ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1089: マンション検討中さん]

1087さん。モデルルームには行きました。行った上で聞いてるんですよ。
本当に安いなら魅力ですが、『高い』というスレが多いですよ。
購入者さん、皆様それぞれの理由を聞かせて下さい。

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 マンション掲示板さん

なんだその印象(笑)必死か。

[1091: 評判気になるさん]

真西向きなんて住みにくそう

[1092: 匿名さん]

ここスペック高いじゃん

[1093: 匿名さん]

>>1086・1089マンション検討中さん
805と958の書き込みを読みましたか。南東向きと西向きの２棟があるのですよ。それぞれ特色があって違いありますよ。
営業は「契約者は一流企業に勤務している方や自営業などの高額所得者が多い。」と言っていましたから資産価値・学区・管理費修繕費などは考えていないと思いますよ。
価格も今の浦和の状況・立地・スペックからすると当然の価格でしょう。
MRに行ったのならPLANBOOKや販売済みの部屋が書いてある価格表をもらっていますよね。熟読すると疑問が解消されるはずですよ。

[1094: マンション検討中さん]

今の価格では買えないので、売れ残りの値引を期待している層か、別デベによる書込みではないでしょうか？
もし、検討中で西向きを検討候補に入れているのであれば、喧嘩腰の質問にはならないでしょうし、そもそも西向きを対象外にしているのであれば、質問する必要すらありませんからね。

[1095: 匿名さん]

西棟の部屋は西陽が当たることを問題にしている方がいますが、道路を隔てた向かいのマンションが適度に日陰を作ってくれるような気がしますけど…。甘いでしょうか。

[1096: 匿名さん]

だから岸町小は人気あるって
何回この話しするのさ

[1097: マンション検討中さん]

もうほぼ完売ですね

[1098: 匿名さん]

まだまだ完売は遠いですね

[1099: 匿名さん]

またデベ同士の争いか？（笑）

[1100: 匿名さん]

もうすぐアトレが完成する

[1101: 匿名さん]

ついにヴェレーナも完売だそうです。
プラウドにははるか昔に抜かれ、ついにヴェレーナにも抜かれた。結局ここが完売まで時間がかかってしまいましたね。
本当に仲町のシティハウスみたいな竣工売りだけは勘弁していただきたい…

[1102: eマンションさん]

本当ですよね、、、
私もマークスとかと悩んでこっちに
しましたが、、、
これだけ販売に時間がかかると中古でだした時に不安です、、、

[1103: 匿名さん]

ネガキャンしたいのか知らないけど、竣工時期とかまで頭が回らない人なのかな？

[1104: 匿名さん]

竣工時期を考えても不安ってことでしょうよ。
これだけ長期化するとね。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

長期化と言うよりは、販売開始が早かっただけですよね？何が目的なのですか？

[1106: 匿名さん]

販売時期が早くても、人気物件なら早期完売しますよ。長期化せずにね。ここは長期化しています。
事実を述べているだけで他意はありませんよ。あなたこそ何が目的なんでしょうか。

[1107: 匿名さん]

まあ、三菱も苦戦する事を見越して早期から売り出したんだろうね。住友の販売方式に近づいてきているように感じる。

[1108: 匿名さん]

マークス108戸だし、ヴェレーナにいたっては30戸でしょ
ここは戸数が多いから仮に100戸でよければ既に完売してますよね？

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん
130位で協力者住居か30位だから、販売数はマークスとおなじですね。でも、引き渡しがらいねんだからゆっくりでも問題がないのでは？でも……プラウドはすぐ完売なのに、パークハウスは南浦和も含めて売れ残りが被いですね。

[1110: マンション検討中さん]

竣工時期が先だから問題ないっていう理屈は本当に笑える。
先だから焦ってない？じゃあ経費もかかるから売らなきゃいいだろうに笑
ヴェレーナにも抜かれる不人気であることの何よりの証明でしょ。リセールがいいとか言ってるの聞くと、意味不明すぎ

[1111: 匿名さん]

リセールは中古になった時にわかるんじゃないですか。
データでは三菱のリセールは強いから安心出来ます。

[1112: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

三菱がリセール強いっていう話の流れを知ってるってことは、あなたはここに、ずぅーっと張り付いているアンチの方ですね。
なにのためにネガしてるのかしりませんが、その執念におぞましさを感じます。

[1113: 匿名さん]

工期が長い→人件費かかる→マンション価格上がる→買い手が付かない→人件費かかる（以下ループ…）
仕様は良いけど明らかに周辺相場と比較して高いですからね。さすがに「リセール強い」は無いと思います。浦和でリセール強いのは圧倒的に南向きだし。

[1114: 匿名さん]

個人的な感想はどうでもよくて、データ上では三菱のリセールは強いでいいんじゃないですか。

[1115: 匿名さん]

三菱のリセールが強いのも南向きのリセールが強いことも統計的な事実。正直どうでも良いです。

[1116: 匿名さん]

私もそう思います。どうも格の低いデベが勝手にネガキャンしているだけなので、それらのレスは無視か削除していきましょう！

[1117: 匿名さん]

他社は格が低いとかいう発言が、このマンションを検討している人か関係者のレベルを晒してますよ。みなさん気に入ったマンションに住めばいいでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

他社の格が低いという意味ではなくて、こんなところでネガしてるようなデベは格が低いってことでしょ。

なんでもかんでもネガに繋げたいんですね。あなたひょっとして何か問題があるんじゃないですか。

[1119: 匿名さん]

私も同感です。1117が今まで書いてる根拠の無いネガなコメントは規約違反なので、管理者に通報した方がよさそうですね

[1120: 匿名さん]

どうでもいいけど、三菱のスレはよく荒れるね。
営業と思わしき生意気なコメントが多いから反発を買うのかな？
いいマンションが多いのにもったいないな。

[1121: 匿名さん]

三菱の仕業に見せかけようしてる？

[1122: 匿名さん]

確かに。荒らしの張本人は三菱を羨むタカラレーベン等の二流デベたちでしょ。一流の野村も入ってるかな？（笑）でもこいつらいつまで邪魔したら気がすむんだろうか…

[1123: 匿名さん]

阿鼻叫喚だな。

[1124: マンション検討中さん]

購入者、必死だね。

[1125: 匿名さん]

野村物件はことごとく完売しているので、野村がわざわざここを貶す必要ないでしょうｗ

[1126: 匿名さん]

また一流とか二流とか語ってるよ。
プラウドは嫌いでもプライドは好きだね。（笑）

[1127: 匿名さん]

不自然な野村アゲが見られるけど何？
プラウドの掲示板でも不自然だしこれが野村のやり方？

[1128: 匿名さん]

野村はこんなとこでアゲられる必要もなく売れているよね。マーケティングの差かな。

[1129: 匿名さん]

野村って売り方上手いよね。
品質以上に見せるのが上手いしパンダ部屋も効果的。
あとはCGの見せ方も野村は上手。

[1130: 匿名さん]

色々書かれてるけど、単純に三菱ブランドが安心と思う人や三菱はどうでもいいけどこの仕様や立地が好きなら検討すればいいし、南向きじゃないとか価格が見合わないとかネガがあればマンションについては素直に意見すればいいじゃん。

まぁ、もう少し賢いか思ってだけど、レーベンとか野村とか語ってる時点で三菱ファンも同じ穴のムジナで残念だなw

[1131: 匿名さん]

タカラレーベンと同じくくりは無いでしょ。三菱、三井、野村、住友のビッグ大手ファンは怒るぞ。

[1132: 匿名さん]

大京、大和は大手デベに喧嘩は売れるかな？

[1133: マンション検討中さん]

ここの契約者だけど、マークスと相当迷った。低地で断念したけど、先に完売、、、
高値づかみなのかしらと悩んでしまうよね

[1134: 匿名さん]

ブリリア浦和仲町
http://b-un.jp/plan/index.html

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
低層階5000万程度のお部屋はあるのでしょうか。もしあったら大抽選会になりそうですね。平均坪単価は300万程度でしょうか。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

あの場所で低層階はさすがに抵抗あります。
商業施設に囲まれるのはストレスがあります。民家やマンションに囲まれてるのとはわけが違います。

[1137: 匿名さん]

ここってマンションマニアの記事でも、高砂マークスより良いように書かれてた物件ですよね？
価格が高い、売り急いでいないとはいえ三菱地所って販売あまりスムーズに行かないのですか？

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん
三菱は南浦和の物件を含めて、売り急がない傾向が見られますよね。売れていない訳ではなく、何か理由があってそのようにしているのでは？？