ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1101: 匿名さん]

ついにヴェレーナも完売だそうです。
プラウドにははるか昔に抜かれ、ついにヴェレーナにも抜かれた。結局ここが完売まで時間がかかってしまいましたね。
本当に仲町のシティハウスみたいな竣工売りだけは勘弁していただきたい…

[1102: eマンションさん]

本当ですよね、、、
私もマークスとかと悩んでこっちに
しましたが、、、
これだけ販売に時間がかかると中古でだした時に不安です、、、

[1103: 匿名さん]

ネガキャンしたいのか知らないけど、竣工時期とかまで頭が回らない人なのかな？

[1104: 匿名さん]

竣工時期を考えても不安ってことでしょうよ。
これだけ長期化するとね。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

長期化と言うよりは、販売開始が早かっただけですよね？何が目的なのですか？

[1106: 匿名さん]

販売時期が早くても、人気物件なら早期完売しますよ。長期化せずにね。ここは長期化しています。
事実を述べているだけで他意はありませんよ。あなたこそ何が目的なんでしょうか。

[1107: 匿名さん]

まあ、三菱も苦戦する事を見越して早期から売り出したんだろうね。住友の販売方式に近づいてきているように感じる。

[1108: 匿名さん]

マークス108戸だし、ヴェレーナにいたっては30戸でしょ
ここは戸数が多いから仮に100戸でよければ既に完売してますよね？

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん
130位で協力者住居か30位だから、販売数はマークスとおなじですね。でも、引き渡しがらいねんだからゆっくりでも問題がないのでは？でも……プラウドはすぐ完売なのに、パークハウスは南浦和も含めて売れ残りが被いですね。

[1110: マンション検討中さん]

竣工時期が先だから問題ないっていう理屈は本当に笑える。
先だから焦ってない？じゃあ経費もかかるから売らなきゃいいだろうに笑
ヴェレーナにも抜かれる不人気であることの何よりの証明でしょ。リセールがいいとか言ってるの聞くと、意味不明すぎ

[1111: 匿名さん]

リセールは中古になった時にわかるんじゃないですか。
データでは三菱のリセールは強いから安心出来ます。

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

三菱がリセール強いっていう話の流れを知ってるってことは、あなたはここに、ずぅーっと張り付いているアンチの方ですね。
なにのためにネガしてるのかしりませんが、その執念におぞましさを感じます。

[1113: 匿名さん]

工期が長い→人件費かかる→マンション価格上がる→買い手が付かない→人件費かかる（以下ループ…）
仕様は良いけど明らかに周辺相場と比較して高いですからね。さすがに「リセール強い」は無いと思います。浦和でリセール強いのは圧倒的に南向きだし。

[1114: 匿名さん]

個人的な感想はどうでもよくて、データ上では三菱のリセールは強いでいいんじゃないですか。

[1115: 匿名さん]

三菱のリセールが強いのも南向きのリセールが強いことも統計的な事実。正直どうでも良いです。

[1116: 匿名さん]

私もそう思います。どうも格の低いデベが勝手にネガキャンしているだけなので、それらのレスは無視か削除していきましょう！

[1117: 匿名さん]

他社は格が低いとかいう発言が、このマンションを検討している人か関係者のレベルを晒してますよ。みなさん気に入ったマンションに住めばいいでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

他社の格が低いという意味ではなくて、こんなところでネガしてるようなデベは格が低いってことでしょ。

なんでもかんでもネガに繋げたいんですね。あなたひょっとして何か問題があるんじゃないですか。

[1119: 匿名さん]

私も同感です。1117が今まで書いてる根拠の無いネガなコメントは規約違反なので、管理者に通報した方がよさそうですね

[1120: 匿名さん]

どうでもいいけど、三菱のスレはよく荒れるね。
営業と思わしき生意気なコメントが多いから反発を買うのかな？
いいマンションが多いのにもったいないな。

[1121: 匿名さん]

三菱の仕業に見せかけようしてる？

[1122: 匿名さん]

確かに。荒らしの張本人は三菱を羨むタカラレーベン等の二流デベたちでしょ。一流の野村も入ってるかな？（笑）でもこいつらいつまで邪魔したら気がすむんだろうか…

[1123: 匿名さん]

阿鼻叫喚だな。

[1124: マンション検討中さん]

購入者、必死だね。

[1125: 匿名さん]

野村物件はことごとく完売しているので、野村がわざわざここを貶す必要ないでしょうｗ

[1126: 匿名さん]

また一流とか二流とか語ってるよ。
プラウドは嫌いでもプライドは好きだね。（笑）

[1127: 匿名さん]

不自然な野村アゲが見られるけど何？
プラウドの掲示板でも不自然だしこれが野村のやり方？

[1128: 匿名さん]

野村はこんなとこでアゲられる必要もなく売れているよね。マーケティングの差かな。

[1129: 匿名さん]

野村って売り方上手いよね。
品質以上に見せるのが上手いしパンダ部屋も効果的。
あとはCGの見せ方も野村は上手。

[1130: 匿名さん]

色々書かれてるけど、単純に三菱ブランドが安心と思う人や三菱はどうでもいいけどこの仕様や立地が好きなら検討すればいいし、南向きじゃないとか価格が見合わないとかネガがあればマンションについては素直に意見すればいいじゃん。

まぁ、もう少し賢いか思ってだけど、レーベンとか野村とか語ってる時点で三菱ファンも同じ穴のムジナで残念だなw

[1131: 匿名さん]

タカラレーベンと同じくくりは無いでしょ。三菱、三井、野村、住友のビッグ大手ファンは怒るぞ。

[1132: 匿名さん]

大京、大和は大手デベに喧嘩は売れるかな？

[1133: マンション検討中さん]

ここの契約者だけど、マークスと相当迷った。低地で断念したけど、先に完売、、、
高値づかみなのかしらと悩んでしまうよね

[1134: 匿名さん]

ブリリア浦和仲町
http://b-un.jp/plan/index.html

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
低層階5000万程度のお部屋はあるのでしょうか。もしあったら大抽選会になりそうですね。平均坪単価は300万程度でしょうか。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

あの場所で低層階はさすがに抵抗あります。
商業施設に囲まれるのはストレスがあります。民家やマンションに囲まれてるのとはわけが違います。

[1137: 匿名さん]

ここってマンションマニアの記事でも、高砂マークスより良いように書かれてた物件ですよね？
価格が高い、売り急いでいないとはいえ三菱地所って販売あまりスムーズに行かないのですか？

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん
三菱は南浦和の物件を含めて、売り急がない傾向が見られますよね。売れていない訳ではなく、何か理由があってそのようにしているのでは？？

[1139: 匿名さん]

どのような理由が考えられるでしょう？
売れていないように見えてしまうし、購入者にとっても早めに売り切る物件のほうがメリットが多く感じると思うのですが。。。

[1140: 匿名さん]

住友と三菱は都内で稼いでるから、売り急がないことが多いですよね。野村は完成前完売主義だけれども。

[1141: 匿名さん]

財閥はお金があるから、販売に対する必死さが足りない

[1142: 匿名さん]

野村はノルマ厳しいって聞いたことあるんですが、三菱はノルマないって本当ですか？

[1143: 匿名さん]

満寿家おいしいですね。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1142 匿名さん
ノルマの無い会社は少ないと思いますが。
もしノルマが無いのであれば、
三菱は幸せな会社ですね。

[1145: 匿名さん]

三菱ノルマないのかぁ
そりゃノンビリ販売するわけだ

[1146: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

マークスは場所も仕様もパークハウスに勝てないから、マークスの方が竣工がはやいにも関わらずパークハウスの販売開始を待って、パークハウスの価格を見てからマークスの値付けした。

マークスははじめから白旗あげて価格を下げて勝負をしてきた。

三菱と野村は売り方が違うだけだと思います。三菱は良い物つくってあとは勝手に売れるだろうだけど、野村は必死になって売ってるように見えます。

[1147: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん

浦和タワーはすんなり完売でしたよね。

ブランドとか仕様とか、立地とか、もちろん価格とか、いろいろありますが、買いたい人がいれば早く売れる。
そーゆーシンプルな理屈だと思うけど、、

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん
どっちかというと三菱さんの方が必死に見えたけどなあ。
竣工まで長いのに焦ってプラウドより前に販売開始。
モデルに行ったら競合物件のネガオンパレード（笑）なかなか面白かったです。
野村さんは横綱相撲ですわ。

[1149: マンション検討中さん]

白旗あげた物件が先に売れちゃうとか笑

[1150: 匿名さん]

>>1148 検討板ユーザーさん

マンションデベロッパーで野村が横綱はさすがにないわ。笑
パークハウスとマークス見てたら、売り方は野村の方が１枚上手だけどね。笑

[1151: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

野村はプライドかなぐり捨てて安くしてきたからね
パンダ部屋とか作っちゃったりしてね

[1152: マンション検討中さん]

パークハウスの営業さん、近隣の他のパークハウスのモデルルームに行こうとするのも止めるのがね…迷われたくないからだと思うけど。「見学予約のキャンセル直接入れときましょうか？」にはちょっと引いた。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 マンション検討中さん
さすがにそれは酷い話ですね。

以前、同じ浦和エリアのパークハウスに電話かけた時も態度が悪く、見学する気が無くなりました。

[1154: 匿名さん]

どんな会社にも感じの悪い営業はいるけど、その人に当たっちゃったら買う気なくなるよね。

[1155: 匿名さん]

自分の感覚では、野村より三菱のほうが格上だし一流のイメージ。
しかし営業の質はあまり良くなくてがっかりした。
近隣物件のネガは一切なかったけど殿様っぽいというか頭が古いというか。　
上の人と同じく、別物件の電話の対応も悪かった。
余裕かましてないで野村の必死さ少しは見習ってほしい。

[1156: 匿名さん]

ここ、ものはまちがいなく良いでしょ。

ただ価格が見合ってないから敬遠されてるだけ。

もっと仕様がよければ、もしくは価格が低ければちゃんと売れたでしょうに。

マークスは分相応の値付けしたから先に売れたのさ。

[1157: マンション検討中さん]

ここよりマークスの方が竣工早いのに、値段発表したのってここの後だったよね
多分ここよりちょい安にして売りだそうって魂胆だろうけど野村ってやることセコいよね(笑)まぁ賢いっちゃ賢いけど

[1158: 匿名さん]

マークスなんて低地なんだから安くて当然

[1159: 匿名さん]

>>1155
野村なんかと同列に考えたらさすがに三菱に失礼でしょw
やっぱなんだかんだ三井 三菱 住友には余裕があるけど野村には品がない

まぁ野村の必死さにはひくけど見習うところはあるよね

[1160: 匿名さん]

↑その三社が野村より格上だし品があるのは誰でもわかるんだけど、売れてないと苦しい言い訳に見えちゃう。
マークスはまともにここと戦ったら勝てない、だから後から値付けしたのは戦略上手。
三菱は建物はいいけど戦略や営業が下手すぎでは？
大手のあぐらをかいて努力を怠ってるように見える。

[1161: 匿名さん]

マークスとの比較なら、場所も建物もパークハウスの方が上だけど、売り方だけは野村が上だったね。

[1162: マンション検討中さん]

でもコスパ悪いから資産としてはマークスが上だけど

[1163: 匿名さん]

マークスと販売価格の平均で300くらいしか違わないはずです。
立地、仕様、売主の格を考えたらコスパ悪いのはマークスだと思います。
資産の面でも、もし私が自分の家族に勧めるならマークスよりパークハウスです。

[1164: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん

じゃーなせ、マークスから売れるのか？

不思議だな、、

[1165: 匿名さん]

>>1164 通りがかりさん

営業の差だよ。
そんなこともわからんのか。
良い物を作ったって営業力が弱ければ物は売れないんだよ。こんな常識もわからんのか？

[1166: マンション検討中さん]

客だってバカじゃない。
営業弱くてもしっかり判断できるでしょ。

結局何言っても売れてないと意味ない。

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 匿名さん

営業なんていらないよ、
買いたいものは、買いますよ！

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん

あんたみたいなのが船場吉兆を有り難がるんだろうな。
物の価値を性格に判断できる素人なんて少数だよ。芸能人格付けチェック見てればわかるでしょ。
商売の原理を考えた方がいいと思うよ。

[1169: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん

会社で全く同じもの売るのに営業成績で差が出るのはどうしてだと思う？

[1170: 通りがかりさん]

>>1168 匿名さん

あのさ、

船場吉兆って老舗の例えだよね、

だとしたら、三菱ブランドの事かと、おもいますよ

[1171: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

いやいや、これだけの買い物だよ！

営業力より、商品そのものの価値だよ！

[1172: 匿名さん]

物の価値を判断出来ないって例えなのに違う受け取り方するのかよ。老舗の例えではなくて価値を判断できないっていう例えだよ。
商売の原理は、良く見せたもの勝ちって例えなんだけど、なんでそう受けとるかな。

[1173: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん

じゃあんたはマークスの仕様についてどれくらい知っていますか？パークハウスの仕様についてどれくらい知っていますか？
2物件の比較が正確に出来ていますか？
また、マークスとパークハウスの購入者は2物件の比較が正確に出来ていると思いますか？普通に考えて出来てるわけないでしょ。素人で誰がわかるんだよそんなこと。

[1174: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん

あんた自分の所有物の価値を正確に把握してるの？そんなわけないでしょ。
みんな流されて適当に買ってるんだよ。

[1175: 通りがかりさん]

>>1173 匿名さん

だから、それが、結果として、現れているんだと、感じているんですよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん

お～いお茶が売れた理由を考えろ。
もうそれしか言えんわ。

[1177: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん

じゃ比較よろしく。

[1178: 匿名さん]

1175がマークスとパークハウスの比較を分かりやすく明確にそして的確にしてくれるらしいです。

[1179: 通りがかりさん]

>>1178 匿名さん

自分で考えなさい！

[1180: 匿名さん]

逃げんなよ。
はやく押してえよ。
素人にもわかりやくす教えて。

[1181: 通りがかりさん]

>>1180 匿名さん

あなたに、押しえるのは、無理ですね！

[1182: 匿名さん]

>>1181 通りがかりさん

な？
知らないんだろ？
なのになんで知らないのにパークハウスのネガしてるの？悪趣味だと思うよ。

[1183: 匿名さん]

>>1181 通りがかりさん

ねぇねぇどうして知りもしないのにパークハウスのネガしてるの？
それくらいは答えてよ。

[1184: 匿名さん]

どうして1181はパークハウスのネガしてるの？
マークスとパークハウスの比較も出来ないのにネガはするの？凄く悪趣味なんだけど。
どうして比較も出来ないのにパークハウスのネガしてるんだろう。怖いんだけど。

[1185: マンション検討中さん]

価値としてはマークスよりパークハウスの方が上でしょうね
立地や仕様や売主、どれをとってもここのが格上
同じ価格では勝てないのが野村もわかってるから後だししてきたわけで。

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

それってマークスが安かろう悪かろうってことじゃんか。

[1187: マンション検討中さん]

マークスは低地ですからね
安くしないと売れなかったでしょう
それがわかってるから野村はあんな売り方をしてきたわけです
このほとんど大宮台地の浦和においてわざわざ低地の土地を取得したわけですから・・・

[1188: マンション検討中さん]

完売してるマークスとの比較はどうでも良いんですけど。。今さらマークス買えませんし

[1189: 匿名さん]

わずか数%しかない低地にそびえ立つ108邸の煩悩マンション。プラウド浦和高砂マークス。

[1190: 匿名さん]

竣工時期が明らかに違うのに後だししてきた時点で野村は負けを認めてるってこと
ここに勝てないと思ったからこその作戦でしょ

そもそも誰がどう考えても三菱の方が格上なのは明らかだし、仕様もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし立地もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし何より台地にのっかってるし(笑)

[1191: 匿名さん]

比較してきたのは自分のくせにマークスとの比較はどうでもいいと言い出す始末

[1192: 匿名さん]

お金がない人が低地でもいいからマークス買ったんでしょ
詳しくない人から見たらマークスだって浦和だから

[1193: 検討板ユーザーさん]

なんで皆さんそこまでマークス意識しちゃうんですかね。とっくに売れてる物件と比較しても意味ないので、そろそろやめません？
ブリリアのMRが駅から見ると手前にできますけど、ブリリアにも負けますかね？

[1194: マンション検討中さん]

皆さんっていうかなんか野村の関係者だか購入者だかがすぐにプラウドと比較してくるから荒れるんだよ
しかもフラットに比較するならまだしも謎にプラウドだけあげてくるし
野村うざい

[1195: マンション検討中さん]

売主・立地・仕様なにをとってもマークスの方が負けてるのは明らかなんだから比較してもしょうがないよね
そもそもあの売り方してる時点で野村自身が負けを認めてるわけで。
マークスなんかと比較しても無駄。やめましょう

[1196: 匿名さん]

プラウド＝安価＝立地条件×＝資産価値×
パークハウス＝やや高＝立地条件⚪︎＝資産価値⚪︎
で終わりにしましょう
完売期間早い遅いはデベが牽制してただ書き込んでいるだけのことなので、検討者の皆様はそんなこと無視しとけばいいので惑わされないように

[1197: 匿名さん]

さすが住みたい街１０位の浦和

[1198: 検討板ユーザーさん]

>>1197 匿名さん
ブリリアと比較したらここは
ブリリア:やや高め=立地◯=資産価値◯
ここ:高め=立地×=資産価値×ですね。

[1199: 匿名さん]

残り8戸？

[1200: 匿名さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

物事の整理が出来ない人？
駅距離や住環境等で似かよってるから、パークハウスはマークスの上位互換だよね？

でも、パークハウスとブリリアでは住環境が全く違うんだから、好みの問題でしょ。笑

そういう社会人が一般的に備えている常識がわからないのかな？