ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[1933: 匿名さん]

ここ以外だと今はスミフ物件しか選択肢ないから中古にいくしかないんだよなぁ。駅徒歩5分前後で70平米前後の築浅なんて滅多に出ないよね。眺望とかこだわらないんだけど

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
今シティハウス浦和高砂が二軒売りに出ていますね。両方とも一億越えですが‥。

[1935: マンション検討中さん]

>>1934 匿名さん

駅近は強気ですね。
やはり無理しても5分以内を買えば資産価値は保たれますな

[1936: 検討板ユーザーさん]

[NO.1894～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1937: 匿名さん]

浦和駅徒歩圏では大手デベの新築売り出しがちょっと止まっちゃいましたね。来年ブリリアのキャンセル住戸が目玉になっちゃいそうな状況。
早く西口タワマンの続報出てこないかな

[1938: 検討板ユーザー]

ブリリアや浦和岸町を購入出来る層は、壁ドン確定のドミノエリアのレジデンスなんて検討対象外なのに、レジデンス民が必死に比較投稿していて理解出来ません。

[1939: 匿名さん]

>>1938 検討板ユーザーさん
ブリリアも浦和岸町も前立てリスクはあるでしょう。むしろ一部住戸を除いてはレジデンスの方が前立てリスクは低いと思います。
あと浦和岸町ってそんなに他のマンションを蔑むほどの高級感ありますかね？後発で割高だなぁという印象はありますが。

[1940: 匿名さん]

>>1935 マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂はいくらなんでも強気すぎかなぁ。レインズ見ても築浅で坪320くらいが限界かなぁという気がします。

[1941: 匿名さん]

>>1938 検討板ユーザーさん
管理人に害悪投稿と判断されてもなお同じ投稿を繰り返す神経の方が理解出来ません。

[1942: 検討板ユーザー]

ドミノエリアにあるマンションなんてブランドイメージが最悪ですよ。
あそこら辺は行政が浦和宿の街並みを守れず、ドミノマンションエリアにしてしまった都市計画の失敗例です。
パークスクエアとレジデンスのドミノは、ドミノエリアの新たな象徴。
そんな訳ありエリアにあるから、レジデンスは坪単価も相応に安いのです。
安いものには訳がある典型例ですね。

[1943: マンション検討中さん]

でも岸町が徒歩7分も歩くのに坪単価300万の浦和新記録を作ったのが価値相応とは言えないかと。
最高記録です。
徒歩大して変わらない中でもレジデンスと坪単価50万の差は大きい。
まして、有名ブロガー大絶賛。

ブリリアは駅に近くて坪単価325万
伊勢丹やヨーカドーに至近距離なのにコスパ高い。
冷静に論理的に相場について語りましょう

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション検討中さん
たしかにブリリアは駅近で利便性いいし、相応の価格だと思います。レジデンスは眺望面が良いとは言えないなかで価格面での差別化を図るしかなかったのかなという印象です。
岸町パークハウスは住環境の良さを推すのであればもっと共用施設とか仕様面で差別化をするべきだったと思います。岸町ブランドにあぐらをかいたのかなんなのか分かりませんが少なからず価格相応の感動は感じづらいです。

[1945: 検討板ユーザー]

浦和岸町は坪単価300万超える部屋は一部の高層階だろ。
何度も言うが、ドミノエリアのレジデンスと浦和岸町・ブリリアは価格帯やエリアが違い、購入層が異なるため、この掲示板でレジデンスと浦和岸町をここで比較して議論する意味は無い。
地元の浦和に住んでいたら、誰もドミノエリアには住みたいとは思わない。
あと東口も地元住民には人気無い。

[1946: 匿名さん]

>>1945 検討板ユーザーさん
私も浦和ですが常盤に対するイメージがとうとか東口がどうとか話に出たこともないですね。ディベロッパーのプロパガンダで選民思想を持った住民が岸町や高砂に増えたということなのでしょうか。そういう方たちのニーズをミクロに捉えた三菱がさすがということなんでしょう。

[1947: 匿名さん]

>>1945 検討板ユーザーさん
むしろ坪300切りって低層階だけじゃなかったですか？

[1948: マンション検討中さん]

売り出し中の部屋は405号室
低層階でピッタリ坪300万

何故高層階だけと嘘を言われるのでしょうか
真実を語りましょうよ

[1949: 匿名さん]

やたら敵視してるドミノエリアも東口エリアも完売物件ばかりなのに、地元住民に人気がないとは、まあよくもそんな出鱈目を。。個人的見解を浦和住民の総意にしないで頂きたい。

[1950: 匿名さん]

購入できる人は購入すれば良いかと思います

[1951: 検討板ユーザーさん]

いま売り出してるキャンセル住戸のこと言ってるのですね。
このマンション全体の平均坪単価をさも坪300万と書いて、印象操作しないでください。
だったら4LDK・角部屋・同じ専有面積の物件の価格と比べないと比較にならないで
しょ。

[1952: 検討板ユーザーさん]

残念ながらレジデンスやパークハウスがある常盤一帯は、行政の都市計画の失敗で宿場町の面影は失われ、ドミノマンションエリアとなり、常盤=ドミノとなってブランドイメージはかなり堕ちました。
あそこの悲惨なエリアを目の当たりにして、良い印象を抱く人がいると思います？
行政が適切な規制をしていたら、一等地でしたでしょうが、今のレジデンスやパークスクエアの坪単価では買えないでしょう。
あのエリアに住むのは、浦和に住みたいけど、ドミノ物件の価格帯しか届かなかった人たち。

また、東口は昔は歓楽街かつ大宮台地の崖下。
浦和駅が西口から行くと階段を降りないと行けないのは、当時の駅は街の外れに作るしか無く、崖の手前のあそこしか無かったからです。
台地の上と崖下ではどちらが人気かは自明ですよ。