ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1201: マンション検討中さん]

1198はバカなのか？
完全に自分の主観でしかないしプラウドが負けてるからって無理やりブリリア出してきて恥ずかしいやつだなw

ブリリアは立地は悪くないとは思うけど、やっぱファミリーで落ち着いて住むならパークハウスがいいと思う
ブリリアは目の前にガールズバーがあるしちょっと繁華街すぎるかな～
まあこれは好みの問題だけどね

[1202: マンション検討中さん]

ブリリアは徒歩4分といっても北口からだから朝早く出勤する人は西口まで行かないといけないよ(笑)
西口までは6分だからパークハウスと変わらない。
だったら住環境のいいこっちでしょ
飲食店だらけの場所に住むのに抵抗ない人ならどっちでもいいと思うけど

[1203: 匿名さん]

ブリリアは北口には近いけど住環境が残念だよね。
夜見に行ったら、あそこは検討から外すわ。

[1204: マンション検討中さん]

ここは何でこんなに持ち上げられてるのに売れないんだろうね。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん
このスレ怖い！パークハウスのネガを書くと寄ってたかって(一人のなりすましかもしれないけど)バカ扱い！契約者ならよいけどね。匿名だと強気だよね(笑)

[1206: マンション検討中さん]

>>1204さん

ここってあと残り何戸なんですか？
まだ竣工まで半年以上ありますけど、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するんですか？

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンション検討中さん
どんなに買うことの出来ないパークハウス擁護者か営業の人間が競合をけなしても、売れ残っているんだから、結果が全てでは？

[1208: 匿名さん]

嘘をついてまでなんとかここを売れてないことにしたい人がたまにあらわれるけど目的なに？w

[1209: 匿名さん]

ネガの質は低いよね。
ほぼ全てにおいて論破されてるのにしつこいしね。

[1210: 匿名さん]

>>1207 検討板ユーザーさん

売れ残りの使い方間違ってますよ。笑
ここは竣工前なので売れ残りではありせん。
あなたは一般常識に欠けているようですね。笑

[1211: 匿名さん]

資産価値の重要な要素は買い取り価格なので将来マークスより400万程度高く売れると考えれば良い

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

その答えは5年後、10年後になってみないとわからないですね。

[1213: 匿名さん]

災害に対する意識も年々高くなってきているので、今後は今まで以上に地盤の悪いマークスを敬遠される方も増えていくと予想が出来ます。
大切な家族を守るためなら、私なら少々高くても地盤の良いパークハウスを選びます。
リセールは10年後のトレンドによると思います。

[1214: 通りがかりさん]

『売れ残り』を使いこなせていない奴ウケるよな(笑)

[1215: マンション検討中さん]

ここをなんとか売れてないことにしたい謎の人、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのかっていう質問にいつも全然こたえてくれないw
こたえられないくせに蛇のようにしつこいw

[1216: マンション検討中さん]

ここの購入者は、すぐにみんなで噛み付いてきて怖いです。
検討からはずしました。

[1217: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん

あんな目立たないガールズバーひとつで、大袈裟やな笑。
ブリリアの前を飲屋街と呼ぶには寂しすぎるやろ。夜、静かですよ。

[1218: 匿名さん]

買えなかった亡者たちが

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

購入者が擁護したい気持ちはわかるんですが、あなたがネガキャンしたい気持ちはなんですか？
あなたの方が怖いですよ。

[1220: マンション検討中さん]

擁護というか、ここを必死でネガキャンしてる人って嘘を垂れ流してるからつい反論したくなるんだよね
悪い情報も知りたいから教えてほしいけど嘘はいらないのよ。

マークスが低地で安いのは事実だしガールズバーがあるのも事実じゃん。
気にする気にしないは人それぞれだけど事実は事実じゃん。

[1221: マンション検討中さん]

なんか前に入札じゃないのに入札だとかって必死でネガしてた人いたよね。
いつもの同じ人だと思うけど、謎の嘘だしそもそも入札だったらなんだっていうんだろう(笑)

[1222: 匿名さん]

ネガしてる人は、レベル低そうに見えるから覚えたての【入札】をつかってみたかっただけだと思われ

[1223: 匿名さん]

そもそも坪単価が東仲町ガーデンとほぼ同じだから、比較対象はガーデンなのでは？マークスはだいぶ安かったので資産価値の比較対象ではないかと。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん

特徴の違うもの比較してどうすんだよ(笑)
あんたエスティマとクラウン比較するの(笑)
ガーデンは東口でパークハウス西口なんだから好みがわかれるだろ(笑)
必死すぎてなんだか哀れだぞ(笑)

[1225: 匿名さん]

笑ばかりつけて哀れな人だなぁ

[1226: 匿名さん]

プラウドのスレではこことの比較なんて話題にあがっていません。完売したマンションの話なんてしても意味がないと思います。

[1227: 匿名さん]

間取り見ました。

アイズプラスとよばれる収納システムが好感度高いです。掃除機、傘などしまうことができます。間取り図で見ると、ちょっと収納量が少ない気もしましたが、天井の方までずっと収納なら便利と思います。

LDKと洋室3をつなげて使うこともできます。

プラウドと比較されている方が多いのかもしれませんが、叩きあいせず、それぞれのよさを語りたいです。

[1228: マンション検討中さん]

片側だけアウトフレームはよくあるけど、ここは両側ともアウトフレームなのがいいですね

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。

[1230: マンション検討中さん]

安くなるなら欲しいです

[1231: 匿名さん]

値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

今まさに値引き提示されてるから検討してるけど

[1233: 匿名さん]

立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。

[1235: 匿名さん]

1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか？三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ！

[1236: 評判気になるさん]

ハイエナが集まって来ますよ

[1237: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。

[1238: 匿名さん]

アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。

[1239: マンション検討中さん]

しかもここは両側アウトフレームですからね

[1240: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩7分にしては高すぎな気がする

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 マンション検討中さん
ハイエナがいるから、このスレでは変なことを書かない方が良いですよ。このスレはまともな検討ができない。

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

岸町がブランド地域ですからね。
徒歩7分でも東高砂や東仲町ならもう少し安くなると思います。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

物件比較をします。

パークハウス浦和岸町
3F 南東 3LDK 69.28 平米 5768万円
二重床二重天井　天井高2800　両面アウトフレーム　ディスポーザーあり

プラウド浦和常盤テラス
3F 南南東 3LDK 70.99 平米 5600万円台(予定)
直床　天井高2550　片面アウトフレーム　ディスポーザーなし　線路横


同じ徒歩圏の物件を比較しました。
全てにおいてパークハウス浦和岸町に軍配が上がります。
ですが価格はそれほど差がありません。
これを鑑みるとパークハウスは高いどころか安く思えます。

[1244: 匿名さん]

ここは天井高が2800もあるんですか？
これはすばらしい！

しかも15階建で建築基準法や消防法をクリアしたということなのですね。

[1245: マンション検討中さん]

>>1243
テラス高っ(笑)
そもそも線路沿いの物件は検討してなかったから興味なかったけど、そう比較してみるとここ別に高くないよね。
もともと高いとも思ってないけど。

[1246: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
プラウド浦和常盤テラス 3Fの該当部屋ですが5199万円に下がっていますね。

線路沿いだから、少し安くしたんですかね。角部屋なので、気になるところではあります。

仕様はパークハウスに軍配が上がりますね。

[1247: 匿名さん]

あんまりそんな事をかくと、野村が躍起になってテラスの値段を下げますよ。そして客は野村に流れて野村が完売のパターン。ここは見る目がある人がシレッと買っていくスタンスでいいです。旧財閥にはステイタスがあります。

[1248: 匿名さん]

>>1243 マンション検討中さん

それでも569万円の差しかないです。
テラスは線路沿いのデメリットが大きいし仕様も低いことを考えたら割高ですよね。
この先、何十年も住むことを考えれば私なら仕様の高いパークハウスを選びます。

[1249: マンション検討中さん]

>>1246
仕様や立地を考えたら500万くらいの差ならパークハウスだな
線路沿いって万人に嫌われるから、リセールで考えても売るとき500万以上の差はつくよ

[1250: 匿名さん]

ただ、パークハウスは長期に売れ残っているのでリセールという点では心配。
浦和とは言え、このクラスの価格を払える層は少ないんだろうね。