ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1189: 匿名さん]

わずか数%しかない低地にそびえ立つ108邸の煩悩マンション。プラウド浦和高砂マークス。

[1190: 匿名さん]

竣工時期が明らかに違うのに後だししてきた時点で野村は負けを認めてるってこと
ここに勝てないと思ったからこその作戦でしょ

そもそも誰がどう考えても三菱の方が格上なのは明らかだし、仕様もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし立地もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし何より台地にのっかってるし(笑)

[1191: 匿名さん]

比較してきたのは自分のくせにマークスとの比較はどうでもいいと言い出す始末

[1192: 匿名さん]

お金がない人が低地でもいいからマークス買ったんでしょ
詳しくない人から見たらマークスだって浦和だから

[1193: 検討板ユーザーさん]

なんで皆さんそこまでマークス意識しちゃうんですかね。とっくに売れてる物件と比較しても意味ないので、そろそろやめません？
ブリリアのMRが駅から見ると手前にできますけど、ブリリアにも負けますかね？

[1194: マンション検討中さん]

皆さんっていうかなんか野村の関係者だか購入者だかがすぐにプラウドと比較してくるから荒れるんだよ
しかもフラットに比較するならまだしも謎にプラウドだけあげてくるし
野村うざい

[1195: マンション検討中さん]

売主・立地・仕様なにをとってもマークスの方が負けてるのは明らかなんだから比較してもしょうがないよね
そもそもあの売り方してる時点で野村自身が負けを認めてるわけで。
マークスなんかと比較しても無駄。やめましょう

[1196: 匿名さん]

プラウド＝安価＝立地条件×＝資産価値×
パークハウス＝やや高＝立地条件⚪︎＝資産価値⚪︎
で終わりにしましょう
完売期間早い遅いはデベが牽制してただ書き込んでいるだけのことなので、検討者の皆様はそんなこと無視しとけばいいので惑わされないように

[1197: 匿名さん]

さすが住みたい街１０位の浦和

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1197 匿名さん
ブリリアと比較したらここは
ブリリア:やや高め=立地◯=資産価値◯
ここ:高め=立地×=資産価値×ですね。

[1199: 匿名さん]

残り8戸？

[1200: 匿名さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

物事の整理が出来ない人？
駅距離や住環境等で似かよってるから、パークハウスはマークスの上位互換だよね？

でも、パークハウスとブリリアでは住環境が全く違うんだから、好みの問題でしょ。笑

そういう社会人が一般的に備えている常識がわからないのかな？

[1201: マンション検討中さん]

1198はバカなのか？
完全に自分の主観でしかないしプラウドが負けてるからって無理やりブリリア出してきて恥ずかしいやつだなw

ブリリアは立地は悪くないとは思うけど、やっぱファミリーで落ち着いて住むならパークハウスがいいと思う
ブリリアは目の前にガールズバーがあるしちょっと繁華街すぎるかな～
まあこれは好みの問題だけどね

[1202: マンション検討中さん]

ブリリアは徒歩4分といっても北口からだから朝早く出勤する人は西口まで行かないといけないよ(笑)
西口までは6分だからパークハウスと変わらない。
だったら住環境のいいこっちでしょ
飲食店だらけの場所に住むのに抵抗ない人ならどっちでもいいと思うけど

[1203: 匿名さん]

ブリリアは北口には近いけど住環境が残念だよね。
夜見に行ったら、あそこは検討から外すわ。

[1204: マンション検討中さん]

ここは何でこんなに持ち上げられてるのに売れないんだろうね。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん
このスレ怖い！パークハウスのネガを書くと寄ってたかって(一人のなりすましかもしれないけど)バカ扱い！契約者ならよいけどね。匿名だと強気だよね(笑)

[1206: マンション検討中さん]

>>1204さん

ここってあと残り何戸なんですか？
まだ竣工まで半年以上ありますけど、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するんですか？

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1204 マンション検討中さん
どんなに買うことの出来ないパークハウス擁護者か営業の人間が競合をけなしても、売れ残っているんだから、結果が全てでは？

[1208: 匿名さん]

嘘をついてまでなんとかここを売れてないことにしたい人がたまにあらわれるけど目的なに？w

[1209: 匿名さん]

ネガの質は低いよね。
ほぼ全てにおいて論破されてるのにしつこいしね。

[1210: 匿名さん]

>>1207 検討板ユーザーさん

売れ残りの使い方間違ってますよ。笑
ここは竣工前なので売れ残りではありせん。
あなたは一般常識に欠けているようですね。笑

[1211: 匿名さん]

資産価値の重要な要素は買い取り価格なので将来マークスより400万程度高く売れると考えれば良い

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

その答えは5年後、10年後になってみないとわからないですね。

[1213: 匿名さん]

災害に対する意識も年々高くなってきているので、今後は今まで以上に地盤の悪いマークスを敬遠される方も増えていくと予想が出来ます。
大切な家族を守るためなら、私なら少々高くても地盤の良いパークハウスを選びます。
リセールは10年後のトレンドによると思います。

[1214: 通りがかりさん]

『売れ残り』を使いこなせていない奴ウケるよな(笑)

[1215: マンション検討中さん]

ここをなんとか売れてないことにしたい謎の人、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのかっていう質問にいつも全然こたえてくれないw
こたえられないくせに蛇のようにしつこいw

[1216: マンション検討中さん]

ここの購入者は、すぐにみんなで噛み付いてきて怖いです。
検討からはずしました。

[1217: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん

あんな目立たないガールズバーひとつで、大袈裟やな笑。
ブリリアの前を飲屋街と呼ぶには寂しすぎるやろ。夜、静かですよ。

[1218: 匿名さん]

買えなかった亡者たちが

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

購入者が擁護したい気持ちはわかるんですが、あなたがネガキャンしたい気持ちはなんですか？
あなたの方が怖いですよ。

[1220: マンション検討中さん]

擁護というか、ここを必死でネガキャンしてる人って嘘を垂れ流してるからつい反論したくなるんだよね
悪い情報も知りたいから教えてほしいけど嘘はいらないのよ。

マークスが低地で安いのは事実だしガールズバーがあるのも事実じゃん。
気にする気にしないは人それぞれだけど事実は事実じゃん。

[1221: マンション検討中さん]

なんか前に入札じゃないのに入札だとかって必死でネガしてた人いたよね。
いつもの同じ人だと思うけど、謎の嘘だしそもそも入札だったらなんだっていうんだろう(笑)

[1222: 匿名さん]

ネガしてる人は、レベル低そうに見えるから覚えたての【入札】をつかってみたかっただけだと思われ

[1223: 匿名さん]

そもそも坪単価が東仲町ガーデンとほぼ同じだから、比較対象はガーデンなのでは？マークスはだいぶ安かったので資産価値の比較対象ではないかと。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん

特徴の違うもの比較してどうすんだよ(笑)
あんたエスティマとクラウン比較するの(笑)
ガーデンは東口でパークハウス西口なんだから好みがわかれるだろ(笑)
必死すぎてなんだか哀れだぞ(笑)

[1225: 匿名さん]

笑ばかりつけて哀れな人だなぁ

[1226: 匿名さん]

プラウドのスレではこことの比較なんて話題にあがっていません。完売したマンションの話なんてしても意味がないと思います。

[1227: 匿名さん]

間取り見ました。

アイズプラスとよばれる収納システムが好感度高いです。掃除機、傘などしまうことができます。間取り図で見ると、ちょっと収納量が少ない気もしましたが、天井の方までずっと収納なら便利と思います。

LDKと洋室3をつなげて使うこともできます。

プラウドと比較されている方が多いのかもしれませんが、叩きあいせず、それぞれのよさを語りたいです。

[1228: マンション検討中さん]

片側だけアウトフレームはよくあるけど、ここは両側ともアウトフレームなのがいいですね

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。

[1230: マンション検討中さん]

安くなるなら欲しいです

[1231: 匿名さん]

値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

今まさに値引き提示されてるから検討してるけど

[1233: 匿名さん]

立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。

[1235: 匿名さん]

1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか？三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ！

[1236: 評判気になるさん]

ハイエナが集まって来ますよ

[1237: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。

[1238: 匿名さん]

アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。