ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[No.4 by 匿名さん [男性 40代] 2015-09-12 07:22:14]

駅前は５年後、こちらはあと3年後。
５年は待てないですが、３年は悩みます。
浦和タワーは２年かからないですが値段にもよりますかね。
場所はこちらのほうが好きですね。

[No.6 by 買い換え検討中 2015-09-12 14:14:10]

旅館が一階ってどんな感じなんでしょうね。
浦和、次々に物件が出てきて盛り上がってますね。楽しみ❗

[No.9 by 匿名 2015-09-13 13:28:13]

分譲?

[No.13 by 匿名さん 2015-09-21 18:55:53]

>>12
マンションマニアさんの記事に出てますね～旅館は閉鎖、食事処は残るそう。

[No.16 by 匿名さん [男性 40代] 2015-11-01 12:59:10]

気になりますね

[No.17 by 匿名さん 2015-12-11 18:11:30]

北浦和にも三菱のマンションが建つようです。

[No.18 by 匿名さん 2015-12-16 18:34:35]

いけだできてきました。

[No.19 by 購入検討中さん 2015-12-25 07:55:32]

学区次第

[No.20 by 匿名さん 2015-12-25 10:34:58]

白幡かな？進学校への進学率がある程度の高いって感じですが、進学校に行っても早慶落ちる子なんてざらです。

[No.22 by 匿名さん 2016-01-25 16:12:10]

白幡は親御さんの所得層が随分高いですよね。一応常盤と岸と御三家的な立ち位置らしいです。

[No.24 by 匿名さん 2016-01-27 13:58:39]

公立から浦和高校なり難関私立にいくには常盤、岸、白幡が頭ひとつ抜けてますよね。あとは子供次第。

[No.25 by 購入検討中さん 2016-02-02 01:20:10]

原中のが白よりはマシ

[No.26 by 匿名さん 2016-02-02 01:49:45]

間取りはドゥナってるんでしょう？

[No.27 by 匿名さん 2016-02-02 11:04:57]

豪華な仕様になる場所ですね。

[No.28 by ご近所さん 2016-02-02 20:34:00]

ここの学区は岸町小→白幡中です。

最近の白中はすっかり落ち着いた学校になりました。
国立私立の難関校にさくっと行っちゃう子もいてすごいなぁと。

とはいえ、1年生から塾に行ってる子も多いし学校は放任ぽいので
学校のおかげというよりは、塾のおかげと思いますが。

早くマンションの詳細見てみたいですね。

[No.29 by 周辺住民さん 2016-02-04 23:14:50]

放任だから荒れた

[No.30 by 匿名さん 2016-02-13 21:02:25]

学校にもよりけりなんですね。PTAとか声をあげたりしたんですかね。学校任せもあれですけど子供の様子を見ながら引き出して上げられればいいかなと。子育てって難しいです。スポーツ系の習い事も気になります。

[No.31 by 匿名さん 2016-02-27 15:17:34]

いけだは北側に移設されてました。マンションと一体では無いみたいですね。

[No.32 by 匿名さん 2016-03-01 13:14:02]

岸町価格、一体いくらになるんだろう・・・

[No.33 by 申込予定さん 2016-03-01 21:16:49]

学区しょぼいし駅近じゃないから本来は安いんだけど
いまバブルだからねー

[No.34 by 匿名さん 2016-03-01 21:23:20]

県外の方だと岸町が高級住宅街の中心エリアだって知らないだろうから不思議でしょうね・・・しかも御三家の1つ、白幡学区ですよ。

[No.35 by 購入検討中さん 2016-03-01 21:37:07]

8000万～1億4000万ぐらいが相場って感じです。部屋の広さによればまだ抑えた価格の希望もありますね。

[No.36 by 匿名さん 2016-03-02 12:35:02]

白幡中なのは残念ですね。
高砂小→岸中ならよかったのに。

[No.37 by 匿名さん 2016-03-02 16:31:21]

三学区とも高所得層が多い点で共通しますが、別にどれが一番ってことは無いみたいですね。常盤に行っても日東駒専レベルしか受からない子もいますし、学校というより、どの塾を選ぶかが大きなポイントになりそうです。

[No.38 by 匿名さん 2016-03-02 19:48:45]

やっぱり高砂小と岸中の学区は憧れですよね。学区改定でここも高砂小学区になればいいのになと思います。高砂小学区は南に長すぎです。

[No.39 by 匿名さん 2016-03-02 19:53:21]

高砂学区の岸町１～４丁目ではなかなか物件が出ませんね。

[No.40 by 匿名さん 2016-03-02 20:12:38]

そりゃ戸建エリアだからよ

[No.41 by ご近所さん 2016-03-06 23:06:03]

常盤学区はよく知りませんが
岸町って昔も今も大きなお屋敷がたくさんありますよね。
岸・白幡学区は所得が高いご家庭が本当に多い。
ここなら浦和駅周辺の塾にも通いやすいですよ。

[No.42 by 匿名さん 2016-03-07 16:44:37]

外観・構造・間取りが早く公開されないかな。
待ち遠しいです。

[No.43 by 匿名さん 2016-03-11 22:19:05]

塾がいいか通信がいいか家庭教師がいいかもうすぐ中学生だから気になりました。戸建がおおいのでマンションも目立ちそう。

[No.44 by 匿名さん 2016-03-12 17:35:30]

学区レベル低いのが残念
資産価値にも影響する

[No.45 by 匿名さん 2016-03-12 20:41:06]

あちこちで白幡中の文句書いて荒らしてるけどどうしたの？

[No.46 by 匿名さん 2016-03-12 20:49:21]

白幡学区はおそらく白幡地区が主な通学区だと思われてるから評判が上がりにくいんだと思います。実質富裕層だらけの岸町・高砂・別所からの生徒がほとんどなので、別所中とか高砂中という名前がついていれば常盤ブランド並みの効果があったかもしれませんよね。

[No.47 by 匿名さん 2016-03-12 21:30:32]

岸中、常盤中学区が別格扱いされていて、それと比べると劣るという程度で、
白幡中学区は資産価値にとってマイナスになるものではないと思いますよ。プラスにもならないでしょうが。

[No.48 by 匿名さん 2016-03-12 21:37:18]

常盤は別格ですが、岸町と白幡は正直変わりません。それより進学先の高校をどこにするかが重要なんじゃないですかね。どこの大学かで就職できる企業も絞られてきますし。

[No.49 by 周辺住民さん 2016-03-12 22:04:19]

>>48
このあたりの事情をご存じない方でしょうか？岸町中などありません。
学区ブランドは岸中が最も上位で、続いて常盤中、そして白幡中はやや落ちます。
もっとも中学受験をされる割合が高いので、優秀なお子さんは公立中にはいかず都内の私立中に行くことが多いように思います。
個人的には中学の学区より、小学校の学区や評判の良い塾へのアクセスを重視します。

[No.50 by ご近所の奥さま 2016-03-12 22:17:39]

４６さんと同感です。
昔のイメージが悪すぎるだけに、今の進学実績には正直ビックリ。
いまだに悪く言う人は、現状を知らないだけでしょう。

白幡中の中でも岸町小・別所小の家庭は教育熱心。
保護者会の参加率も高いし子供たちも早くから塾に行ってます。
どうしてもお隣の高砂小・岸中学区とくらべられてしまうので
ある意味穴場的な学区かもしれませんね。

[No.51 by 匿名さん 2016-03-13 00:09:31]

昔のイメージというとなんかあったんですか？

[No.53 by 匿名さん 2016-03-21 13:31:24]

岸中、常盤中の学区は他の地区から学区目当てで引っ越してくる方があるほどの人気学区なのは否定できない事実ですが、
白幡中もこれら２校と比べて教育環境が特段落ちることはないと思っています。それほど気にしなくて良いのでは？

[No.54 by 匿名さん 2016-03-21 15:08:01]

ある程度の所得層じゃないと住めないのは確かですが、進学は個人の問題になりますよね。

[No.55 by 匿名さん 2016-03-24 19:22:38]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[No.56 by 匿名さん 2016-03-26 23:37:13]

内谷・田島と喧嘩・乗り込み・窓ガラスが割れ、タバコ吸殻だらけ
書き込みをみると、もうそんな感じではなさそうですね
やはり公立は校長次第ですね

[No.57 by 匿名さん 2016-03-27 19:31:55]

>>56
聞いたことないですが…

[No.58 by 匿名さん 2016-03-28 08:25:21]

貴方はすべて状況把握してるの？OB会いきゃ話にあがるよ。地元民でない？

[No.59 by 周辺住民さん 2016-04-01 23:57:08]

白幡出身です、昔は全然良くなかったですよ、別の方が書いてますが暴力沙汰もありました。タバコなんて日常茶飯事。だから、過去のことでいえば本当にそんなこともありました、でも今は変わったのでしょう、良いことじゃないですか、改善されたってことは。

[No.62 by 匿名さん 2016-04-03 14:17:16]

8000万円台の住戸が中心になりそうってことらしいですが、狭い部屋なら6000万ぐらいでも手に入るようにしてほしいです。

[No.65 by 匿名さん 2016-04-06 19:39:45]

建設予定地の隣に料亭が移築されていました。マスヤもあるし、雰囲気はかなりいいですね。でも三菱もそれをいいことに億超えるような価格に設定しないといいですが。

[No.66 by 匿名さん 2016-04-16 18:54:56]

ファミリー層向けなのか、夫婦2人の富裕層向けなのかで価格は違ってくるんじゃないですか？

[No.67 by 匿名さん 2016-04-24 12:02:50]

浦和アトレはやく

[No.68 by 匿名さん 2016-04-29 13:19:52]

この付近は高所得が多いと思うので、治安の面ではかなり安心できるのかもしれません。

[No.69 by 匿名さん 2016-05-03 02:15:05]

高所得の物件は一般的に治安もよい傾向があると思います。
このあたりは、購入するときの大きな基準になるかと感じます。
後は何を重視するのか、ということで変わってきそうです。

[No.70 by 匿名さん 2016-06-02 17:17:52]

価格次第

[No.71 by 匿名さん 2016-06-03 08:55:01]

坪330〜350くらいかなぁ…

[No.72 by 物件比較中さん 2016-06-03 13:27:25]

近くに住んでますが、南側にマンションあって敷地の半分くらい陰りそうですね。敷地が広そうなんで後ろにさがって建てれば多少は大丈夫かと思いますが。

[No.73 by 匿名さん 2016-06-03 17:46:16]

330もするかな？浦和タワーよりは安くなる？

[No.74 by 匿名さん 2016-06-03 19:11:28]

浦和タワーと同等かそれ以上だと思います。スミフの仲町もそうだし、これから浦和駅近に立つ物件は浦和タワーと同等かそれ以上になるかと思います。
東口のプラウドで380、駅前タワーで400行くかも。
治安も良いし、数年前と比べて浦和はどんどん便利になってますからね〜

[No.75 by 物件比較中さん 2016-06-03 19:51:29]

間違いなく高くなりますよね・・スミフ仲町がたたかれてますが、そのくらいかそれ以上の価格が当たり前になりそうなんで買うなら早めですね。金利も安いし。

[No.76 by 匿名さん 2016-06-04 01:11:54]

7丁目は学区としては平凡。つまり資産価値としても平凡

[No.77 by 物件比較中さん 2016-06-04 16:45:48]

確かに学区は平凡に近いかもですね。だからといって資産価値が平凡とは思いませんけど。

[No.78 by 匿名さん 2016-06-05 18:02:05]

白幡は評判が結構よくて、岸にするかはまだ迷ってます。

[No.80 by 匿名さん 2016-06-06 20:36:00]

白幡は学区がお金持ちというだけで、勉強は所得の高い世帯だけが進学高にいく感じです。荒れはしてない感じですね。慶応志木の人気がすごいです。

[No.81 by 物件比較中さん 2016-06-06 21:34:55]

ここは日当たりが悪い部屋がある可能性ありますね。値段は高いの間違いなしですから、それ相応の中身を期待するしかないですね。そう、スミフのようにならないように。

[No.82 by 匿名さん 2016-06-13 01:44:47]

どの部屋ですか

[No.83 by 物件比較中さん 2016-06-13 12:25:31]

どの部屋というか、南側に普通にデカイマンションありますね。

[No.84 by 匿名さん 2016-06-22 18:15:37]

計画

[No.85 by 通りがかりさん 2016-06-27 00:32:41]

>>83 物件比較中さん

ありますね、かなりデカイのが。
この立地だとバルコニー南向きは作れないでしょ、だから西向きだよね。東側の道はすごい狭いから確実にエントランスも西側だ、この条件でも最安値は6000万か？その価値はないから、もしここを検討するなら予算は最低7500万で南側のマンションよら高い階層を狙うしかない。

[No.86 by 匿名さん 2016-06-28 21:44:14]

>>85 通りがかりさん

この市況で最低6000〜はさすがにないですよ。低層階で4500〜としてくると思います。

[No.87 by 匿名さん 2016-06-28 22:52:49]

>>86 匿名さん

え？
常盤のプラウド カトラージュで4700万からだよ？
岸町7丁目のグローリオは5000万からだったよ？
本気でこのパークハウスが4500万からと思ってるなら、馬鹿すぎるから中学校から勉強しなおしてきな。

[No.88 by 通りがかりさん 2016-06-29 07:48:39]

メチャクチャ条件悪い部屋で5000〜でしょね

[No.89 by 匿名さん 2016-06-29 08:50:57]

>>87 匿名さん

市況を鑑みれば、今までの値付けではもう買い手はつかないでしょう。

[No.90 by マンション検討中さん 2016-06-29 09:23:03]

2LDKの日の当たらない1階で5500万と予想します。絶対にグローリオより高くしますよ、パークハウス系列は東仲町と浦和タワーが完売して売れるってわかってるからすぐ近くのグローリオより安いわけがない。まぁ、グローリオもここも西向きで周りをデカイマンションで囲まれてるから、また価格と中身が釣り合わないでしょうが

[No.91 by 通りがかりさん 2016-06-29 10:34:00]

スーモに出てますね。敷地は広いし立派な外観ですね。東向きメインのようですね。とんでもなく高値だろうし、南向きないなら検討外だなー

[No.92 by 匿名さん 2016-06-29 10:51:39]

HP出ましたね❗

[No.93 by 通りがかりさん 2016-06-29 13:05:30]

悪条件部屋で5000後半からだな！

[No.94 by マンション検討中さん 2016-06-29 19:28:31]

ここの価格が出たらシティハウス仲町が安く感じてしまいそうで怖い

[No.95 by 検討板ユーザーさん 2016-06-29 22:29:43]

市況って何が悪いのか分からん。郊外や駅から遠い物件が余ってきてるけど、それだけじゃない。株価も為替も２年前にこの水準の時は、絶好調、ようやく景気回復だ！って言ってた頃だし、何か極端に不安視するものあるの？

[No.96 by 匿名さん 2016-06-30 21:36:02]

>>95 検討板ユーザーさん

イギリスEU離脱

[No.97 by マンコミュファンさん 2016-06-30 22:03:12]

皆さん折込済でしょう。
それはそれとして、価格気になりますねー。
浦和タワーよりは当然低いでしょうが、これをいくらで捌けるかはデベの腕の見せどころですね。日本人の南向き信仰に勝てるのかどうか。

[No.98 by 匿名さん 2016-07-02 10:53:37]

東向きということは、角部屋以外 午後はほとんど陰になってしまうということでしょうか。角部屋の南に窓のある部屋は広さからもお値段結構いきそうですね。

[No.99 by 匿名さん 2016-07-07 16:32:36]

浦和タワーと東仲町が同じ場所のMRだったけど、
ここと浦和常磐も販売時期が同じだから、
同じ場所のMRかな？

[No.100 by マンション検討中さん 2016-07-08 06:44:20]

朝の数時間しか日が当たらない感じの東向ですね。
西向きになると思ってました。
こんなことなら、タワーに決めとけばよかった…

[No.101 by 匿名さん 2016-07-08 08:15:29]

ここは、坪平均３００になりそうですね。

でも今の時勢、浦和３００なら御の字かな・・

[No.104 by マンション検討中さん 2016-07-13 09:33:23]

期待を裏切ってますねー
残念な向き、残念な間取り
ふっかけた高値

[No.105 by 匿名さん 2016-07-13 13:22:58]

最上階は億いきそうですね、

[No.106 by 匿名さん 2016-07-13 13:24:30]

>>104 マンション検討中さん

まあ岸町ですから…

[No.107 by 匿名さん 2016-07-13 17:59:35]

都内より高いって岸町はすごいね…

[No.108 by 匿名さん 2016-07-13 22:06:27]

内廊下には憧れがあります。

[No.109 by 匿名さん 2016-07-13 22:38:28]

両方住みましたが、見た目は良いけど、あんまり意味無いかなーと。あ、低層階は内廊下だとプライバシー守られてる感じはありますね。
岸町が高いのは分かるけど、これ浦和付近の人以外価値を感じるかな？元から浦和の人は岸町に憧れあるかもだけど、お屋敷ではなく、マンションなのが逆にこう…

[No.110 by 匿名 2016-07-14 08:33:38]

子育て世代が多そうですね。
岸町とか学区の魅力は分からないけど、駅徒歩７分はいいね。
それにしても浦和のマンションはドミノすぎ。南側はマンションか大通りかしかないのか～。

[No.111 by 匿名さん 2016-07-14 11:36:37]

>>108
ここは外廊下ですよ･･･

[No.112 by 匿名さん 2016-07-16 20:10:16]

抽選ではなんとか勝ちたい・

[No.113 by 匿名さん 2016-07-18 05:34:06]

>>110 匿名さん

岸町七丁目は高砂小岸中学区ではありません
なので、ただ単に浦和駅徒歩圏内ってゆうだけのマンションです
学区で選ぶマンションではないでしょう

[No.114 by 匿名さん 2016-07-18 11:22:09]

そんなに必死にならんでも。

[No.115 by 検討板ユーザーさん 2016-07-19 07:57:10]

>>113 匿名さん

スミフから出張で来られたのですか❔
お疲れ様です。

[No.116 by マンション検討中さん 2016-07-19 08:07:56]

高砂小であればプレミア付いたのに残念だね
エリアは申し分ないのだが

[No.117 by 匿名さん 2016-07-20 11:47:30]

アウトフレームになっているので無駄なスペースが内装にありませんので、
家具の配置等、考えなくてもいいというのは利点
収納力は多いわけではないですが、この程度なら十分かなという印象
駅までは一応徒歩7分ですからまずまずかなといったところ
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しているので早めに出ないといけないというのはデメリットになってしまうかな

[No.118 by 口コミ知りたいさん 2016-07-20 12:16:31]

>>117 匿名さん

アウトフレームなんて当たり前じゃん 笑えるよ、そんなの利点じゃない

[No.119 by 匿名さん 2016-07-22 11:20:21]

高いにしても、竣工前に完売する価格設定にするでしょう。地所なら。

[No.120 by 匿名さん 2016-07-22 11:58:52]

坪400くらいかな。

[No.121 by 匿名さん 2016-07-22 19:31:08]

400なわけないじゃん。
西口タワーを考慮すると、280〜300くらいでは。

[No.122 by 匿名さん 2016-07-24 23:11:23]

いや400前後はすると思う。

[No.123 by 匿名さん 2016-07-27 15:08:09]

この辺りでそこまでしてきてしまうのでしょうか。マンションの価格ももうこれ以上はなさそうなところまできていて、天井も見えていますから。
といいつつ、フタを開けるまではわからないというのが本音ですね。

一応、ブランドマンションですから安い値はつけないのではないかと思われます。
でも高すぎるっていうのはさすがにないんじゃないかなー、なんて思いたいかんじ。

[No.124 by マンション検討中さん 2016-07-27 16:53:58]

最近の浦和駅徒歩圏の物件を見る限りここなら坪400近くはするんじゃないですかね。すぐそばのグローリオがお得に感じるレベルかなー

[No.125 by マンション検討中さん 2016-07-27 20:39:10]

東向きに、300はないな…
完全にマークスに負けますね。

[No.126 by マンコミュファンさん 2016-07-27 22:38:44]

>>124 マンション検討中さん

グローリオの2階で68平米が5200万だから坪250くらい？
だとすると、ここは280か？それとももっと高いのか？

[No.127 by 匿名さん 2016-07-27 23:21:55]

浦和タワーに坪単価450超をつけてる三菱がそんな安い期待に応えてくれるのか…市内で一番住宅地地価が高い岸町なのもあるし。

[No.128 by 匿名さん 2016-07-28 07:59:51]

浦和タワーは坪平均330～340です。坪平均450はプレミアム住居でしょ。多分ここは300位じゃないかな。

[No.129 by 通りがかりさん 2016-07-28 09:08:51]

>>127 匿名さん

あくまで2階の話ね、280ってのは。

[No.130 by 匿名さん 2016-07-30 10:05:53]

学区気にしない人にとっては、結構いい物件だよ。個人的に規模や場所はいいと思う
やっぱり高砂、岸町、常盤はブランドだよ。あとは価格だけ

[No.131 by 匿名さん 2016-07-30 20:02:39]

何目線でしょう？

[No.132 by 匿名さん 2016-07-30 20:28:10]

最低坪420位が妥当でしょうか。
景気動向によってはそれ以上も当然あり得ると思います。

[No.133 by 検討板ユーザーさん 2016-07-30 22:14:05]

>>132 匿名さん

え？最低坪単価ってこと？
2階とかで420万？
それはありえないでしょう

[No.134 by 匿名さん 2016-07-30 22:17:48]

>>132 匿名さん
検討中の人ではありえないコメントですね。

[No.135 by 匿名さん 2016-07-31 00:16:38]

最高のまちがいでは？

[No.136 by 匿名さん 2016-07-31 18:15:06]

ここ買うなら、中学受験前提になるね。
幸い南浦和が遠くないし。

[No.137 by 匿名さん 2016-08-01 23:29:51]

この学区って、あまり評判が良くないのでしょうか。
中学校くらいでは公立でと考えているご家庭も多いとので
学費とマンション代の両方はなかなか普通のサラリーマンではしんどいと思います。
それでいて、噂の坪単価となれば・・・難しいかなと思いました。

[No.138 by 匿名さん 2016-08-01 23:46:31]

あちこちにかいてますね

[No.139 by 匿名さん 2016-08-01 23:52:04]

リーマンにはきつい

[No.140 by 匿名さん 2016-08-02 00:10:55]

300からでは？どうでるか？

[No.141 by 通りがかりさん 2016-08-05 00:30:55]

こちらのザパークハウス浦和岸町かプラウド浦和高砂マークスを検討しています。

浦和に詳しい方にお尋ねしたいのですが、どちらも岸小ですが、通学路の雰囲気を教えていただけないでしょうか。

ガードレールの有無や、縁石しかない、それすらなく車通りが多く危険など…

立地だけを考えるならどちらがおすすめですか。

教えていただけると参考になります。

[No.142 by マンション検討中さん 2016-08-05 07:27:50]

>>141 通りがかりさん
岸小は存在しません、もう一度ご確認ください

[No.143 by 名無しさん 2016-08-05 08:04:17]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[No.144 by マンション検討中さん 2016-08-05 11:34:25]

岸町小学校、岸中学校ね。どうでもいいわ

[No.145 by 匿名さん 2016-08-05 13:36:09]

岸小は略称ね。
岸町は歩道がないけど車はすくない(出会いがしら注意)
高砂は歩道があるけど車は多い

[No.146 by 匿名さん 2016-08-05 13:38:27]

どちらかといえばプラウドのほうが歩道をあるけるからよさそうだけど、岸町なら車通りすくないし、あまり危ない要素はないかな。

[No.147 by 周辺住民さん 2016-08-05 21:13:59]

>>142さん
地元のひとは略称（岸小）で呼んでるんですよ。

>>141さん
プラウドからの通学路は、歩道はあるもののガードレールがないので
車通りが多い朝夕は少しヒヤッとすることもあります。

パークハウスからの通学路のほうが車は少ないので安心かも？
プラウドからよりも小学校が近いですし。

ただ、数年来工事中の計画道路が開通したら
車や人の流れも少しは変わるんでしょうか。

通塾・通学に関しては、どちらの立地も便利と思います。
ちなみに岸小から中受する子は
（年によって違いますが）学年で2～3割位という印象です。

[No.148 by 通りがかりさん 2016-08-05 22:06:56]

昔パークハウス付近に住んで岸小に通っていました。
下手ですいませんが、緑の矢印部分は遊歩道になっているので、車通りはありませんので安心です。
通学路だけならパークハウスからの方が大通りを歩く距離が少ないと思います。
ただ、私の在学時は登校班がありませんでしたので、低学年のお子さんを通わせる場合は注意が必要だと思います。

[No.149 by 匿名さん 2016-08-05 23:58:05]

遊歩道をなるべく使いたいね

[No.150 by 周辺住民さん 2016-08-06 12:25:17]

登校班は今もないので、登校は各自バラバラです。
下校は学年ごとに校門を出るので、
同じ方向の子達がまとまって帰るような感じです。

このマンション方面からだと、遊歩道を通るよう指導されますので
遊歩道までの道のりが心配かも、ですね。

[No.151 by 通りがかりさん 2016-08-07 22:49:39]

141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

[No.152 by 匿名さん 2016-08-07 23:07:46]

４車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。

[No.153 by 匿名さん 2016-08-10 19:04:55]

岸小はいいが中学が、、、
私立かなぁ

[No.154 by 匿名さん 2016-08-13 23:57:27]

建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。

[No.155 by 匿名さん 2016-08-14 12:22:24]

開いてるのは西側だけですよね。

[No.156 by 匿名さん 2016-08-15 08:08:50]

ザーマスが多くて嫌ですね。

[No.157 by 匿名さん 2016-08-22 00:29:37]

日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね

[No.158 by 匿名 2016-08-22 04:57:09]

色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな？また、当たり屋かな？

[No.159 by 匿名さん 2016-08-22 16:59:40]

だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに？

[No.160 by 匿名さん 2016-08-22 17:56:19]

検討していない方がチャチャ入れているようですね...

[No.161 by 匿名さん 2016-08-27 17:27:20]

浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの？と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな？

[No.162 by 匿名さん 2016-09-01 17:10:10]

野村かな？待ち遠しい！

[No.163 by 匿名さん 2016-09-05 21:00:48]

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

[No.164 by 匿名さん 2016-09-11 22:54:17]

ついにモデルルームの案内きましたね！

[No.165 by 匿名さん 2016-09-12 18:30:02]

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

[No.166 by 匿名さん 2016-09-13 00:47:17]

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

[No.167 by 匿名さん 2016-09-13 01:40:31]

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2016-09-17 15:49:01]

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

[No.169 by 物件比較中さん 2016-09-20 00:00:47]

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

[No.170 by 物件比較中さん 2016-09-20 19:38:24]

外されたらしいw

[No.171 by 匿名さん 2016-09-22 15:49:40]

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

[No.172 by 周辺住民さん 2016-09-22 21:24:33]

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

[No.173 by 匿名さん 2016-09-22 21:41:22]

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

[No.174 by 匿名さん 2016-09-22 23:32:07]

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

[No.175 by 匿名さん 2016-09-26 11:01:11]

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

[No.176 by 匿名さん 2016-09-26 16:42:00]

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

[No.177 by 匿名さん 2016-09-26 18:41:48]

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

[No.178 by 匿名さん 2016-09-26 21:12:18]

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

[No.179 by 匿名さん 2016-09-28 12:51:27]

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

[No.180 by 匿名さん 2016-09-28 12:53:30]

久々にデメリットのない物件に出会いました。

[No.181 by 匿名さん 2016-09-28 16:50:31]

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

[No.182 by 匿名 2016-09-28 17:43:43]

あとは価格次第かな

[No.183 by マンション検討中さん 2016-09-28 18:35:10]

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

[No.184 by 匿名さん 2016-09-28 20:07:30]

あちこちに書かなくても。

[No.185 by 匿名さん 2016-09-29 07:51:51]

デメリットは日照かな

[No.186 by 匿名さん 2016-09-29 08:03:14]

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

[No.187 by 匿名さん 2016-09-29 09:39:17]

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

[No.188 by 匿名さん 2016-09-29 10:14:42]

いや、デメリットは学区でしょ

[No.189 by 匿名さん 2016-09-29 10:24:41]

ありがたき幸せ

[No.190 by 匿名さん 2016-09-29 16:45:16]

あー幸せ

[No.191 by 匿名さん 2016-09-29 17:47:31]

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

[No.192 by 匿名さん 2016-09-29 17:50:21]

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

[No.193 by 匿名さん 2016-09-29 17:51:49]

おっと同じような内容になってしまいすみません。

[No.194 by 匿名さん 2016-10-01 00:54:36]

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

[No.195 by 匿名さん 2016-10-01 01:46:42]

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

[No.196 by 匿名さん 2016-10-01 14:00:00]

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

[No.197 by 匿名さん 2016-10-01 14:05:44]

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

[No.198 by 匿名さん 2016-10-01 14:07:12]

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2016-10-01 20:34:45]

たっかー！せめて徒歩3分なら

[No.200 by 匿名さん 2016-10-01 20:35:38]

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw