ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1001: 匿名さん]

一人の一意見なので、振り回されずに自分で決めた方がいいですよ。私は999のコメントは信用しません

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 マンション検討中さん

夏の西日の強さ尋常じゃないので、カーテン閉めっぱなしか簾などを掛けるか、苦し紛れのグリーンカーテンをするしかなくなると思います。どこの西向きのマンションの部屋を見てもそうです。私なら敢えて選びません。

[1003: 検討板ユーザーさん]

いつも浦和駅前伊勢丹前の信号で配っているここのチラシについているティッシュは役立ってます。売れているのにティッシュ配りはするんですね。ティッシュがもらえるので良いですが。

[1004: マンション掲示板さん]

客観的に見てもマークス最高と連発してる所より、選ぶならここだけどね！

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション掲示板さん
谷底のマークスより、台地上のパークハウスですよね

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 匿名さん
マークスは完売しているので、比較する意味不明瞭(笑)浦和のマンションで在庫があるところで比較するべきでは？？ヴェレーナとかクリオとかシティハウスとか？

[1007: マンション検討中さん]

マークスさんはもうなくなったので、比較すべきでないですよね。5000以内でいいのないかなぁ、、、

[1008: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは残り一戸で、興味あるなら早めに見てきた方がいいかもね。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
たしかに。
ヴェレーナならば思い切った値引きをしてるらしいし。お得かもですね。

[1010: 匿名さん]

ヴェレーナ値引きあるかな？なかったらここと価格同じくらいだよね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

ヴェレーナは最初以外ほとんど値引き販売みたいですよ。そもそも値引前提価格だし。
そんなヴェレーナ比較されてもねー、、、

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

いや、結局値引きなかったよ。

[1013: 口コミ知りたいさん]

一長一短ですね！同レベルかと！！

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 口コミ知りたいさん
ヴェレーナ関係者の妄想でしょ
全く同レベルでは無いよね

[1015: 匿名さん]

ヴェレーナとの違いと言えば駅距離とディスポーザーの有無ぐらいで、質は大して変わらないと思います。ヴェレーナは間取りの工夫やデザインに凝ってオシャレなイメージはありますね。ここは良くも悪くも、オーソドックスで普通なマンションに見えます。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

オーソドックスに仕様が高いですよ。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
郊外の低価格マンションよりは仕様は高いけど、浦和はどこのマンションも仕様が高いので、ここも浦和では普通の仕様です。

[1018: 匿名さん]

パークハウスは浦和の中でも仕様が高いですよ。
前の書き込み見るとだいたいわかると思います。

[1019: 匿名さん]

天井が高いぐらいですよね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

えー。
自分で調べたりしないんですか？？
天井が高いだけじゃないですよー。
最低限のことは自分で調べたらいいと思います。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
たとえば、マークスになくて、このマンションにあるものってなんでしょう？特に大差ないですよね。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん
地盤の良さ
谷底低地と大宮台地

[1023: 匿名さん]

ほかにありませんか？ないのでしたら、やはり大差なしだね。

[1024: 匿名さん]

>>1021匿名さん
>>1023匿名さん
ベンツＳクラス、ＢＭＷ７シリーズ、レクサスＬＳを駐車でき、悪戯されないタワー式の駐車場！

[1025: マンション検討中さん]

それぞれ違いはあるものの、その違いを大きいと感じるか軽微と感じるかは個人の感性ですので、違いを挙げた上で大差ない/あるを議論してもしょうがないですね。議論するなら、どこに差異があるのか、ではないでしょうか？
検討者として、その様な議論は非常に参考になりますので、大歓迎です。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
決定的な差ではないかな…

[1027: マンション検討中さん]

少なくとも、ここを本当に検討できる人からしたらヴェレーナは論外

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
駅距離が違うし、その分価格はこちらが高いわけだから。プラスマイナス０ですな。

[1029: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
タワー式は、人によってはデメリットになるよ。待ち時間長いから。

[1030: 匿名さん]

「仕様は高い」で間違いないでしょ
どれくらいかは比較対象によるし、個人の感覚にもよるから何とも言えない

[1031: 評判気になるさん]

比較するとすれば、マークスは谷底で過去に豪雨で浸水したこともある土地。パークハウスの方が台地の上で立地がいいです。

[1032: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

地盤の強さ、天井高、駐車場、太陽光パネルの面で、パークハウス浦和岸町>プラウドマークス

仕様が高いと言われていたマークスよりも仕様が高いよね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
結局その分価格に上乗せされてるから…。太陽光パネルで得られる光熱費のメリットは吹き飛んでしまいすね。

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
地盤の強さや防災面で言えば、防災センターや知事公舎等の中枢の行政機関がすぐそばのヴェレーナに軍配ですね。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

マークスとの価格差知ってますか？
長い目で見たら、パークハウスの方がお得ですよ。

[1036: 匿名さん]

仕様が高いからパークハウスの価格が高いのも仕方がないですよ。

[1037: 匿名さん]

ヴェレーナは駅から遠いからナイ

[1038: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

アウトフレームでもパークハウス浦和岸町>プラウド浦和高砂マークス

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1038 匿名さん

でもさ、なんでなかなか売れてかないんですか？高いからかな？
シンプルに、わからないです。

[1040: 匿名さん]

>>1039 口コミ知りたいさん
たしかにそうです。マークスはとっくに完売してます。

[1041: 匿名さん]

マークスはパンダ部屋で客をひっぱってたから？

[1042: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町は、平均的に仕様が高い浦和物件の中で比較したとしても仕様が高い。

[1043: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
そうです。野村は売り方が上手い。ただそれだけ。

[1044: マンション検討中さん]

ヴェレーナと駅距離が一緒ならばここ負けてるよ。仕様はヴェレーナの方が上だと思う。

[1045: 匿名さん]

>>1043 評判気になるさん
いやいや、ここも4000万台のパンダ部屋あるじゃん。

[1046: 匿名さん]

ここの4000万円台は2LDKだろ。
いい加減なこと書くなよ。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
失礼。

[1048: 匿名さん]

マークスはパンダ部屋だけ安くしてて、他はパークハウスより少し安いだけ。
立地や仕様はパークハウスの方が上だから、好みにもよるけどパークハウスの方がおすすめ。

[1049: 匿名さん]

ここの学区は白幡中学区、マークス、ヴェレーナは常盤中学区なので、学区争いではマークス、ヴェレーナの勝ちですね。

[1050: 匿名さん]

マークスは白幡中でしょ
ヴェレーナは駅までの距離がねぇ