん]

[NO.1307～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1311: マンション検討中さん]

浦和タワーの売れ行きが思いの外良かったから、分譲予定価格を上方修正してる様な気がしてならない。
適正価格まで下げるのは、入居開始後かな。

[1312: 匿名さん]

1311君へ
大手は簡単には下げないよ
買えないなら、別の二流デベ物件でも検討してみな
てきとうな予測で煽っても、大手はぶれませんから
姑息な手を使うのはやめなさい

[1313: 匿名さん]

PLANBOOKを読めば読むほど良いマンションに思えてくる。設計者に脱帽！

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
また大手のつまらないプライドでコメントしてるな。高飛車な言い方はやめた方が大手の品格があるんじゃない笑笑

[1315: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

購入者の層がわかれば、誰でも良いから売り込んでいるのか、ある程度客層を選んでいるのか、デベロッパー戦略の一端がある程度わかりそう…

[1317: 匿名さん]

皆さん またしつこく嫉妬のあまり大手批判する変な奴があらわれてるけど、無視しましょう

[1318: マンション検討中さん]

二流デベはどっしり構える余裕も自信もないので、他社の悪口をいうことしかできないのでしょう。
それでも根拠があればまだマシですが意味不明な内容ばかりですからね。
だからいつまでたっても二流なんでしょうね。

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

>>1318 マンション検討中さん
そんなあなたはパークハウスを守るハイエナですけどね(笑)正当な評価を阻害するハイエナは消えてほしいです。

[1320: マンコミュファンさん]

ポジ投稿は当該デベの営業、ネガ投稿は競合他社の営業によるものとして勝手に認定されるようなら、
せっかくの自由でしがらみの無い匿名掲示板が窮屈になりますよ。
最近の浦和駅近マンションの掲示板が、どこもギスギスしてきてます。

[1321: 通りすがり]

>>1247 匿名さん
野村が1期完売のパターンになってしまいましたね

[1322: 匿名さん]

>>1321 通りすがりさん
最近のパークハウスはどこも完売していないようなので、問題ないのでは？財閥系は資産がありますから、余裕があるのです。北浦和も、南浦和のガー
デンも、ここも、全てお部屋が余ってます。資産として計上する余裕があるのです。

[1323: マンション検討中さん]

しきりと財閥系マンションなのでステータスと連呼する人がいますが、都心ならともかく、郊外の浦和でマンション住みにステータスもなにもないでしょう。富裕層はみんな戸建てに住んでますよ

[1324: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
あなたは論点が1000％合っていないのでさようなら。

[1325: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
頭の足りないｱﾅﾀに説明するならば、自分自身のすみかに何を求めますか？戸建てとかマンションとかのマクロであなたはすみかを選びますか？論点を整理して書き込みくださいませ。

[1326: 匿名さん]

田島大牧線が17号まで完成し、西口再開発が終わったら、このマンションにどんな良い影響や悪い影響がありますかね？
また、コスタの前からの斜めの細い道路を通って浦和駅に向かうと距離・時間が短縮できるのですが、西口再開発が終わった場合に代替の通路のようなものが作られるんですかね？

[1327: 匿名さん]

コスパ悪いから資産としては微妙ですね

[1328: 匿名さん]

田島大牧線が本格開通すると、岸町は浦和駅と分断されて資産価値が落ちるといわれています。本当かどうかはわかりませんが。
ただ、本格開通前に岸町物件（特にマンション）の売りが多くなっているのは事実とのこと。