高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
ザ・パークハウス浦和岸町
1516:
マンション検討中さん
[2019-06-06 00:26:02]
千代田ファンというか、千代田(って店の名前?一族の名前?)本人の書き込みにしか見えないですが。
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1517:
検討板ユーザーさん
[2019-06-06 00:35:20]
>>1516 マンション検討中さん
千代田はお店の名前ですよ。 あと当事者がこんなこと書く訳ないでしょ。 このマンションの購入を本気で検討してるなら、隣なのでついでに行ってみると良いと思いますよ。 向かいの満寿家さんという老舗の鰻屋さんもオススメですが。 |
1518:
匿名さん
[2019-06-06 04:47:19]
なぜこんなにも千代田さん?を推しているのか謎でしかないですし、もしこのマンションの価値をアピールしたいのであれば寧ろ千代田さんにフォーカスしない方がいいと思うのは私だけでしょうか?
ひとまず購入検討する際には千代田さんが所有する戸数や理事会規則上で可決に必要な議決権数などは事前に確認したいなと思いました。前者は個人情報なので確認が難しいかもしれませんが、マンション全体で賃貸住戸がどれだけあるかということは聞けるかもしれません。個人的には賃貸の比率が高いマンションはマイナスポイントのひとつになっているので。 |
1519:
匿名さん
[2019-06-06 06:25:05]
なんかしれっと売出し住戸が3つに増えてますね。新築8258万円で掲載されてます。こんなタイミングでもキャンセル住戸って出るのでしょうか?
ほぼ同時期竣工のプラウド浦和高砂マークスも中古で出ていますね。 |
1520:
マンション検討中さん
[2019-06-06 07:16:12]
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1521:
マンション検討中さん
[2019-06-06 07:20:22]
新築価格にたっぷり利益を乗せて、さらに成約価格の3%を手数料として取られることになります。それでよければ検討してください。
私は絶対に御免ですが。それなら、普通に中古物件を検討しますね。 |
1522:
マンション検討中
[2019-06-06 09:13:35]
検討のポイントの1つとして、徒歩7分をどう評価するかですよね。
エイペックスの内見、ブリリア浦和仲町の現地、このマンションの内見をしましたが、エイペックスは駅前ですが窓を開けると西口広場の演説や電車の聞こえ、ブリリアは繁華街で飲み屋が近くにあり、このマンションは駅から少し離れますが大通りから一本入って住宅街の岸町にあるため静かでした。 近くに調公園もあって子育てには良い環境だと思いましたが、学区は高砂小・岸中ではないのは残念です。 まあ学区も埼大付属に入れたいなら関係ありませんが。 |
1523:
マンション検討中さん
[2019-06-06 09:17:38]
エイペックスやコスタとは比較できないのでは。西口徒歩2分と4分のタワマンですので、格が異なる物件です。
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1524:
マンション検討中
[2019-06-06 09:27:23]
>>1523 マンション検討中さん
格より住んでいく上で何を重視するかじゃないですか? 徒歩2分で少し騒音があるところと、徒歩7分の静かな環境。 ちなみに、エイペックスはタワマンですが、築年数経ってるだけあって部屋のリフォームは必須で、共用部もだいぶ古びてました。 投資視点だと駅徒歩すぐのタワマンでしょうが、いかんせん今出てるエイベックスとコスタの中古物件は相場からかけ離れてますよね…。 |
1525:
住人です
[2019-06-06 10:15:38]
パークハウス浦和岸町は、徒歩7分とありますが、駅から最短距離を通ってくると大人の足で5分台で到着します。
信号待ちの長い交差点を通る経路ではなく、駅から鳥そばいっさの前を通り、エイペックスタワーの横を通ってくる経路です。 これには夫も私も嬉しい誤算でした。 (何度かスマホのストップウォッチでも測ってみました 笑) このマンションが気に入った方だけ検討して頂ければいいと思うので、別に当マンションをゴリ押ししているわけではまったくありませんが、もし駅からの距離が気になっている方がいらしたら…と思い。 意外と徒歩7分もかからないですよということをご参考までにお伝えします(o^^o) |
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1526:
匿名さん
[2019-06-06 12:20:59]
>>1525 住人ですさん
いや、さすがに5分はきつくないですか? Googleマップで経路調べましたが徒歩8分で出てきます。 資産価値を考える上では実際にかかる時間ではなく、検索した時に何分で表示されるかなのでこの物件は徒歩7分で資産価値を考えるべきということだと思います。 例えばスーモだと徒歩1、3、5、7、10分の区切りになっているのでこの中のどこのレンジに入るのかがリセールバリューを考える上で重要です。 ちなみに某マンションブロガーは駅徒歩7分以内必須と言っています。 |
1527:
マンション検討中さん
[2019-06-06 12:51:29]
3戸も在庫を抱えて必死の転売業者さんが面白すぎるw
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1528:
マンション掲示板さん
[2019-06-06 13:38:32]
自分は住民なのですが、新築未入居の転売である2物件がいくらで売れるか気になっております。
キャンセル住戸の1物件は正価ですし、そのうち売れると思うのですが、利ざやを載せた転売物件が果たしていくらで成約するか…。 将来的には西口の再開発物件に引っ越したいと考えているので、現時点ではいくらで売れるのか気になります。 |
1529:
マンション検討中さん
[2019-06-06 14:10:15]
同じこと考えてる人は沢山いそうなので、値崩れすると思うよ
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1530:
マンション検討中さん
[2019-06-06 14:12:28]
ちなみに浦和自体が今はバブルと言われてるので。都内で買えなくなった人の流入に支えられてると言われてる。
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1531:
マンション検討中さん
[2019-06-06 14:15:37]
>>1522
岸町はもとから良いですし、白幡もいまは相当良いみたいですよ。 |
1532:
マンション掲示板さん
[2019-06-06 14:28:43]
西口の再開発物件とここやブリリア浦和仲町を買う層は違うため、値崩れはしないと思いますよ。
西口再開発はここのマンションを購入した層でも、ある程度の頭金が無いと届かない価格帯かと。 |
1533:
匿名さん
[2019-06-06 14:46:28]
結局いくらで売られたかはREINSとかで推測するしかないわけだけど、ここも今売りに出てるタワマンも掲載価格のままでは難しいんじゃないかなという印象。値下げ要求がある前提で高めに価格を掲載しているという認識をしています。
でもまぁ仮に新築で購入する際に多額の修繕一時積立金を払っていたりする場合は、その分は上乗せしてもフェアだと思いますが。転売だと未入居でも仲介手数料取られるのが痛いね。 |
1534:
匿名さん
[2019-06-06 20:07:08]
マンションなんて着工する段階でコストがほとんど固まるんだから向かう2年はリーマンショック級の景気後退でもない限り大きく値下がりなんかないでしょ。浦和西口開発を賃貸暮らしで待つぐらいならここでも他でもとにかく駅近のマンション買って残債減らした方がいいわ。
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1535:
匿名さん
[2019-06-06 20:10:05]
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