サンクレイドル所沢くすのき台

[匿名さん]

お洒落な所沢にマンション登場です。

住所：埼玉県所沢市くすのき台2-14-3、6（地番）
アクセス：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅より徒歩7分

公式URL：http://www.sc-tokorozawakusunokidai.jp/
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：
管理会社：伏見管理サービス(株)

[2: ご近所さん]

マンション建設予定地の駅東口は徒歩での買い物には少し不便ですが落ち着いた良い住環境です。
反対側の西口の方が断然便利で栄えているので個人的にはこちらをオススメしますが。
ただし、再開発が控えているため周辺環境が変わって「こんなはずじゃなかった」ということもあるので要注意！
西口物件を選ぶならかなり調べて検討しないといけないと思います。

サンクレイドルシリーズ、中身次第でしょうか。
リーズナブルですが同等レベルの多物件と比較して所々でグレードを下げている部分があるので。

[4: 匿名さん]

都内まで通勤する私には所沢駅徒歩7分は魅力
近隣にスーパー少ないですけど閑静な住環境は◎ですね

サンクレイドルシリーズなのでグレードは期待できませんがそれを補っても余りある好立地ですね。
おそらく2000万円台後半から出してくるでしょう。

2020年には東口に駅ビルも出来ます。
ハッキリ言って買いです。

[5: [男性 30代]]

小手指のサンクレイドルが3000万半ばから4000万位だったような。
今回の立地を考えると小手指より高くなるのでしょうか？
予算が合えば是非購入したいのですが…

[6: 匿名さん]

所沢なら小手指よりは高くなる可能性がありますね。ただ、小手指のサンクレイドルは立地と平置き駐車場は魅力的ですがグレードと価格設定のバランスは微妙。あそこにあの値段を出すなら所沢で探した方が良いのかなと・・・。東口側で4000万以上出すなら戸建ても買える場所です。2000万円後半～が妥当でしょうか。

[7: 匿名さん]

陽当たりの悪い１階中住戸が2000万円台
中心価格帯3500万前後ぐらいですかね？

中心価格帯が3200万前後なら間違いなく買いなんでしょうけど
マンションの値上がり傾向をみると難しそう。

[8: 匿名さん]

やはり、サンクレイドルの値段に惹かれてる方が多いみたいですね。
私もその１人です！
うちは5人家族ですので4LDKにキメウチしようと思っております。
ライバルが少ないと嬉しいな～(^!^;)v

[9: 匿名さん]

>>7

妥当な読みですね。
数年前ならその価格でいけたのかもしれませんが3500万辺りかもしれませんね。
こちらの物件の方が広そうですし、所沢駅徒歩7分を加味したら仕方ない？！内容次第ですが悩ましいところです。

[10: 匿名さん]

サンクレイドルくすのき台ＲＣ４階建てですね。
私の記憶が確かならエレベーターの設置義務付けは６階以上だと記憶しています。
エレベーターの設置がない場合には４階避けたいところですね。
４年ぐらい前に建ったプラウド所沢は東口ですけどかなり売れ行きが良かったです。
戸建ても見ていますが、くすのき台の4000万前後の条件建売分譲地が飛ぶように売れて
検討しているうちに完売でした。この物件も早期完売あると思いますよ。

[11: 匿名さん]

4階建てですか。昔、友人が5階建てのマンションに住んでいてエレベーターなしで不便な思いをしていました。さすがにバリアフリーのご時世、それはないと思いますがサンクレイドルですしどうだろう・・・

プラウドは凄まじかったですね。郊外仕様で通常のプラウドよりは落ちる部分がありましたが宣伝するまでもなく即完売でした。同等比較だとプレシスくすのき台でしょうか。あそこも早い段階で完売になったのでこの物件も売れ行きは良さそうですね。住み替え前提の人なら検討するのもありかな。

[12: 匿名さん]

プラウドはやはり人気がある物件なので、人気があると思います。
後は、ご自身の希望条件に合うか、ということがポイントになってくると感じています。
周辺の環境なども私はかなり大事にして比較するようにしています。

[13: 匿名さん]

エレベーター無いの？

[14: 周辺住民さん [ 40代]]

2,000万代ってのはさすがにないでしょう。
所沢駅に７分なら完売は間違いないし、業者も高めに設定するはず。
このメーカーはプラウドやパークハウスと比べると、設備とブランド力に劣るんでどうなるか。
駅から遠いマンションは完売になってない強気で来そう。

[15: ご近所さん]

最低価格帯　3200万～
中心価格帯　3700万～

[16: 匿名さん]

エレベーターあるの？

[17: 周辺住民さん [ 40代]]

この辺りで新築3LDK物件なら3500以上でも完売すると思うよ。所沢駅近物件は人気高いから。

[18: 匿名さん]

ここの会社の人必死だなぁ

[19: ご近所さん [ 40代]]

3200万じゃ小手指でも無理でしょ。

[20: 周辺住民さん [男性]]

すごいいい所ですね。完成するのが楽しみですが、ここの会社の建物って、大丈夫なのかな？他の会社なら買いですが。

[21: 匿名さん]

土地勘がない者です。
東口の具体的な再開発計画はあるのでしょうか。
現状…寂しすぎると思うのですが‥‥

[23: 周辺住民さん]

西武が駅前の空地で商業施設２棟の建設を計画してます。
2020年完成予定との事なので、そのうち発表されるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

これからどんどん街も変わっていくのですね
住みやすくなるのは大歓迎
西口側が今買い物が便利ですがどうなるでしょうか

[25: 周辺住民さん]

西口はさらに大規模な再開発を計画してますので、デッキ等整備して東西が自由に行き来できるといいですね。

[26: 匿名さん]

＞西武が駅前の空地で商業施設２棟の建設を計画してます。

それは楽しみです。商業施設が出来れば尚便利になります。
あと５年先なんて、あっという間ですよ。
またこの周辺の坪単価もあがるってことかもですが(;'∀')

[27: 匿名]

今フィットネスクラブになっているところが前西武のスーパーだったのですが閉店の理由の方が知りたい。

[28: 匿名さん]

ここのすぐ斜め後ろに建っているプレシス所沢くすのき台という物件（３年前、８階建て）のスレッドで見たのですが、最多価格帯が３１００万円台だったようですね。

それから考えるとここの３ＬＤＫは、２８００万円台～３４００万円台ぐらいという所じゃないでしょうか。サンクレイドルは低層だからもうちょっと安いかな？

[29: 匿名さん]

駅から近いので、駐車場はもし確保出来なければ手放すのもありですが
自転車置き場がスライド式で、各戸2台分くらい。
子供がいる場合、2台では少ないかなと感じました。

[30: 周辺住民さん [ 40代]]

サンクレイドル小手先よりは高い設定になるのでは？所沢住みやすいですよ。

[31: 周辺住民さん [ 40代]]

↑小手指です、すいません。

[32: 匿名さん]

小手指の事が多いのは何故？

[33: 購入検討中さん]

大手町まで通勤しているので所沢駅で考えています。
それより先は体力的に厳しそう…。
75㎡3800万以内なら検討したいと思います。

[34: 匿名さん]

たしかに子供がいる場合自転車を２台しか止められないのは足りないかな
子供の自転車は家の中に止める感じになってしまうのかな。
今後は自転車の問題でもめる場合もありそうですね。
ラック式なので重い自転車は止めるのが大変そうです

[35: 匿名さん]

販売価格はいくらくらいにるのでしょう。
周辺を見てもとても住みやすそうなので気になっています。
今月待つには販売開始のようですが、もう資料を取り寄せられた方おられますか?
資料には価格帯が記載されているのでしょうか?

[36: [ 30代]]

坪200万円は超えるらしいよ

[37: 購入検討中さん]

パークハウス所沢日吉が坪単価200前後、プラウド所沢が190だったから、それよりは安いんじゃないですかね。

[38: 匿名さん]

サンクで坪単200越えは躊躇しますねん。
サンクレイドルと言えば激安というイメージがあるので。

[39: 購入経験者さん [ 40代]]

所沢で立地条件が良ければ値段が高くなるのは仕方なありません。
値段を安く買いたいのであれば、狭山ケ丘とかを購入するしかないでしょう。

[40: 匿名さん]

パークハウスが坪２００万弱、
イニシアが坪１６０万強として
１７０～１８０万ぐらいに落ち着くと勝手に予想

[41: 匿名さん]

＞値段を安く買いたいのであれば、狭山ケ丘とかを購入するしかないでしょう。

狭山ヶ丘駅周辺は何もありませんね。
安く買えても住んで不便な場所には魅力を感じません。マンションの価値は立地が全てです。

所沢駅西口は商業施設の再開発が予定されてます。
東口も駅ビルが予定されてますよね？
イニシアと同じ価格帯で出してくるなら十分購入検討したいです。

[42: 購入経験者さん [ 40代]]

イニシアって所沢駅から歩いて行くには遠いよ。
値段を比較するならパークハウス日吉の方が参考になるのでは？

[43: 匿名さん]

いつも思うのですが、（40代）の方って販売側の社員さんですか？(笑)
西口で徒歩3分のパークハウスと東口のこの物件を同列で比較するのはとても無理があると思いますよ？

[44: 周辺住民さん]

スーパーとかないから、買い物が不便。
小学校へもあの道歩かせると思うと
イニシア以上の価格なら厳しいな

[45: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルーム行ってきました。
一番安い部屋で4000万台とのこと。
3000万台がないことに驚きました。
坪200万くらいだと思います。
なかなか強気ですが、開発を見越しての設定なのか、建設費高騰の影響なのか・・・
私はサンクレイドルでこの価格なら魅力はないと思いましたので見送ります。

[46: 購入経験者さん [ 40代]]

公式な発表がないのでわかりませんが、この近辺に住んでる人なら妥当な料金と感じるのでは。
所沢駅近くはとても住みやすいですよ。

[47: 購入検討中さん]

＞＞一番安い部屋で4000万台とのこと。

よ、4000万円台ですか？建築資材の高騰、再開発、一部屋当たりの広さとプラス面を考えても高いですね。
数年前に発売されたプロぺ商店街奥のパークハウス所沢は3000万円台から検討できましたよ。

今東口は築浅物件が出ていますから、そちらを検討しようかと思います。
4000万円台にはただ驚きました。もう新築物件をどこも割高ですね。私も見送ります。

[48: 匿名さん [男性 40代]]

>>47
おっしゃるとおり、総合的に見てもちょっと高すぎます。
東口が希望であれば、プラウドの中古の方がよっぽど良い買い物です。
プラウドもパークハウス東町もちらほら中古が出てきていますね。
どちらも新築時より高くなっています。

[49: [ 30代]]

プラウドって中古出てる？
見送るも何もこの立地をイニシア並の料金で希望する方が勉強不足な気がしますが。

[50: 周辺住民さん [女性 30代]]

46と49さんは同一人物ですか？
ふたりともマンションの価格を『料金』って・・・
西口10分と東口7分のどちらに価値を感じるかは人それぞれだと思いますが。
個人的には私もこの物件に4000万出すほどの良さは感じません。

[51: 匿名さん]

サンクレイドルで4000万円からですか・・・
この立地や建物に特別な思い入れがあるなら別ですが、サンクレイドルの魅力は検討しやすい価格帯ありきだったので躊躇する方も多いのでは？

>48さん
えープラウドやパークハウスは中古の方が高くなっちゃうんですか？
後々の事を考えれば高額でも資産性の高いマンションを買っておくべきなんですね。