ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[880: 匿名さん]

ここがどうのこうのじゃなくて、普通に西口と東口で比べたら単純に西口の方が高いよ

[881: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

>>879 検討板ユーザーさん

入札の意味を間違えてますよ。
ここは入札ではなかったはずなので、いい加減なことを書かれるのは如何なものかと。
それに非分譲は地権者住戸でしょ？等価交換してるんだから、それが土地取得費になるんだから、原則プラスマイナスゼロのはずだけど。
あなたの謎の理論が意味不明なんですが。

[883: 匿名さん]

>>879
非分譲が多いといったって、その人たちもタダでもらってるわけじゃないですからね？
よくわからないネガキャンやめてもらえますか？
そもそも今販売されてるプラウドやシティハウスと比べてもここが特別高いとも思えないのですが・・・
仕様もこっちの方が全然いいですし

[884: 匿名さん]

でも実際売れてないからね。
一方で、価格を下げたマークスは完売してるし、東口のプラウドはかこより高いにも関わらず、即日完売してる。
結局、西口や岸町アドレスにそこまでの価値を感じる人がいない（または、感じていても経済的にそこまでのローンを組める人がマークスやガーデンの方をより高価値とみなしてそちらを購入した）ということではないでしょうか。

[885: マンション検討中さん]

>>879
あなた本当に一般のマンション検討者？
ここ最近出てるマンション同士比べてみればわかると思うけど、ここ安いよね。

[886: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん

何戸残ってるの？

[887: 匿名さん]

>>884
何をもって売れてないと言ってるの？
前にモデル行ったことあるけど、竣工まであと1年以上あってあの残だったら売れてる方だと思うよ

[888: 匿名さん]

マークスはここの販売時期に合わせて、販売時期を遅らせた。
そしてマークスはここの価格に合わせて、販売価格を下げた。
野村側がパークハウス>マークスを認めたってことだよ。
マークスは安かろう悪かろうの典型

[889: 匿名さん]

ペンタゴングラフでいうと、パークハウスは綺麗な五角形だけど、ガーデンはイビツな五角形なんだよ。
そしてガーデンはそのマイナスを上手に隠して、飛び抜けた部分のみを上手く利用して、浦和の地に詳しくない人たちに売り付けた。そこは感心するね。

[890: 匿名さん]

>>884
いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのさ？
前にもこの質問スルーしてたよね？
竣工1年以上前だよ？

[891: 匿名さん]

浦和を代表するマンションは、今のところ西口にしかない。
東口には１つもないんだよなぁ。
長期的な評価ってマイナス面がないほうが有利だから当然だけど。

[892: 匿名さん]

謎の非分譲理論を展開したり日当たりが悪いと嘘ついたり、いろんな掲示板に出没して野村一派は悪趣味だねぇ

[893: 匿名さん]

先日、モデルルーム行ったとき混んでたし結構売れてましたよ。選べる部屋が少なかったです。

[894: 匿名さん]

荒らす人ってさ嘘まで書いて何がしたいの？

[895: 匿名さん]

879、884は同じやつだと思うけど、適当なことを書いてパークハウスを批判してるけど一体何がしたいの？嘘の情報は必要ないので書き込むのはやめなさい。みんなあなたのコメントでこんなに怒ってるのだから少しは反省しなさい。妨害もやめなさい

[896: 匿名さん]

で、今実際どれくらい売れてるんですか？
公式でもこのスレでも誰も触れないのでわかりません。
普通のマンションだともう少し情報が出てくるものなので、それで売れてないって憶測が流れるんだと思いますが。

[897: 匿名さん]

購入したいのなら、モデルルーム行って直接商談して聞いてみな。ここはそういう情報を書くとこじゃないんで勘違いしないように。何でそんな売れているのか気になるの？どっかのデベかな？あなたは？

[898: 匿名さん]

>>896 匿名さん

なんで知りもしないのに売れてないことにしたいの？
癖ですか？

[899: 匿名さん]

>>896
で、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するの？都合の悪い質問にはスルーですか？