ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1027: マンション検討中さん]

少なくとも、ここを本当に検討できる人からしたらヴェレーナは論外

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
駅距離が違うし、その分価格はこちらが高いわけだから。プラスマイナス０ですな。

[1029: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
タワー式は、人によってはデメリットになるよ。待ち時間長いから。

[1030: 匿名さん]

「仕様は高い」で間違いないでしょ
どれくらいかは比較対象によるし、個人の感覚にもよるから何とも言えない

[1031: 評判気になるさん]

比較するとすれば、マークスは谷底で過去に豪雨で浸水したこともある土地。パークハウスの方が台地の上で立地がいいです。

[1032: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

地盤の強さ、天井高、駐車場、太陽光パネルの面で、パークハウス浦和岸町>プラウドマークス

仕様が高いと言われていたマークスよりも仕様が高いよね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
結局その分価格に上乗せされてるから…。太陽光パネルで得られる光熱費のメリットは吹き飛んでしまいすね。

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
地盤の強さや防災面で言えば、防災センターや知事公舎等の中枢の行政機関がすぐそばのヴェレーナに軍配ですね。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

マークスとの価格差知ってますか？
長い目で見たら、パークハウスの方がお得ですよ。

[1036: 匿名さん]

仕様が高いからパークハウスの価格が高いのも仕方がないですよ。

[1037: 匿名さん]

ヴェレーナは駅から遠いからナイ

[1038: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

アウトフレームでもパークハウス浦和岸町>プラウド浦和高砂マークス

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん

でもさ、なんでなかなか売れてかないんですか？高いからかな？
シンプルに、わからないです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 口コミ知りたいさん
たしかにそうです。マークスはとっくに完売してます。

[1041: 匿名さん]

マークスはパンダ部屋で客をひっぱってたから？

[1042: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は、平均的に仕様が高い浦和物件の中で比較したとしても仕様が高い。

[1043: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
そうです。野村は売り方が上手い。ただそれだけ。

[1044: マンション検討中さん]

ヴェレーナと駅距離が一緒ならばここ負けてるよ。仕様はヴェレーナの方が上だと思う。

[1045: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん
いやいや、ここも4000万台のパンダ部屋あるじゃん。

[1046: 匿名さん]

ここの4000万円台は2LDKだろ。
いい加減なこと書くなよ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
失礼。

[1048: 匿名さん]

マークスはパンダ部屋だけ安くしてて、他はパークハウスより少し安いだけ。
立地や仕様はパークハウスの方が上だから、好みにもよるけどパークハウスの方がおすすめ。

[1049: 匿名さん]

ここの学区は白幡中学区、マークス、ヴェレーナは常盤中学区なので、学区争いではマークス、ヴェレーナの勝ちですね。

[1050: 匿名さん]

マークスは白幡中でしょ
ヴェレーナは駅までの距離がねぇ

[1051: 匿名さん]

パークハウスとヴェレーナじゃ格が違います。

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
マークスって白幡中なんだね。ヴェレーナは廊下やトイレの手洗いまで人工大理石だから、豪華だよね。残り1邸みたいだし。

[1053: 匿名さん]

御影石は人工大理石じゃない。
御影石は高級な材料だけど、パークハウスのクォーツストーンも高級な材料。
どっちがいいかは人それぞれ。
あなた色々間違ってるよ。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
あなた、詳しいね

[1055: マンション検討中さん]

ヴェレーナの営業か購入者か知らんが
うっとおしいのがおりますな

[1056: 匿名さん]

タワー式駐車場が仕様の高さの例として挙げられてるが、待ち時間がすごくかかりそうな気がする。平面駐車場が待ち時間ないから一番いいと思うけど、機械式と比べても劣ってしまうんじゃないかな。盗難防止、雨や日光、汚れ対策はできるかもしれないが、さっと乗れないストレスはかなり高そう。タワー式を実際に使ってる人いたら感想ください。

[1057: 匿名さん]

駐車場のタイプ別に解説されてます。タワー式は、朝の通勤時なんか大丈夫なんでしょうか…
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s27/

[1058: 匿名さん]

駅徒歩7分の物件で車通勤の人なんていないよ。
それよりも雨風しのげて高級車を綺麗に保てるよ。

[1059: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないが、駅に近い➡駐車場代が高い&電車通勤者が多く車の所有者が少ない➡駐車場の空きが多くなる➡駐車場代の収支の悪化、なんてことが起きないか心配。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
三菱なめすぎ。
データをもとに台数分の駐車場つくってるから、極端に空きになることはない。

[1061: 匿名さん]

最近こんな記事がありました。http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?page=2
他人事じゃないですね。ここのマンションが、駐車場の設置義務を満たす台数にしているのか、1060さんの言うように企業の統計データに基づいた台数なのか、素人なのでよくわかりません。

[1062: 匿名さん]

ここの売り主は三菱ですよ。
膨大な統計データから台数を決めてると思います。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
すごい自信ですね。

[1064: 匿名さん]

子育て世代が中心ですから、駅近でも車の所有率は高いと思いますよ。

[1065: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
なんか傲慢。三菱っぽい。

[1066: 評判気になるさん]

殿様商売ぽい感じ。やっぱり三菱。

[1067: 匿名さん]

これぞ最大手

[1068: 匿名さん]

数年前にはにはこんなこともあったみたいだね。http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/?...
大手だからと盲信するのは危険。

[1069: 匿名さん]

このグループは歴史にも記述としてあるように、財閥創業者からして強かで傲慢ですから...
ただ今の今まで、グループ下々の人間までイズムが浸透しているマネジメントは尊敬します（笑）

[1070: 匿名さん]

日当たり批判、仕様批判、駐車場批判とよくもまあ、どこの2流？3流？デベかしらないが見ていて情けなくなるので、そんな姑息な手で大手を批判するのではなく、お前のとこの売れないマンションを必死で売りなさい。書き込みを勘違いしてるねこいつは

[1071: 通りがかりさん]

このグループは日本経済に素晴らしい功績を残してるから、そこはいいんじゃない？
このサイトにコメントしてるこの会社の下々達が勘違いしてるだけだよww

[1074: 匿名さん]

[No.1072～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1075: 匿名さん]

三菱グループに対する厳しい記事があった。そういえば燃費不正もあったね。http://m.huffingtonpost.jp/foresight/mitsubishi-disaster_b_10159306.ht...

[1076: 匿名さん]

高樹町のことも、大手だから対処できたし、失敗を次にいかすだろうと逆にプラスにとらえていたんだけど、、、
ちゃんと失敗はいかされているんだろうか。
殿様体質だとそれは難しいんじゃないかと不安。