ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[122: 匿名さん]

いや400前後はすると思う。

[123: 匿名さん]

この辺りでそこまでしてきてしまうのでしょうか。マンションの価格ももうこれ以上はなさそうなところまできていて、天井も見えていますから。
といいつつ、フタを開けるまではわからないというのが本音ですね。

一応、ブランドマンションですから安い値はつけないのではないかと思われます。
でも高すぎるっていうのはさすがにないんじゃないかなー、なんて思いたいかんじ。

[124: マンション検討中さん]

最近の浦和駅徒歩圏の物件を見る限りここなら坪400近くはするんじゃないですかね。すぐそばのグローリオがお得に感じるレベルかなー

[125: マンション検討中さん]

東向きに、300はないな…
完全にマークスに負けますね。

[126: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん

グローリオの2階で68平米が5200万だから坪250くらい？
だとすると、ここは280か？それとももっと高いのか？

[127: 匿名さん]

浦和タワーに坪単価450超をつけてる三菱がそんな安い期待に応えてくれるのか…市内で一番住宅地地価が高い岸町なのもあるし。

[128: 匿名さん]

浦和タワーは坪平均330～340です。坪平均450はプレミアム住居でしょ。多分ここは300位じゃないかな。

[129: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

あくまで2階の話ね、280ってのは。

[130: 匿名さん]

学区気にしない人にとっては、結構いい物件だよ。個人的に規模や場所はいいと思う
やっぱり高砂、岸町、常盤はブランドだよ。あとは価格だけ

[131: 匿名さん]

何目線でしょう？

[132: 匿名さん]

最低坪420位が妥当でしょうか。
景気動向によってはそれ以上も当然あり得ると思います。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

え？最低坪単価ってこと？
2階とかで420万？
それはありえないでしょう

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
検討中の人ではありえないコメントですね。

[135: 匿名さん]

最高のまちがいでは？

[136: 匿名さん]

ここ買うなら、中学受験前提になるね。
幸い南浦和が遠くないし。

[137: 匿名さん]

この学区って、あまり評判が良くないのでしょうか。
中学校くらいでは公立でと考えているご家庭も多いとので
学費とマンション代の両方はなかなか普通のサラリーマンではしんどいと思います。
それでいて、噂の坪単価となれば・・・難しいかなと思いました。

[138: 匿名さん]

あちこちにかいてますね

[139: 匿名さん]

リーマンにはきつい

[140: 匿名さん]

300からでは？どうでるか？

[141: 通りがかりさん]

こちらのザパークハウス浦和岸町かプラウド浦和高砂マークスを検討しています。

浦和に詳しい方にお尋ねしたいのですが、どちらも岸小ですが、通学路の雰囲気を教えていただけないでしょうか。

ガードレールの有無や、縁石しかない、それすらなく車通りが多く危険など…

立地だけを考えるならどちらがおすすめですか。

教えていただけると参考になります。

[142: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
岸小は存在しません、もう一度ご確認ください

[143: 名無しさん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

岸町小学校、岸中学校ね。どうでもいいわ

[145: 匿名さん]

岸小は略称ね。
岸町は歩道がないけど車はすくない(出会いがしら注意)
高砂は歩道があるけど車は多い

[146: 匿名さん]

どちらかといえばプラウドのほうが歩道をあるけるからよさそうだけど、岸町なら車通りすくないし、あまり危ない要素はないかな。

[147: 周辺住民さん]

>>142さん
地元のひとは略称（岸小）で呼んでるんですよ。

>>141さん
プラウドからの通学路は、歩道はあるもののガードレールがないので
車通りが多い朝夕は少しヒヤッとすることもあります。

パークハウスからの通学路のほうが車は少ないので安心かも？
プラウドからよりも小学校が近いですし。

ただ、数年来工事中の計画道路が開通したら
車や人の流れも少しは変わるんでしょうか。

通塾・通学に関しては、どちらの立地も便利と思います。
ちなみに岸小から中受する子は
（年によって違いますが）学年で2～3割位という印象です。

[148: 通りがかりさん]

昔パークハウス付近に住んで岸小に通っていました。
下手ですいませんが、緑の矢印部分は遊歩道になっているので、車通りはありませんので安心です。
通学路だけならパークハウスからの方が大通りを歩く距離が少ないと思います。
ただ、私の在学時は登校班がありませんでしたので、低学年のお子さんを通わせる場合は注意が必要だと思います。

[149: 匿名さん]

遊歩道をなるべく使いたいね

[150: 周辺住民さん]

登校班は今もないので、登校は各自バラバラです。
下校は学年ごとに校門を出るので、
同じ方向の子達がまとまって帰るような感じです。

このマンション方面からだと、遊歩道を通るよう指導されますので
遊歩道までの道のりが心配かも、ですね。

[151: 通りがかりさん]

141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[152: 匿名さん]

４車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。

[153: 匿名さん]

岸小はいいが中学が、、、
私立かなぁ

[154: 匿名さん]

建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。

[155: 匿名さん]

開いてるのは西側だけですよね。

[156: 匿名さん]

ザーマスが多くて嫌ですね。

[157: 匿名さん]

日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね

[158: 匿名]

色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな？また、当たり屋かな？

[159: 匿名さん]

だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに？

[160: 匿名さん]

検討していない方がチャチャ入れているようですね...

[161: 匿名さん]

浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの？と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな？

[162: 匿名さん]

野村かな？待ち遠しい！

[163: 匿名さん]

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

[164: 匿名さん]

ついにモデルルームの案内きましたね！

[165: 匿名さん]

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

[166: 匿名さん]

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

[167: 匿名さん]

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

[168: 匿名さん]

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

[169: 物件比較中さん]

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

[170: 物件比較中さん]

外されたらしいw

[171: 匿名さん]

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

[172: 周辺住民さん]

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

[173: 匿名さん]

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

[174: 匿名さん]

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

[175: 匿名さん]

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

[176: 匿名さん]

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

[177: 匿名さん]

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

[178: 匿名さん]

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

[179: 匿名さん]

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

[180: 匿名さん]

久々にデメリットのない物件に出会いました。

[181: 匿名さん]

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

[182: 匿名]

あとは価格次第かな

[183: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

[184: 匿名さん]

あちこちに書かなくても。

[185: 匿名さん]

デメリットは日照かな

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

[187: 匿名さん]

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

[188: 匿名さん]

いや、デメリットは学区でしょ

[189: 匿名さん]

ありがたき幸せ

[190: 匿名さん]

あー幸せ

[191: 匿名さん]

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

[192: 匿名さん]

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

[193: 匿名さん]

おっと同じような内容になってしまいすみません。

[194: 匿名さん]

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

[195: 匿名さん]

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

[196: 匿名さん]

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

[197: 匿名さん]

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

[198: 匿名さん]

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

[199: 匿名さん]

たっかー！せめて徒歩3分なら

[200: 匿名さん]

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw

[201: 匿名さん]

9000万円って・・・

[202: 匿名さん]

一体どんな職業の方々が買うんでしょう？

[203: 匿名さん]

根拠がミルクカフェってすごいですね、インターネットやりはじめた子供じゃないんだからさ。

[204: 匿名さん]

学区は私立いくので正直気にならないですが、学歴って行ったら大学どこ出たかじゃないでしょうか？どこどこの高校卒業したことなんて大学がダメだったら何のプラスにもなりませんからね・・・

[205: 匿名さん]

白中が荒れてたことは、地元民ならだれでも知ってるよ
岸・常盤以外は浦和でも本当に普通の公立です

[206: 匿名さん]

ミルクカフェでもなんでもいいけど、擁護側はなんでそんなに必死なの？この立地マンションに興味ある人は学区なんて度外視のはずだが。教育熱心層はみな浦和タワーか戸建だよ

[207: 匿名さん]

白中で学区が良い、は違和感あるな
それよりこんごの開発でドミノになるリスクが怖い

[208: 匿名さん]

これ以上は浦和区の教育スレへどうぞ！

[209: 匿名さん]

>>207 現地見ました？

[210: 匿名さん]

>>206 あちらの購入者層は経営者が多かったですね。

[211: 匿名さん]

少なくとも低所得者は住めないから変な親は少なそうだけど、教育ママは多そうだよね。

[212: 匿名さん]

中層階はどうですか？

[213: 匿名さん]

事前案内行けた人、価格の話はあったかな？250越えたら、今じゃなきゃダメな人以外は2年待った方がいい
実際は2年先販売の4年後入居だけど。十分ペイする
プラウドほど、価格を載せては来ないと思うけど

[214: 名無しさん]

この立地に魅力を見出せませんでした。
どのお部屋も日当たり悪くて残念です。

[215: 匿名さん]

といいますと、結構建ちあがってきているんですか？どのお部屋でしょうか？

[216: 匿名さん]

真髄なんですね。

[217: 匿名さん]

東と西向き住戸なのでむしろ日が当たりすぎるのでは？

[218: 匿名さん]

そして西にも東にも隣接するマンションはありませんが。

[219: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps/@35.8531202,139.6531556,361a,20y,41.64t/data=!3m1!1e3

グーグル立体地図

[220: 匿名さん]

西側・西南側にはマンションありますよ
（そんなに高さはないけど）

なにせ南側のマンションがぴったり隣接してるので
東側は何時くらいまで日が差すのかが不明、
西側の低層階は、これからの時期の日陰をチェックしてみます
高層階はむしろ西日がすごそう？

[221: 匿名さん]

立体地図を見るにぴったり真西ではないですね。