ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1201: マンション検討中さん]

1198はバカなのか？
完全に自分の主観でしかないしプラウドが負けてるからって無理やりブリリア出してきて恥ずかしいやつだなw

ブリリアは立地は悪くないとは思うけど、やっぱファミリーで落ち着いて住むならパークハウスがいいと思う
ブリリアは目の前にガールズバーがあるしちょっと繁華街すぎるかな～
まあこれは好みの問題だけどね

[1202: マンション検討中さん]

ブリリアは徒歩4分といっても北口からだから朝早く出勤する人は西口まで行かないといけないよ(笑)
西口までは6分だからパークハウスと変わらない。
だったら住環境のいいこっちでしょ
飲食店だらけの場所に住むのに抵抗ない人ならどっちでもいいと思うけど

[1203: 匿名さん]

ブリリアは北口には近いけど住環境が残念だよね。
夜見に行ったら、あそこは検討から外すわ。

[1204: マンション検討中さん]

ここは何でこんなに持ち上げられてるのに売れないんだろうね。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん
このスレ怖い！パークハウスのネガを書くと寄ってたかって(一人のなりすましかもしれないけど)バカ扱い！契約者ならよいけどね。匿名だと強気だよね(笑)

[1206: マンション検討中さん]

>>1204さん

ここってあと残り何戸なんですか？
まだ竣工まで半年以上ありますけど、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するんですか？

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンション検討中さん
どんなに買うことの出来ないパークハウス擁護者か営業の人間が競合をけなしても、売れ残っているんだから、結果が全てでは？

[1208: 匿名さん]

嘘をついてまでなんとかここを売れてないことにしたい人がたまにあらわれるけど目的なに？w

[1209: 匿名さん]

ネガの質は低いよね。
ほぼ全てにおいて論破されてるのにしつこいしね。

[1210: 匿名さん]

>>1207 検討板ユーザーさん

売れ残りの使い方間違ってますよ。笑
ここは竣工前なので売れ残りではありせん。
あなたは一般常識に欠けているようですね。笑

[1211: 匿名さん]

資産価値の重要な要素は買い取り価格なので将来マークスより400万程度高く売れると考えれば良い

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

その答えは5年後、10年後になってみないとわからないですね。

[1213: 匿名さん]

災害に対する意識も年々高くなってきているので、今後は今まで以上に地盤の悪いマークスを敬遠される方も増えていくと予想が出来ます。
大切な家族を守るためなら、私なら少々高くても地盤の良いパークハウスを選びます。
リセールは10年後のトレンドによると思います。

[1214: 通りがかりさん]

『売れ残り』を使いこなせていない奴ウケるよな(笑)

[1215: マンション検討中さん]

ここをなんとか売れてないことにしたい謎の人、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのかっていう質問にいつも全然こたえてくれないw
こたえられないくせに蛇のようにしつこいw

[1216: マンション検討中さん]

ここの購入者は、すぐにみんなで噛み付いてきて怖いです。
検討からはずしました。

[1217: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん

あんな目立たないガールズバーひとつで、大袈裟やな笑。
ブリリアの前を飲屋街と呼ぶには寂しすぎるやろ。夜、静かですよ。

[1218: 匿名さん]

買えなかった亡者たちが

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

購入者が擁護したい気持ちはわかるんですが、あなたがネガキャンしたい気持ちはなんですか？
あなたの方が怖いですよ。

[1220: マンション検討中さん]

擁護というか、ここを必死でネガキャンしてる人って嘘を垂れ流してるからつい反論したくなるんだよね
悪い情報も知りたいから教えてほしいけど嘘はいらないのよ。

マークスが低地で安いのは事実だしガールズバーがあるのも事実じゃん。
気にする気にしないは人それぞれだけど事実は事実じゃん。

[1221: マンション検討中さん]

なんか前に入札じゃないのに入札だとかって必死でネガしてた人いたよね。
いつもの同じ人だと思うけど、謎の嘘だしそもそも入札だったらなんだっていうんだろう(笑)

[1222: 匿名さん]

ネガしてる人は、レベル低そうに見えるから覚えたての【入札】をつかってみたかっただけだと思われ

[1223: 匿名さん]

そもそも坪単価が東仲町ガーデンとほぼ同じだから、比較対象はガーデンなのでは？マークスはだいぶ安かったので資産価値の比較対象ではないかと。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん

特徴の違うもの比較してどうすんだよ(笑)
あんたエスティマとクラウン比較するの(笑)
ガーデンは東口でパークハウス西口なんだから好みがわかれるだろ(笑)
必死すぎてなんだか哀れだぞ(笑)

[1225: 匿名さん]

笑ばかりつけて哀れな人だなぁ

[1226: 匿名さん]

プラウドのスレではこことの比較なんて話題にあがっていません。完売したマンションの話なんてしても意味がないと思います。

[1227: 匿名さん]

間取り見ました。

アイズプラスとよばれる収納システムが好感度高いです。掃除機、傘などしまうことができます。間取り図で見ると、ちょっと収納量が少ない気もしましたが、天井の方までずっと収納なら便利と思います。

LDKと洋室3をつなげて使うこともできます。

プラウドと比較されている方が多いのかもしれませんが、叩きあいせず、それぞれのよさを語りたいです。

[1228: マンション検討中さん]

片側だけアウトフレームはよくあるけど、ここは両側ともアウトフレームなのがいいですね

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。

[1230: マンション検討中さん]

安くなるなら欲しいです

[1231: 匿名さん]

値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

今まさに値引き提示されてるから検討してるけど

[1233: 匿名さん]

立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。

[1235: 匿名さん]

1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか？三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ！

[1236: 評判気になるさん]

ハイエナが集まって来ますよ

[1237: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。

[1238: 匿名さん]

アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。

[1239: マンション検討中さん]

しかもここは両側アウトフレームですからね

[1240: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩7分にしては高すぎな気がする

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
ハイエナがいるから、このスレでは変なことを書かない方が良いですよ。このスレはまともな検討ができない。

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

岸町がブランド地域ですからね。
徒歩7分でも東高砂や東仲町ならもう少し安くなると思います。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

物件比較をします。

パークハウス浦和岸町
3F 南東 3LDK 69.28 平米 5768万円
二重床二重天井　天井高2800　両面アウトフレーム　ディスポーザーあり

プラウド浦和常盤テラス
3F 南南東 3LDK 70.99 平米 5600万円台(予定)
直床　天井高2550　片面アウトフレーム　ディスポーザーなし　線路横


同じ徒歩圏の物件を比較しました。
全てにおいてパークハウス浦和岸町に軍配が上がります。
ですが価格はそれほど差がありません。
これを鑑みるとパークハウスは高いどころか安く思えます。

[1244: 匿名さん]

ここは天井高が2800もあるんですか？
これはすばらしい！

しかも15階建で建築基準法や消防法をクリアしたということなのですね。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243
テラス高っ(笑)
そもそも線路沿いの物件は検討してなかったから興味なかったけど、そう比較してみるとここ別に高くないよね。
もともと高いとも思ってないけど。

[1246: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
プラウド浦和常盤テラス 3Fの該当部屋ですが5199万円に下がっていますね。

線路沿いだから、少し安くしたんですかね。角部屋なので、気になるところではあります。

仕様はパークハウスに軍配が上がりますね。

[1247: 匿名さん]

あんまりそんな事をかくと、野村が躍起になってテラスの値段を下げますよ。そして客は野村に流れて野村が完売のパターン。ここは見る目がある人がシレッと買っていくスタンスでいいです。旧財閥にはステイタスがあります。

[1248: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

それでも569万円の差しかないです。
テラスは線路沿いのデメリットが大きいし仕様も低いことを考えたら割高ですよね。
この先、何十年も住むことを考えれば私なら仕様の高いパークハウスを選びます。

[1249: マンション検討中さん]

>>1246
仕様や立地を考えたら500万くらいの差ならパークハウスだな
線路沿いって万人に嫌われるから、リセールで考えても売るとき500万以上の差はつくよ

[1250: 匿名さん]

ただ、パークハウスは長期に売れ残っているのでリセールという点では心配。
浦和とは言え、このクラスの価格を払える層は少ないんだろうね。

[1251: 匿名さん]

↑売れ残りと書くとたたかれそうなので、長期に販売ということで。

[1252: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。

あの～。ここまだ竣工前なんですけど。
言葉の意味もわからずに文章をうっているのですか？

[1253: 匿名さん]

予想どおりの書き込みが来ましたね。

[1254: 匿名さん]

いまだ売れ残っているというのは、日本語として間違っていないと思いますよ。売り切れていないって状態を表すだけですし。
売れ残り物件とは言っていませんしね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

残っているという表現は間違いだと思います。計画した販売期間でさばけなければ残ったという表現が適切ですね。
重要なのは販売計画であり、その計画通りかどうかが評価の基準です。

[1256: 匿名さん]

販売計画云々は知りませんが、まだ残っているというのは事実ですよ。購入できる部屋がある＝売れ残っている＝売り切れていないで問題ないと思います。

[1257: 匿名さん]

場所もアドレスも良く仕様も抜群ですよね？
アンチでもそこは認めざるを得ないから、販売期間という意味のわからない部分をついてくるのですよね？
販売期間がどのくらいなら長期なのですか？
一般論でいいので教えて下さい。

[1258: 匿名さん]

はっきりいってどうでもいい。
不人気物件の購入者は売れ残りという言葉に敏感なので、そこは配慮すべきかも。別にここが不人気とは言っていませんが。

[1259: 匿名さん]

販売期間は100戸程度のマンションなら、6か月～1年、大規模タワマンなら1.5年～2年くらいが一般的な目安です。
それ以上は長期でしょうね。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

ソースありますか？

[1261: 匿名さん]

>>1243

天井高2800mmは206号室だけですよ。嘘情報を書かないように。
7階以上は一般的な2500mmです。1～6階は2600mmくらいと高くなっていましたが。
なぜ低層階ほど天井高を高くしたのかが謎。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
一般的な目安にソース必要ですか？ググったら出てきた情報をコピペしただけです。

[1263: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

【売り切れとは】
用意した商品が全部売れる。

【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。

売り切れてないという表現は正しいでしょうが、売れ残りは間違いですね。
この違いがわからないようだと話が通じないので無駄話になってしまいます。
あなたの間違いはわかりますか？
事前に設定した期日までに売れないことを売れ「残り」と言うのでしょう。

[1264: 匿名さん]

今のこのマンションの販売状態、

　商品が売れないで残ること。また、その品。

の定義に当てはまりますよね。どうでもいいですが。

[1265: 匿名さん]

事前に設定した期日って、新築として販売できる竣工後1年のことですか？

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

それは会社によって設定が違うと思います。

[1267: 匿名さん]

竣工までまだ結構あると思うんだけど、なんでそんなに売れてないことにしたいのか・・・？
仕様とか立地とか悪いところがないからって謎の理論で何がなんでもディスりたいのねぇ。
全然ディスれてないけど(笑)

[1268: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

ソースお願いします。

[1269: 匿名さん]

売れ残りの定義には、期日云々は触れられていませんね。現状売れ残っているという表現は日本語的に問題ないと思います。

[1270: 匿名さん]

まだ竣工前なのに売れ残りにしたい理由はなんですか？

[1271: 匿名さん]

仕様、立地はほとんどディスるところはない。眺望は△だが。
値段が高いことだけが問題。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

日本語に難がありそうなので詳しく書きますね。

【残る】
（何かが過ぎて、その）あとにとどまる。 

この場合に、「何か」に当てはまるのは、販売計画の期日です。
これで理解が出来ないようでしたら、もう話すことはありません。
あなたに結論を言うと、「言葉の意味を間違っていますよ。」ということになります。

[1273: マンション検討中さん]

>>1272 匿名さん

必死ですね^_^

[1274: マンション検討中さん]

ここは 仕様が抜群にいいしアドレスもいいし、売主の格を考えてもそんなに高いとは思わないですけどねー

まさにこれ>>1243
テラスと比較すれば一目瞭然だし、プラウドって上手くパンダ部屋作ってあたかも安く見せてるけど、パンダ以外はよく考えると割高だと思われ(笑)

[1275: マンション検討中さん]

なんとしてでもパークハウスを高いことにしたい人もいるみたいだけどなんで？w 何目的？
西口7分で岸町アドレス、仕様も高くて三菱であることを考えたら相応だと思うが。

[1276: 匿名さん]

ここが高いと言ってる人は、自分の予算的に無理で高いという意味なのかな？
大宮大地だし高仕様だし線路沿いなわけでもないし、マンションの格を考えたら高くはないと思うから、高いと言ってる意味がちょっと謎なんだけど。

[1277: 匿名さん]

辞書の内容を引用してる人は疲れてるのかな？冷静になったほうがいいよ。

[1278: 匿名さん]

アンチって色々と芳しくないようですね。
日本語に不自由なようです。

[1279: 匿名さん]

辞書を引用するって正気の沙汰じゃないよね。

[1280: 匿名さん]

間違った言葉をドヤ顔で連呼するとか生き恥だと思います。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
ドヤ顔って…文字だけ読んでドヤ顔って言葉の使い方もどうかと。

[1282: 通りがかりさん]

売る側からすると、できるだけ高く売れるようにギリギリの価格設定をするだろうから、高いと思うなら希望価格に下がるまで待てばいい。ただそれだけではないでしょうか。
南浦和のパークハウスは高過ぎて売れ残ったようですが。完売前にホームページ消えてましたね。

[1283: マンション掲示板さん]

1年半以上販売して完売しない。
予定通りなんですかね。
竣工までロングスパンで販売しないといけない事情って何なんだろう。普通は営業コストが物件に加えられてしまうはずだけど。
販売に自信がないと思われてもしょうがないような。

[1284: 評判気になるさん]

>>1283 マンション掲示板さん

>>1283 マンション掲示板さん
ネガティブな事を書き込むとハイエナが来ますよ…

[1285: 匿名さん]

マンションの善し悪しの話をしましょう。
客観的な事実に基づくものならばどんなネガティブな話でも大歓迎です。

[1286: マンション検討中さん]

このマンション、竣工はいつなんでしょうか？
プラウド浦和常盤テラスよりは早いのかな。

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん
あなたはハイエナではないようですか、このスレはポジティブは何もないですが、少しでも変なことを書き込むと騒ぐ方々がいるので、参考になるような事は何一つないので、見る必要ないですよ。興味があれば、MRにいく事をオススメします。契約者か、関係の方々が守っています(笑)

[1288: 匿名さん]

このマンションいいマンションよ。
買えるひとが買えばいいよ。
お金持ちの人買えばいいよ。

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん
パークハウスさいこー！浦和No1!

[1291: 匿名さん]

南向きの部屋はまだありますか？
日当たりは良いですか？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1295: 通りがかりさん]

[No.1292～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1296: 匿名さん]

トイレが広くてすごい良く見えた

[1297: 通りがかりさん]

パークハウス最高！

[1298: 匿名さん]

トイレは手洗いカウンターも標準だし広いし扉開けた時「おっ」て思った。

[1299: 匿名さん]

岸町だし高級路線なんだね。

[1300: マンション検討中さん]

三菱地所が見込んだほどには購入検討者の所得が高くなかったんでしょう。
いくら仕様が他より良くても、所詮は浦和に、そこまでお金出してまで買おうという人が少なかったということ。仕様を下げて価格も下げたプラウドの戦略勝ち。

[1301: 匿名さん]

今は周りの安い物件がなくなるまで売り急がす待ってる感じ？

[1302: マンション検討中さん]

>>1298
飲食店でも、トイレがいいところは良店っていわれますよね
そういう部分も含めて何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね

[1303: 匿名さん]

友達来た時とかに見られるとこってリビングとトイレだからね。

[1304: マンション検討中さん]

南浦和のパークハウスはタンクありトイレだったのに、酷い違い。

[1305: 匿名さん]

南浦和のパークハウスは線路沿いで騒音も酷いですからね。パンダは安くていいですけど。
>>1302さんの言うように何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね。

[1306: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きました。
浦和で購入希望しています。
長期間、浦和で売れてない理由は何故ですかと言う質問に真摯な回答がなく、残念でした。
他社の常盤の物件も見学行きましたが、あちらは正直でした。
たまたま担当者がハズレだったのでしょうか

[1310: 通りがかりさん]

[NO.1307～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1311: マンション検討中さん]

浦和タワーの売れ行きが思いの外良かったから、分譲予定価格を上方修正してる様な気がしてならない。
適正価格まで下げるのは、入居開始後かな。

[1312: 匿名さん]

1311君へ
大手は簡単には下げないよ
買えないなら、別の二流デベ物件でも検討してみな
てきとうな予測で煽っても、大手はぶれませんから
姑息な手を使うのはやめなさい

[1313: 匿名さん]

PLANBOOKを読めば読むほど良いマンションに思えてくる。設計者に脱帽！

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
また大手のつまらないプライドでコメントしてるな。高飛車な言い方はやめた方が大手の品格があるんじゃない笑笑

[1315: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1316: 匿名さん]

購入者の層がわかれば、誰でも良いから売り込んでいるのか、ある程度客層を選んでいるのか、デベロッパー戦略の一端がある程度わかりそう…

[1317: 匿名さん]

皆さん またしつこく嫉妬のあまり大手批判する変な奴があらわれてるけど、無視しましょう

[1318: マンション検討中さん]

二流デベはどっしり構える余裕も自信もないので、他社の悪口をいうことしかできないのでしょう。
それでも根拠があればまだマシですが意味不明な内容ばかりですからね。
だからいつまでたっても二流なんでしょうね。

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

>>1318 マンション検討中さん
そんなあなたはパークハウスを守るハイエナですけどね(笑)正当な評価を阻害するハイエナは消えてほしいです。

[1320: マンコミュファンさん]

ポジ投稿は当該デベの営業、ネガ投稿は競合他社の営業によるものとして勝手に認定されるようなら、
せっかくの自由でしがらみの無い匿名掲示板が窮屈になりますよ。
最近の浦和駅近マンションの掲示板が、どこもギスギスしてきてます。

[1321: 通りすがり]

>>1247 匿名さん
野村が1期完売のパターンになってしまいましたね

[1322: 匿名さん]

>>1321 通りすがりさん
最近のパークハウスはどこも完売していないようなので、問題ないのでは？財閥系は資産がありますから、余裕があるのです。北浦和も、南浦和のガー
デンも、ここも、全てお部屋が余ってます。資産として計上する余裕があるのです。

[1323: マンション検討中さん]

しきりと財閥系マンションなのでステータスと連呼する人がいますが、都心ならともかく、郊外の浦和でマンション住みにステータスもなにもないでしょう。富裕層はみんな戸建てに住んでますよ

[1324: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
あなたは論点が1000％合っていないのでさようなら。

[1325: 名無しさん]

>>1323 マンション検討中さん
頭の足りないｱﾅﾀに説明するならば、自分自身のすみかに何を求めますか？戸建てとかマンションとかのマクロであなたはすみかを選びますか？論点を整理して書き込みくださいませ。

[1326: 匿名さん]

田島大牧線が17号まで完成し、西口再開発が終わったら、このマンションにどんな良い影響や悪い影響がありますかね？
また、コスタの前からの斜めの細い道路を通って浦和駅に向かうと距離・時間が短縮できるのですが、西口再開発が終わった場合に代替の通路のようなものが作られるんですかね？

[1327: 匿名さん]

コスパ悪いから資産としては微妙ですね

[1328: 匿名さん]

田島大牧線が本格開通すると、岸町は浦和駅と分断されて資産価値が落ちるといわれています。本当かどうかはわかりませんが。
ただ、本格開通前に岸町物件（特にマンション）の売りが多くなっているのは事実とのこと。

[1329: 匿名さん]

道路が開通されたら普通は資産価値上がる。これ常識。
パークハウスを下げたい輩が湧いてるようだ。

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
確かに4車線道路が開通したら、浦和駅との行き来はかなりしにくくなりそうで心配ですね。信号待ちが長そう。
エイペックスタワーのような歩道橋をコスタあたりにも作ってほしいもんです。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
パークハウスでなくて、岸町全体（特に５～７丁目）の話をしています。別にパークハウスを下げる意図はありませんよ。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

田島大牧線が開通したら4丁目も3丁目も同じじゃん(笑)
5～7丁目限定とか根拠なに？(笑)
なに訳のわからないこと言ってるんですか(笑)

[1333: 匿名さん]

田島大牧線の開通は延期だから関係ない。
岸町売ってる人は高く売れるからだよ。
銀行マンが「高く売れるから買い替えが多い」と言ってたよ。

[1334: マンション検討中さん]

100戸以上の大規模物件、坪単価も300万前後にもかかわらず、残り数戸とのこと。びっくりです。
南側は完全ドミノ、特に西向きは高低差ありの坂下。どんな方が購入されているのでしょうか？

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
ここ南向きじゃないから南ドミノでも関係ないんじゃないの？
スミフさん他の物件ディスるのやめてください。

[1336: 匿名さん]

あと数戸ですか。
仕様良いしなんだかんだ売れるんですね。

[1337: マンション検討中さん]

駅からも近いし住環境もいいですしね

[1338: 匿名さん]

最終期になりましたね～

[1339: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
４丁目、３丁目はマンション少ないからでしょう。あと、エイペックスデッキもあってアクセス良い。
７丁目は特にマンションが多いので大打撃。利便性重視する人がマンション買うからねｗ

[1340: 匿名さん]

１から４丁目は学区は根強い人気なので田島大牧線ができても打撃は少なそうですね。そもそもマンションを建てられる土地がなく、数件しかありませんが。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

デッキ使ってる人ほとんど見たことない(笑)
それに７丁目広いから場所によって駅までの距離がかなり違う(笑)
どうにかしてディスりたいんだろうけど質が低いわ(笑)
ナイ頭フル回転で考えたのか(笑)
珍妙にして滑稽(笑)

[1342: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん

スミフさん、検討の邪魔です
パークスクエアは眼中にありません

[1343: 匿名さん]

立地と仕様は抜群なので快適に生活できると思います

[1344: 匿名さん]

パークスクエアってあの変な間取りのマンション？売れないでしょ。そのデベが嫉妬で色々と妨害してきてるの？

[1345: マンション検討中さん]

ワイドスパンで変な間取りではないですよ。
開放感あって私は好きです。

[1346: 匿名さん]

>>1345マンション検討中さん
1344はアンチスミフ派ですよ。この掲示版にまで出張ってきてスミフをネガしてるんです。迷惑ですよね。

[1347: 匿名さん]

スミフのネガしたいならあちらに行って下さい。

[1348: 匿名さん]

パークハウスとパークスクエアを比較するのは失礼ですよ。パークハウスは最終期で完売間近、パークスクエアは売れなくてデベが色々なマンションの書き込みに侵入して邪魔してる状況。まあ邪魔しにきてもみんな相手にしないので…販売状況みればどこが本質でどこがダメダメか一目瞭然

[1349: 検討板ユーザーさん]

まだ一期も始まってない物件ともう2年くらい？やってる物件くらべて、完売間近とか笑

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

スミフは1期始まってからドミノ詐欺事件が発覚して売り出しできなかったんでしょ笑

[1351: マンション検討中さん]

スミフのMRでは、まずはじめにパークハウスのディスり→プラウドのディスり
わかりやすすぎる。
お願いだから他の物件荒らしに来ないでください。

[1352: マンション検討中さん]

こちらのマンションのイースト棟の道路を挟んで目の前の土地ですが、ここにマンションが建つという懸念はありますでしょうか？

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

手前の土地だけだと高い建物は建てられないはずだから、確率は低いと思います。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん
1352です。教えて頂いてありがとうございます！鰻屋さんの上のマンションが結構高い建物なので心配になってしまいました。
手前の土地だけだと、高い建物は難しいんですね！

[1355: 匿名さん]

あと数戸って片手くらいかな。

[1356: 匿名さん]

ここが売れると浦和駅ぎりぎり徒歩10分以内であれば、南向きでなくとも平均坪単価280万を超える前例が出来るわけですね。
パークハウスブランドということもあるかと思いますが、やはり浦和は埼玉の中では別格ですね。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

今後は徒歩10分で坪280くらいになりそうですね。浦和高騰しすぎだと思います。

パークハウスで徒歩7分の岸町アドレスで、ハイスペックな仕様で坪290ちょいだからパークハウス買った人は、いい買い物が出来たと思います。

[1358: 匿名さん]

CGなどからマンションの色合いはある程度は分かるのですが、実際はどんな感じになるんでしょう？

首都高環状線の内回りに入って千代田トンネルを出ると2棟のマンションが目前に見えます。向かって左側のマンションが三菱のザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵です。私は日本最強のマンションではないかと思っているのですが、本当に落ち着いた良い色合いです。
ザ・パークハウス浦和岸町は、金額がまったく違うので設備や構造は無理だとしても、色合いだけは似て欲しいと思っています。

ところで、浦和のマンションはいずれも良いマンションですが、色合いが少し明るすぎませんか？

[1359: マンション掲示板さん]

>>1358 匿名さん

色合いに関しては、浦和には都内のような高級感はいらないという方針じゃないですかね？仕様も都内より劣るし、金額もどちらかというと庶民向けの物件でしょう。

[1360: 匿名さん]

>>1359マンション掲示板さん
そうかも知れませんね…。
しかし、浦和にも例えば常盤公園なんかを借景にして泣く子も黙るような超豪華マンションがあると面白いかも知れませんね。
私には買えませんけど（苦笑）。

[1361: 匿名さん]

>>1359マンション掲示板さん
もし本当に「浦和には都内のような高級感はいらないという方針」なら許せません。浦和区民やさいたま市民をなめてますよ！

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

高級住宅街でもないし、これくらいで丁度いいと思うのですが。

[1363: 通りがかりさん]

浦和のマンションが高くて買えず妬みだらけのただのディスりを楽しんでる性格の悪い奴が何の根拠も無く書いてるだけなんで、無視しときましょう

[1364: 匿名さん]

>>1362 マンション検討中さん

1358～1362は自演でしょ。
1人で会話してるヤバイ人だね。笑

[1365: 匿名さん]

ここの売りはトータルバランス
立地と仕様は文句なし。学区も程よく人気の岸町小。
それゆえ安くはない。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1363 通りがかりさん

高くもないし買えない人あんまりいないんじゃない？

[1367: マンコミュファンさん]

>>1361 匿名さん
マンションの価格は土地の取得価格、施工の価格、仕様の価格等、色々とあるから、都内(23区)も色々と見ましたが、仕様の低い物件も多いと感じます。ご自分で見てご判断することが必須と思います。

[1368: 匿名さん]

HPのプランから１つ消えましたね。

[1369: 匿名さん]

それなりの規模なので見ると迫力あります。
完成するのが楽しみです。

[1370: 匿名さん]

いつの間にやらもう最終期販売を控えているようです。
最終期で販売されるのは、公式サイトに出ている2つの間取りだけですか？
F2タイプは角住戸でキッチンにも窓があり、2面バルコニーとなっているのが
良さげですね。

[1371: マンション検討中さん]

Bタイプが少し狭めだけど、ウォークインクローゼットが2個あるのは良いですね。

もう少し安ければ、購入したかった～。

[1372: マンション検討中さん]

Bタイプって少し狭めだけど眺望の良い部屋ですよね？

[1373: 通りがかりさん]

いよいよここも、完売ですね^_^

[1374: マンション検討中さん]

>>1373 通りがかりさん
あと二部屋？

[1375: 匿名さん]

㊗️完売

[1376: 通りがかりさん]

良かったですね！

[1377: マンション検討中さん]

おめでとうございます！お疲れさまでした。

[1378: 匿名さん]

さすが三菱
竣工前の完売さすがです！
今まで数々邪魔してきたスミフ営業は悔しいでしょうね（笑）
やはり仕様や立地でバランスがとれてるパークハウスは確かな眼を持つ富裕層をしっかり掴みました！

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 匿名さん
くっ。くやしい。ぐぐぐぐぐ。
ほびろん！

[1380: 匿名さん]

祝完売！
日経新聞、マンション将来価値の記事で評価されていました。
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=935FFDE794424C63AF0F6...

[1381: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
南浦和、北浦和の物件は完売できないようですが、さすが浦和駅10分以内の物件で、竣工２年前からの販売での竣工前完売おめでとうございます！

[1382: 匿名さん]

竣工前完売！

[1383: 匿名さん]

ご存じの方に質問させて下さい。
お隣の「割烹・千代田」さんは、「今日の夕食は千代田さんで食べましょうか？」という感じで、予約せずに夫婦で気軽に普段着なんかで夕食をとることができるお店ですか？

[1384: 匿名さん]

自分で体感してみては

[1385: 通りがかりさん]

問題ないと思いますよ。

[1386: 匿名さん]

囲いが取れてきてマンションの外観が見えるようになってきましたね。写真で見るのと違う印象でした。少し暗い感じがします。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

同感です。。ちょっと、残念な感じ

[1388: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん
私も思ってました。なんか違いますよね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
マンション購入された方もあれ？なんか違うって思いそうですよね。それかこれからスタイリッシュになっていくんでしょうか。

[1390: 通りがかりさん]

そもそも日当たりよくない立地だからしょうがないね

[1391: 名無しさん]

シート外れたと聞いて、見てきました。
確かにイメージとはちょっと違いましたね。
落ち着き過ぎると言うか、重いと言うか、、

東棟も外れて、全貌が見えた時に期待です！

[1392: マンション検討中さん]

ぜひ写真を葉ってもらえませんか？

[1393: 匿名さん]

若干パンフレットと異なりましたが高級感がありますね

[1394: マンション検討中さん]

その2

[1395: マンション検討中さん]

その3

[1396: 名無しさん]

>>1395 マンション検討中さん
普通のマンション…
CGはシックでよかったのに…

[1397: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
やはり高級感ありますね

[1398: マンション検討中さん]

その4

[1399: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん

ありがとうございます。
正面からだと良さげに見える気がします！

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

実際に見た方が良いかと思います
個人的には良かったと思いますよ
また、写真とも違いますし