ザ・パークハウス浦和岸町

[匿名さん]

高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。

完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より　徒歩7分

[55: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[56: 匿名さん]

内谷・田島と喧嘩・乗り込み・窓ガラスが割れ、タバコ吸殻だらけ
書き込みをみると、もうそんな感じではなさそうですね
やはり公立は校長次第ですね

[57: 匿名さん]

>>56
聞いたことないですが…

[58: 匿名さん]

貴方はすべて状況把握してるの？OB会いきゃ話にあがるよ。地元民でない？

[59: 周辺住民さん]

白幡出身です、昔は全然良くなかったですよ、別の方が書いてますが暴力沙汰もありました。タバコなんて日常茶飯事。だから、過去のことでいえば本当にそんなこともありました、でも今は変わったのでしょう、良いことじゃないですか、改善されたってことは。

[62: 匿名さん]

8000万円台の住戸が中心になりそうってことらしいですが、狭い部屋なら6000万ぐらいでも手に入るようにしてほしいです。

[65: 匿名さん]

建設予定地の隣に料亭が移築されていました。マスヤもあるし、雰囲気はかなりいいですね。でも三菱もそれをいいことに億超えるような価格に設定しないといいですが。

[66: 匿名さん]

ファミリー層向けなのか、夫婦2人の富裕層向けなのかで価格は違ってくるんじゃないですか？

[67: 匿名さん]

浦和アトレはやく

[68: 匿名さん]

この付近は高所得が多いと思うので、治安の面ではかなり安心できるのかもしれません。

[69: 匿名さん]

高所得の物件は一般的に治安もよい傾向があると思います。
このあたりは、購入するときの大きな基準になるかと感じます。
後は何を重視するのか、ということで変わってきそうです。

[70: 匿名さん]

価格次第

[71: 匿名さん]

坪330〜350くらいかなぁ…

[72: 物件比較中さん]

近くに住んでますが、南側にマンションあって敷地の半分くらい陰りそうですね。敷地が広そうなんで後ろにさがって建てれば多少は大丈夫かと思いますが。

[73: 匿名さん]

330もするかな？浦和タワーよりは安くなる？

[74: 匿名さん]

浦和タワーと同等かそれ以上だと思います。スミフの仲町もそうだし、これから浦和駅近に立つ物件は浦和タワーと同等かそれ以上になるかと思います。
東口のプラウドで380、駅前タワーで400行くかも。
治安も良いし、数年前と比べて浦和はどんどん便利になってますからね〜

[75: 物件比較中さん]

間違いなく高くなりますよね・・スミフ仲町がたたかれてますが、そのくらいかそれ以上の価格が当たり前になりそうなんで買うなら早めですね。金利も安いし。

[76: 匿名さん]

7丁目は学区としては平凡。つまり資産価値としても平凡

[77: 物件比較中さん]

確かに学区は平凡に近いかもですね。だからといって資産価値が平凡とは思いませんけど。

[78: 匿名さん]

白幡は評判が結構よくて、岸にするかはまだ迷ってます。